Dziennik Ustaw - rok 2005 nr 131 poz. 1092

Na podstawie art. 173 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 i Nr 281, poz. 2782 oraz z 2005 r. Nr 130, poz. 1087) zarządza się, co następuje:

1) zakres informacji niezbędnych przy przeprowadzaniu taksacji;

2) cechy nieruchomości wpływające na wartość katastralną;

3) źródła danych o nieruchomościach dla potrzeb taksacji;

4) sposób ustalania wartości katastralnych;

5) sposób zakończenia taksacji;

6) sposób i terminy przeprowadzania kontroli taksacji;

7) rodzaje i wzory dokumentów stosowanych przy przeprowadzaniu taksacji oraz sposób ich sporządzania.

1) ustawie – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami;

2) jednostce taksacyjnej – należy przez to rozumieć:

a) w odniesieniu do gruntu – działkę gruntu lub jej część o przeznaczeniu odmiennym od działek sąsiednich lub pozostałej części działki, ustalonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, lub o innym sposobie użytkowania danej części działki w przypadku braku tego planu,

b) w odniesieniu do części składowych gruntu – budynek, lokal w budynku wielolokalowym lub inne urządzenie trwale z gruntem związane.

1) określenie osób, o których mowa w art. 170 ust. 4 ustawy, uczestniczących w procedurach związanych z przeprowadzeniem taksacji;

2) oznaczenie nieruchomości według księgi wieczystej i katastru nieruchomości;

3) przeznaczenie nieruchomości ustalone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego;

4) sposób użytkowania nieruchomości;

5) rodzaje części składowych gruntu.

2. Wartość nieruchomości w procesie taksacji ustala się z uwzględnieniem charakterystycznych cech nieruchomości wpływających na ich wartość katastralną.

1) grunty zabudowane lub przeznaczone pod zabudowę, a także grunty przeznaczone na inne cele niż rolne i leśne;

2) grunty rolne i leśne.

1) położenie;

2) przeznaczenie ustalone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku tego planu sposób użytkowania;

3) stan wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej;

4) stan zagospodarowania;

5) klasę gleboznawczą gruntu, jeżeli została określona w katastrze nieruchomości.

2. Do charakterystycznych cech gruntów rolnych i leśnych wpływających na wartość katastralną zalicza się:

1) położenie;

2) rodzaj użytku gruntowego;

3) stan wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej służące produkcji rolnej lub leśnej;

4) klasę gleboznawczą gruntu.

3. Do charakterystycznych cech budynków wpływających na wartość katastralną zalicza się:

1) położenie;

2) rodzaj budynku;

3) sposób użytkowania;

4) wyposażenie w instalacje wewnętrzne;

5) dane techniczne w rozumieniu przepisów o katastrze nieruchomości;

6) stopień zużycia.

4. Do charakterystycznych cech lokali wpływających na wartość katastralną zalicza się:

1) położenie w budynku;

2) rodzaj lokalu;

3) sposób użytkowania;

4) wyposażenie w instalacje wewnętrzne;

5) stopień zużycia.

5. Do charakterystycznych cech gruntów, budynków i lokali, o których mowa w ust. 1–4, można także zaliczać inne cechy, jeżeli są one charakterystyczne dla danej strefy taksacyjnej.

1) kataster nieruchomości;

2) księgi wieczyste;

3) miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego;

4) dane o cenach transakcyjnych, czynszach i dochodach z nieruchomości;

5) mapa zasadnicza;

6) geodezyjna ewidencja sieci uzbrojenia terenu;

7) dokumenty i informacje, o których mowa w art. 171 ust. 1 ustawy;

8) informacje uzyskane od organów administracji publicznej, w tym od organów podatkowych, a także agencji, którym Skarb Państwa powierzył w drodze ustaw wykonywanie prawa własności i innych praw rzeczowych na jego rzecz;

9) ustalenia dokonane podczas oględzin w terenie.

2. Dodatkowymi źródłami danych o nieruchomościach dla potrzeb taksacji mogą być w szczególności:

1) wyniki inwentaryzacji;

2) oświadczenia składane przez osoby, o których mowa w art. 170 ust. 4 ustawy;

3) rejestry pozwoleń na budowę i dokumentacje budowlane;

4) dane statystyczne Głównego Urzędu Statystycznego.

2. Granice stref taksacyjnych ustala się na podstawie analiz, o których mowa w ust. 1.

2. Integralną częścią mapy taksacyjnej jest wykaz stref taksacyjnych.

3. Wykaz stref taksacyjnych zawiera:

1) identyfikator strefy taksacyjnej;

2) identyfikator działki gruntu według katastru nieruchomości;

3) rodzaj gruntu;

4) wartość 1 m² powierzchni gruntu nieruchomości reprezentatywnej;

5) cechy nieruchomości reprezentatywnej;

6) współczynniki korygujące różnice między cechami nieruchomości reprezentatywnej a cechami innych nieruchomości w danej strefie taksacyjnej;

7) jednostkowe wartości katastralne poszczególnych działek gruntu.

4. Wzór wykazu stref taksacyjnych określa załącznik nr 1 do rozporządzenia.

2. W każdej strefie taksacyjnej dla każdej grupy części składowych gruntu sporządza się tabelę taksacyjną.

3. Tabela taksacyjna zawiera następujące dane:

1) identyfikator strefy taksacyjnej;

2) identyfikator działki gruntu według katastru nieruchomości;

3) rodzaj części składowych gruntu;

4) wartość 1 m² części składowych nieruchomości reprezentatywnej;

5) cechy nieruchomości reprezentatywnej;

6) współczynniki korygujące różnice między cechami nieruchomości reprezentatywnej a cechami innych nieruchomości w danej strefie taksacyjnej;

7) jednostkowe wartości katastralne części składowych gruntu.

4. Wzór tabeli taksacyjnej określa załącznik nr 2 do rozporządzenia.

1) wartości jednostki taksacyjnej, jeżeli jednostkę tę stanowi cała nieruchomość;

2) sumy wartości jednostek taksacyjnych, jeżeli każda z tych jednostek stanowi tylko część nieruchomości lub jeżeli stanowią one poszczególne części składowe gruntu.

2. Kontrola, o której mowa w ust. 1, obejmuje coroczną kontrolę wartości katastralnych co najmniej 20 % powierzchni nieruchomości na kolejno wybranych obszarach w granicach każdej gminy. Sprawdzenie aktualności wartości katastralnych wpisanych w katastrze nieruchomości następuje przez porównanie z cenami uzyskiwanymi w obrocie nieruchomościami oraz wartościami nieruchomości zawartymi w wyciągach z operatów szacunkowych przekazywanych do katastru nieruchomości.

3. Przy kontroli, o której mowa w ust. 1, stosuje się metody analizy statystycznej.

4. Wyniki kontroli taksacji przekazuje się do dnia 31 marca każdego roku właściwym terytorialnie gminom.

Prezes Rady Ministrów: w z. I. Jaruga-Nowacka

Załączniki do rozporządzenia Rady Ministrów
z dnia 29 czerwca 2005 r. (poz. 1092)

Załącznik nr 1

Załącznik nr 2