| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJE | KARIERA | SKLEP
reklama

Czytaj także

Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Akty prawne

Uchwała nr 449/12 Rady Miasta Torunia

z dnia 13 grudnia 2012r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów położonych przy ul. Poznańskiej, pomiędzy ul. Parkową a ul. Środkową oraz pomiędzy terenami składowymi a ul. Młyńską w Toruniu

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012r., poz. 647 ze zm.1) ) oraz na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 ze zm.2) ), po stwierdzeniu, że nie naruszone zostały ustalenia "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia" (uchwała Nr 1031/06 RMT z dnia 18 maja 2006r.) uchwala się, co następuje:

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, dla terenów położonych przy ul. Poznańskiej, pomiędzy ul. Parkową a ul. Środkową oraz pomiędzy terenami składowymi a ul. Młyńską w Toruniu, będący zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla "Podgórz" w Toruniu - uchwała nr 696/98 Rady Miejskiej Torunia z 16 kwietnia 1998r. (Dz. Urz. Woj. Toruńskiego nr 26, poz. 183 z 21 września 1998r.), zwany dalej planem.

§ 2. Integralną częścią planu, o którym mowa w § 1, jest rysunek planu miejscowego zwany dalej rysunkiem planu, stanowiący załączniki nr 1 i 2 do niniejszej uchwały, przedstawiający graficznie ustalenia planu, w tym granice obszaru objętego planem.

§ 3. 1. Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o:

1) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno dominować na terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;

2) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które uzupełnia i wzbogaca przeznaczenie podstawowe i nie jest z nim sprzeczne;

3) strefie ochrony konserwatorskiej - należy przez to rozumieć V strefę ochrony konserwatorskiej ogólnych cech rozplanowania obejmującą obszary zachowanych fragmentów historycznych przedmieść i miasta Podgórz, a wyznaczoną w "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia" (uchwała nr 1032/06 RMT z dnia 18 maja 2006r);

4) zabudowie pierzejowej - należy przez to rozumieć ciąg budynków (gdzie każdy z nich zajmuje nie mniej niż 80% szerokości danej działki, a jedna z elewacji położona jest wzdłuż przyległej drogi) o charakterze zabudowy śródmiejskiej, o zbliżonych gabarytach i formie architektonicznej oraz kalenicach w układzie równoległym do przyległej drogi, przejazdy bramowe na zaplecza działek traktuje się jako zabudowę ciągłą tylko w przypadku gdy nad przejazdem realizowane są następne (następna) kondygnacja budynku;

5) zabudowie oficynowej - należy przez to rozumieć budynek (wolnostojący lub dobudowany do zabudowy pierzejowej) lub ich ciąg, położony na tyłach zabudowy pierzejowej i zlokalizowany jedną ścianą na granicy działki, z zakazem lokalizacji okien od strony sąsiedniej działki;

6) usługach publicznych - należy przez to rozumieć usługi z zakresu administracji publicznej, wymiaru sprawiedliwości, kultury, oświaty, opieki zdrowotnej, opieki społecznej i socjalnej, bankowości, handlu, poczty i telekomunikacji;

7) usługach wbudowanych - należy przez to rozumieć usługi zajmujące parter obiektu o przeznaczeniu podstawowym - mieszkaniowym, nie powodujące pogorszenia standardu warunków mieszkaniowych, tzn. nie przekraczające w trakcie normalnej działalności dopuszczalnych norm zanieczyszczeń środowiska i hałasu;

8) terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi (oznaczony literami i cyframi);

9) symbolu terenu - należy przez to rozumieć oznaczenie terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi, składające się z:

a) poz. 1 - oznacza numer planu,

b) poz. 2 - oznacza numer jednostki przestrzennej,

c) poz. 3 - oznacza podstawowe przeznaczenie terenu,

d) poz. 4 - oznacza kolejny numer terenu o tym samym przeznaczeniu;

10) maksymalnej ochronie istniejącej zieleni wysokiej - należy przez to rozumieć zakaz wycinki drzew z wyjątkiem drzew będących w kolizji z planowaną inwestycją kubaturową lub urządzeniami sportowymi, ciągami komunikacyjnymi, miejscami postojowymi oraz prawidłową eksploatacją infrastruktury technicznej;

11) zieleni izolacyjnej - należy przez to rozumieć pas, o minimalnej szerokości 3m, zwartej zieleni wielopiętrowej z przewagą gatunków zimozielonych, oddzielającej - w tym także optycznie - tereny o różnym przeznaczeniu;

12) podziałach działek wynikających z regulacji ich granic - należy przez to rozumieć wszelkie podziały, których celem nie jest wydzielenie działek budowlanych lecz poprawa geometrycznego kształtu działek istniejących;

13) obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, w której obowiązkowo należy sytuować ścianę części nadziemnej budynku lub co najmniej 80% jej powierzchni i długości, (z wyłączeniem: schodów zewnętrznych, zadaszeń nad wejściami, pochylni, balkonów, wykuszy, okapów, gzymsów, obiektów małej architektury, itp.),

14) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku lub w ustaleniach planu, której nie może przekraczać ściana nadziemna budynku w kierunku linii rozgraniczających sąsiadujących terenów (z wyłączeniem: schodów zewnętrznych, zadaszeń nad wejściami, pochylni, balkonów, wykuszy, okapów, gzymsów, obiektów małej architektury, itp.);

15) nośnikach reklamowych - należy przez to rozumieć nośniki informacji wizualnej na terenach usługowych, bądź na terenach komunikacji, w jakiejkolwiek materialnej formie, nie będące elementami systemu informacji miejskiej lub znakami w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach;

16) ogrodzeniach pełnych - należy przez to rozumieć ogrodzenie działki budowlanej, w którym elementy wstawiane między słupkami mają otwory o powierzchni mniejszej niż 30% swojej powierzchni oraz ogrodzenie w formie ściany pełnej;

17) minimalnym wskaźniku miejsc do parkowania - należy przez to rozumieć obowiązek realizacji minimalnej ilości miejsc postojowych, lokalizowanych w granicach działki budowlanej dla potrzeb przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego (w przypadku realizacji obiektów z jego zakresu) - obliczanej wg wskaźnika określonego w ustaleniach niniejszej uchwały, przy uwzględnieniu zasady równania w górę w przypadku ułamkowego przeliczenia;

18) infrastrukturze technicznej - należy przez to rozumieć sieci uzbrojenia technicznego, w tym sieci wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe, elektroenergetyczne, ciepłownicze, telekomunikacyjne oraz obiekty budowlane im towarzyszące, nie związane bezpośrednio z obsługą terenu o określonym przeznaczeniu podstawowym;

19) drogach wewnętrznych - należy przez to rozumieć wydzielone działki geodezyjne umożliwiające skomunikowanie terenów i działek z drogą publiczną - udostępnione dla ruchu pieszego i samochodowego na określonych przez właściciela lub zarządcę warunkach.

2. Pojęcia występujące w niniejszej uchwale, nie wyjaśnione w ust. 1, należy interpretować zgodnie z definicjami przyjętymi w ustawie z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz z definicjami wynikającymi z Polskich Norm i przepisów odrębnych, obowiązującymi w dniu podjęcia niniejszej uchwały.

Rozdział 2.
Ustalenia szczegółowe dla części obszaru ograniczonego konturem nr 1

§ 4. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 70.20-MW1, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna,

b) dopuszczalne: usługi wbudowane, drogi wewnętrzne, parkingi, obiekty małej architektury, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

a) eksponowane od strony dróg publicznych elewacje projektowanych budynków o wysokich walorach estetycznych,

b) dla zabudowy lokalizowanej na zapleczu zabudowy pierzejowej, od strony ul. Środkowej, obowiązek realizacji jako zabudowy oficynowej,

c) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek - 300m2, z wyłączeniem podziałów na cele infrastruktury technicznej (w minimalnych wielkościach) i dróg wewnętrznych oraz podziałów dokonywanych w celu uzupełnienia przyległych nieruchomości i regulacji ich granic;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - ze względu na potrzeby ochrony zdrowia ludzi ustala się zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco i potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, z wyłączeniem przedsięwzięć związanych z infrastrukturą techniczną;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - wyznacza się strefę ochrony konserwatorskiej, oznaczoną na rysunku planu, w której ustala się:

a) obowiązek uzgadniania wszelkich inwestycji budowlanych oraz związanych z zagospodarowaniem terenu z właściwym organem ochrony konserwatorskiej,

b) nakaz dostosowania nowej zabudowy do historycznej przestrzeni w zakresie; skali, bryły i formy zabudowy,

c) nakaz zachowania wyglądu architektonicznego obiektów o wartości historyczno-kulturowej w zakresie gabarytu, kształtu i pokrycia dachu, kompozycji elewacji,

d) zakaz tynkowania ceglanych elewacji budynków o wartości historyczno-kulturowej,

e) zakaz ocieplania elewacji budynków o wartości historyczno-kulturowej,

f) kolorystyka elewacji tynkowanych lub partii tynkowanych budynków o wartości historyczno-kulturowej - stonowana, utrzymana w gamie barw ziemi,

g) nakaz utrzymania zasadniczych proporcji wysokościowych zabudowy;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

a) zakaz lokalizacji wolno stojących nośników reklamowych,

b) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych,

c) zakaz budowy ogrodzeń pełnych od strony dróg publicznych;

6) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) obowiązująca linia zabudowy pierzejowej, zgodnie z rysunkiem planu,

b) nieprzekraczalna linia zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu,

c) dla zabudowy istniejącej, wykraczającej poza obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy:

- linie zabudowy zgodnie ze stanem istniejącym,

- wysokość zgodnie ze stanem istniejącym,

d) maksymalna i minimalna intensywność zabudowy - nie występuje potrzeba określania,

e) maksymalna wysokość nowej zabudowy mieszkaniowej, pierzejowej - III kondygnacje nadziemne, nie więcej niż 12m,

f) minimalna wysokość nowej zabudowy mieszkaniowej, pierzejowej - II kondygnacje nadziemne, nie mniej niż 7m,

g) maksymalna wysokość nowej zabudowy oficynowej od strony ul. Środkowej - II kondygnacje nadziemne, nie więcej niż 9m,

h) maksymalne nachylenie połaci dachowej - 45o,

i) maksymalna powierzchnia zabudowy - 50% powierzchni działki,

j) nakaz zachowania minimum 10% powierzchni działki jako biologicznie czynnej,

k) minimalny wskaźnik miejsc do parkowania: 1 miejsce postojowe / 1 mieszkanie i 1,5 miejsca / 100m2 powierzchni użytkowej usług,

l) dopuszcza się uwzględnienie w bilansie miejsc do parkowania miejsca postojowe zlokalizowane w ul. Poznańskiej, po jej południowej stronie, na odcinku przyległym do terenu 70.20-MW1, na warunkach wydanych przez zarządcę drogi;

7) granice i sposób zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów - nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości - nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu - obsługa komunikacyjna z dróg publicznych, na warunkach wydanych przez zarządcę drogi;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków (w tym wód opadowych i roztopowych z powierzchni utwardzonych) - z i do miejskiej sieci zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci, z zastrzeżenie pkt-u b,

b) dopuszcza się retencjonowanie i późniejsze wykorzystanie do celów użytkowych oraz infiltrację do gruntu wód opadowych i roztopowych z połaci dachowych (niewymagających podczyszczenia), zgodnie z zasadami określonymi w przepisach szczególnych,

c) zaopatrzenie w energię elektryczną i gaz z istniejących lub projektowanych urządzeń elektroenergetycznych na warunkach wydanych przez gestora sieci,

d) zaopatrzenie w energię cieplną z sieci gazowej lub z urządzeń indywidualnych z zastosowaniem paliw i technologii gwarantujących nie przekraczanie dopuszczalnych norm zanieczyszczeń, zgodnie z przepisami szczególnymi,

e) zaopatrzenie w zakresie telekomunikacji - jako instalacje podziemne z projektowanych bądź istniejących sieci na warunkach gestora sieci;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - nie występuje potrzeba określania;

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - w wysokości 30%.

Rozdział 3.
Ustalenia szczegółowe dla części obszaru ograniczonego konturem nr 2

§ 5. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 70.20-MW/MN1 ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

b) dopuszczalne: usługi wbudowane, istniejąca zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z możliwością rozbudowy i nadbudowy, obiekty małej architektury, drogi wewnętrzne, parkingi, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) eksponowane od strony dróg publicznych elewacje projektowanych budynków o wysokich walorach estetycznych,

b) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna w formie zabudowy pierzejowej,

c) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca,

d) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek - 300m2, z wyłączeniem podziałów na cele infrastruktury technicznej (w minimalnych wielkościach) i dróg wewnętrznych oraz podziałów dokonywanych w celu uzupełnienia przyległych nieruchomości i regulacji ich granic;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) ze względu na potrzeby ochrony zdrowia ludzi ustala się zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco i potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, z wyłączeniem przedsięwzięć związanych z infrastrukturą techniczną,

b) obowiązek maksymalnej ochrony istniejącej zieleni wysokiej,

c) obowiązek urządzenia zieleni izolacyjnej od strony terenów kolejowych,

d) obowiązek stosowania od strony ul. Poznańskiej przegród budowlanych o zwiększonej izolacyjności akustycznej;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - wyznacza się strefę ochrony konserwatorskiej, oznaczoną na rysunku planu, w której ustala się:

a) obowiązek uzgadniania wszelkich inwestycji budowlanych oraz związanych z zagospodarowaniem terenu z właściwym organem ochrony konserwatorskiej,

b) nakaz dostosowania nowej zabudowy do historycznej przestrzeni w zakresie; skali, bryły i formy zabudowy,

c) nakaz zachowania wyglądu architektonicznego obiektów o wartości historyczno-kulturowej w zakresie gabarytu, kształtu i pokrycia dachu, kompozycji elewacji,

d) zakaz tynkowania ceglanych elewacji budynków o wartości historyczno-kulturowej,

e) zakaz ocieplania elewacji budynków o wartości historyczno-kulturowej,

f) kolorystyka elewacji tynkowanych lub partii tynkowanych budynków o wartości historyczno-kulturowej - stonowana, utrzymana w gamie barw ziemi,

g) nakaz utrzymania zasadniczych proporcji wysokościowych zabudowy;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

a) zakaz lokalizacji wolno stojących nośników reklamowych,

b) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych,

c) zakaz budowy ogrodzeń pełnych od strony dróg publicznych;

6) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) obowiązująca linia zabudowy pierzejowej, zgodnie z rysunkiem planu,

b) nieprzekraczalna linia zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu,

c) dla zabudowy istniejącej, wykraczającej poza obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy:

- linie zabudowy zgodnie ze stanem istniejącym,

- wysokość zgodnie ze stanem istniejącym,

d) lokalizacja zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej w strefie wyznaczonej na rysunku planu,

e) lokalizacja zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej poza strefą zabudowy wielorodzinnej, wyznaczoną na rysunku planu,

f) maksymalna i minimalna intensywność zabudowy - nie występuje potrzeba określania,

g) dopuszcza się etapową realizację inwestycji,

h) maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej - IV kondygnacje nadziemne, nie więcej niż 15m od terenu istniejącego,

i) maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - II kondygnacje nadziemne, nie więcej niż 9m od terenu istniejącego,

j) maksymalne nachylenie połaci dachowej - 45o,

k) maksymalna powierzchnia zabudowy - 40% powierzchni działki,

l) nakaz zachowania minimum 25% powierzchni działki jako biologicznie czynnej,

m) minimalny wskaźnik miejsc do parkowania: 1,5 miejsca postojowego /1 mieszkanie i 1,5 miejsca / 100m2 powierzchni użytkowej usług,

n) postuluje się realizację miejsc postojowych dla rowerów;

7) granice i sposób zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów - obowiązek uwzględnienia ograniczeń w zagospodarowaniu pasa terenu od strony terenów kolejowych o szerokości 10m - zgodnie z przepisami szczególnymi;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości - nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu - obsługa komunikacyjna z dróg publicznych, na warunkach wydanych przez zarządcę drogi;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków (w tym wód opadowych i roztopowych z powierzchni utwardzonych) - z i do miejskiej sieci zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci, z zastrzeżeniem pkt-u b,

b) dopuszcza się retencjonowanie i późniejsze wykorzystanie do celów użytkowych oraz infiltrację do gruntu wód opadowych i roztopowych z połaci dachowych (niewymagających podczyszczenia), zgodnie z zasadami określonymi w przepisach szczególnych,

c) zaopatrzenie w energię elektryczną i gaz z istniejących lub projektowanych urządzeń elektroenergetycznych na warunkach wydanych przez gestora sieci,

d) zaopatrzenie w energię cieplną z sieci gazowej lub z urządzeń indywidualnych z zastosowaniem paliw i technologii gwarantujących nie przekraczanie dopuszczalnych norm zanieczyszczeń, zgodnie z przepisami szczególnymi,

e) zaopatrzenie w zakresie telekomunikacji - jako instalacje podziemne z projektowanych bądź istniejących sieci na warunkach gestora sieci;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - nie występuje potrzeba określania;

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - w wysokości 30%.

§ 6. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 70.20-MW2 ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna,

b) dopuszczalne: usługi wbudowane, istniejąca zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna bez możliwości rozbudowy i nadbudowy, obiekty małej architektury, drogi wewnętrzne, parkingi, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek - 300m2, z wyłączeniem podziałów na cele infrastruktury technicznej (w minimalnych wielkościach) i dróg wewnętrznych oraz podziałów dokonywanych w celu uzupełnienia przyległych nieruchomości i regulacji ich granic;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) ze względu na potrzeby ochrony zdrowia ludzi ustala się zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco i potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, z wyłączeniem przedsięwzięć związanych z infrastrukturą techniczną,

b) obowiązek urządzenia zieleni izolacyjnej od strony terenów kolejowych,

c) obowiązek stosowania od strony ul. Poznańskiej przegród budowlanych o zwiększonej izolacyjności akustycznej;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - wyznacza się strefę ochrony konserwatorskiej, oznaczoną na rysunku planu, w której ustala się:

a) obowiązek uzgadniania wszelkich inwestycji budowlanych oraz związanych z zagospodarowaniem terenu z właściwym organem ochrony konserwatorskiej,

b) nakaz dostosowania nowej zabudowy do historycznej przestrzeni w zakresie; skali, bryły i formy zabudowy,

c) nakaz zachowania wyglądu architektonicznego obiektów o wartości historyczno-kulturowej w zakresie gabarytu, kształtu i pokrycia dachu, kompozycji elewacji,

d) zakaz tynkowania ceglanych elewacji budynków o wartości historyczno-kulturowej,

e) zakaz ocieplania elewacji budynków o wartości historyczno-kulturowej,

f) kolorystyka elewacji tynkowanych lub partii tynkowanych budynków o wartości historyczno-kulturowej - stonowana, utrzymana w gamie barw ziemi,

g) nakaz utrzymania zasadniczych proporcji wysokościowych zabudowy,

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

a) zakaz lokalizacji wolno stojących nośników reklamowych,

b) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych,

c) zakaz budowy ogrodzeń pełnych od strony dróg publicznych;

6) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu,

b) dla zabudowy istniejącej, wykraczającej poza nieprzekraczalne linie zabudowy:

- linie zabudowy zgodnie ze stanem istniejącym,

- wysokość zgodnie ze stanem istniejącym,

c) maksymalna i minimalna intensywność zabudowy - nie występuje potrzeba określania,

d) maksymalna wysokość nowej zabudowy mieszkaniowej - IV kondygnacje nadziemne, nie więcej niż 15m od terenu istniejącego,

e) maksymalne nachylenie połaci dachowej - 45o,

f) maksymalna powierzchnia zabudowy - 40% powierzchni działki,

g) nakaz zachowania minimum 25% powierzchni działki jako biologicznie czynnej,

h) minimalny wskaźnik miejsc do parkowania: 1,5 miejsca postojowego /1 mieszkanie i 1,5 miejsca / 100m2 powierzchni użytkowej usług,

i) postuluje się realizację miejsc postojowych dla rowerów;

7) granice i sposób zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów - obowiązek uwzględnienia ograniczeń w zagospodarowaniu pasa terenu od strony terenów kolejowych o szerokości 10m - zgodnie z przepisami szczególnymi;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości - nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu - obsługa komunikacyjna z dróg publicznych, na warunkach wydanych przez zarządcę drogi;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków (w tym wód opadowych i roztopowych z powierzchni utwardzonych) - z i do miejskiej sieci zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci, z zastrzeżeniem pkt-u b,

b) dopuszcza się retencjonowanie i późniejsze wykorzystanie do celów użytkowych oraz infiltrację do gruntu wód opadowych i roztopowych z połaci dachowych (niewymagających podczyszczenia), zgodnie z zasadami określonymi w przepisach szczególnych,

c) zaopatrzenie w energię elektryczną i gaz z istniejących lub projektowanych urządzeń elektroenergetycznych na warunkach wydanych przez gestora sieci,

d) zaopatrzenie w energię cieplną z sieci gazowej lub z urządzeń indywidualnych z zastosowaniem paliw i technologii gwarantujących nie przekraczanie dopuszczalnych norm zanieczyszczeń, zgodnie z przepisami szczególnymi,

e) zaopatrzenie w zakresie telekomunikacji - jako instalacje podziemne z projektowanych bądź istniejących sieci na warunkach gestora sieci;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - nie występuje potrzeba określania;

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - w wysokości 30%.

§ 7. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 70.20-U1, 70.20-U2 ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: usługi publiczne,

b) dopuszczalne: obiekty małej architektury, drogi wewnętrzne, parkingi, urządzenia infrastruktury technicznej,

c) wyklucza się lokalizację instalacji i urządzeń do odzysku lub unieszkodliwiania odpadów komunalnych, spalarni zwłok, prosektoriów;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) eksponowane od strony dróg publicznych elewacje projektowanych budynków o wysokich walorach estetycznych,

b) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek - 1200m2, z wyłączeniem podziałów na cele infrastruktury technicznej (w minimalnych wielkościach) i dróg wewnętrznych oraz podziałów dokonywanych w celu uzupełnienia przyległych nieruchomości i regulacji ich granic;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) ze względu na potrzeby ochrony zdrowia ludzi ustala się zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco i potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, z wyłączeniem przedsięwzięć związanych z infrastrukturą techniczną,

b) obowiązek maksymalnej ochrony istniejącej zieleni wysokiej,

c) obowiązek urządzenia zieleni izolacyjnej od strony terenów kolejowych,

d) obowiązek stosowania od strony ul. Poznańskiej przegród budowlanych o zwiększonej izolacyjności akustycznej;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - wyznacza się strefę ochrony konserwatorskiej, oznaczoną na rysunku planu, w której obowiązuje:

a) obowiązek uzgadniania wszelkich inwestycji budowlanych oraz związanych z zagospodarowaniem terenu z właściwym organem ochrony konserwatorskiej,

b) nakaz dostosowania nowej zabudowy do historycznej przestrzeni w zakresie; skali, bryły i formy zabudowy,

c) nakaz zachowania wyglądu architektonicznego obiektów o wartości historyczno-kulturowej w zakresie gabarytu, kształtu i pokrycia dachu, kompozycji elewacji,

d) zakaz tynkowania ceglanych elewacji budynków o wartości historyczno-kulturowej,

e) zakaz ocieplania elewacji budynków o wartości historyczno-kulturowej,

f) kolorystyka elewacji tynkowanych lub partii tynkowanych budynków o wartości historyczno-kulturowej - stonowana, utrzymana w gamie barw ziemi,

g) nakaz utrzymania zasadniczych proporcji wysokościowych zabudowy;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

a) zakaz lokalizacji wolno stojących nośników reklamowych,

b) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych,

c) zakaz budowy ogrodzeń pełnych od strony dróg publicznych;

6) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,

b) dla zabudowy istniejącej, wykraczającej poza nieprzekraczalne linie zabudowy:

- linie zabudowy zgodnie ze stanem istniejącym,

- wysokość zgodnie ze stanem istniejącym,

c) maksymalna i minimalna intensywność zabudowy - nie występuje potrzeba określania,

d) maksymalna wysokość zabudowy - II kondygnacje nadziemne, nie więcej niż 9m od poziomu istniejącego terenu,

e) maksymalne nachylenie połaci dachowej - 20o ,

f) maksymalna powierzchnia zabudowy - 40% powierzchni działki,

g) nakaz zachowania minimum 20% powierzchni działki jako biologicznie czynnej,

h) minimalny wskaźnik miejsc do parkowania: 1,5 miejsca / 100m2 powierzchni użytkowej usług,

i) postuluje się realizację miejsc postojowych dla rowerów;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów - nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości - nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu - obsługa komunikacyjna z dróg publicznych, na warunkach wydanych przez zarządcę drogi;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy nowych systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków (w tym wód opadowych i roztopowych z powierzchni utwardzonych) - z i do miejskiej sieci zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci, z zastrzeżeniem pkt-u b,

b) dopuszcza się retencjonowanie i późniejsze wykorzystanie do celów użytkowych oraz infiltrację do gruntu wód opadowych i roztopowych z połaci dachowych (niewymagających podczyszczenia), zgodnie z zasadami określonymi w przepisach szczególnych,

c) zaopatrzenie w energię elektryczną i gaz z istniejących lub projektowanych urządzeń elektroenergetycznych na warunkach wydanych przez gestora sieci,

d) zaopatrzenie w energię cieplną z sieci gazowej lub z urządzeń indywidualnych z zastosowaniem paliw i technologii gwarantujących nie przekraczanie dopuszczalnych norm zanieczyszczeń, zgodnie z przepisami szczególnymi,

e) zaopatrzenie w zakresie telekomunikacji - jako instalacje podziemne z projektowanych bądź istniejących sieci na warunkach gestora sieci;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - nie występuje potrzeba określania;

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30%.

§ 8. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 70.20-KD(Z)1, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: komunikacja - droga publiczna - ulica zbiorcza (część pasa drogowego ul. Poznańskiej),

b) dopuszczalne: urządzenia infrastruktury technicznej, zatoki autobusowe, zieleń przydrożna, zieleń urządzona;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) uzupełnienie przyległych terenów komunikacyjnych (ul. Poznańskiej),

b) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów nie związanych z obsługą drogi;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - nie występuje potrzeba określania;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

a) zakaz lokalizacji wolno stojących nośników reklamowych,

b) dopuszcza się lokalizację wyłącznie zintegrowanych z wiatami przystankowymi kiosków handlowych i budek telefonicznych (1 kiosk na 1 wiatę);

6) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu - nie występuje potrzeba określania;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów - nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości - nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu - nie występuje potrzeba określania;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej - na warunkach wydanych przez gestora sieci;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - użytkowanie dotychczasowe;

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30%.

Rozdział 4.
Przepisy końcowe

§ 9. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag złożonych do projektu planu w czasie jego wyłożenia do publicznego wglądu - stanowi załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.

§ 10. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania - stanowi załącznik nr 4 do niniejszej uchwały.

§ 11. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Torunia.

§ 12. 1. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego.

2. Uchwała, o której mowa w ust. 1, podlega publikacji na stronie internetowej Gminy Miasta Torunia.

Przewodniczący Rady Miasta Torunia


Marian Frąckiewicz

1) Zmiana wymienionej ustawy opublikowana została w Dz. U. z 2012r., poz. 951.

2) Zmiany wymienionej ustawy zostały opublikowane w Dz. U. z 2002r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568, z 2004r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 153, poz. 1271, Nr 167 poz. 1759 i Nr 214, poz.1806, z 2005r. Nr 172, poz. 1441 i Nr 175, poz. 1457, z 2006r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz. 1337, z 2007r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974 i Nr 173, poz. 1218, z 2008r. Nr 180, poz. 1111 i Nr 223, poz. 1458, z 2009r. Nr 52, poz. 420 i Nr 157 poz. 1241, z 2010r. Nr 28, poz. 142 i 146, Nr 40 poz. 230, Nr 106, poz. 675 i Nr 40, poz. 230 oraz z 2011r. Nr 117, poz. 679, Nr 134, poz. 777, Nr 21, poz. 113, Nr 217, poz. 1281 i Nr 149, poz. 887 oraz z 2012r., poz. 567.

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr 449/12
Rady Miasta Torunia
z dnia 13 grudnia 2012 r.
Zalacznik1.pdf

załącznik graficzny nr 1

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr 449/12
Rady Miasta Torunia
z dnia 13 grudnia 2012 r.
Zalacznik2.pdf

załącznik graficzny nr 2


Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr 449/12
Rady Miasta Torunia
z dnia 13 grudnia 2012 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów położonych przy ul. Poznańskiej, pomiędzy ul. Parkową a ul. Środkową oraz pomiędzy terenami składowymi a ul. Młyńską w Toruniu

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012r. poz. 647 ze zm.) stwierdza się, że nie wpłynęły żadne uwagi do projektu planu, w związku z tym nie występuje potrzeba rozstrzygnięcia o sposobie ich rozpatrzenia.


Załącznik Nr 4 do Uchwały Nr 449/12
Rady Miasta Torunia
z dnia 13 grudnia 2012 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dla terenów położonych przy ul. Poznańskiej, pomiędzy ul. Parkową a ul. Środkową oraz pomiędzy terenami składowymi a ul. Młyńską w Toruniu, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasady ich finansowania.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012r. poz. 647 ze zm.) określa się następujący sposób realizacji i zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy:

1. W obszarze planu nie występują tereny dróg publicznych, w związku z tym nie przewiduje się nowych inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej związanej z obsługą dróg.

2. Mogą wystąpić inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej w zakresie modernizacji i przebudowy istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w terenach mieszkaniowych i usługowych, wg potrzeb.

3. Sposób realizacji inwestycji:

Realizacja inwestycji będzie przebiegać zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami, w tym m.in. z ustawą: Prawo budowlane, Prawo zamówień publicznych, Prawo ochrony środowiska, ustawą o drogach publicznych, ustawą o gospodarce nieruchomościami.

Inwestycje w zakresie przesyłania i dystrybucji paliw gazowych, energii elektrycznej realizowane będą w sposób określony w ustawie Prawo energetyczne.

Dopuszcza się etapową realizację inwestycji.

4. Zasady finansowania:

Realizacja, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, będzie finansowana z budżetu miasta przy wykorzystaniu środków pozyskanych ze źródeł zewnętrznych.

POLECANE

reklama

Ostatnio na forum

RODO 2018

Eksperci portalu infor.pl

dr Katarzyna Kalata

Ekspert z zakresu prawa pracy i ubezpieczeń społecznych

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »