| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJA MOBILNA | PRACA W INFOR | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Akty prawne

Uchwała nr XII/174/2011 Rady Miasta Racibórz

z dnia 30 listopada 2011r.

w sprawie zmiany planów zagospodarowania przestrzennego dla terenów zlokalizowanych w jednostce strukturalnej Ostróg w Raciborzu

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717, z późn. zm.), w związku z Uchwałą Nr XLI/658/2010 Rady Miasta Racibórz z dnia 28 kwietnia 2010 r. w sprawie przystąpienia do zmiany planów zagospodarowania przestrzennego dla terenów zlokalizowanych w jednostce strukturalnej Ostróg w Raciborzu, po przeprowadzeniu konsultacji społecznych zgodnie z Uchwałą Nr XLVI/740/2010 Rady Miasta Racibórz z dnia 27 października 2010 r. w sprawie określenia szczegółowego sposobu konsultowania z Raciborską Radą Działalności Pożytku Publicznego lub organizacjami pozarządowymi i innymi podmiotami wymienionymi w art. 3 ust. 3 ustawy z dnia 24 kwietnia 2003 r. o działalności pożytku publicznego i o wolontariacie projektów aktów prawa miejscowego w dziedzinach dotyczących działalności statutowej tych organizacji (Dz. Urz. Woj. Śl. Nr 254, poz. 3940 z dnia 3 grudnia 2010 r.) stwierdzając zgodność zmiany projektu planu miejscowego z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Raciborza” przyjętego Uchwałą Nr XXXVIII/575/2009 Rady Miasta Racibórz z dnia 30 grudnia 2009 r.

Rada Miasta Racibórz

uchwala, co następuje:

Rozdział 1.
Ustalenia ogólne

§ 1. Przedmiotem uchwały zwanej dalej planem jest zmiana:

1) miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonego Uchwałą Nr XXXII/469/2005 Rady Miasta Racibórz z dnia 25 maja 2005 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego obszar w jednostce strukturalnej Ostróg w Raciborzu (Dz. Urz. Woj. Śl. Nr 85, poz. 2337 z 14 lipca 2005 r.);

2) zmiany Planu Ogólnego Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Raciborza zatwierdzonej Uchwałą Nr XXXV/316/97 Rady Miejskiej w Raciborzu z dnia 19 marca 1997 r. (Dz. Urz. Woj. Kat. Nr 23, poz. 158 z 15 lipca 1997 r.);

w granicach określonych w załącznikach graficznych do Uchwały Nr XLI/658/2010 Rady Miasta Racibórz z dnia 28 kwietnia 2010 r. w sprawie przystąpienia do zmiany planów zagospodarowania przestrzennego dla terenów zlokalizowanych w jednostce strukturalnej Ostróg w Raciborzu.

§ 2. 1. Treść niniejszej uchwały stanowi część tekstową planu.

2. Załącznik nr 1 stanowi rysunek planu, o którym mowa w § 4 ust.1 pkt 4 , sporządzony w skali 1:1000, zawierający 10 arkuszy oznaczonych kolejnymi numerami od 1.1 do 1.10 obejmujących tereny, o których mowa w § 4 ust.1 pkt 5 z zastrzeżeniem, iż na arkuszu nr 1.10 znajduje się wyrys ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Racibórz.

3. Załącznikami tekstowymi do uchwały są:

1) załącznik nr 2 – zawierający rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia nieuwzględnionych uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu planu;

2) załącznik nr 3 – zawierający rozstrzygnięcia o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

§ 3. 1. Ustaleniami rysunku planu są:

1) linie rozgraniczające tereny;

2) symbole terenów, na które składają się oznaczenia literowo cyfrowe oznaczające: jednostkę strukturalną której dotyczy zmiana, numer porządkowy, przeznaczenie podstawowe;

3) obowiązujące linie zabudowy;

4) nieprzekraczalne linie zabudowy;

5) granice strefy ochrony wałów przeciwpowodziowych;

6) granice strefy obserwacji archeologicznej;

7) granica strefy sanitarnej od cmentarza;

8) oznaczenia i granice stref i obiektów ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków.

2. Pozostałe oznaczenia występujące na rysunku planu mają charakter informacyjny.

§ 4. 1. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:

1) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę, o ile z treści planu nie wynika inaczej;

2) planie – należy przez to rozumieć komplet ustaleń będących przedmiotem niniejszej uchwały;

3) mapie – należy przez to rozumieć mapę zasadniczą w skali 1:1000, w standardzie cyfrowym, gromadzoną w państwowym zasobie geodezyjno- kartograficznym;

4) rysunku planu – należy przez to rozumieć część graficzną planu, stanowiącą załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;

5) terenie – należy przez to rozumieć powierzchnię ograniczoną liniami rozgraniczającymi na rysunku planu, o ile z treści planu nie wynika inaczej;

6) strefach – należy przez to rozumieć obszary indywidualnie wyznaczane na rysunku planu, wewnątrz których, dla wszystkich działek lub ich części, plan ustala dodatkowe uwarunkowania zgodne z przedmiotem i problematyką, którą dana strefa wprowadza do ustaleń planu;

7) działce – należy przez to rozumieć działkę gruntu, o której mowa w art. 4 pkt 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2010 r. Nr 102 poz. 651 z późniejszymi zmianami);

8) działce budowlanej – należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy;

9) ustawie – należy przez to rozumieć ustawę o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. (Dz. U. Nr 80 poz.717 z późniejszymi zmianami);

10) obowiązujących przepisach związanych z ochroną środowiska i przyrody – należy przez to rozumieć:

a) ustawę z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (tekst jednolity Dz. U. z 2008r. Nr 25, poz. 150 z późniejszymi zmianami),

b) ustawę z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (tekst jednolity Dz. U. nr 151 poz. 1220 z 2009r. z późniejszymi zmianami),

c) ustawę z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2008 r. nr 199 poz. 1227 z późniejszymi zmianami),

wraz z wynikającymi z nich przepisami prawa oraz aktami wykonawczymi;

11) obowiązujących przepisach związanych z ochroną zabytków – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. z 2003 r. Nr 162, poz. 1568 z późniejszymi zmianami) wraz z wynikającymi z nich przepisami prawa oraz aktami wykonawczymi;

12) obowiązujących przepisach związanych z odpadami – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 27 kwietnia 2001 r. o odpadach (tekst jednolity Dz. U. z 2010 r. Nr 185, poz. 1243 z późniejszymi zmianami) wraz z wynikającymi z nich przepisami prawa oraz aktami wykonawczymi;

13) obowiązujących przepisach związanych z prawem budowlanym – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jednolity Dz. U. z 2010 r. Nr 243, poz. 1623 z późniejszymi zmianami) wraz z wynikającymi z niej przepisami prawa oraz aktami wykonawczymi;

14) obowiązujących przepisach związanych z prawem wodnym – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 239 poz. 2019 z późniejszymi zmianami) wraz z wynikającymi z niej przepisami prawa oraz aktami wykonawczymi;

15) obowiązujących przepisach związanych z gospodarką nieruchomościami – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2010 r. Nr 102 poz. 651 z późniejszymi zmianami) wraz z wynikającymi z niej przepisami prawa oraz aktami wykonawczymi;

16) terenach przestrzeni publicznej – należy przez to rozumieć dostępne dla ogółu:

a) tereny dróg w tym: ulice, place, skwery, ścieżki piesze i rowerowe,

b) tereny zieleni ogólnomiejskiej urządzonej, takie jak: parki, tereny sportowo – rekreacyjne otwarte,

c) części działek, w tym działek budowlanych przeznaczonych i służących do realizacji celów publicznych, wraz z przynależnym zagospodarowaniem w formie: dojść, dojazdów, dziedzińców, parkingów, zieleni urządzonej, ogrodów,

d) obszary przestrzeni publicznej rozumiane zgodnie z ustawą;

17) otaczającym krajobrazie – należy przez to rozumieć ogół cech przyrodniczych i antropogenicznych wyróżniających określony teren, zespół typowych cech danego terenu, przy czym teren w tym przypadku rozumiany jest jako obszar o promieniu trzykrotnego najdłuższego boku działki poddawanej analizie krajobrazowej;

18) elementach systemu identyfikacji miejskiej – należy przez to rozumieć charakterystyczne dla danego rejonu miasta, usystematyzowane elementy zewnętrznej informacji kierunkowej i ogólnej, mające na celu ułatwienie komunikacji i orientacji w przestrzeni miejskiej takie jak: reklamy kierunkowe, słupy i tablice ogłoszeniowe, gabloty i urządzenia informacyjne oraz wystawiennicze;

19) krótkoterminowym wydarzeniu - należy przez to rozumieć wydarzenie mające charakter publiczny, związane z działalnością miasta, jego organów, jednostek samorządowych, organizacji społecznych bądź wydarzenie sportowe, kulturalne, religijne, gospodarcze;

20) istniejącej działce lub zabudowie lub budynku lub budowli – należy przez to rozumieć działki, budynki lub budowle występujące na mapie zasadniczej i ewidencyjnej gruntów, aktualnej na dzień uchwalenia planu, a także budynki w budowie i te, dla których wydano ostateczne decyzje pozwolenia na budowę przed wejściem planu w życie;

21) nowej działce lub zabudowie lub budynku lub budowli – należy przez to rozumieć działki wydzielane, a także budynki i budowle, dla których decyzje podziałowe i o pozwoleniu na budowę będą wydawane w trybie niniejszego planu;

22) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć główne przeznaczenie terenu, występujące na więcej niż 50% powierzchni każdej działki budowlanej i na więcej niż 50% powierzchni całkowitej budynków położonych w granicach terenu;

23) przeznaczeniu dopuszczonym – należy przez to rozumieć dodatkowe, wymienione z nazwy przeznaczenie terenu, które towarzyszy lub uzupełnia przeznaczenie podstawowe terenu;

24) przynależnym zagospodarowaniu terenu – należy przez to rozumieć, iż w granicach danego terenu odpowiednio do przeznaczenia podstawowego i dopuszczonego mogą zaistnieć, o ile nie są wykluczone lub inaczej regulowane w przepisach szczegółowych niniejszego planu:

a) drogi, w tym drogi wewnętrzne, powierzchnie jezdne, piesze i rowerowe,

b) powierzchnie zieleni, zieleń wysoka i średnia, urządzona i nieurządzona, w tym ogrody przydomowe, a także zieleń towarzysząca obiektom budowlanym oraz budowlom w tym zieleń izolacyjna,

c) miejsca na odpady komunalne, ogrodzenia, mała architektura, zadaszenia, pergole, tarasy,

d) budowle terenowe, takie jak podjazdy, schody, rampy, place zabaw, oczka wodne, ogrodzenia,

e) sieci, przyłącza, obiekty i urządzenia związane z uzbrojeniem terenu i infrastrukturą techniczną, wraz z zagwarantowaniem do nich dostępności komunikacyjnej,

f) szyldy określające prowadzoną na terenie działalność gospodarczą nie stanowiące reklamy;

25) usługach publicznych – należy przez to rozumieć zadania o charakterze użyteczności publicznej, których celem jest zaspokajanie zbiorowych potrzeb ludności w drodze usług powszechnie dostępnych, na przykład: usługi administracji, służby zdrowia, sportu i rekreacji, nauki, oświaty, w tym przedszkola, żłobki; obiekty związane z działalnością organizacji społecznych, politycznych, kulturalnych, a także obiekty kultu religijnego;

26) zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej – należy przez to rozumieć budynek mieszkalny jednorodzinny lub zespół takich budynków wraz z budynkami garażowymi i gospodarczymi;

27) zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej – należy przez to rozumieć zabudowę budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi, których bryła jest usytuowana niezależnie od pozostałej zabudowy, stanowiąc budynki wolnostojące, nie tworzące pierzei;

28) zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej – należy przez to rozumieć zabudowę budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi, których jedna ze ścian zewnętrznych przylega, w całości lub w części, do drugiego budynku, a pozostałe trzy elewacje usytuowane są swobodnie, przy czym obie części budynku nie muszą być lustrzanym odbiciem;

29) zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej szeregowej – należy przez to rozumieć zabudowę budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi, których dwie ściany zewnętrzne przylegają, w całości lub w części, do sąsiednich budynków, a dwie stanowią przednią (wejściową) i tylną elewację;

30) zieleni urządzonej - należy przez to rozumieć roślinność komponowaną pod względem funkcjonalnym i plastycznym, taką jak parki, zieleńce, promenady itp.;

31) reklamie - należy przez to rozumieć nośnik informacji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, niebędący znakiem w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach, szyldem lub elementem systemu identyfikacji miejskiej;

32) obowiązujących liniach zabudowy – należy przez to rozumieć linie zabudowy wyznaczone na rysunku planu wzdłuż których są położone lub muszą być lokalizowane zewnętrzne ściany budynków, bez uwzględniania schodów, ramp wejściowych, werand i podcieni, a także: wykuszy, balkonów, loggii, ryzalitów, gzymsów oraz ocieplenia wraz z tynkiem wykonanego na istniejącym budynku, wystających poza obrys przedmiotowej linii zgodnie z warunkami technicznymi;

33) nieprzekraczalnych liniach zabudowy – należy przez to rozumieć linie zabudowy wyznaczone na rysunku planu, których nie mogą przekroczyć zewnętrzne ściany budynków, bez uwzględniania schodów, ramp wejściowych, werand i podcieni, a także: wykuszy, balkonów, loggii, ryzalitów, gzymsów oraz ocieplenia wraz z tynkiem wykonanego na istniejącym budynku, wystających poza obrys przedmiotowej linii zgodnie z warunkami technicznymi;

34) procencie terenów biologicznie czynnych – należy przez to rozumieć wyrażony w % stosunek sumy powierzchni biologicznie czynnych do powierzchni działki budowlanej;

35) procencie terenów zabudowanych – należy przez to rozumieć wyrażony w % stosunek sumy powierzchni zabudowy, do której wlicza się powierzchnię wszystkich budynków położonych w granicach działki budowlanej, do powierzchni lub części powierzchni tej działki budowlanej położonej w granicach przedmiotowego terenu;

36) wskaźniku intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć stosunek sumy powierzchni brutto kondygnacji naziemnych wszystkich budynków na danej działce budowlanej do powierzchni działki budowlanej, na której są one usytuowane;

37) wysokości zabudowy – należy przez to rozumieć wysokość budynku, rozumianą zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego, określoną za pomocą dwu łącznie obowiązujących parametrów: nieprzekraczalnej ilości kondygnacji nadziemnych wraz z poddaszem użytkowym i maksymalnej liczonej w metrach wysokości budynku;

38) dachu płaskim – należy przez to rozumieć dach o nachyleniu od 0 do 15°.

2. Pozostałe, nie wymienione w ust. 1, definicje i określenia należy rozumieć zgodnie z ich brzmieniem ustalonym w przepisach prawa lub w przypadku braku ich ustawowych definicji - zgodnie z ich potocznym brzmieniem.

Rozdział 2.
Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania

§ 5. 1. Dla każdego terenu wyodrębnionego w planie za pomocą linii rozgraniczających w Rozdziale 7 niniejszej uchwały ustala się przeznaczenia podstawowe, przeznaczenia dopuszczone, sposoby zagospodarowania i użytkowania: terenów, budynków i budowli, a także odpowiadające poszczególnym przeznaczeniom nakazy, zakazy i dopuszczenia.

2. Tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi mogą być zagospodarowane wyłącznie na cele zgodnie z przeznaczeniem podstawowym lub łącznie na cele przeznaczenia podstawowego i dopuszczonego, zgodnie z ustaleniami określonymi w Rozdziale 7 oraz zasadami określonymi w pozostałych przepisach szczegółowych niniejszej uchwały z zastrzeżeniem, iż zagospodarowanie na cele zgodnie z przeznaczeniem dopuszczonym nie może zaistnieć samodzielnie oraz stanowić więcej niż 50% zagospodarowania działki budowlanej, o ile nie określono inaczej w pozostałych przepisach niniejszej uchwały.

3. Każdorazowo w ramach terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi może zaistnieć wyprzedzająco przynależne zagospodarowanie terenu, odpowiednie do przeznaczenia podstawowego i dopuszczonego, o ile nie określono inaczej w pozostałych przepisach niniejszej uchwały.

4. W planie wyszczególniono następujące przeznaczenia terenów i działek:

1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – MN ;

2) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami – MWU ;

3) tereny zabudowy usługowej – U ;

4) tereny usług publicznych – UP ;

5) tereny baz, składów, i magazynów z dopuszczeniem prowadzenia usług i handlu hurtowego – PU ;

6) tereny dróg publicznych klasy głównej – KDG ;

7) tereny dróg publicznych klasy dojazdowej – KDD ;

8) tereny dróg wewnętrznych – KDW .

Rozdział 3.
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

§ 6. W planie z uwagi na ochronę ładu przestrzennego obowiązują następujące ustalenia:

1) Dla istniejącego zagospodarowania i istniejącej zabudowy na działce budowlanej:

a) w przypadku odbudowy oraz nadbudowy istniejącej zabudowy w rzucie istniejącym dopuszcza się odstępstwo od ustalonych dla przeznaczenia podstawowego parametrów i wskaźników za wyjątkiem nieprzekraczalnej wysokości zabudowy określonej w metrach,

b) w przypadku przekroczenia parametru powierzchni zabudowy, wskaźnika intensywności zabudowy lub powierzchni biologicznie czynnej dopuszcza się zwiększenie powierzchni zabudowy o 10% na polepszenie warunków technicznych istniejących budynków, to jest na przykład na dobudowę wind, schodów, ganków, łazienek,

c) do czasu zagospodarowania terenów zgodnie z przeznaczeniem podstawowym ustanowionym w przepisach niniejszej uchwały – tereny objęte planem pozostaną w dotychczasowym zagospodarowaniu i użytkowaniu. Dopuszcza się podniesienie standardu istniejącego zagospodarowania, wymianę kubatury oraz zmianę sposobu użytkowania istniejącej funkcji na inną w ramach tej samej branży niezależnie od przeznaczenia podstawowego;

2) Nakazuje się kształtowanie zabudowy w sposób i przy użyciu materiałów gwarantujących uzyskanie wysokiego standardu rozwiązań urbanistycznych i architektonicznych;

3) Nakazuje się wkomponowanie w otaczający krajobraz urządzeń i budowli należących do inwestycji celu publicznego z zakresu telekomunikacji;

4) W granicach terenów, dla których nie wyznaczono graficznie nieprzekraczalnych linii zabudowy, zabudowę należy realizować zgodnie z obowiązującymi przepisami związanymi z drogami publicznymi.

§ 7. Dla nowych i przebudowywanych obiektów należy stosować materiały i kolorystykę, taką jak:

1) Elewacje budynków: tynki, cegła licowa, ceramiczne materiały licowe, kamień, drewno, szkło, elementy stalowe;

2) Pokrycia dachowe budynków: dachówka, blacha płaska, blachodachówka, gont bitumiczny - ograniczenia materiałowe nie dotyczą dachów budynków gospodarczych, budynków pomocniczych w tym garaży oraz pozostałych budynków o dachach płaskich;

3) Kolorystyka zbliżona nasyceniem i odcieniem do kolorystyki otaczającej zabudowy i tym samym niepowodująca kontrastu i dysharmonii z otaczającym krajobrazem.

§ 8. 1. Na całym obszarze objętym planem mogą być realizowane elementy systemu identyfikacji miejskiej.

2. W zakresie realizacji reklam ustala się następujące warunki:

1) w ramach wszystkich terenów objętych planem zakazuje się lokalizacji reklam, z wyłączeniem terenów oznaczonych symbolem PU z zastrzeżeniem pozostałych ustaleń planu;

2) ustalenia pkt 1 nie obowiązują w stosunku do reklam związanych z krótkoterminowymi wydarzeniami;

3) ustalenia pkt 1 nie obowiązują w stosunku do reklam, dla których do dnia wejścia w życie planu wydano ostateczne decyzje lub przyjęto zgłoszenia; w przypadku ich przebudowy lub zmiany lokalizacji zaczynają obowiązywać ustalenia pkt 1.

Rozdział 4.
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

§ 9. 1. W planie, z uwagi na ochronę środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego zakazuje się, z zastrzeżeniem pozostałych ustaleń ust.1, lokalizacji nowych przedsięwzięć:

1) mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko we wszystkich terenach objętych planem, z wyjątkiem przedsięwzięć związanych z realizacją i remontami dróg, uzbrojenia terenu, infrastruktury technicznej oraz inwestycji celu publicznego z zakresu łączności;

2) potencjalnie mogących znacząco oddziaływać na środowisko we wszystkich terenach objętych planem, z wyjątkiem terenów o przeznaczeniu U , PU oraz przedsięwzięć związanych z realizacją i remontami dróg, uzbrojenia terenu, infrastruktury technicznej oraz inwestycji celu publicznego z zakresu łączności, w tym infrastrukturą telekomunikacyjną o nieznacznym oddziaływaniu.

2. W zakresie ochrony powietrza przed zanieczyszczeniem:

1) nakazuje się spełnianie warunków w zakresie emisji gazów i pyłów do powietrza, w tym hermetyzację procesów technologicznych oraz stosowanie urządzeń chroniących środowisko w celu ograniczenia emisji do powietrza;

2) nakazuje się stosowanie paliw ekologicznych, o niskiej zawartości związków siarki i popiołu oraz technologii gwarantujących dotrzymanie dopuszczalnych stężeń w powietrzu oraz w gazach wylotowych.

3. W zakresie ochrony przed hałasem:

1) zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych i urządzeń przekraczających wymogi w zakresie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku w odniesieniu do przeznaczeń terenów wynikających z przepisów ochrony środowiska;

2) ustala się, iż ochronie przed hałasem w oparciu o obowiązujące przepisy związane z ochroną środowiska i przyrody podlegają tereny, nieruchomości i działki przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oznaczone symbolem MN oraz tereny, nieruchomości i działki przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z usługami oznaczone symbolem MWU ;

4. W zakresie ochrony wód przed zanieczyszczeniem, dla przedsięwzięć mogących prowadzić do zanieczyszczenia wód podziemnych, takich jak: stacje paliw, parkingi wprowadza się wymóg zabezpieczenia inwestycji przed przenikaniem zanieczyszczeń, stosownie do lokalnych warunków hydrogeologicznych.

5. W zakresie ochrony terenów zieleni i wartości krajobrazowych:

1) nakazuje się ochronę lokalnych wartości krajobrazu oraz zieleni;

2) nakazuje się, aby przy trasowaniu i projektowaniu nowych dróg publicznych uwzględnić, w zależności od możliwości wynikającej z szerokości w liniach rozgraniczających drogi:

a) utworzenie pasa zieleni towarzyszącej w postaci żywopłotu lub pasa trawnika pomiędzy chodnikiem a jezdnią,

b) rezerwowanie terenu na lokalizację ścieżek rowerowych;

3) dopuszcza się wycinkę drzew i krzewów z nakazem kompensacji przyrodniczej.

6. W ramach wszystkich terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi zakazuje się lokalizacji zakładów stwarzających zagrożenie dla życia lub zdrowia ludzi, a w szczególności zagrożenie wystąpienia poważnych awarii.

Rozdział 5.
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

§ 10. 1. Wskazuje się do ochrony zapisami planu obiekt zabytkowy - budynek mieszkalny – kamienica przy ul. Rudzka 14. Dla obiektu zabytkowego ustala się:

1) nakazy :

a) zachowanie detalu zgodnie ze stylem obiektu,

b) utrzymania historycznej kompozycji elewacji, skali otworów okiennych i drzwiowych, ich rozmieszczenia oraz materiałów elewacyjnych;

2) zakaz wykonywania częściowego remontu elewacji w sposób dekomponujący całościowy układ elewacji, z zastrzeżeniem dopuszczeń;

3) dopuszczenia :

a) przebudowy, rozbudowy przy utrzymaniu stylu budynku oraz, w części dobudowywanej, skali, wysokości, spadków dachu,

b) rozbiórki ze względu na zły stan techniczny po udokumentowaniu określonym przez właściwe służby konserwatorskie;

2. Wskazuje się strefę ingerencji konserwatorskiej . W zasięgu strefy ustala się:

1) nakazy :

a) utrzymanie istniejącej linii zabudowy,

b) dostosowanie nowej, wymienianej lub przebudowywanej zabudowy do budynków historycznych w zakresie wysokości kalenicy, kąta nachylenia połaci dachowych, skali i proporcji otworów okiennych i drzwiowych w stosunku do elewacji;

2) zakazy :

a) lokalizacji reklam,

b) stosowania ogrodzeń z betonowych prefabrykatów od strony przestrzeni publicznych;

3. Wskazuje się strefę obserwacji archeologicznej , w której zawierają się wszystkie tereny objęte planem. W strefie obserwacji archeologicznej należy zapewnić nadzór archeologiczny nad wszelkim pracami ziemnymi;

4. Plan nie wskazuje obiektów podlegających ochronie z uwagi na wymogi ochrony dóbr kultury współczesnej .

Rozdział 6.
Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych

§ 11. 1. Przestrzeniami publicznymi w obszarze objętym planem są tereny dróg publicznych o symbolach KDG, KDD .

2. W obszarze przestrzeni publicznej:

1) nakazuje się oddzielenie ruchu pieszego i rowerowego od ruchu samochodowego;

2) nakazuje się dostosowanie wysokości krawężników do potrzeb osób niepełnosprawnych ruchowo;

3) nakazuje się likwidację barier technicznych i architektonicznych poprzez stosowanie pochylni jako uzupełnienia schodów;

4) dopuszcza się realizację elementów małej architektury związanych z wyposażeniem terenów publicznych;

5) nakazuje się, by elementy użytkowe, w szczególności lampy oświetleniowe, słupy ogłoszeniowe, ławki, elementy dekoracyjne kosze na śmieci miały ujednolicony charakter.

Rozdział 7.
Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów

§ 12. Ustalenia planu dla terenów o symbolu MN oznaczonych na rysunku planu KZ/1MN ÷ KZ/2MN.

1) Podstawowe przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wraz z przynależnym zagospodarowaniem terenu;

2) Nakazy :

a) nowowydzielane działki budowlane w wyniku scalenia i podziału winny spełniać wymogi minimalnych szerokości frontów działek oraz powierzchni:

- dla zabudowymieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej – co najmniej 16,0m i co najmniej 500,0 m2 ,

- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej – co najmniej 12,0m i co najmniej 400,0m2 ,

b) dachy głównych połaci w budynkach nowych i przebudowywanych:

- mieszkalnych – dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu od 25º do 45º z dopuszczeniem dachów płaskich,

- pomocniczych, w tym w garażach – indywidualne, nieprzekraczające 45º,

c) lokalizacja na działce budowlanej co najmniej 1 miejsca parkingowego lub garażu na 1 mieszkanie i co najmniej 1 miejsca parkingowego na każde 25 m2 powierzchni użytkowej nowego dopuszczonego planem lokalu użytkowego,

d) zapewnienie jednorodnej formy architektonicznej garaży w ramach działki budowlanej,

e) nieprzekraczalna wysokość zabudowy – 3 kondygnacje lecz nie więcej niż 12,0m,

f) maksymalny procent terenów zabudowanych – 50%,

g) minimalny procent terenów biologicznie czynnych – 25%,

h) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,8;

3) Zakazy :

a) realizacja obiektów i lokali gastronomicznych, rozrywkowych, działalności związanej z obsługą samochodów tym m. in. stacji obsługi pojazdów, stacji kontroli pojazdów, salonów samochodowych, komisów samochodowych, oraz warsztatów stolarskich, kamieniarskich a także zakładów i lokali produkcyjnych i przemysłowych,

b) realizacji na działce garaży lub stanowisk postojowych o powierzchni zabudowy większej niż powierzchnia zabudowy budynkiem lub budynkami mieszkalnymi;

c) realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej szeregowej;

4) Dopuszczenia :

a) prowadzenie w ramach budynku mieszkalnego jednorodzinnego usług publicznych oraz nieuciążliwej działalności gospodarczej między innymi takiej jak biura, kancelarie prawne, pracownie projektowe, z zastrzeżeniem, iż wielkość działki budowlanej będzie gwarantować obsługę funkcji dopuszczonych w zakresie dojazdów, dostaw, miejsc parkingowych, składowania odpadów,

b) lokalizacja drugiego budynku mieszkalnego jednorodzinnego na działce budowlanej pod warunkiem, iż powierzchnia tej działki budowlanej będzie co najmniej dwukrotnie większa od odpowiedniej podanej powierzchni minimalnej dla nowowydzielanej działki oraz spełnione będą pozostałe ustalenia planu,

c) parkingi i garaże realizujące zapotrzebowanie na miejsca parkingowe w granicach działki budowlanej;

§ 13. Ustalenia planu dla terenów o symbolu MWU oznaczonych na rysunku planu KZ/1MWU ÷ KZ/2MWU .

1) Podstawowe przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z usługami, których łączna powierzchnia całkowita nie przekroczy 100% powierzchni całkowitej funkcji mieszkalnych wraz z przynależnym zagospodarowaniem terenu;

2) Nakazy :

a) dachy głównych połaci w budynkach nowych i przebudowywanych:

- mieszkalnych – dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu od 25º do 45º, z dopuszczeniem dachów płaskich,

- pomocniczych, w tym w garażach – indywidualne nieprzekraczające 45º,

b) lokalizacji na działce budowlanej co najmniej 1 miejsca parkingowego lub garażu na 1 mieszkanie i co najmniej 1 miejsca parkingowego na każde 20 m2 powierzchni użytkowej nowego dopuszczonego planem lokalu użytkowego,

c) zapewnienia jednorodnej formy architektonicznej zespołów garażowych,

d) nieprzekraczalna wysokość zabudowy – 5 kondygnacji lecz nie więcej niż 20,0m,

e) maksymalny procent terenów zabudowanych – 40%,

f) minimalny procent terenów biologicznie czynnych – 25%,

g) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,8;

3) Zakazy :

a) prowadzenia działalności związanej z obsługą samochodów w tym m. in. realizacji stacji paliw, myjni samochodowych, stacji obsługi pojazdów, stacji kontroli pojazdów, salonów samochodowych, komisów samochodowych oraz warsztatów stolarskich, kamieniarskich, a także zakładów i lokali produkcyjnych i przemysłowych,

b) realizacji na działce garaży lub stanowisk postojowych o powierzchni zabudowy większej niż powierzchnia zabudowy budynkiem lub budynkami mieszkalno - usługowymi;

4) Dopuszczenia :

a) realizacja funkcji usługowej w tym usług publicznych oraz funkcji mieszkaniowej w odrębnych obiektach budowlanych z zastrzeżeniem zagwarantowania w ramach projektu zagospodarowania działki budowlanej właściwej powierzchni oraz wystarczającej rezerwy procentowej parametrów określonych w pkt 2 dla realizacji poszczególnych funkcji,

b) parkingi i garaże realizujące zapotrzebowanie na miejsca parkingowe w granicach działki budowlanej.

§ 14. Ustalenia planu dla terenów o symbolu U oznaczonych na rysunku planu KZ/1U ÷ KZ/8U:

1) Podstawowe przeznaczenie terenu: zabudowa usługowa, taka jak obiekty handlowe, w tym handlu hurtowego, usługi komercyjne, gastronomia, usługi hotelarskie, usługi publiczne wraz z przynależnym zagospodarowaniem terenu;

2) Nakazy :

a) forma dachów:

- dla obiektów usługowych – indywidualne,

- dla obiektów zaplecza gospodarczego usług – jedno-, dwu- lub wielospadowe o nachyleniu do 15º ,

b) nieprzekraczalna wysokość zabudowy – 5 kondygnacji, lecz nie więcej niż 20,0m,

c) maksymalny procent terenów zabudowanych – 80%,

d) minimalny procent terenów biologicznie czynnych – 10%,

e) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 3,0,

f) lokalizacja w granicach działki budowlanej co najmniej 1 miejsca parkingowego lub garażu dla każdych rozpoczętych 50,0m2 powierzchni użytkowych, z wyłączeniem powierzchni pomocniczych, technicznych i gospodarczych;

3) Zakazy :

a) prowadzenia działalności związanej z obsługą samochodów w tym m. in. realizacji stacji paliw, myjni samochodowych, stacji obsługi pojazdów, stacji kontroli pojazdów, salonów samochodowych, komisów samochodowych,

b) zabudowy obiektami handlowymi, których powierzchnia sprzedaży przekracza powierzchnię określoną na podstawie ustawy,

c) realizacji na działce garaży lub stanowisk postojowych o powierzchni zabudowy większej niż powierzchnia zabudowy budynkiem lub budynkami usługowymi;

4) Dopuszczenia:

a) parkingi i garaże realizujące zapotrzebowanie na miejsca postojowe w granicach działki budowlanej,

b) dla terenu KZ4U realizację funkcji mieszkaniowej z wyłączeniem kondygnacji parteru.

§ 15. Ustalenia planu dla terenu o symbolu UP oznaczonego na rysunku planu KZ/1UP:

1) Podstawowe przeznaczenie terenu: zabudowa usług publicznych wraz z przynależnym zagospodarowaniem terenu;

2) Nakazy :

a) dachy – indywidualne, dostosowane do charakteru miejsca,

b) nieprzekraczalna wysokość zabudowy – 3 kondygnacje lecz nie więcej niż 12,0m,

c) maksymalny procent terenów zabudowanych – 60%,

d) minimalny procent terenów biologicznie czynnych – 20%,

e) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 1,0,

f) lokalizowania dla nowej zabudowy co najmniej jednego miejsca parkingowego na każde rozpoczęte 50,0m2 powierzchni użytkowej podstawowej z wyłączeniem powierzchni pomocniczych, technicznych i gospodarczych;

3) Zakaz budowy nowych, wolnostojących garaży pojedynczych i w zespołach;

4) Dopuszczenia :

a) w granicach każdej działki budowlanej możliwość lokalizowania innych funkcji usługowych, w formie zintegrowanej z zabudową UP ,

b) mieszkania powyżej pierwszej kondygnacji,

c) parkingi i garaże realizujące zapotrzebowanie na miejsca postojowe w granicach działki budowlanej.

§ 16. Ustalenia planu dla terenu o symbolu PU oznaczonego na rysunku planu KZ/1PU:

1) Podstawowe przeznaczenie terenu: zabudowa usługowa, usług magazynowo – składowych samodzielnych lub zintegrowanych z obiektami produkcyjnymi, handel hurtowy, obiekty produkcyjne wraz z przynależnym zagospodarowaniem terenu;

2) Nakazy :

a) nowowydzielane działki w wyniku scalenia i podziału winny spełniać wymogi minimalnych szerokości frontów działek i powierzchni odpowiednio co najmniej 15,0m i co najmniej 1000,0m2 ,

b) forma dachów – indywidualne,

c) nieprzekraczalna wysokość zabudowy – 3 kondygnacje lecz nie więcej niż 15,0m,

d) maksymalny procent terenów zabudowanych – 80%,

e) minimalny procent terenów biologicznie czynnych –10%,

f) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 2,0,

g) lokalizacja w granicach działki budowlanej co najmniej 1 miejsca parkingowego lub garażu, dla każdych rozpoczętych 100,0m2 powierzchni użytkowych;

3) Zakazy:

a) prowadzenia działalności z zakresu usług publicznych,

b) zabudowy obiektami handlowymi, których powierzchnia sprzedaży przekracza powierzchnię określoną na podstawie ustawy,

c) realizacji na działce garaży lub stanowisk postojowych o powierzchni zabudowy większej niż powierzchnia zabudowy budynkiem lub budynkami usługowo – produkcyjnymi,

d) prowadzenia działalności wymagającej składowania materiałów sypkich poza przeznaczonymi na nie obiektami;

4) Dopuszcza się parkingi i garaże realizujące zapotrzebowanie na miejsca postojowe w granicach działki budowlanej.

§ 17. Ustalenia planu dla terenu o symbolach KDG , KDD :

1) Podstawowe przeznaczenie terenu odpowiednio tereny dróg publicznych klasy głównej, tereny dróg publicznych klasy dojazdowej wraz z przynależnym zagospodarowaniem terenu;

2) Dla poszczególnych klas dróg na rysunku planu, z uwzględnieniem ograniczeń wynikających z zakresu opracowania, ustala się nakaz zachowania określonych liniami rozgraniczającymi szerokości dróg, przy czym gwarantują one utrzymanie na całej szerokości drogi parametrów, które wynikają z przepisów o drogach to jest:

a) dla dróg klasy głównej KDG 25,0 m,

b) dla dróg klasy dojazdowej KDD 10,0 m;

3) Zakaz realizacji nowej zabudowy wewnątrz linii rozgraniczających drogi - nie dotyczy obiektów budowlanych dopuszczonych na mocy przepisów o drogach, w tym m.in.: wiat, zadaszeń i kiosków lokalizowanych w miejscach przystanków komunikacji zbiorowej;

4) Dopuszczenia :

a) uzupełniające przeznaczenie lub sposoby zagospodarowania – budowle dopuszczone w trybie przepisów o drogach, zieleń towarzysząca budowlom, w tym zieleń izolacyjna, elementy uzbrojenia i wyposażenia technicznego,

b) realizacja infrastruktury technicznej związanej z obsługą zagospodarowania terenu,

c) miejsca parkingowe wzdłuż dróg klasy KDD,

d) lokalizacji podziemnego parkingu i innych pomieszczeń użytkowych lub technicznych,

e) wykonanie prac remontowych, regulacyjnych i konserwatorskich na wodach powierzchniowych płynących, w celu zapewnienia ich ciągłości.

§ 18. Ustalenia planu dla terenów o symbolu KDW :

1) Podstawowe przeznaczenie – tereny dróg wewnętrznych wraz z przynależnym zagospodarowaniem terenu;

2) Nakazy :

a) dla dróg wyznaczonych na rysunku planu, z uwzględnieniem ograniczeń wynikających z zakresu opracowania, liniami rozgraniczającymi ustalono szerokości dróg gwarantujące utrzymanie na całej szerokości drogi parametru 6,0 m,

b) dostosowanie konstrukcji nawierzchni terenu do możliwości przejazdu pojazdów uprzywilejowanych,

c) stosowanie indywidualnych rozwiązań w zakresie: nawierzchni, obiektów małej architektury, informacji wizualnej, lokalnych zadaszeń lub przekryć, zieleni urządzonej, oświetlenia;

3) Zakazy :

a) realizacji nowej zabudowy wewnątrz linii rozgraniczających drogi - nie dotyczy obiektów budowlanych dopuszczonych na mocy przepisów o drogach, w tym m.in.: wiat, zadaszeń i kiosków lokalizowanych w miejscach przystanków komunikacji zbiorowej,

b) różnicowania poziomów nawierzchni oraz zagospodarowania utrudniającego możliwość swobodnego przejazdu pojazdów uprzywilejowanych;

4) Dopuszczenia :

a) uzupełniające przeznaczenie lub sposoby zagospodarowania – budowle dopuszczone w trybie przepisów o drogach, zieleń towarzysząca budowlom, w tym zieleń izolacyjna, elementy uzbrojenia i wyposażenia technicznego,

b) realizacja infrastruktury technicznej związanej z obsługą zagospodarowania terenu,

c) miejsca parkingowe wzdłuż drogi,

d) lokalizacja podziemnego parkingu i innych pomieszczeń użytkowych lub technicznych,

e) wykonanie prac remontowych, regulacyjnych i konserwatorskich na wodach powierzchniowych płynących, w celu zapewnienia ich ciągłości.

Rozdział 8.
Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów

§ 19. 1. Na terenach objętych planem nie występują obszary szczególnego zagrożenia powodzią.

2. W ramach części terenów objętych planem występują obszary ochrony wałów przeciwpowodziowych. Obszar ochrony wałów przeciwpowodziowych obejmuje wały oraz pas o szerokości 50 m od stopy wałów przeciwpowodziowych. W zasięgu obszarów ochrony wałów przeciwpowodziowych obowiązują nakazy, zakazy, dopuszczenia i ograniczenia wynikające z przepisów związanych z prawem wodnym.

3. Na terenach objętych planem obowiązuje nakaz ochrony Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 332 wynikający z obowiązujących przepisów związanych z prawem wodnym.

4. W ramach części terenów objętych planem występuje strefa sanitarna od cmentarza. W zasięgu strefy obowiązują nakazy, zakazy, dopuszczenia i ograniczenia wynikające z przepisów związanych z cmentarzami.

5. Na terenach objętych planem nie występują obszary zagrożone osuwaniem się mas ziemnych.

6. Na terenach objętych planem nie występują obszary udokumentowanych złóż.

7. Przy realizacji zainwestowania na całym obszarze nakazuje się przeprowadzenie badań odpowiednich do geotechnicznych warunków posadawiania obiektów budowlanych określonych na podstawie obowiązujących przepisów związanych z prawem budowlanym.

8. Na terenach objętych planem nie występują obszary górnicze.

9. Na terenach objętych planem nie występują tereny zamknięte.

Rozdział 9.
Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości

§ 20. 1. Zasady dokonywania podziałów geodezyjnych terenów, w tym wydzielenia terenów dróg, należy przyjmować zgodnie z poniższymi ustaleniami planu.

2. W granicach wszystkich terenów wydzieleń nowych działek, w tym łączeń, scalań i podziałów, należy dokonywać zgodnie z obowiązującymi przepisami z zakresu gospodarki nieruchomościami i zasadami wymienionymi w ustaleniach planu dla poszczególnych terenów. Dla terenów wyznaczonych w planie, dla których nie wskazano minimalnych szerokości frontów działek oraz minimalnych powierzchni wydzielenia nowych działek, nowowydzielane działki w wyniku scalenia i podziału nieruchomości winny spełniać wymogi minimalnych szerokości frontów działek i powierzchni odpowiednio co najmniej 0,1m i co najmniej 0,1m2 oraz gwarantować właściwą obsługę przeznaczenia podstawowego i dopuszczonego działki.

3. Przy nowych scaleniach i podziałach nieruchomości granice nowych działek winny być wyznaczane pod kątem prostym w stosunku do granicy przyległej do drogi publicznej, z dopuszczeniem odstępstwa plus minus 10º. Dopuszcza się wyjątek od powyższego warunku w przypadku, gdy wzdłuż drogi publicznej istniejące podziały działek usytuowane są pod innym kątem niż 90º. W takim przypadku ustala się zasadę tyczenia przedmiotowych granic równolegle do istniejących podziałów własnościowych.

4. W zależności od potrzeb w granicach terenów należy wydzielić drogi wewnętrzne gwarantujące bezpośredni dojazd do poszczególnych działek budowlanych oraz dostęp do drogi publicznej.

5. W obszarze działki budowlanej nie jest wymagane scalenie lub łączenie występujących w jej granicach działek, a w stosunku do granic wewnętrznych nie muszą być zachowane odległości od istniejącej i planowanej zabudowy, wynikające z obowiązujących przepisów związanych z prawem budowlanym.

6. W przypadku tyczenia w terenie wyznaczonych w planie linii rozgraniczających tereny dla poszczególnych terenów, z uwagi na grafikę i przyjętą w rysunku planu odpowiednią grubość linii, za punkt odniesienia tyczenia przyjmuje się oś danej linii.

7. Dopuszcza się, niezależnie od ustaleń szczegółowych dla poszczególnych terenów, wydzielanie niezależnych działek dla sieci, przyłączy, obiektów i urządzeń związanych z uzbrojeniem terenu i infrastrukturą techniczną oraz dróg, w tym dróg wewnętrznych, jeżeli nie będą naruszone pozostałe ustalenia planu.

8. Na terenach objętych planem nie występują wskazane w studium obszary wymagające obligatoryjnie przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości.

Rozdział 10.
Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy

§ 21. 1. W granicach ustalonych w planie stref występują lokalne ograniczenia w realizacji ustalonych planem przeznaczeń.

2. Ograniczenia te uwzględniono w planie w indywidualnie ustalonych dla poszczególnych przeznaczeń i terenów parametrach tj.: nieprzekraczalnych liniach zabudowy, procencie terenów zabudowanych, procencie terenów biologicznie czynnych, wysokości zabudowy.

Rozdział 11.
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i systemu parkowania

§ 22. Plan wyznacza tereny dróg publicznych – KDG , KDD ; podstawowe przeznaczenie – tereny dróg publicznych takie, jak: drogi klasy głównej, dojazdowej, w tym zagospodarowanie i budowle im przynależne. Ustalenia planu dla terenów o symbolach KDG , KDD określono w §17.

§ 23. 1. Plan dopuszcza realizację, w granicach poszczególnych terenów parkingów i garaży z zastrzeżeniem ustaleń szczegółowych określonych dla każdego terenu w Rozdziale 6.

2. Dla terenów i działek, w zależności od ich przeznaczenia, plan ustala następujące zasady bilansowania potrzeb parkingowych:

1) dla działek zabudowanych w dniu wejścia w życie planu potrzeby parkingowe winny być bilansowane w ich granicach, z dopuszczeniem możliwości parkowania w granicach terenów położonych w liniach rozgraniczających dróg oraz na parkingach ogólnodostępnych;

2) na działkach niezabudowanych w dniu wejścia w życie planu, dla wszystkich nowych budynków od dnia wejścia w życie planu obowiązuje pełne bilansowanie się potrzeb parkingowych bezpośrednio wewnątrz granic poszczególnych działek budowlanych.

Rozdział 12.
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej i gospodarowania odpadami

§ 24. 1. W planie określa się zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej tj.: sieci, obiekty technologiczne i inżynierskie oraz urządzenia i instalacje, dla których nie wyznaczono samodzielnych terenów.

2. Ilekroć w planie jest mowa o uzbrojeniu terenu – działki lub infrastrukturze technicznej dla wszystkich rodzajów infrastruktury technicznej obowiązują następujące ustalenia ogólne:

1) ustala się utrzymanie istniejących i realizację nowych elementów infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających dróg o symbolach KDD oraz drogach wewnętrznych z uwzględnieniem warunków zarządcy drogi;

2) dopuszcza się ich utrzymanie i realizację poza terenami o których mowa w pkt 1 pod warunkiem, iż planowane trasy lub lokalizacje nie kolidują z pozostałymi ustaleniami planu;

3) wzdłuż istniejących i projektowanych tras sieci należy zachować strefy ochronne, strefy obsługi technicznej o szerokości uzależnionej od ich rodzaju, strefy kontrolowane na których nie należy sytuować budynków, dokonywać nasadzeń drzew i krzewów oraz nie należy lokalizować elementów małej architektury na trwałe związanych z gruntem; szerokość pasa roboczego będzie ustalana indywidualnie przez właściwego dysponenta sieci;

4) w przypadkach kolizji nowej zabudowy z sieciami infrastruktury, ich przebudowę dopuszcza się na warunkach określonych przez administratorów sieci;

5) przebudowy i modernizacje systemów infrastruktury technicznej należy realizować wyprzedzająco lub równolegle z docelowym programem zagospodarowania obszaru przestrzeni publicznej;

6) przebiegi sieci i lokalizacja nowych budowli, które nie posiadają swojego jednoznacznego graficznego oznaczenia w rysunku planu, a określone są lub wynikają z tekstu uchwały, są zgodne z planem i mogą być realizowane na bieżąco zgodnie z potrzebami wnioskodawców oraz możliwościami poszczególnych dysponentów i użytkowników mediów, przy zachowaniu pozostałych ustaleń planu.

§ 25. Ustalenia planu dla modernizacji, rozbudowy i budowy sieci elektroenergetycznych są następujące:

1) W obszarze planu należy zagwarantować pełne pokrycie zapotrzebowania na energię elektryczną z istniejącej i rozbudowywanej sieci elektroenergetycznych;

2) Możliwość lokalizacji nowych stacji transformatorowych, w formie obiektów wolnostojących lub wydzielonych pomieszczeń zlokalizowanych w obiektach o innych przeznaczeniach;

3) Sukcesywna rozbudowa i remonty systemu elektroenergetycznego średnich i niskich napięć, w dostosowaniu do potrzeb przyszłych odbiorców, w tym oświetlenia dróg;

4) Sukcesywna rozbudowa linii kablowych, z jednoczesnym dopuszczeniem utrzymania i rozbudowy napowietrznych linii elektroenergetycznych.

§ 26. Ustalenia planu dla modernizacji, rozbudowy i budowy sieci wodociągowej są następujące:

1) W obszarze planu należy zagwarantować pełne pokrycie zapotrzebowania na wodę z istniejącej i rozbudowywanej miejskiej sieci i urządzeń wodociągowych;

2) Obowiązuje zagwarantowanie zaopatrzenia w wodę do celów przeciwpożarowych poprzez: sieć hydrantów zewnętrznych naziemnych, punkty czerpania wody, studnie i zbiorniki wody, w ilości zapewniającej skuteczne podjęcie działań ratunkowo-gaśniczych.

§ 27. Ustalenia planu dla modernizacji, rozbudowy i budowy sieci kanalizacyjnej są następujące:

1) W obszarze planu należy zagwarantować:

a) odprowadzenie ścieków do istniejącego i rozbudowywanego systemu sieci i urządzeń kanalizacyjnych, odpowiednio sanitarnej, deszczowej rozdzielczej i ogólnospławnej,

b) uzbrojenie terenu w zakresie gospodarki wodno – ściekowej, gwarantujące ochronę wód podziemnych dla realizowanych nowych lub przebudowywanych istniejących obiektów i budowli;

2) Obowiązuje zakaz wprowadzania ścieków do gruntu i do wód;

3) Obowiązuje zakaz budowy nowych indywidualnych oczyszczalni ścieków oraz zbiorników bezodpływowych, z zastrzeżeniem, iż w przypadku braku możliwości technicznych lub ekonomicznych wykonania przyłączą kanalizacyjnego dopuszcza się wymienione powyżej obiekty;

§ 28. Ustalenia planu dla modernizacji, rozbudowy i budowy sieci ciepłowniczych są następujące:

1) W obszarze planu zaopatrzenie obiektów w ciepło zapewnić należy z istniejącej sieci ciepłowniczej;

2) Dopuszcza się indywidualne ekologiczne systemy grzewcze wykorzystujące m.in. energię elektryczną, olej, gaz, energię słoneczną, geotermię;

3) Obowiązuje zakaz stosowania lokalnych systemów ogrzewania o sprawności energetycznej poniżej 80%.

§ 29. Ustalenia planu dla modernizacji, rozbudowy i budowy sieci gazowniczych są następujące:

1) W obszarze planu należy zagwarantować pokrycie zapotrzebowania na gaz z istniejącej i rozbudowywanej sieci i urządzeń gazowniczych;

2) Obowiązuje nakaz zachowania dla urządzeń gazowniczych kontrolowanych stref, nie wyznaczanych graficznie na rysunku planu.

§ 30. Ustalenia planu dla modernizacji, rozbudowy i budowy sieci telekomunikacyjnych są następujące:

1) W obszarze planu należy zagwarantować dostęp do istniejącej i rozbudowanej sieci i urządzeń teletechnicznych i telekomunikacyjnych;

2) Dopuszcza się zgodnie z ustaleniami planu lokalizację nowej inwestycji celu publicznego z zakresu łączności;

3) Dopuszcza się utrzymanie istniejących i lokalizację nowych stacji bazowych telefonii komórkowych na działkach i obiektach z zachowaniem obowiązujących przepisów;

4) Zachowanie wszystkich wymogów lokalizacyjnych i formalno – prawnych związanych z ich realizacją.

§ 31. Ustalenia planu dla modernizacji, rozbudowy i budowy sieci innych , takich jak: telewizja kablowa, alarmowa, internetowa: w obszarze planu utrzymuje się istniejące i dopuszcza nowe sieci, realizowane zgodnie z obowiązującymi normami.

§ 32. Ustalenia planu w zakresie gospodarki odpadami są następujące: dla całego obszaru objętego planem obowiązują lokalne zasady gospodarki odpadami oraz przepisy związane z odpadami.

Rozdział 13.
Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów

§ 33. W obszarze objętym planem zakazuje się tymczasowego zagospodarowania terenów oraz lokalizacji obiektów tymczasowych, które wprowadziłyby nieodwracalne zmiany wobec zagospodarowania dotychczasowego lub przewidzianego planem, z dopuszczeniem przy uwzględnieniu pozostałych ustaleń planu:

1) tymczasowego zagospodarowania placu budowy;

2) obiektów tymczasowych, takich jak: namioty, wiaty handlowo-usługowe, wiaty gastronomiczne i kioski, związanych krótkoterminowymi wydarzeniami;

3) wiat oraz obiektów stróżówek na parkingach strzeżonych.

Rozdział 14.
Określenie stawek procentowych, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

§ 34. Ustala się, określoną w stosunku procentowym opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu dla:

1) nieruchomości lub ich części położonych w terenach oznaczonych symbolem U, PU w wysokości: 30%;

2) nieruchomości lub ich części położonych w pozostałych terenach w wysokości: 0,1%.

Rozdział 15.
Ustalenia końcowe

§ 35. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Racibórz.

§ 36. Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej gminy.

§ 37. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

Przewodniczący Rady


Tadeusz Wojnar


Załącznik Nr 1.1 do Uchwały Nr XII/174/2011
Rady Miasta Racibórz
z dnia 30 listopada 2011 r.
Zalacznik1.1.jpg

Rysunek planu


Załącznik Nr 1.2 do Uchwały Nr XII/174/2011
Rady Miasta Racibórz
z dnia 30 listopada 2011 r.
Zalacznik1.2.jpg

Rysunek planu


Załącznik Nr 1.3 do Uchwały Nr XII/174/2011
Rady Miasta Racibórz
z dnia 30 listopada 2011 r.
Zalacznik1.3.jpg

Rysunek planu


Załącznik Nr 1.4 do Uchwały Nr XII/174/2011
Rady Miasta Racibórz
z dnia 30 listopada 2011 r.
Zalacznik1.4.jpg

Rysunek planu


Załącznik Nr 1.5 do Uchwały Nr XII/174/2011
Rady Miasta Racibórz
z dnia 30 listopada 2011 r.
Zalacznik1.5.jpg

Rysunek planu


Załącznik Nr 1.6 do Uchwały Nr XII/174/2011
Rady Miasta Racibórz
z dnia 30 listopada 2011 r.
Zalacznik1.6.jpg

Rysunek planu


Załącznik Nr 1.7 do Uchwały Nr XII/174/2011
Rady Miasta Racibórz
z dnia 30 listopada 2011 r.
Zalacznik1.7.jpg

Rysunek planu


Załącznik Nr 1.8 do Uchwały Nr XII/174/2011
Rady Miasta Racibórz
z dnia 30 listopada 2011 r.
Zalacznik1.8.jpg

Rysunek planu


Załącznik Nr 1.9 do Uchwały Nr XII/174/2011
Rady Miasta Racibórz
z dnia 30 listopada 2011 r.
Zalacznik1.9.jpg

Rysunek planu


Załącznik Nr 1.10 do Uchwały Nr XII/174/2011
Rady Miasta Racibórz
z dnia 30 listopada 2011 r.
Zalacznik1.10.jpg

Wyrys ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Raciborza


Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XII/174/2011
Rady Miasta Racibórz
z dnia 30 listopada 2011 r.
Zalacznik2.pdf

Rozstrzygnięcie Rady Miasta Racibórz o sposobie rozpatrzenia nieuwzględnionych uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu zmiany planów


Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XII/174/2011
Rady Miasta Racibórz
z dnia 30 listopada 2011 r.
Zalacznik3.pdf

Rozstrzygnięcie Rady Miasta Racibórz dotyczące sposobu realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania

reklama

POLECANE

reklama

Ostatnio na forum

Fundusze unijne

Eksperci portalu infor.pl

Mikołaj Przybył

Doradca podatkowy

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »