| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJA MOBILNA | PRACA W INFOR | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Prawo > Sprawy urzędowe > Gmina > Nieruchomości > Czym są wspólnoty mieszkaniowe?

Czym są wspólnoty mieszkaniowe?

Wspólnoty mieszkaniowe powstały na mocy ustawy o własności lokali z 24 czerwca 1994 roku. Pierwsze wspólnoty mieszkaniowe pojawiły się w 1995 roku. Czym właściwie jest wspólnota mieszkaniowa i jakie są jej charakterystyczne cechy?

Czym jest wspólnota mieszkaniowa?

Wspólnota mieszkaniowa jest sposobem na zarządzanie nieruchomością przez właścicieli lokali mieszczących się w jednym lub kilku budynkach. Wspólnota mieszkaniowa nie posiada osobowości prawnej, jednak ustawa nadaje jej prawo nabywania i zaciągania zobowiązań jak i zdolność sądową – możliwość pozywania i bycia pozywaną.

Zgodnie z ustawa o własności lokali - ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową.

Powstanie wspólnoty mieszkaniowej

Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa, w przypadkach określonych ustawą o własności lokali. Wspólnota powstaje w każdym budynku, w którym zostają wydzielone lokale. Może być to jedynie jeden lokal, jak i nie musi być to wyłącznie lokal mieszkalny. Równie dobrze może być to lokal usługowy, garaż. Właścicielem wyodrębnionego lokalu nie musi być osoba fizyczna, może być również skarb państwa, gmina, przedsiębiorstwo państwowe, spółdzielnia mieszkaniowa, spółka prawa handlowego itp.

Zobacz: Rzeczoznawca majątkowy

Członkiem wspólnoty mieszkaniowej jest każdy właściciel lokalu, a staje się nim z chwilą kupna lokalu oraz nabycia praw i obowiązków wynikających z posiadania aktu własności.

Organy wspólnoty mieszkaniowej

Dla sprawnego zarządzania nieruchomościami wspólnota mieszkaniowa może powoływać specjalne organy. Są nimi zarząd wspólnoty mieszkaniowej jak i zebranie właścicieli lokali.

Najważniejszym organem jest zebranie właścicieli. Na zebraniu mogą być podejmowane uchwały, które stanowią podstawę dla działań zarządu. Należy pamiętać, że zarząd wykonuje wolę i decyzję większości współwłaścicieli nieruchomości wspólnej.

Zarząd wspólnoty mieszkaniowej jest powoływany poprzez uchwałę zebrania właścicieli. Członkami zarządu wspólnoty może być jedynie osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lub spoza ich grona.

Często zdarza się, że wspólnoty mieszkaniowe powierzają zarząd przedsiębiorcy lub spółce prawa handlowego prowadzącej działalność w zakresie zarządzania nieruchomościami.

Prawa i obowiązki członków wspólnoty

Każdy członek wspólnoty ma prawo uczestniczyć w zarządzaniu i może zapoznawać się z dokumentami, korzystać z części wspólnych oraz posiada prawo do pożytków. Osoba wykonująca czynności zarządcze ma prawo do wynagrodzenia. Ponad to właściciele lokali ponoszą wydatki związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej i mają obowiązek wpłacać na to zaliczki na pokrycie kosztów bieżących oraz na fundusz remontowy.

Zobacz serwis: Sprawy urzędowe

reklama

Narzędzia

POLECANE

reklama

Ostatnio na forum

Fundusze unijne

Eksperci portalu infor.pl

IMPEL Security Polska

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »