REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Odpowiedzialność dewelopera za wykonanie instalacji firm zewnętrznych

Monika Pązik
Odpowiedzialność dewelopera za wykonanie instalacji firm zewnętrznych.
Odpowiedzialność dewelopera za wykonanie instalacji firm zewnętrznych.

REKLAMA

REKLAMA

Deweloper jest stroną umowy deweloperskiej i ponosi odpowiedzialność za jej wykonanie. Mimo korzystania przez niego z usług firm zewnętrznych odpowiada za jakość instalacji pomimo, iż powierzył wykonanie usług innej firmie. Na jakiej podstawie odpowiada deweloper?

Umowa deweloperska zawierana jest między przedsiębiorcą a nabywcą mieszkania. Na jej podstawie deweloper po dopełnieniu wszystkich koniecznych działań ustanawia odrębną własność i przenosi ją na nabywcę mieszkania. Deweloperzy często korzystają z usług firm zewnętrznych w zakresie wykończeń, budowy oraz montażu instalacji, a następnie uchylają się od skutków działania lub zaniechania uważając, że to profesjonalne firmy odpowiedzialne są za nienależyte wykonanie instalacji. Jednakże właśnie deweloperzy ponoszą odpowiedzialność za jakość instalacji i odpowiadają na podstawie przepisów kodeksu cywilnego.

REKLAMA

Odpowiedzialność dewelopera

REKLAMA

Korzystanie przez deweloperów z usług firm zewnętrznych nie jest korzystne dla nabywców. W takiej sytuacji klienci nie mogą skutecznie kontrolować wykonania robót budowlanych. Nadto podwykonawcy, którym deweloper zleca wykonanie instalacji nie są stronami umowy deweloperskiej zawieranej z nabywcami, wobec tego nabywcy nie mogą kierować swoich roszczeń bezpośrednio do wykonawców robót.

Deweloper ponosi odpowiedzialność na podstawie art. 474 k.c. W myśl tego artykułu deweloper jest odpowiedzialny jak za własne działanie lub zaniechanie za działania i zaniechania osób, z których pomocą zobowiązanie wykonywa, jak również osób, którym wykonanie zobowiązania powierza. Wobec tego powierzenie wykonania pracy podwykonawcom nie zwalnia dewelopera z odpowiedzialności. Wskazany przepis wymienia grupy osób, za których działania odpowiada dłużnik (w tym wypadku deweloper). M.in. będą to wykonawcy z zastrzeżeniem, że muszą oni działać z woli dewelopera. Należy pamiętać, iż wykonanie powierzonych przez dewelopera zadań musi być poprzedzone zawarciem stosownej umowy, na podstawie której będą działali wykonawcy bądź poprzez czynności faktyczne. W przypadku porozumienia między deweloperem a zewnętrznymi wykonawcami przyjęte jest zawieranie odpowiedniej umowy. Za działania lub zaniechania tych podmiotów deweloper odpowiada jak za własne działania w taki sposób, jak gdyby działał on osobiście.

Zobacz również: Umowa deweloperska - co zmienia nowa ustawa?

Oznacza to, iż firmy wykonujące zlecenia deweloperów powinny dołożyć należytej staranności przy wykonywania zobowiązań, bowiem deweloperzy odpowiadają za czyny swoich wykonawców.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Uwolnienie się od odpowiedzialności

Co do zasady deweloper ponosi całkowitą odpowiedzialność za działania podwykonawców, bowiem nie są oni stronami umów z nabywcami. Jednakże w myśl regulacji kodeksu cywilnego możliwe jest uwolnienie się dewelopera od odpowiedzialności za działania firm, jeżeli wykaże, że wykonawcy nie ponoszą winy, co skutkuje niemożliwością przypisania winy deweloperowi. Powinien natomiast przeprowadzić stosowny dowód, który wykaże, że wykonawcy dopełnili należytej staranności przy wykonywaniu zobowiązań.

Zobacz: Mieszkanie dla młodych - warto czekać do 2014 r.?

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code

    © Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

    Wynagrodzenie minimalne 2023 [quiz]
    certificate
    Jak zdobyć Certyfikat:
    • Czytaj artykuły
    • Rozwiązuj testy
    • Zdobądź certyfikat
    1/15
    Kiedy będą miały miejsce podwyżki minimalnego wynagrodzenia w 2023 roku?
    od 1 stycznia i od 1 lipca
    od 1 stycznia i od 1 czerwca
    od 1 lutego i od 1 lipca
    Następne
    Prawo
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Wyliczenia ZUS: Emerytury w dół od 1 kwietnia 2024 r. Kiedy o 103 zł i 136 zł? Kiedy obniżka o 27 zł i 19 zł?

    Obniżki dotyczą nowych emerytur i wynikają z nowych tablic GUS. ZUS wyliczył kwoty obniżek dla osób z kapitałem 700 000 zł i 500 000 zł.

    Wyciek danych pacjentów wrocławskiej kliniki. Prezes UODO monitoruje sprawę

    Wyciekły dane pacjentów jednej z wrocławskich klinik. Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych zna sprawę i podejmie odpowiednie działania w ramach przysługujących mu uprawnień i zadań.

    Rada Ministrów: Rząd zajmie się projektem ustawy o ochronie sygnalistów

    Po świętach rząd zajmie się projektem ustawy o ochronie osób zgłaszających naruszenia prawa, czyli tzw. sygnalistów. Projekt przewiduje, że sygnaliści będą mieli prawo do pełnego odszkodowania w razie dopuszczenia się wobec nich działań odwetowych.

    Rodzicom kończy się czas na skorzystanie z ważnego uprawnienia. Pozostał już tylko kilka tygodni. Sprawdź, czy o tym pamiętasz.

    Katalog uprawnień związanych z rodzicielstwem w ostatnich latach systematycznie się powiększa. Jednak im starsze jest dziecko, tym mniej uprawnień przysługuje rodzicom. Warto więc pamiętać o tych niewielu, z których rodzice mogą skorzystać także na starsze dzieci.

    REKLAMA

    Rząd: Premie i wszelkie dodatki zostaną wyjęte z pensji minimalnej? Czy to oznacza podwyżki?

    Dajemy pytajniki w tytule bo jest to propozycja minister rodziny, pracy i polityki społecznej Agnieszki Dziemianowicz-Bąk. Płaca minimalna nie ma zawierać żadnych dodatków i premii. Musi to zaakceptować premier Donald Tusk.

    Zmiany w szkołach. Mydło, papier toaletowy i papierowe ręczniki w każdej łazience? Znowelizowane przepisy nie pozostawiają wątpliwości.

    Gdyby ktoś miał wątpliwości co do tego, jakiego rodzaju środki higieniczne szkoły powinny zapewnić uczniom, to już niedługo stanie się to jasne. Procedowane są zmiany w przepisach, w wyniku których w każdej szkolnej łazience mają być dostępne co najmniej papier toaletowy, mydło do rąk i papierowe ręczniki.

    Można leczyć zęby za darmo „na NFZ”. Jaki zakres świadczeń w 2024 roku? Badania kontrolne, leczenie próchnicy, także kanałowe, protezy, usuwanie kamienia i inne

    Warto wiedzieć, że cały czas istnieje możliwość wyleczenia w Polsce zębów bezpłatnie. W ramach ubezpieczenia zdrowotnego z refundacją NFZ. Niestety nie każdy dentysta ma podpisaną umowę z Narodowym Funduszem Zdrowia, bo tylko w takim gabinecie można skorzystać z darmowego leczenia. Ministerstwo Zdrowia chce zwiększyć zakres gwarantowanych świadczeń stomatologicznych. Właśnie ukazał się projekt rozporządzenia w tej sprawie.

    Ulga na dziecko. Nie można utożsamiać pojęcia „wykonywanie władzy rodzicielskiej” z pojęciem „przysługiwanie władzy rodzicielskiej”

    Warunkiem niezbędnym do zastosowania ulgi na dzieci w stosunku do małoletniego dziecka jest wykonywanie władzy rodzicielskiej, a nie samo jej posiadanie. Nie można utożsamiać pojęcia „wykonywanie władzy rodzicielskiej” z pojęciem „przysługiwanie władzy rodzicielskiej”.

    REKLAMA

    Bon energetyczny to jednorazowe świadczenie. Co jak ktoś będzie miał problemy z prądem za pół roku?

    Znamy pierwsze szczegóły dofinansowania od rządu dla osób, które będą miały kłopoty po podwyżce cen prądu. Nosi nazwę "bon energetyczny". Niestety to jednorazowe świadczenie, a nie stała pomoc dla osób ubogich.

    Nowe regulacje dotyczące cen energii w Polsce

    Minister klimatu i środowiska, Paulina Hennig-Kloska, zapowiedziała w Polsat News, że po świętach pakiet ustaw dotyczących cen energii trafi pod obrady rządu. Obecnie ceny energii, gazu oraz ciepła są zamrożone w ramach wprowadzonych przez poprzedni rząd tarcz antyinflacyjnych; przepisy wygasają w połowie roku.

    REKLAMA