REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Użytkowanie wieczyste - aktualizacja opłat

Aleksandra Pajewska
Użytkowanie wieczyste obarczone jest opłatą pierwszą oraz opłatą roczną. /Fot. Dolcan
Użytkowanie wieczyste obarczone jest opłatą pierwszą oraz opłatą roczną. /Fot. Dolcan
Dolcan

REKLAMA

REKLAMA

Użytkowanie wieczyste to prawo odpłatne, obarczone jednorazową opłatą pierwszą oraz opłatą coroczną. Opłata coroczna za korzystanie z użytkowania wieczystego uiszczana jest do 31 marca danego roku. Kiedy i na jakich zasadach odbywa się aktualizacja opłat rocznych za użytkowanie wieczyste?

Użytkowanie wieczyste to instytucja specyficzna dla polskiego prawa cywilnego. Polega ona na oddaniu w użytkowanie w ręce osoby fizycznej bądź prawnej nieruchomości gruntowej, która stanowi własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego. Czas użytkowania jest określony i wynosi 99 lat (czasami krócej, jednak nie mniej niż 40 lat). Dotyczy to w dużej mierze gruntów położonych w granicach administracyjnych miast, głównie więc mieszkańców bloków czy dużych domów jednorodzinnych.

REKLAMA

Zadaj pytanie na FORUM

Opłata pierwsza i coroczna

Korzystanie z użytkowania wieczystego jest prawem odpłatnym, obciążonym opłatą pierwszą i opłatą roczną. Pierwsza opłata wynosi 15 – 25% ceny nieruchomości. Jest jednorazowa, ponoszona najpóźniej w chwili zawarcia umowy notarialnej. Kolejnym obciążeniem finansowym jest opłata roczna, wynosząca od 0,3 do 3% ceny nieruchomości. Uiszczana jest przez cały okres użytkowania wieczystego, z góry za bieżący rok, do końca marca. Stanowi ona procent wartości prawa własności nieruchomości.

Aktualizacja opłat rocznych

REKLAMA

Aktualizacja opłat rocznych jest możliwa, jednak nie częściej niż co trzy lata. Możliwość ta uzależniona jest od wzrostu wartości nieruchomości. W celu aktualizacji opłaty, właściciel zobowiązany jest do pisemnego wypowiedzenia dotychczasowej opłaty, do 31 grudnia roku poprzedzającego. Opłata roczna uzależniona jest od przeznaczenia nieruchomości. W budynku mieszkalnym wynosi 1% ceny nieruchomości, w budynku przeznaczonym na działalność turystyczną 2%, w pozostałych przypadkach 3%. Znaczne podwyżki zostaną rozłożone w czasie. Zgodnie z regułą, nowa opłata, mniejsza niż dwukrotność dotychczasowej, zaczyna obowiązywać od początku kolejnego roku. Jeśli opłata jest wyższa niż dwukrotność dotychczasowej, to nadwyżka zostanie rozłożona na kolejne dwa lata.

Dotychczasowa opłata roczna wynosiła 324,8 zł. Gmina postanowiła ją zaktualizować do 907,4 zł, czyli o ponad 179%. Odbędzie się to jednak etapowo. W 2013 opłata zostanie podwojona, do 649,6 zł, w 2014 wzrośnie do 778,5, a dopiero w 2015 gmina otrzyma docelową kwotę 907,4 zł.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Rozłożenie wzrostu opłat jest rozwiązaniem lepszym. Jednak nie zawsze uchroni użytkowników przed znacznym wzrostem kosztów. Rekordową podwyżkę zafundowała mieszkańcom dzielnicy Psie Pole gmina Wrocław. Podniosła opłatę za użytkowanie wieczyste o 1150%.

Zobacz również: Jakie zmiany zaszły w prawie użytkowania wieczystego?

Nieuzasadniona aktualizacja

W takiej sytuacji użytkownik uprawniony jest do złożenia wniosku do samorządowego kolegium odwoławczego o ustalenie, że aktualizacja jest nieuzasadniona albo uzasadniona do innej wysokości. Postępowanie toczy się zgodnie z regułami kodeksu postępowania administracyjnego, kończy się orzeczeniem o zasadności bądź nie. W terminie 14 dni przysługuje od niego sprzeciw, który powoduje utratę mocy obowiązującej orzeczenia i przekazanie sprawy sądowi cywilnemu. Wniosek użytkownika zastępuje w tym przypadku pozew. Stronami postępowania są właściciel gruntu i użytkownik.

Polecamy serwis: Gmina

Podstawa prawna:

  • ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 1997 nr 115 poz. 741),
  • ustawa z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (Dz.U. 2005 Nr 175 poz. 1459).
Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code

    © Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

    Wynagrodzenie minimalne 2023 [quiz]
    certificate
    Jak zdobyć Certyfikat:
    • Czytaj artykuły
    • Rozwiązuj testy
    • Zdobądź certyfikat
    1/15
    Kiedy będą miały miejsce podwyżki minimalnego wynagrodzenia w 2023 roku?
    od 1 stycznia i od 1 lipca
    od 1 stycznia i od 1 czerwca
    od 1 lutego i od 1 lipca
    Następne
    Prawo
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Nowe regulacje dotyczące cen energii w Polsce

    Minister klimatu i środowiska, Paulina Hennig-Kloska, zapowiedziała w Polsat News, że po świętach pakiet ustaw dotyczących cen energii trafi pod obrady rządu. Obecnie ceny energii, gazu oraz ciepła są zamrożone w ramach wprowadzonych przez poprzedni rząd tarcz antyinflacyjnych; przepisy wygasają w połowie roku.

    Jakie będą emerytury od kwietnia 2024? ZUS skorzysta z nowej tablicy dalszego trwania życia GUS

    Od kwietnia 2024 roku ZUS będzie korzystać z nowej tablicy GUS do obliczania wysokości nowo przyznawanych emerytur. Najnowsza tablica dalszego trwania życia powoduje obliczenie emerytury osoby w wieku 60 lat niższej o 3,7 proc., a osoby w wieku 65 lat – o 4,1 proc. niż na podstawie poprzedniej tablicy.

    Kilka dodatków osłonowych na jeden adres. Jak z tym było w dodatku węglowym?

    Jeszcze przez miesiąc można składać wnioski o dodatek osłonowy. Stałym problemem jest złożenie kilku wniosków z jednego adresu. Częsta sytuacja, gdy w domu na parterze mieszkają teściowie, na piętrze młode małżeństwo z dzieckiem.

    Afera Funduszu Sprawiedliwości. Przedstawicielowi Fundacji Profeto usłyszał zarzuty

    W kontekście śledztwa dotyczącego Funduszu Sprawiedliwości, prokuratura postawiła zarzuty przedstawicielowi Fundacji Profeto, organizacji kościelnej działającej od 2014 roku. Zarzuty wynikają z faktu, że fundacja otrzymała ponad 66 milionów złotych, mimo że jej projekt nie spełniał wymogów formalnych ani merytorycznych.

    REKLAMA

    Byli mundurowi mogą wrócić do policji. Korpus oficerów młodszych bez limitu czasu na decyzję [Nowelizacja ustawy o Policji]

    Rząd ułatwi powrót do służby policjantom, którzy z niej odeszli. Zmieni ustawę o Policji.

    Podwyższenie limitu wydatków komitetów wyborczych w wyborach do PE

    Podwyższenie limitu wydatków komitetów wyborczych w wyborach do Parlamentu Europejskiego zakłada projekt rozporządzenia Ministra Finansów.

    Podwyżka dla nauczycieli WF-u dorabiających po godzinach i w weekendy

    Dodatkową pracę oferuje minister sportu i prowadzony przez niego program "Aktywna szkoła". Program promuje udostępnianie sportowych obiektów szkolnych po godzinach pracy szkoły. 

    Szykują się spore zmiany w leczeniu. Resort zdrowia zakasał rękawy

    W środę do konsultacjach publicznych skierowany został projekt nowelizacji rozporządzenia ministra zdrowia w sprawie świadczeń gwarantowanych z zakresu leczenia szpitalnego. Dotyczy on leczenia ostrej fazy udaru niedokrwiennego. Ministerstwo Zdrowia ma zamiar wprowadzić także modyfikacje w obszarze gwarantowanych usług stomatologicznych. Projekt zmian zakłada rozszerzenie listy gwarantowanych usług, między innymi o realizację co najmniej dwóch wizyt adaptacyjnych w trzecim roku życia dla dzieci, które doświadczają lęku dentystycznego.

    REKLAMA

    Kiedy 13 emerytura 2024 KRUS? Ile będzie wynosić?

    13 emerytura z KRUS wypłacana będzie w kwietniu, w terminach płatności świadczeń emerytalno-rentowych, razem z emeryturą, rentą lub rodzicielskim świadczeniem uzupełniającym. Trzynastka z KRUS wynosi 1 780,96 zł brutto.

    Amazon za wprowadzanie konsumentów w błąd zapłaci ponad 31 mln zł? Gigantyczna kara od UOKiK

    Podawanie nieprawdziwych informacji o dostępności i terminach dostaw produktów przez Amazon poskutkowało karą nałożoną przez UOKiK. Firma ma zapłacić ponad 31 mln zł. Amazon zapowiedział, że będzie się odwoływał od tej decyzji.

    REKLAMA