| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJA MOBILNA | PRACA W INFOR | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Prawo > Sprawy urzędowe > Notariusz > U notariusza > Zakup nieruchomości tylko o notariusza

Zakup nieruchomości tylko o notariusza

Planując sprzedaż, lub kupno nieruchomości musimy udać się do kancelarii notarialnej. Należy pamiętać, że przeniesienie własności nieruchomości bez zachowania formy aktu notarialnego jest nie ważne.

Każde przeniesienie własności nieruchomości musi mieć formę aktu notarialnego. Do obowiązków notariusza będzie należało:

  • Stwierdzenie tożsamości osób biorących udział w czynności prawnej;
  • Zbadanie wiarygodności przedłożonych dokumentów;
  • Sporządzenie aktu notarialnego w sposób zrozumiały i przejrzysty;

W trakcie dokonywania tych czynności ma za zadanie czuwać nad należnym zabezpieczeniem praw i słusznych interesów stron oraz innych osób, których mogą dotyczyć skutki prawne dokonywanej czynności.

W tym celu udzielenie stronom wszelkich, niezbędnych informacji i wyjaśni wyrażone przez strony wątpliwości dotyczących realizowanej czynności notarialnej.

Zobacz: Czym darowizna na wypadek śmierci będzie się różnić od testamentu?

W treści aktu zamieści wniosek o dokonanie wpisu w Księdze Wieczystej wraz z podaniem wszystkich danych. Następnie prześle do właściwego sądu prowadzącego Księgę Wieczystą treści aktu z zawartym wnioskiem o ujawnienie zmian, wraz z wszelkimi dokumentami stanowiącymi podstawę wpisu w ciągu 3 dni od dokonania czynności notarialnej.

Taksa notarialna

W momencie dokonywania zakupu musimy się liczyć z poniesieniem kosztów u notariusza, tak zwanych opłat notarialnych. Wysokość opłaty reguluje Opłata ta uzależniona jest od wartości nieruchomości:

  • do 3 000 zł - 100 zł
  • powyżej 3 000 zł do 10 000 zł - 100 zł + 3 % od nadwyżki powyżej 3 000 zł
  • powyżej 10 000 zł do 30 000 zł - 310 zł + 2 % od nadwyżki powyżej 10 000 zł
  • powyżej 30 000 zł do 60 000 zł - 710 zł + 1 % od nadwyżki powyżej 30 000 zł
  • powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł - 1 010 zł + 0,4 % od nadwyżki powyżej 60 000 zł
  • powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł - 4 770 zł + 0,2 % od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł
  • powyżej 2 000 000 zł - 6 770 zł + 0,25 % od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł,

Nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7 500 zł

Wysokość stawek wynika z rozporządzenia ministra sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z dnia 29 czerwca 2004 r.).

Zobacz serwis: Historia Notariatu

Powyższe opłaty są stawkami maksymalnymi i warto je negocjować z notariuszem.

Opłata podatkowa

Podatek od czynności cywilnoprawnych jest naliczany i płatny w kancelarii po podpisaniu aktu notarialnego i to notariusz dokonuje wpłaty na rachunek właściwego urzędu skarbowego.

Strony umowy notarialnej solidarnie zapłacą podatek od czynności cywilnoprawnych.

reklama

Narzędzia

POLECANE

reklama

Ostatnio na forum

Fundusze unijne

Eksperci portalu infor.pl

Bartłomiej Atys

Radca prawny

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »