REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Czy musisz mieć świadectwo energetyczne dla mieszkania?

Adam Kret
inforCMS

REKLAMA

REKLAMA

Kończysz budowę, chcesz wynająć lub sprzedać posiadany dom, lub mieszkanie? Od 1 stycznia 2009 roku potrzebujesz świadectwa charakterystyki energetycznej (certyfikat energetyczny).

Kto musi mieć certyfikat ?

REKLAMA

1 stycznia 2009r. weszła w życie nowelizacja ustawy z dnia 7 lipca 1994 r- Prawo budowlane (Dz.U. 1994 Nr 89 poz. 414 ze zm. ). Wprowadzająca obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej dla lokali (budynków):

  • oddawanych do użytkowania - oznacza to, że kopia świadectwa energetycznego musi być załączona do wniosku o pozwolenie na użytkowanie.
  • sprzedawanych – bez przedstawionego świadectwa, notariusz odmówi sporządzenia umowy sprzedaży
  • wynajmowanych- na żądanie najemcy należy przedstawić świadectwo, jeśli umowa ma być sporządzona przed notariuszem – powinien odmówić jej sporządzenia bez świadectwa- zgodnie z literalnym brzmieniem przepisów.

W przypadku budynków mieszkalnych – składających się z kilku lokali, lub innych wyodrębnionych elementów – konieczne jest uzyskanie świadectwa (oprócz całego budynku)- dla poszczególnych lokali, lub wydzielanych części – w momencie przekazania ich nabywcom.

Nie każda nieruchomość musi jednak mieć certyfikat, wyłączeniu podlegają budynki:

  • podlegające ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami;
  • używanych jako miejsca kultu i do działalności religijnej;
  • przeznaczonych do użytkowania w czasie nie dłuższym niż 2 lata;
  • niemieszkalnych służących gospodarce rolnej;
  • przemysłowych i gospodarczych o zapotrzebowaniu na energię nie większym niż 50 kWh/m2/rok;
  • mieszkalnych przeznaczonych do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku;
  • wolnostojących o powierzchni użytkowej poniżej 50 m2.>

REKLAMA

Notariusze stoją na stanowisku, iż do sprzedaży lub wynajęcia lokalu lub budynku wybudowanego przed wejściem w życie ww. nowelizacji – świadectwo energetyczne nie jest niezbędne. Akty notarialne będąnajprawdopodobniej sporządzane mimo jego braku.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Świadectwo energetyczne, które zawiera informacje nieprawdziwe –traktowane jest jako wada fizyczna budynku – w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego o rękojmi z tytułu sprzedaży. Porównaj www.infor.pl/prawo/reklamacje

Kto może wystawić świadectwo ?

Wystawieniem certyfikatów mogą zajmować się osoby posiadające uprawnienia budowlane do projektowania w specjalności :

  • architektonicznej,
  • konstrukcyjno-budowlanej
  • lub instalacyjnej

Ponadto, świadectwa charakterystyki energetycznej mogą wystawić również osoby, które ukończyły kurs i zdały egzamin przeprowadzany przez ministra właściwego do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej

Zarówno osoby posiadające uprawnienia budowlane, jak i upoważnione dowystawiania świadectw po zdaniu egzaminu – powinny być wpisane dowłaściwego rejestru.

Co zawiera świadectwo charakterystyki energetycznej

Świadectwo charakterystyki energetycznej powinno określać wielkość energii (wyrażonej w kWh/m2/rok) niezbędnej do zaspokojenia różnych potrzeb związanych z użytkowaniem budynku. W praktyce wymiarowi podlega

  • zużycie ciepła (lub wartość energetyczna chłodzenia – w przypadku klimatyzacji)
    • Tu uwzględnia się takie czynniki – jak rodzaj źródła ciepła, warunki lokalu (grubość ścian, izolacja), źródła strat itp.
  • zużycie energii na oświetlenie.
  • zużycie energii na inne potrzeby.

Ministerstwo zrezygnowało jednak z pierwotnego pomysłu – tj. wprowadzenia klas energetycznych – ABCDE itp. – na podobieństwo produktów AGD. Rozporządzenie nakłada jedynie obowiązek wskazania wartości w kilowatogodzinach – co może być trudne dla odczytania dla osoby postronnej. Ciężko wskazać czy np. 123 kWh/m2/r to dużo, czy mało.

Skutki reformy

Skutkiem zmian, będzie gigantyczny popyt na nową usługę - niewielka podaż może spowodować paraliż na rynku nieruchomości – zwłaszcza, że niewiele osób zdaje sobie sprawę z nowych obowiązków.

Może się także okazać, że wiele lokali (zwłaszcza starszych) – znacząco straci na wartości z uwagi na duże koszty utrzymania- ujawniające się w świadectwach.

Koszt świadectwa charakterystyki energetycznej dla lokalu mieszkalnego, lub domu powinien wynieść ok. 1000 zł.

Jeśli notariusze "dotrzymają słowa" - być może skutki reformy nie będą tak drastyczne.

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code

    © Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

    Wynagrodzenie minimalne 2023 [quiz]
    certificate
    Jak zdobyć Certyfikat:
    • Czytaj artykuły
    • Rozwiązuj testy
    • Zdobądź certyfikat
    1/15
    Kiedy będą miały miejsce podwyżki minimalnego wynagrodzenia w 2023 roku?
    od 1 stycznia i od 1 lipca
    od 1 stycznia i od 1 czerwca
    od 1 lutego i od 1 lipca
    Następne
    Prawo
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Wybory samorządowe - głosowanie przez pełnomocnika. Ostatni dzień na złożenie wniosku [np. niepełnosprawni, seniorzy]

    Piątek 29 marca 2024 r. jest ostatnim dniem, w którym wyborcy z niepełnosprawnością i osoby starsze mogą złożyć wniosek o głosowanie przez pełnomocnika w wyborach samorządowych.

    Czy można w trakcie roku szkolnego wypisać dziecko z religii? Sprawdź, jakie informacje znajdą się na świadectwie.

    Decyzja o zapisaniu dziecka na lekcje religii organizowanie w szkole nie dla wszystkich rodziców jest łatwa. Zdarza się, że już w trakcie roku szkolnego dochodzą do wniosku, że nie była ona właściwa i chcieliby zmienić.

    W Wielki Piątek 29 marca 2024 r. niektóre markety spożywcze otwarte dłużej

    W jakich godzinach zrobimy zakupy w Wielki Piątek i Wielką Sobotę? Prezentujemy przydatne zestawienie popularnych placówek handlowych.

    Wyliczenia ZUS: Emerytury w dół od 1 kwietnia 2024 r. Kiedy o 103 zł i 136 zł? Kiedy obniżka o 27 zł i 19 zł?

    Obniżki dotyczą nowych emerytur i wynikają z nowych tablic GUS. ZUS wyliczył kwoty obniżek dla osób z kapitałem 700 000 zł i 500 000 zł.

    REKLAMA

    Wyciek danych pacjentów wrocławskiej kliniki. Prezes UODO monitoruje sprawę

    Wyciekły dane pacjentów jednej z wrocławskich klinik. Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych zna sprawę i podejmie odpowiednie działania w ramach przysługujących mu uprawnień i zadań.

    Rada Ministrów: Rząd zajmie się projektem ustawy o ochronie sygnalistów

    Po świętach rząd zajmie się projektem ustawy o ochronie osób zgłaszających naruszenia prawa, czyli tzw. sygnalistów. Projekt przewiduje, że sygnaliści będą mieli prawo do pełnego odszkodowania w razie dopuszczenia się wobec nich działań odwetowych.

    Rodzicom kończy się czas na skorzystanie z ważnego uprawnienia. Pozostał już tylko kilka tygodni. Sprawdź, czy o tym pamiętasz.

    Katalog uprawnień związanych z rodzicielstwem w ostatnich latach systematycznie się powiększa. Jednak im starsze jest dziecko, tym mniej uprawnień przysługuje rodzicom. Warto więc pamiętać o tych niewielu, z których rodzice mogą skorzystać także na starsze dzieci.

    Rząd: Premie i wszelkie dodatki zostaną wyjęte z pensji minimalnej? Czy to oznacza podwyżki?

    Dajemy pytajniki w tytule bo jest to propozycja minister rodziny, pracy i polityki społecznej Agnieszki Dziemianowicz-Bąk. Płaca minimalna nie ma zawierać żadnych dodatków i premii. Musi to zaakceptować premier Donald Tusk.

    REKLAMA

    Zmiany w szkołach. Mydło, papier toaletowy i papierowe ręczniki w każdej łazience? Znowelizowane przepisy nie pozostawiają wątpliwości.

    Gdyby ktoś miał wątpliwości co do tego, jakiego rodzaju środki higieniczne szkoły powinny zapewnić uczniom, to już niedługo stanie się to jasne. Procedowane są zmiany w przepisach, w wyniku których w każdej szkolnej łazience mają być dostępne co najmniej papier toaletowy, mydło do rąk i papierowe ręczniki.

    Można leczyć zęby za darmo „na NFZ”. Jaki zakres świadczeń w 2024 roku? Badania kontrolne, leczenie próchnicy, także kanałowe, protezy, usuwanie kamienia i inne

    Warto wiedzieć, że cały czas istnieje możliwość wyleczenia w Polsce zębów bezpłatnie. W ramach ubezpieczenia zdrowotnego z refundacją NFZ. Niestety nie każdy dentysta ma podpisaną umowę z Narodowym Funduszem Zdrowia, bo tylko w takim gabinecie można skorzystać z darmowego leczenia. Ministerstwo Zdrowia chce zwiększyć zakres gwarantowanych świadczeń stomatologicznych. Właśnie ukazał się projekt rozporządzenia w tej sprawie.

    REKLAMA