REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Jakie problemy mogą powstać przy zdawaniu mieszkania?

Adrian Prusik
Adrian Prusik
Jakie problemy mogą powstać przy zdawaniu mieszkania?
Jakie problemy mogą powstać przy zdawaniu mieszkania?
Fotolia
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Najmując mieszkanie zobowiązujemy się jednocześnie zwrócić je w stanie niepogorszonym. Co z tego wynika? Jakie problemy możemy napotkać przy oddawaniu mieszkania po zakończeniu umowy?

Umowa najmu

Zgodnie z art. 659 Kodeksu cywilnego przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz.

REKLAMA

POBIERZ WZÓR: Umowa najmu lokalu mieszkalnego

REKLAMA

Wynajmując mieszkanie wynajmujący może oczekiwać, iż najemca będzie odpowiednio opiekował się jego własnością. Nie jest to jednak wyłącznie wiara w uczciwość najemcy. Taki obowiązek kładzie na niego również Kodeks cywilny, zgodnie z którym najemca po zakończeniu najmu obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie nie pogorszonym. Nie oznacza to jednak, że mieszkanie musi być w praktyce nietknięte. Nie ponosi on bowiem odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania.

Wynajmujący nie ma roszczeń do najemcy z powodu śladów zużycia sprzętu AGD, jeżeli są one nie do uniknięcia przy prawidłowym używaniu. Prawidłowym używaniem nie będzie jednak dziura w ścianie. 

Zobacz również: Czy można wyremontować lokal bez zgody wynajmującego?

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Jakie mogą powstać problemy?

W związku z powyższym często pojawiają się problemy zwłaszcza przy zakończeniu umowy najmu. Wynajmujący może chcieć zatrzymać część kaucji celem doprowadzenia mieszkania do stanu sprzed zawarcia umowy. Z kolei najemcy również starają się oszczędzić kosztów. Należy bowiem wiedzieć, że pewnych kosztów czasami uniknąć nie sposób.

W takiej sytuacji powstaje pytanie. Jakie żądania wynajmującego są zasadne, a jakie nie. W szczególności powszechnym problemem jest pytanie o to kto powinien odmalować mieszkanie. Najemca który mieszkania używał, czy może wynajmujący który z racji używania pobierał przecież czynsz?

Odmalowanie ścian

Odpowiedzi udzieli nam uważna lektura ustawy o ochronie praw lokatorów. Określa on m.in. konkretne obowiązki zarówno wynajmującego, jak i najemcy. W odniesieniu do tego drugiego znaczenie będzie miał zwłaszcza art. 6b. Zgodnie z jego treścią najemca jest obowiązany utrzymywać lokal we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym. Wśród szczegółowych obowiązków ustawa wymienia m.in. naprawę i konserwację podłóg, posadzek, wykładzin, okien oraz drzwi.

Oprócz tego do obowiązkiem najemcy jest również malowanie i tapetowanie, naprawa uszkodzonych tynków, ścian i sufitów.

 Odmalowanie ścian jest obowiązkiem najemcy.

Uszkodzenia w mieszkaniu

O pewnych kwestiach warto jednak pomyśleć zanim jeszcze podpiszemy umowę lub w jej trakcie. Ma to znaczenie, jeżeli w mieszkaniu są dostrzegalne wady i niedziałające sprzęty. Warto zatem przed podpisaniem umowy w ramach jej załącznika sporządzić protokół, który będzie opisywał wszelkie dostrzeżone nieprawidłowości.

Protokół zdawczo-odbiorczy powinien być również sporządzony przy rozwiązaniu umowy.

Zobacz również: Vademecum: Wynajem mieszkania

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Wynagrodzenie minimalne 2023 [quiz]
certificate
Jak zdobyć Certyfikat:
  • Czytaj artykuły
  • Rozwiązuj testy
  • Zdobądź certyfikat
1/15
Kiedy będą miały miejsce podwyżki minimalnego wynagrodzenia w 2023 roku?
od 1 stycznia i od 1 lipca
od 1 stycznia i od 1 czerwca
od 1 lutego i od 1 lipca
Następne
Prawo
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Sąd Najwyższy podjął uchwałę dotyczącą kredytów frankowych. Jakie zagadnienia zostały rozstrzygnięte?

Uchwała została podjęta w składzie całej Izby Cywilnej w czwartek 25 kwietnia 2024 r. Odnosi się ona do pięciu kluczowych problemów.

Zapłaciłeś opłatę cukrową? Dziś jest ostatni dzień na złożenie informacji CUK-1. Termin mija i trzeba płacić. Sprawdź zasady.

Zapłaciłeś opłatę cukrową? 25 dzień miesiąca to ostatni dzień na złożenie informacji CUK-1. Czy to wspiera prozdrowotne wybory konsumentów i ogranicza spożycie słodkich napojów? Bez względu na to, jaka jest odpowiedź na to pytanie, termin mija, a płacić trzeba.

TSUE nakłada karę na Polskę - 7 mln euro za niewdrożenie dyrektywy o ochronie sygnalistów

Niewdrożenie dyrektywy o ochronie sygnalistów będzie kosztowało Polskę 7 mln euro ryczałtu oraz okresową karę w wysokości 40 tys. euro dziennie od momentu ogłoszenia wyroku.

ZUS wypłacił ponad 15 mld zł na 13. emerytury

13. emerytury trafiły już do 8,5 mln osób, a łączna kwota wypłat przekroczyła 15 mld zł – poinformował rzecznik ZUS Paweł Żebrowski. Trzynastki są wypłacane wraz z emeryturą i rentą, w terminie ich wypłat.

REKLAMA

Waloryzacja zasiłku pielęgnacyjnego. Ile będzie? 300 zł 400 zł? 500 zł?

Dziś zasiłek pielęgnacyjny wynosi jeszcze 215,84 zł miesięcznie. Ile będzie po zbliżającej się waloryzacji? Tego jeszcze nie wiemy - 300 zł? 400 zł? 500 zł?

Producenci będą musieli naprawiać towary, nawet po okresie gwarancyjnym. Unia przyjęła przepisy rozszerzające “prawo do naprawy”

Konsumenci mogą odetchnąć z ulgą. We wtorek Parlament Europejski uchwalił dyrektywę, która ma im zapewnić większą możliwość przedłużania cyklu życia produktów dzięki wprowadzeniu nowych regulacji prawnych. Dla producentów nowe prawo oznacza obowiązek naprawy towarów, nawet po okresie gwarancyjnym. Decyzję Europarlamentu komentuje Mariusz Ryło, CEO Fixit 

Ksiądz aresztowany za oszustwa podatkowe na wielką skalę. Skarb Państwa mógł stracić 5 mln zł

Funkcjonariusze z Delegatury Centralnego Biura Antykorupcyjnego w Rzeszowie zatrzymali księdza z jednej z parafii warszawskich. Zatrzymanie miało miejsce w kontekście śledztwa dotyczącego oszustw podatkowych i przywłaszczenia funduszy z darowizn. Nadzór nad śledztwem sprawuje Prokuratura Regionalna w Warszawie.

Polisa może pokryć drogie leczenie zwierzaka

Polacy kochają zwierzęta domowe. W polskich domach mieszka ok. 8 mln psów i ponad 7 mln kotów. Posiadanie czworonoga to także odpowiedzialność i często kosztowne wizyty u weterynarza. Czy ubezpieczenie dla zwierzaka do dobry pomysł? 

REKLAMA

Wsparcie rodziców w czasie egzaminów. Jak pomóc dzieciom przebrnąć przez stresujący czas

Nawet coraz bardziej niezależne dziecko potrzebuje wsparcia rodzica w procesie kształcenia. Wybór szkoły, pomoc w obraniu właściwej ścieżki, wsparcie przy decyzji o zajęciach dodatkowych to ogromnie ważne kwestie. Jak wspierać wyrozumiale? 

1,27 mld zł na bony energetyczne w 2024 r. Kto się załapie na te pieniądze?

Bon energetyczny to nowe świadczenie pieniężne dla gospodarstw domowych, które będzie przyznawane na podstawie konkretnych kryteriów dochodowych, w zależności od ilości osób w gospodarstwie. Wiem już, że pula środków na wypłaty bonów energetycznych w 2024 roku wynosi 1,27 mld zł. Teraz tylko pytanie, czy jesteś w grupie, która skorzysta z tych pieniędzy.

REKLAMA