Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (tj. Dz. U. z 2001 roku nr 142, poz. 1591, z późniejszymi zmianami), art. 20 ust 1 oraz art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z późniejszymi zmianami) oraz w związku z uchwałą nr LX/459/2006 Rady Miejskiej w Kłodzku z dnia 26 października 2006 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dzielnicy staromiejskiej miasta Kłodzka - Wyspa Piasek, oraz po stwierdzeniu zgodności ustaleń miejscowego planu ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Kłodzka Rada Miejska w Kłodzku uchwala co następuje:
Rozdział 1
Ustalenia ogólne
§ 1. 1. Zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dzielnicy staromiejskiej miasta Kłodzka - Wyspa Piasek zwaną dalej planem, obejmującego ulice: Jana Matejki, Braci Gierymskich, Zofii Stryjeńskiej, Artura Grottgera, Ignacego Daszyńskiego, Wita Stwosza położonego w Kłodzku w obrębie geodezyjnym nr 3 oraz nr 4. 2. Integralną częścią planu miejscowego jest rysunek planu w skali 1:1000 stanowiący załącznik graficzny nr 1 do uchwały.
3. Załącznikami do uchwały są:
| 1) | rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag, stanowiące załącznik nr 2; |
| 2) | rozstrzygnięcia o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, stanowiące załącznik nr 3. |
4. W planie miejscowym nie wprowadza się ustaleń w zakresie:
| 1) | wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych ze względu na brak występowania takich terenów, |
| 2) | granic i sposobów zagospodarowania terenów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych ze względu na brak występowania takich terenów; |
| 3) | szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym, |
| 4) | sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów. |
§ 2. Następujące określenia stosowane w uchwale oznaczają:
| 1) | uchwała - niniejszą uchwałę; |
| 2) | rysunek planu miejscowego - graficzny zapis planu przedstawiony na mapach zasadniczych stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały; |
| 3) | nieprzekraczalna linia zabudowy - linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych nie będących liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu, linia ta nie dotyczy elementów takich jak: części podziemnych obiektów budowlanych, balkonów, wykuszy, loggii, gzymsów, schodów, pochylni, okapów, tarasów, wiatrołapów oraz zadaszeń nad wejściami do budynków o ile ustalenia planu nie stanowią inaczej; |
| 4) | obowiązująca linia zabudowy - linia wzdłuż której należy sytuować zewnętrzną ścianę nowego budynku; |
| 5) | obszar zabudowany - obszar zajęty przez budynek lub budynki, ograniczony zewnętrznym obrysem ścian zewnętrznych w jego rzucie o największej powierzchni; |
| 6) | wskaźnik zabudowy terenu - wartość stosunku powierzchni ogólnej rzutu przyziemia liczonej w obrysie zewnętrznym murów obiektów zlokalizowanych na terenie do powierzchni terenu; |
| 7) | przepisy odrębne - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi; |
| 8) | przeznaczenie terenu lub obiektu - kategorie form zagospodarowania lub działalności lub grupy tych kategorii, które jako jedyne są dopuszczone na danym terenie lub w obiekcie; |
| 9) | przeznaczenie podstawowe terenu lub obiektu - jest to część przeznaczenia terenu lub obiektu, która powinna dominować w danym terenie lub obiekcie w sposób określony w ustaleniach planu; |
| 10) | przeznaczenie uzupełniające terenu lub obiektu - jest to część przeznaczenia terenu lub obiektu, która uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe w sposób określony w ustaleniach planu; |
| 11) | przeznaczenie tymczasowe - użytkowanie obiektów nie dłużej niż do ich śmierci technicznej; |
| 12) | strefę obsługi komunikacyjnej - odcinek na którym należy zlokalizować obsługę komunikacyjną dla terenu; |
| 13) | teren - obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem; |
| 14) | obszar - zbiór terenów, dla których obowiązuje ta sama grupa ustaleń; |
| 15) | urządzenia towarzyszące obiektom budowlanym - urządzenia techniczne zapewniające możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, jak przyłącza i urządzenia instalacyjne, przejazdy, ogrodzenia, place postojowe, place pod śmietniki, itp. |
§ 3. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu: | 1) | oznaczenia ogólne: | a) | granice obszaru objętego planem miejscowym, | | b) | linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu, | | c) | symbole określające przeznaczenie terenów, | | d) | granica strefy ochrony konserwatorskiej układu urbanistycznego, | | e) | granica strefy "B" ochrony konserwatorskiej, | | f) | granica strefy "W" ochrony archeologicznej, | | g) | granica Fortecznego Parku Kulturowego - Twierdza Kłodzko, | | h) | obszar bezpośredniego zagrożenia powodzią - zasięg zalewu wody o prawdopodobieństwie występowania Q1%; | |
| 2) | oznaczenia regulacyjne: | a) | nieprzekraczalne, obowiązujące linie zabudowy, | |
| 3) | oznaczenia szczegółowe: | a) | obiekty wpisane do rejestru zabytków, | | b) | obiekty objęte ewidencją konserwatorską, | | c) | przebicia w bramie budynku dla ruchu pieszego, | | e) | obiekty wymagające korekty bryły, | | f) | obiekty wymagające korekty dachu, | | g) | portal wymagający ochrony konserwatorskiej, | | h) | detal architektoniczny wymagający ochrony konserwatorskiej, | | j) | szpalery i drzewa proponowane do zachowania, | | k) | elementy małej architektury, | | q) | stacje elektroenergetyczne. | |
2. Pozostałe oznaczenia graficzne mają charakter informacyjny.
§ 4. 1. Ustala się następujące kategorie przeznaczenia terenu: | 1) | usługi jest to działalność taka jak: | a) | administracja - działalność instytucji administracji publicznej, usług pocztowych i łączności, wojska, policji, straży pożarnej, | | b) | finanse - działalność związana z pośrednictwem finansowym, działalność banków, domów maklerskich, instytucji zajmujących się obsługą finansową np. w formie leasingu czy obsługi sprzedaży ratalnej, a także ubezpieczenia i fundusze emerytalno - rentowe itp., | | c) | gastronomia - działalność restauracji, kawiarni i herbaciarni, piwiarni, winiarni, barów, cukierni oraz lodziarni, wraz z produkcją wyrobów własnych, a także placówek gastronomiczno-kulturalno-rekreacyjnych, np. klubów artystycznych, bilardowych itp., | | d) | handel detaliczny - działalność związana ze sprzedażą detaliczną towarów w obiektach handlowych z wyłączeniem sprzedaży detalicznej paliw, | | e) | kultura - działalność galerii sztuki, kin, teatrów, opery, bibliotek, czytelni, klubów np. muzycznych, literackich, kabaretów, oraz innych instytucji o charakterze społeczno-kulturalnym, | | f) | usługi sakralne - kościoły, zbory, cerkwie, bożnice, kaplice, plebanie, domy modlitwy, itp., | | g) | obsługa firm - działalność związana z prowadzeniem interesów w tym: doradztwo prawne, rachunkowość, księgowość, doradztwo, badanie rynku i opinii publicznej, pośrednictwo, dostarczanie informacji, sporządzanie opracowań, reklama, internetowe działania marketingowe, punkty obsługi klienta i biura organizacji, działalność konferencyjna, działalność wystawienniczo - targowa, działalność związana z obsługą nieruchomości, biura projektowe, wynajęcie specjalistów, działalność przedsiębiorstw obsługujących firmy oraz usługi rzeczowe np. fotografowanie, poligrafia, plakatowanie, urządzanie wystaw, biura, itp., | | h) | obsługa ludności - działalność związana z usługami dla ludności, w tym krawiectwo, kaletnictwo, naprawa obuwia, naprawa sprzętu artykułów gospodarstwa domowego, zegarmistrzostwo, usługi związane z obsługą cmentarza, itp., | | i) | służba zdrowia - działalność związana z opieką zdrowotną i opieką społeczną, w tym działalność praktyk lekarskich, gabinetów lekarskich, przychodni, żłobków, aptek, domów opieki itp., | | j) | oświata - działalność związana z oświatą, w tym przedszkola, szkoły podstawowe, gimnazja, szkoły ponad gimnazjalne, nauka języków itp., | | k) | nauka - działalność związana z nauką i szkolnictwem wyższym, w tym szkoły wyższe, placówki naukowe i badawcze, biblioteki, itp., | | l) | turystyka - działalność biur i agencji turystycznych, biur podróży, hoteli, moteli, domów wycieczkowych, informacja turystyczna itp., | | m) | wypoczynek - działalność sportowa, rekreacyjna i rozrywkowa (w tym kluby fitness itp.), prowadzona w obiektach, a także parki rozrywki, tereny sportowe, tereny zieleni przeznaczone na cele wypoczynkowe, zdrowotne i estetyczne; | |
| 2) | zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z usługami; |
| 3) | zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; |
| 5) | mieszkania funkcyjne - mieszkania zlokalizowane w budynku usługowym; |
| 6) | parking wraz z usługami; |
| 8) | zieleń urządzona towarzysząca usługom - zieleń urządzona powiązana przestrzennie i funkcjonalnie z sąsiadującymi bezpośrednio terenami usług; |
| 9) | zieleń publiczna urządzona; |
| 11) | urządzenia wodne - w tym, stopnie wodne, jazy, śluzy i podobne budowle hydrotechniczne związane z regulacją rzeki, zabezpieczeniem przeciwpowodziowym oraz służące rekreacji i wypoczynkowi; |
| 13) | ciągi piesze i ciągi pieszo-jezdne; |
| 15) | parkingi - parkingi przyuliczne, parkingi terenowe otwarte, parkingi wbudowane, parkingi samodzielne jednopoziomowe lub wielopoziomowe (o maksymalnej wysokości 2 kondygnacji); |
| 16) | garaże - towarzyszące tylko zabudowie usługowej i mieszkaniowo-usługowej (wbudowane lub podziemne); |
| 17) | urządzenia elektroenergetyczne - stacje trafo; |
| 18) | niezbędne sieci i urządzenia infrastruktury technicznej. |
2. Na każdym z terenów zakazuje się przeznaczeń innych niż te, które są dla niego ustalone w planie.
§ 5. Ustala się następujący sposób zagospodarowania terenu i kompozycji urbanistycznej:
| 1) | linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach są ściśle określone; |
| 2) | ustala się dla budynków z dachami stromymi pokrycie dachówką w kolorze ceglastym, czerwonym; |
| 3) | dopuszcza się, dla poszczególnych terenów lokalizowanie w ramach przeznaczenia podstawowego oraz jako tymczasowego zagospodarowania terenu: | a) | zieleni o funkcjach rekreacyjnych i ochronnych, | | b) | obiektów małej architektury; | |
| 4) | zakazuje się wznoszenia tymczasowej, prowizorycznej lub uciążliwej dla środowiska substandardowej zabudowy, a istniejącą zabudowę o takim charakterze należy likwidować lub modernizować; |
| 5) | obowiązuje zakaz wznoszenia wolnostojących garaży i wolnostojących budynków gospodarczych; |
| 6) | zakazuje się stosowania ogrodzeń betonowych; |
| 7) | lokalizacja obiektów budowlanych i towarzyszących im urządzeń na działce zgodnie z przepisami odrębnymi; |
| 8) | dopuszcza się przebudowę, remont lub rozbiórkę istniejącej zabudowy zgodnie z przepisami szczególnymi. |
§ 6. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu i ukształtowania zabudowy w ramach ochrony przed skutkami powodzi:
| 1) | ustala się zakaz lokalizacji funkcji mieszkalnej w poziomie parteru dla nowoprojektowanej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami oraz dla istniejącej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami w przypadku zlokalizowanych usług w parterze; |
| 2) | ustala się wymóg budowania nowych obiektów kubaturowych w technice trwałej, możliwie najbardziej odpornej na działanie wody i wilgoci. |
| 3) | dla obszarów bezpośredniego zagrożenia powodzią (zasięg zalewu wody o prawdopodobieństwie występowania Q1%) ustala się wymagania wynikające z ustawy Prawo wodne zakazujące między innymi: lokalizowania na obszarach bezpośredniego zagrożenia powodzią inwestycji zaliczanych do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, gromadzenia ścieków, odchodów zwierzęcych, środków chemicznych, a także innych materiałów, które mogą zanieczyścić wody, prowadzenia odzysku lub unieszkodliwiania odpadów, w tym w szczególności ich składowania, wykonywania urządzeń wodnych oraz wznoszenia innych obiektów budowlanych, sadzenia drzew lub krzewów, zmiany ukształtowania terenu, składowania materiałów oraz wykonywania innych robót i czynności, które mogłyby utrudnić ochronę przed powodzią oraz wpłynąć na pogorszenie jakości wód. |
Rozdział 2
Ustalenia dla wszystkich terenów objętych planem
§ 7. Na terenie objętym planem obowiązują następujące ustalenia dotyczące ochrony i kształtowania środowiska:
| 1) | ochronie jako pomnik przyrody podlegają: | a) | na terenie oznaczonym symbolem 1.ZP - tulipanowiec amerykański (Liriodendron tulipifera), | | b) | na terenie oznaczonym symbolem 3.ZP - topola czarna (Populus nigra), | | c) | na terenie oznaczonym symbolem 4.ZP - topola biała (Populus alba); | |
| 2) | zakazuje się odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód gruntowych i gruntu ze względu na ochronę Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP nr 340 "Dolina Kopalna rzeki Nysy Kłodzkiej"; |
| 3) | ustala się wymóg oczyszczenia na terenach zainwestowanych wszystkich wód opadowych zanieczyszczonych substancjami chemicznymi lub ropopochodnymi przed odprowadzeniem ich do odbiornika; |
| 4) | obszar objęty planem znajduje się na terenie strefy ochrony pośredniej ujęcia wody dla miasta Wrocławia; |
| 5) | ustala się, obowiązek urządzenie parkingów o nawierzchni utwardzonej z jednoczesnym ujęciem wszystkich ścieków z terenu parkingu; |
| 6) | ustala się zakaz wycinki drzewostanu za wyjątkiem przypadkowych nasadzeń; |
| 7) | ustala się obowiązek przeznaczenia powierzchni niezabudowanych i nieutwardzonych na różne formy zieleni z elementami małej architektury; |
| 8) | należy dążyć do kompensacji powierzchni biologicznie czynnych; |
| 9) | ustala się klasy standardów akustycznych określone w tabeli: |
| klasa standardu akustycznego | Dopuszczalny poziom hałasu wyrażony równoważnym poziomem dźwięku A w dB |
| Drogi lub linie kolejowe | Instalacje i pozostałe obiekty i grupy źródeł hałasu |
| pora dnia - przedział czasu odniesienia równy 16 godzinom | pora nocy - przedział czasu odniesienia równy 8 godzinom | pora dnia - przedział czasu odniesienia równy 8 najmniej korzystnym godzinom dnia kolejno po sobie następującym | pora nocy - przedział czasu odniesienia równy 1 najmniej korzystnej godzinie nocy |
| 2 | 55 | 50 | 50 | 40 |
| 3 | 60 | 50 | 55 | 45 |
| 4 | 65 | 55 | 55 | 45 |
§ 8. Na terenie objętym planem obowiązują następujące ustalenia dotyczące ochrony i kształtowania środowiska kulturowego:
| 1) | Ochronie prawnej podlegają obiekty wpisane do rejestru zabytków: | a) | zespół klasztorny Franciszkanów (ul. Daszyńskiego 1) w tym: | - | kościół p.w. MB Różańcowej wpisany do rejestru zabytków pod numerem 1107 decyzją z dnia 25.V.1964 r., | | - | klasztor wpisany do rejestru zabytków pod numerem 1107 decyzją z dnia 25.V.1964 r., | | | b) | dom mieszkalny (ul. Braci Gierymskich 1), wpisany do rejestru zabytków pod numerem 1635/Wł decyzją z dnia 1.XII.1998 r., | | c) | dom mieszkalny (ul. Braci Gierymskich 6), wpisany do rejestru zabytków pod numerem 1055/Wł decyzją z dnia 30.XI.1984 r., | | d) | dom mieszkalny (ul. Braci Gierymskich 8), wpisany do rejestru zabytków pod numerem 1013 decyzją z dnia 9.I.1964 r., | | e) | dom mieszkalny (ul. Braci Gierymskich 10/10a), wpisany do rejestru zabytków pod numerem 1057/Wł decyzją z dnia 30.XI.1984 r., | | f) | dom mieszkalny (ul. Braci Gierymskich 12/12a), wpisany do rejestru zabytków pod numerem 1058/Wł decyzją z dnia 30.XI.1984 r., | | g) | dom mieszkalny "Pod Lwem" (ul. Braci Gierymskich 14), wpisany do rejestru zabytków pod numerem 1059/Wł decyzją z dnia 30.XI.1984 r., | | h) | dom mieszkalny "Pod Wilkiem" (ul. Grottgera 5), wpisany do rejestru zabytków pod numerem 1635/Wł decyzją z dnia 1.XII.1987 r., | | i) | most na Młynówce (ul. Wita Stwosza), wpisany do rejestru zabytków pod numerem 59 decyzją z dnia 25.11.1949 r. | |
| 2) | Dla obiektów wpisanych do rejestru zabytków wszelkie działania i zamierzenia inwestycyjne wymagają uzgodnienia z właściwym wojewódzkim konserwatorem zabytków co do konieczności uzyskania pozwolenia, zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi. |
| 3) | Ustala się ochronę konserwatorską zabytków znajdujących się w gminnej ewidencji zabytków: | a) | budynek usługowy (ul. Z. Stryjeńskiej nr 1), | | b) | budynek usługowy (ul. Z. Stryjeńskiej nr 3-5), | | c) | dom mieszkalny (ul. Z. Stryjeńskiej nr 9), | | d) | budynek produkcyjny (ul. Z. Stryjeńskiej nr 10), | | e) | relikt studni fortecznej (ul. Stryjeńskiej), | | f) | dom mieszkalny (ul. J. Matejki nr 2), | | g) | dom mieszkalny (ul. J. Matejki nr 12), | | h) | budynek usługowy (ul. J. Matejki nr 13), | | i) | budynek usługowy (ul. Braci Gierymskich nr 2a), | | j) | dom mieszkalny (ul. Braci Gierymskich nr 16), | | k) | dom mieszkalny (ul. A. Grottgera 1), | | l) | dom mieszkalny (ul. A. Grottgera 3), | | ł) | dom mieszkalny (ul. A. Grottgera 4), | | m) | budynek usługowy (ul. A. Grottgera 6), | | n) | budynek usługowy (ul. A. Grottgera 7), | | o) | dom mieszkalny (ul. A. Grottgera 8), | | p) | budynek usługowy (ul. A. Grottgera 8a), | | q) | dom mieszkalny (ul. Wita Stwosza 6), | | r) | dom mieszkalny (ul. I. Daszyńskiego 2), | | s) | dom mieszkalny (ul. I. Daszyńskiego 4), | | t) | budynek usługowy (ul. I. Daszyńskiego 2c), | | u) | dom mieszkalny (ul. I. Daszyńskiego 6), | | v) | dom mieszkalny (ul. I. Daszyńskiego 8), | | w) | budynek usługowy (ul. I. Daszyńskiego 8a), | | x) | dom mieszkalny (ul. I. Daszyńskiego 10), | | z) | dawny młyn zbożowy (ul. I. Daszyńskiego 18), | | ź) | umocnienia kamienne brzegów koryta rzeki Nysy Kłodzkiej i kanału Młynówki (wraz z reliktem postumentu kamiennego pod rzeźbą Św. Trójcy na lewym brzegu kanału). | |
| 4) | Dla obiektów znajdujących się w gminnej ewidencji zabytków obowiązuje: | a) | nakaz zachowania budynku w zakresie bryły, formy i pierwotnego rodzaju pokrycia dachu, układu i wystroju elewacji, pierwotnej formy stolarki okiennej i drzwiowej, pierwotnego planu, układu wnętrz i wewnętrznego układu komunikacyjnego, | | b) | zakaz zmiany wyglądu w sposób niezgodny ze stylem obiektu w zakresie stosowanych materiałów zewnętrznych i kolorystyki, | | c) | przy remoncie elewacji nakaz odtworzenia historycznych podziałów, detalu i kolorów, zgodnie z ich pierwowzorem, | | d) | przy wymianie stolarki okiennej i drzwiowej zewnętrznej nakaz dostosowania do pierwotnej historycznej formy oraz podziałów, | | e) | przy wymianie pokrycia dachu nakaz zachowania lub przywrócenia pierwotnego rodzaju pokrycia w zakresie formy i materiału, | | f) | w budynku usługowym (ul. A. Grottgera 7) przy kolejnym remoncie elewacji nakaz odtworzenia elementów wystroju elewacji zgodnie z zachowanym projektem Curta Königera z 1932 r., | | g) | w domu mieszkalnym (ul. J. Matejki 12) nakaz dekompozycji przyziemia z przywróceniem pierwotnego układu otworów oraz stolarki wzorowanej na oryginalnej. | |
| 5) | Ustala się strefę ścisłej ochrony konserwatorskiej dla części obszaru planu miejscowego - układ urbanistyczny wpisany do rejestru zabytków pod numerem 370 decyzją z dnia 25.11.1956 r. - w granicach której obowiązują przepisy odrębne tj. przepisy ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami. W strefie ścisłej ochrony konserwatorskiej obowiązuje bezwzględny priorytet wymagań i ustaleń konserwatorskich oraz konieczność sporządzania szczegółowych opracowań projektowych poprzedzonych wytycznymi konserwatorskimi dla wszystkich zamierzeń inwestycyjnych. Przedmiot ochrony stanowią: - historyczny układ przestrzenny (tj. rozplanowanie dróg, ulic, placów, linie zabudowy, kompozycje wnętrz urbanistycznych i kompozycje zieleni) oraz poszczególne elementy tego układu (tj. historyczne rozplanowanie zabudowy - gabaryty i charakter architektury, detal architektoniczny, podziały działek (parcelacja), nawierzchnie ulic, placów, chodników; mała architektura, cieki i zbiorniki wodne, instalacje wodne i inne historyczne obiekty techniczne, zieleń); |
| 6) | Na obszarze strefy ochrony konserwatorskiej układu urbanistycznego miasta Kłodzka obowiązują następujące wymogi: | a) | ustala się odtworzenie historycznej zabudowy o formie i gabarytach zbliżonych do zabudowy pierwotnej, z zachowaniem historycznej linii zabudowy i w nawiązaniu do historycznej parcelacji, | | b) | ustala się odtworzenie zniszczonych elementów zespołu; w niektórych przypadkach wskazane jest zaznaczenie śladów nieistniejących fragmentów historycznej kompozycji przestrzennej, | | c) | ustala się ochronę krajobrazu wnętrz urbanistycznych ulic: Matejki, Grottgera, Braci Gierymskich i Daszyńskiego, | | d) | ustala się utrzymanie lub przywrócenie historycznej formy nawierzchni ulic, placów i chodników, | | e) | nowa zabudowa musi być dostosowana do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie sytuacji, skali i bryły, formy i spadku dachu, podziałów i proporcji, a także detali, kolorystyki i zastosowanych materiałów budowlanych, | | f) | w warstwie zewnętrznej obowiązuje stosowanie tradycyjnych materiałów budowlanych (właściwych dla lokalnego budownictwa tj. tynki, cokoły, pokrycia dachu) oraz detali architektonicznych wywodzących się z form historycznych, | | g) | ustala się likwidację obiektów dysharmonizujących zgodnie z rysunkiem planu miejscowego, | | h) | zabrania się umieszczania umieszczanie reklam lub innych tablic, nie związanych bezpośrednio z danym obiektem i stanowiących na obiekcie lub obszarze element obcy; dopuszcza się umiejscawianie tablic informacyjnych lub szyldów sklepów i zakładów w miejscach na to wyznaczonych, we właściwej, nie agresywnej formie; lokalizację i projekty tych elementów należy każdorazowo uzgadniać z odpowiednimi służbami konserwatorskimi, | | i) | wyklucza się możliwość prowadzenia napowietrznych linii teletechnicznych i energetycznych oraz konstrukcji wieżowych związanych z urządzeniami przekaźnikowymi telekomunikacji, | | j) | ustala się konieczność uzyskania opinii właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków odnośnie wszelkich zamierzeń i działań (w tym wszelkich zmian funkcji, podziałów nieruchomości, przebudowy, rozbudowy i remontów, zagospodarowania terenu, wznoszenie nowych obiektów. | |
| 7) | Ustala się strefę "B" ochrony konserwatorskiej, którą objęto południową część planu miejscowego. Przedmiot ochrony stanowią: | - | zachowane zasadnicze elementy historycznego układu przestrzennego (tj. linie zabudowy, układ ulic i placów, podział i sposób zagospodarowania działek, kompozycje wnętrz urbanistycznych, zespoły zabudowy oraz kompozycje zieleni). | |
| 8) | Na obszarze strefy "B" obowiązują następujące wymogi konserwatorskie: | a) | ustala się dostosowanie planowanego urządzenie terenu do otaczającej zabudowy historycznej oraz historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie usytuowania, skali, bryły, zastosowanych materiałów, form i podziałów architektonicznych, artykulacji elewacji, detalu oraz podziałów otworów okiennych i drzwiowych, | | b) | ustala się ochronę krajobrazu wnętrz urbanistycznych ulic: Daszyńskiego, | | c) | ustala się utrzymanie lub przywrócenie historycznej formy nawierzchni ulic, placów i chodników, | | d) | ustala się likwidację obiektów dysharmonizujących zgodnie z rysunkiem planu miejscowego, | | e) | obowiązuje zakaz: stosowania jaskrawej kolorystyki, ogrodzeń betonowych i prefabrykowanych, lokalizowania dominant przestrzennych; umieszczenia reklam lub innych tablic, | | f) | dopuszcza się umiejscowienie tablic informacyjnych instytucji lub szyldów i zakładów w miejscach na to wyznaczonych, we właściwej, nie agresywnej formie, | | g) | wyklucza się możliwość prowadzenia napowietrznych linii teletechnicznych i energetycznych oraz konstrukcji wieżowych związanych z urządzeniami przekaźnikowymi telekomunikacji, | | h) | ustala się konieczność uzyskania opinii właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków odnośnie wszelkich zamierzeń i działań (w tym wszelkich zmian funkcji, podziałów nieruchomości, przebudowy, rozbudowy i remontów, zagospodarowania terenu, wznoszenie nowych obiektów. | |
| 9) | Granicą Fortecznego Parku Kulturowego - Twierdza Kłodzko objęto część obszaru planu miejscowego. Na obszarze Fortecznego Parku Kulturowego - Twierdza Kłodzko wszelkie działania i zamierzenia inwestycyjne wymagają zaopiniowania zarządu parku i uzgodnienia z właściwym wojewódzkim konserwatorem zabytków. |
| 10) | Dla stanowisk archeologicznych: | a) | nr 7/6/94-25 AZP - osada, późne średniowiecze XIV wiek; | | b) | nr 10/9/94-25 AZP - znalezisko luźne, epoka kamienia, I-II okres epoki brązu; | | c) | nr 11/10/94-25 AZP - znalezisko luźne, okres wpływów rzymskich; zlokalizowanych na terenach objętych planem obowiązuje wymóg przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych wykopaliskowych; przed uzyskaniem pozwolenia na budowę na wszelkie zamierzenia inwestycyjne na terenie i w bezpośrednim sąsiedztwie stanowiska archeologicznego należy uzyskać pozwolenie właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków; finansowanie prac archeologicznych zgodnie z przepisami odrębnymi. | |
| 11) | Dla całego obszaru objętego planem ustala się strefę "W" ochrony archeologicznej. |
| 12) | Na obszarze strefy "W" obowiązują następujące wymogi konserwatorskie - w strefie ochrony archeologicznej ustala się obowiązek prowadzenia badań archeologicznych poprzedzających projektowanie (w przypadku zabudowy odtworzeniowej) i realizację wszelkich inwestycji wymagających prowadzenia prac ziemnych oraz uzyskanie pozwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków na prowadzenie tych prac na warunkach określonych w przepisach odrębnych tj. w ustawie o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami. |
| 13) | W przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych wymagane jest podjecie ratowniczych badań wykopaliskowych, finansowanych zgodnie z przepisami szczególnymi, za zezwoleniem właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków. |
Komunikacja i infrastruktura techniczna
§ 9. Ustalenia dotyczące zasad modernizacji i sposobu kształtowania układu komunikacyjnego.
1. Ustala się dla obsługi nowych obiektów na terenach: 1.U, 2.U, KS/U minimalną liczbę miejsc postojowych: 1 miejsce na każde 40 m2 powierzchni użytkowej usług;
2. Dla istniejących oraz projektowanych usług należy przygotować odpowiadającą potrzebom liczbę miejsc postojowych dla rowerów.
§ 10. Ustalenia w zakresie modernizacji i rozwoju infrastruktury technicznej.
1. Ustala się ogólne zasady uzbrajania terenów w infrastrukturę techniczną:
| 1) | sieci uzbrojenia technicznego terenu należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających ulic (wymagana jest zgoda zarządzającego drogą), ciągów pieszo - jezdnych oraz pieszych; |
| 2) | odstępstwa od zasady, o której mowa w pkt. 1 dopuszcza się w uzasadnionych przypadkach wyłącznie wtedy, gdy nie ma technicznej możliwości realizacji tego ustalenia; |
| 3) | ustala się przebudowę sieci uzbrojenia terenu kolidującej z planowanym zainwestowaniem, w uzgodnieniu z właścicielem sieci; |
| 4) | realizacja układu komunikacyjnego powinna obejmować kompleksową realizację uzbrojenia technicznego; |
| 5) | wszystkie inwestycje i zmiany w zakresie zaopatrzenia w ciepło, wodę, gaz, energie elektryczną, odprowadzania ścieków oraz lokalizacji innych urządzeń technicznych na terenach określonych w § 1 uchwały wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci. |
2. Na obszarze objętym planem w zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:
| 1) | dostawę wody z miejskiej sieci wodociągowej; |
| 2) | rozbudowę, w razie potrzeb, sieci wodociągowej na obszarze objętym planem; |
| 3) | przebudowę bądź modernizację wyeksploatowanych przewodów wodociągowych. |
3. Na obszarze objętym planem w zakresie odprowadzenia ścieków komunalnych ustala się:
| 1) | odprowadzenie ścieków komunalnych do miejskiego systemu kanalizacji sanitarnej i ich oczyszczenie w istniejącej oczyszczalni ścieków; |
| 2) | przebudowę sieci kanalizacji sanitarnej na obszarze objętym planem; |
| 3) | odprowadzenie ścieków z istniejącej i wyznaczonej planem zabudowy do kanalizacji sanitarnej w uzgodnieniu z właścicielem sieci. |
4. Na obszarze objętym planem w zakresie odprowadzenia wód opadowych ustala się:
| 1) | odprowadzenie wód opadowych, do istniejącej i planowanej kanalizacji deszczowej, w uzgodnieniu z właścicielem sieci; |
| 2) | objęcie systemami odprowadzającymi wody opadowe wszystkich terenów zabudowanych i utwardzonych. |
5. Na obszarze objętym planem w zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:
| 1) | dostawę gazu z rozdzielczej sieci gazowej; |
| 2) | rozbudowę, w razie potrzeb, sieci rozdzielczej na obszarze objętym planem. |
6. Na obszarze objętym planem w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:
| 1) | rozbudowę i budowę nowych linii elektroenergetycznych kablowych średnich i niskich napięć oraz rozbudowę i budowę nowych stacji transformatorowych (dopuszcza się budowę stacji transformatorowych na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem 1.U, 2.U, KS/U) w uzgodnieniu z właścicielem sieci; |
| 2) | projektowane i modernizowane linie elektroenergetyczne należy prowadzić wzdłuż układów komunikacyjnych, dopuszcza się inny sposób prowadzenia tych linii po uzyskaniu zgody zarządcy sieci i właściciela działek, przez które linie będą prowadzone; |
| 3) | zasilanie projektowanego zainwestowania w energię elektryczną z istniejących sieci elektroenergetycznych, stacji transformatorowych lub z projektowanych sieci i stacji w uzgodnieniu z właścicielem sieci; |
| 4) | możliwość lokalizacji budynku stacji transformatorowej w odległości do 1,5 m od granicy działki; |
| 5) | obowiązek zachowania normatywnych odległości zabudowy od istniejących i projektowanych sieci elektroenergetycznych; |
| 6) | konieczność zapewnienia dojazdu do wszystkich stacji elektroenergetycznych zlokalizowanych na obszarze planu. |
7. Na obszarze objętym planem w zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się:
| 1) | dopuszcza się: | a) | zaopatrzenie z miejskiej sieci ciepłowniczej poprzez rozbudowę sieci miejskiej na obszarze objętym planem, | | b) | ogrzewanie gazem, energia elektryczną, paliwami płynnymi, paliwami stałymi lub źródłami energii odnawialnej; | |
| 2) | stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń. |
8. Na terenie objętym planem w zakresie usług telekomunikacyjnych ustala się:
| 1) | należy dążyć do lokalizowania sieci telekomunikacyjnych we wspólnych kanałach zbiorczych w porozumieniu ze wszystkimi operatorami sieci; |
| 2) | przebudowę istniejących sieci i urządzeń telekomunikacyjnych kolidujących z planowanym zagospodarowaniem terenu; |
| 3) | obowiązuje zakaz lokalizowania nowych nadajników i urządzeń związanych z telefonią komórkową oraz wież telekomunikacyjnych z zastrzeżeniem pkt 4); |
| 4) | na terenach 2.U, KS/U na dachach budynków dopuszcza się lokalizowanie nowych nadajników i urządzeń związanych z telefonią komórkową. |
9. Na terenie objętym planem w zakresie gospodarki odpadami ustala się:
| 1) | na obszarze objętym planem w zakresie gromadzenia i usuwania odpadów obowiązują zasady określone w odrębnych przepisach szczegółowych i gminnych; |
| 2) | na obszarze objętym planem obowiązuje lokalizacja punktów gromadzenia i odbioru odpadów komunalnych, w tym dla potrzeb wdrożenia selektywnej zbiórki odpadów. |
Rozdział 3
Ustalenia dla obszarów
§ 11. 1. Wprowadza się obszar służący organizacji imprez masowych takich jak: widowiska plenerowe, koncerty, teatr na powietrzu, działania multimedialne, wesołe miasteczko, obejmujący teren US. 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
| 1) | dopuszcza się tymczasowe zagospodarowanie w postaci sceny, podestów, schodów, obiektów socjalnych i technicznych na czas organizacji imprez masowych; |
| 2) | dopuszcza się tymczasowe usługi handlu i gastronomii na czas organizacji imprez masowych. |
Rozdział 4
Ustalenia szczegółowe
§ 12. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem od MN ustala się przeznaczenie: | 1) | podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, |
| 2) | uzupełniające: usługi, w tym - gastronomia, handel detaliczny, kultura, turystyka, wypoczynek, niezbędne sieci i urządzenia infrastruktury technicznej. |
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania zabudowy:
| 1) | obowiązująca linia zabudowy jak na rysunku planu; |
| 2) | pokrycie dachówką lub materiałem dachówkopodobnym w kolorze ceglastym, czerwonym; |
| 3) | zakazuje się możliwości stosowania ogrodzeń betonowych; |
| 4) | zakazuje się lokalizowania obiektów tymczasowych. |
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
| 1) | dopuszcza się scalenie i podział nieruchomości; |
| 2) | obowiązek przeznaczenia co najmniej 30% powierzchni terenu na zieleń - powierzchnię biologicznie czynną; |
| 3) | obowiązek zazielenienia terenów niezabudowanych i nieutwardzonych; |
| 4) | obowiązek zaspakajania potrzeb parkingowych na indywidualnych działkach inwestorów. |
4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, w zakresie ochrony środowiska obowiązują wymagania dla 2 klasy standardu zgodnie z tab. § 7 pkt 9.
5. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej: dojazd z ulicy 2.KD-D.
§ 13. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.MU ustala się przeznaczenie: | 1) | podstawowe: | a) | zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z usługami, | | b) | usługi, w tym: administracja, finanse, gastronomia, handel detaliczny, kultura, obsługa firm, obsługa ludności, służba zdrowia, turystyka, wypoczynek; | |
| 2) | uzupełniające: | b) | niezbędne sieci i urządzenia infrastruktury technicznej. | |
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania zabudowy:
| 1) | obowiązująca i nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu; |
| 2) | dla dachów stromych obowiązuje pokrycie dachówką w kolorze ceglastym, czerwonym; |
| 3) | ustala się wielkość powierzchni użytkowej o funkcji mieszkalnej budynków w przedziale 50 - 80 %; |
| 4) | ustala się wielkość powierzchni użytkowej o funkcji usługowej budynków w przedziale 20 - 50 %; |
| 5) | maksymalna wysokość zabudowy nie może przekraczać 4 kondygnacji; |
| 6) | zakazuje się lokalizowania obiektów tymczasowych. |
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu: zaleca się zazielenienie terenów niezabudowanych i nieutwardzonych.
4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, w zakresie ochrony środowiska obowiązują wymagania dla 3 klasy standardu zgodnie z tab. § 7 pkt 9.
5. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej: dojazd z ciągu pieszego 1.KD-P.
§ 14. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2.MU ustala się przeznaczenie: | 1) | podstawowe: | a) | zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z usługami, | | b) | usługi, w tym: administracja, finanse, gastronomia, handel detaliczny, kultura, obsługa firm, obsługa ludności, służba zdrowia, turystyka, wypoczynek; | |
| 2) | uzupełniające: | c) | niezbędne sieci i urządzenia infrastruktury technicznej. | |
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania zabudowy:
| 1) | obowiązująca i nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu; |
| 2) | w przypadku ceramicznego pokrycia dachu obowiązuje dachówka w kolorze ceglastym, czerwonym; |
| 3) | maksymalna wysokość nowej zabudowy nie może przekraczać 4 kondygnacji wraz z poddaszem; |
| 4) | minimalna wysokość nowej zabudowy - 2 kondygnacje; |
| 5) | ustala się wymóg korekty dachu - zgodnie z rysunkiem planu; |
| 6) | ustala się ochronę detali architektonicznych - zgodnie z rysunkiem planu; |
| 7) | zakazuje się lokalizowania obiektów tymczasowych; |
| 8) | zaleca się lokalizację ciągu pieszego, od strony terenu 7.WS, łączącego się z nową kładką pieszą na rzece Młynówce na terenie 1.KD-P. |
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu: obowiązek przeznaczenia co najmniej 20% powierzchni terenu na powierzchnię biologicznie czynną.
4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, w zakresie ochrony środowiska obowiązują wymagania dla 3 klasy standardu zgodnie z tab. § 7 pkt 9.
5. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej: dojazd z ciągu pieszego 1.KD-P.
§ 15. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3.MU ustala się przeznaczenie: | 1) | podstawowe: | a) | zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z usługami, | | b) | usługi, w tym: administracja, finanse, gastronomia, handel detaliczny, kultura, obsługa firm, obsługa ludności, służba zdrowia, turystyka, wypoczynek; | |
| 2) | uzupełniające: niezbędne sieci i urządzenia infrastruktury technicznej. |
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania zabudowy:
| 1) | obowiązująca i nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu; |
| 2) | dla dachów stromych obowiązuje pokrycie dachówką w kolorze ceglastym, czerwonym; |
| 3) | ustala się wielkość powierzchni użytkowej o funkcji mieszkalnej budynków w przedziale 50 - 80 % dla budynków zlokalizowanych na dz. nr 16/1 i 16/9; |
| 4) | ustala się wielkość powierzchni użytkowej o funkcji usługowej budynków w przedziale 20 - 50 % dla budynków zlokalizowanych na dz. nr 16/1 i 16/9; |
| 5) | maksymalna wysokość nowej zabudowy nie może przekraczać 4 kondygnacji wraz z poddaszem; |
| 6) | ustala się wymóg korekty dachu - zgodnie z rysunkiem planu; |
| 7) | ustala się wymóg korekty elewacji budynku - zgodnie z rysunkiem planu; |
| 8) | zakazuje się lokalizowania obiektów tymczasowych. |
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu: zaleca się zazielenienie terenów niezabudowanych i nieutwardzonych.
4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, w zakresie ochrony środowiska obowiązują wymagania dla 3 klasy standardu zgodnie z tab. § 7 pkt 9.
5. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej: dojazd z ciągu pieszo-jezdnego 1.KD-J i ciągu pieszego 1.KD-P.
§ 16. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 4.MU ustala się przeznaczenie: | 1) | podstawowe: | a) | zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z usługami, | | b) | usługi, w tym: administracja, finanse, gastronomia, handel detaliczny, kultura, obsługa firm, obsługa ludności, służba zdrowia, turystyka, wypoczynek; | |
| 2) | uzupełniające: | b) | parking podziemny - dopuszcza się na terenie nowej zabudowy; | | c) | niezbędne sieci i urządzenia infrastruktury technicznej. | |
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania zabudowy:
| 1) | obowiązująca linia zabudowy jak na rysunku planu; |
| 2) | w przypadku ceramicznego pokrycia dachu obowiązuje dachówka w kolorze ceglastym, czerwonym; |
| 3) | ustala się konieczność uzupełnienia zabudowy w miejscu istniejącego parkingu u zbiegu ulic Matejki i Braci Gierymskich; |
| 4) | dopuszcza się lokalizację parkingu podziemnego; |
| 5) | ustala się wielkość powierzchni użytkowej o funkcji mieszkalnej budynków w przedziale 50 - 80 %; |
| 6) | ustala się wielkość powierzchni użytkowej o funkcji usługowej budynków w przedziale 20 - 50 %; |
| 7) | maksymalna wysokość nowej zabudowy nie może przekraczać 4 kondygnacji oraz maksymalnie 16 m; |
| 8) | minimalna wysokość nowej zabudowy - 3 kondygnacje; |
| 9) | ustala się wymóg korekty bryły budynku - zgodnie z rysunkiem planu; |
| 10) | ustala się ochronę portalu - zgodnie z rysunkiem planu; |
| 11) | ustala się ochronę detali architektonicznych - zgodnie z rysunkiem planu; |
| 12) | zakazuje się lokalizowania obiektów tymczasowych. |
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu: zaleca się zazielenienie terenów niezabudowanych i nieutwardzonych.
4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, w zakresie ochrony środowiska obowiązują wymagania dla 3 klasy standardu zgodnie z tab. § 7 pkt 9.
5. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej: dojazd z ciągu pieszo-jezdnego 1.KD-J oraz ciągu pieszego 1.KD-P.
§ 17. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 5.MU ustala się przeznaczenie: | 1) | podstawowe: | a) | zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z usługami, | | b) | usługi, w tym: administracja, finanse, gastronomia, handel detaliczny, kultura, obsługa firm, obsługa ludności, służba zdrowia, turystyka, wypoczynek; | |
| 2) | uzupełniające: | d) | niezbędne sieci i urządzenia infrastruktury technicznej. | |
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania zabudowy:
| 1) | obowiązująca linia zabudowy jak na rysunku planu; |
| 2) | dla dachów stromych obowiązuje pokrycie dachówką w kolorze ceglastym, czerwonym; |
| 3) | ustala się konieczność uzupełnienia zabudowy przy ulicy Matejki; |
| 4) | ustala się wielkość powierzchni użytkowej o funkcji mieszkalnej budynków w przedziale 50 - 80 %; |
| 5) | ustala się wielkość powierzchni użytkowej o funkcji usługowej budynków w przedziale 20 - 50 %; |
| 6) | maksymalna wysokość nowej zabudowy nie może przekraczać 4 kondygnacji oraz maksymalnie 15 m; |
| 7) | ustala się wymóg korekty dachu - zgodnie z rysunkiem planu; |
| 8) | ustala się wymóg korekty elewacji parteru budynku - zgodnie z rysunkiem planu; |
| 9) | ustala się ochronę portalu - zgodnie z rysunkiem planu; |
| 10) | ustala się ochronę detali architektonicznych - zgodnie z rysunkiem planu; |
| 11) | ustala się likwidację obiektów gospodarczych i przybudówek - zgodnie z rysunkiem planu; |
| 12) | zakazuje się lokalizowania obiektów tymczasowych. |
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu: obowiązek przeznaczenia co najmniej 15 % powierzchni terenu na powierzchnię biologicznie czynną.
4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, w zakresie ochrony środowiska obowiązują wymagania dla 3 klasy standardu zgodnie z tab. § 7 pkt 9.
5. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej: dojazd z drogi KD-L oraz ciągu pieszo-jezdnego 1.KD-L i ciągu pieszego 1.KD-P.
§ 18. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.U ustala się następujące przeznaczenie: | 2) | uzupełniające: | c) | parkingi, garaże wbudowane, | | d) | ulice wewnętrzne i place manewrowe, | | e) | niezbędne sieci i urządzenia infrastruktury technicznej - w tym stacja transformatorowa. | |
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
| 1) | obowiązująca i nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu; |
| 2) | dla dachów stromych obowiązuje pokrycie dachówką w kolorze ceglastym, czerwonym; |
| 3) | maksymalna wysokość nowej zabudowy nie może przekraczać 4 kondygnacji oraz maksymalnie 15 m; |
| 4) | zakazuje się lokalizowania obiektów tymczasowych. |
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
| 1) | dopuszcza się scalenie i podział nieruchomości; |
| 2) | zaleca się zazielenienie terenów niezabudowanych i nieutwardzonych; |
| 3) | obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo. |
4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, w zakresie ochrony środowiska obowiązują wymagania dla 3 klasy standardu zgodnie z tab. § 7 pkt 9.
5. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej: dojazd z drogi 1.KD-D oraz KD-Z.
§ 19. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2.U ustala się następujące przeznaczenie: | 2) | uzupełniające: | a) | parkingi podziemne, garaże wbudowane, | | b) | ulice wewnętrzne i place manewrowe, | | d) | niezbędne sieci i urządzenia infrastruktury technicznej w tym stacja transformatorowa, | | e) | mieszkania funkcyjne powyżej pierwszej kondygnacji. | |
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
| 1) | nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu; |
| 2) | dla dachów stromych obowiązuje pokrycie dachówką w kolorze ceglastym, czerwonym; |
| 3) | maksymalna wysokość nowej zabudowy nie może przekraczać 4 kondygnacji oraz maksymalnie 15 m; |
| 4) | wskaźnik zabudowy terenu nie może przekroczyć wartości 0,60; |
| 5) | ustala się komponować zespoły budynków o zbliżonych gabarytach i wysokościach w celu zachowania ładu przestrzennego; |
| 6) | ustala się likwidację obiektów i budowli zgodnie z rysunkiem planu. |
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
| 1) | obowiązek przeznaczenia co najmniej 20% powierzchni terenu na powierzchnię biologicznie czynną; |
| 2) | dopuszcza się scalenie i ponowny podział nieruchomości; |
| 3) | obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo. |
4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, w zakresie ochrony środowiska obowiązują wymagania dla 3 klasy standardu zgodnie z tab. § 7 pkt 9.
5. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej: dojazd z ulicy 1.KD-D.
§ 20. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolami 3.U ustala się następujące przeznaczenie: | 2) | uzupełniające: | b) | niezbędne sieci i urządzenia infrastruktury technicznej. | |
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
| 1) | obowiązująca linia zabudowy jak na rysunku planu; |
| 2) | dla dachów stromych obowiązuje pokrycie dachówką w kolorze ceglastym, czerwonym. |
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
| 1) | zaleca się zazielenienie terenów niezabudowanych i nieutwardzonych; |
| 2) | obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo. |
4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, w zakresie ochrony środowiska obowiązują wymagania dla 3 klasy standardu zgodnie z tab. § 7 pkt 9.
5. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej: dojazd z ulicy 1.KD-D.
§ 21. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 4.U ustala się następujące przeznaczenie: | 2) | uzupełniające: | c) | ulice wewnętrzne i place manewrowe, | | d) | niezbędne sieci i urządzenia infrastruktury technicznej. | |
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
| 1) | obowiązująca linia zabudowy jak na rysunku planu; |
| 2) | dla dachów stromych obowiązuje pokrycie dachówką w kolorze ceglastym, czerwonym; |
| 3) | ustala się ochronę portalu - zgodnie z rysunkiem planu; |
| 4) | ustala się ochronę detali architektonicznych - zgodnie z rysunkiem planu; |
| 5) | zakaz lokalizacji nowej zabudowy. |
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
| 1) | obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych; |
| 2) | dopuszcza się wprowadzenie czasowego zainwestowania związanego z imprezami kościelnymi; |
| 3) | zaleca się zazielenienie terenów niezabudowanych i nieutwardzonych. |
4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, w zakresie ochrony środowiska obowiązują wymagania dla 3 klasy standardu zgodnie z tab. § 7 pkt 9.
5. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej: dojazd z ciągu pieszo-jezdnego 1.KD-P.
§ 22. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolami 5.U ustala się następujące przeznaczenie: | 2) | uzupełniające: niezbędne sieci i urządzenia infrastruktury technicznej. |
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
| 1) | obowiązująca linia zabudowy jak na rysunku planu; |
| 2) | dla dachów stromych obowiązuje pokrycie dachówką w kolorze ceglastym, czerwonym; |
| 3) | zakazuje się lokalizowania obiektów tymczasowych. |
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu: obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo.
4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, w zakresie ochrony środowiska obowiązują wymagania dla 3 klasy standardu zgodnie z tab. § 7 pkt 9.
5. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej: dojazd z ciągu pieszo-jezdnego 1.KD-P.
§ 23. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 6.U ustala się następujące przeznaczenie: | 2) | uzupełniające: niezbędne sieci i urządzenia infrastruktury technicznej. |
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
| 1) | obowiązująca i nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu; |
| 2) | maksymalna wysokość nowej zabudowy nie może przekraczać 4 kondygnacji oraz max 15 m; |
| 3) | minimalna wysokość nowej zabudowy - 2 kondygnacje; |
| 4) | ustala się obowiązek uzupełnienia zabudowy w miejscu rozebranego budynku przy ul. Braci Gierymskich 2; |
| 5) | ustala się wymóg korekty elewacji budynku - zgodnie z rysunkiem planu. |
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, w zakresie ochrony środowiska obowiązują wymagania dla 3 klasy standardu zgodnie z tab. § 7 pkt 9.
4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej: dojazd z ciągu pieszo-jezdnego 1.KD-J przez teren 3.KD-P.
§ 24. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 7.U ustala się następujące przeznaczenie: | 2) | uzupełniające: | c) | niezbędne sieci i urządzenia infrastruktury technicznej. | |
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
| 1) | obowiązująca i nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu; |
| 2) | dachy o kącie nachylenia połaci od 40o do 50o, pokryte dachówką w kolorze ceglastym, czerwonym; |
| 3) | maksymalna wysokość nowej zabudowy nie może przekraczać 4 kondygnacji oraz maksymalnie 15 m; |
| 4) | minimalna wysokość nowej zabudowy - 2 kondygnacje; |
| 5) | wskaźnik zabudowy terenu nie może przekroczyć wartości 0,70. |
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
| 1) | dopuszcza się scalenie i podział nieruchomości; |
| 2) | obowiązek przeznaczenia co najmniej 10% powierzchni terenu na powierzchnię biologicznie czynną; |
| 3) | zaleca się zazielenienie terenów niezabudowanych i nieutwardzonych. |
4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, w zakresie ochrony środowiska obowiązują wymagania dla 3 klasy standardu zgodnie z tab. § 7 pkt 9.
5. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej: dojazd z ciągu pieszo-jezdnego 1.KD-J.
§ 25. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 8.U ustala się następujące przeznaczenie: | 2) | uzupełniające: | a) | parkingi, parkingi i garaże podziemne, | | c) | ulice wewnętrzne i place manewrowe, | | d) | niezbędne sieci i urządzenia infrastruktury technicznej. | |
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
| 1) | obowiązująca linia zabudowy jak na rysunku planu; |
| 2) | dla dachów stromych obowiązuje pokrycie dachówką w kolorze ceglastym, czerwonym; |
| 3) | dopuszcza się lokalizację parkingu podziemnego; |
| 4) | maksymalna wysokość nowej zabudowy nie może przekraczać 4 kondygnacji oraz maksymalnie 16 m; |
| 5) | wskaźnik zabudowy terenu nie może przekroczyć wartości 0,50; |
| 6) | ustala się wymóg korekty dachu - zgodnie z rysunkiem planu; |
| 7) | ustala się likwidację budynków gospodarczych i składowo-magazynowych zgodnie z rysunkiem planu. |
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
| 1) | dopuszcza się scalenie i podział nieruchomości; |
| 2) | obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo; |
| 3) | obowiązek przeznaczenia co najmniej 20% powierzchni terenu na powierzchnię biologicznie czynną; |
| 4) | zaleca się zazielenienie terenów niezabudowanych i nieutwardzonych. |
4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, w zakresie ochrony środowiska obowiązują wymagania dla 3 klasy standardu zgodnie z tab. § 7 pkt 9.
5. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej: dojazd z ulicy 2.KD-D oraz KD-L.
§ 26. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 9.U ustala się następujące przeznaczenie: | 2) | tymczasowe - dotychczasowe zagospodarowanie terenu - działalność produkcyjna (zakład młynarski); |
| 3) | uzupełniające: | b) | ulice wewnętrzne i place manewrowe, | | c) | niezbędne sieci i urządzenia infrastruktury technicznej. | |
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
| 1) | obowiązująca linia zabudowy jak na rysunku planu; |
| 2) | ustala się likwidację budynków produkcyjnych, gospodarczych i składowo-magazynowych oraz obiektów budowlanych zgodnie z rysunkiem planu. |
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
| 1) | dopuszcza się scalenie i podział nieruchomości; |
| 2) | obowiązek przeznaczenia co najmniej 30% powierzchni terenu na powierzchnię biologicznie czynną; |
| 3) | zaleca się zazielenienie terenów niezabudowanych i nieutwardzonych; |
| 4) | obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo. |
4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej: dojazd z ulicy 2.KD-D.
§ 27. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KS/U ustala się następujące przeznaczenie: | 1) | podstawowe: parking wraz z usługami: |
| 2) | uzupełniające: | a) | ulice wewnętrzne i place manewrowe, | | b) | niezbędne sieci i urządzenia infrastruktury technicznej - w tym stacja transformatorowa. | |
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
| 1) | nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu - obowiązuje dla pierwszej kondygnacji; |
| 2) | maksymalna wysokość nowo projektowanej zabudowy nie może być większa niż 3 kondygnacje; |
| 3) | ustala się parking w poziomie terenu; |
| 4) | ustala się lokalizacje usług od drugiej kondygnacji; |
| 5) | wskaźnik zabudowy terenu nie może przekroczyć wartości 0,60; |
| 6) | ustala się likwidację budynków produkcyjnych, usługowych, gospodarczych i składowo-magazynowych zgodnie z rysunkiem planu. |
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
| 1) | dopuszcza się scalenie i ponowny podział nieruchomości; |
| 2) | zaleca się zazielenienie terenów niezabudowanych i nieutwardzonych. |
4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej: dojazd z ulicy 1.KD-D.
§ 28. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem US ustala się następujące przeznaczenie podstawowe: | 1) | podstawowe - wypoczynek; |
| 2) | tymczasowe - dotychczasowe zagospodarowanie terenu - działalność produkcyjna (zakład młynarski); |
| 3) | uzupełniające: | a) | zieleń publiczna urządzona, | | b) | wody o charakterze rekreacyjno - wypoczynkowym, | | e) | sieci i urządzenia infrastruktury technicznej. | |
2. Na terenie, o którym w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
| 1) | zakazuje się wznoszenia, rozbudowy i nadbudowy obiektów budowlanych z zastrzeżeniem ust. 2, pkt 2 i pkt 3; |
| 2) | dopuszcza się lokalizację obiektów typu: place zabaw dla dzieci młodszych i starszych, zespoły boisk dla gier małych (siatkówka, koszykówka, tenis, piłka ręczna, badminton), ogród zimowy, altana, pergola, fontanna; |
| 3) | dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury. |
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
| 1) | ustala się konieczność lokalizacji pasa zieleni izolacyjnej o szerokości min 10 m od strony terenu oznaczonego symbolem MN; |
| 2) | obowiązek urządzenia alejek, ścieżek pieszych; |
| 3) | dopuszcza się organizację imprez masowych; |
| 4) | dopuszcza się lokalizację tymczasowej gastronomii i handlu detalicznego na czas imprez masowych; |
| 5) | należy wydzielić w obrębie własności miejsca postojowych dla samochodów użytkowników przebywających czasowo; |
| 6) | zakaz podziału terenu na działki; |
| 7) | ustala się likwidację budynków produkcyjnych, gospodarczych i składowo-magazynowych oraz obiektów budowlanych zgodnie z rysunkiem planu. |
4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej: dojazd z ciągu pieszo-jezdnego 2.KD-J.
§ 29. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1.ZP do 13.ZP ustala się następujące przeznaczenie: | 1) | podstawowe - zieleń publiczna urządzona, |
| 2) | uzupełniające: | e) | sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, | | f) | dla terenu oznaczonego symbolem 6.ZP - mała elektrownia wodna. | |
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
| 1) | na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 11.ZP zakazuje się likwidacji zieleni, dopuszcza się prace służące umocnieniu skarpy ze względu na zagrożenie osuwaniem się mas ziemnych; |
| 2) | dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury; |
| 3) | dopuszcza się lokalizację drogi dla pojazdów specjalistycznych na terenach 11.ZP i 12.ZP służącej obsłudze urządzeń infrastruktury (piaskowniki, osadniki), |
| 4) | dla terenu oznaczonego symbolem 6.ZP: | a) | maksymalna wysokość obiektu elektrowni wodnej nie może przekraczać 1 kondygnacji oraz maksymalnie 3 m, | | b) | dach stromy, kryty dachówką w kolorze ceglastym, czerwonym. | |
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
| 1) | obowiązek urządzenia alejek, ścieżek pieszych; |
| 2) | obowiązek starannego kształtowania elementów małej architektury i oświetlenia; |
| 3) | zakaz podziału terenu na działki. |
4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej:
| 1) | dla terenu 1.ZP obsługa z ulicy 1.KD-D; |
| 2) | dla terenu 2.ZP obsługa z ulicy 1.KD-D; |
| 3) | dla terenu 3.ZP obsługa z ulicy 1.KD-D; |
| 4) | dla terenu 4.ZP obsługa z ciągu pieszego 1.KD-P; |
| 5) | dla terenu 5.ZP obsługa z ciągu pieszego 1.KD-P |
| 6) | dla terenu 6.ZP obsługa z ciągu pieszego 5.KD-P; |
| 7) | dla terenu 7.ZP obsługa z ciągu pieszego 6.KD-P; |
| 8) | dla terenu 8.ZP obsługa z ciągu pieszego 6.KD-P; |
| 9) | dla terenu 9.ZP obsługa z ulicy 2.KD-D; |
| 10) | dla terenu 10.ZP obsługa z terenu US; |
| 11) | dla terenu 11.ZP obsługa z terenu zlokalizowanego poza planem; |
| 12) | dla terenu 12.ZP obsługa z ciągu pieszo-jezdnego 2.KD-J; |
| 13) | dla terenu 13.ZP obsługa z terenu zlokalizowanego poza planem. |
§ 30. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1.U/ZP do 2.U/ZP ustala się następujące przeznaczenie: | 1) | podstawowe: zieleń urządzona towarzysząca usługom sakralnym, |
| 2) | uzupełniające: | b) | ulice wewnętrzne i place manewrowe, | | c) | niezbędne sieci i urządzenia infrastruktury technicznej. | |
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
| 1) | zakazuje się wznoszenia nowych obiektów budowlanych z zastrzeżeniem ust. 2, pkt 2; |
| 2) | dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury. |
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
| 1) | obowiązek urządzenia alejek, ścieżek pieszych; |
| 2) | obowiązek starannego kształtowania elementów małej architektury i oświetlenia. |
4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej:
| 1) | dla terenu 1.ZP/U obsługa z terenu 4.U; |
| 2) | dla terenu 2.ZP/U obsługa z ciągu pieszego 1.KD-P. |
§ 31. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1.WS do 8.WS i od 10.WS do 12.WS ustala się następujące przeznaczenie: | 1) | podstawowe: tereny wód powierzchniowych - rzeka Młynówka; |
| 2) | uzupełniające: urządzenia wodne. |
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
| 1) | ustala się ochronę wód wraz z obudowa biologiczną; |
| 2) | utrzymanie i konserwację koryt, urządzeń w korytach, umocnień brzegów, murów oporowych, skarp oraz ujść dopływów i rowów; |
| 3) | należy zapewnić dostęp do wód, urządzeń melioracyjnych, hydrotechnicznych i hydroenergetycznych odpowiednim służbą odpowiedzialnym za eksploatację i utrzymanie; |
| 4) | dopuszcza się kładki, mostki oraz przystanie. |
§ 32. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 9.WS ustala się następujące przeznaczenie: | 1) | podstawowe: tereny wód powierzchniowych; |
| 2) | uzupełniające: urządzenia wodne, hydroenergetyczne. |
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
| 1) | ustala się ochronę wód wraz z obudowa biologiczną; |
| 2) | utrzymanie i konserwację koryt, urządzeń w korytach, umocnień brzegów, murów oporowych, skarp oraz ujść dopływów i rowów; |
| 3) | należy zapewnić dostęp do wód, urządzeń melioracyjnych, hydrotechnicznych i hydroenergetycznych odpowiednim służbą odpowiedzialnym za eksploatację i utrzymanie; |
| 4) | dopuszcza się kładki i mostki. |
§ 33. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 13.WS do 15.WS ustala się następujące przeznaczenie: | 1) | podstawowe: tereny wód powierzchniowych - rzeka Nysa Kłodzka; |
| 2) | uzupełniające: urządzenia wodne. |
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
| 1) | ustala się ochronę wód wraz z obudowa biologiczną; |
| 2) | utrzymanie i konserwację koryt, urządzeń w korytach, umocnień brzegów, murów oporowych, skarp oraz ujść dopływów i rowów; |
| 3) | należy zapewnić dostęp do wód, urządzeń melioracyjnych, hydrotechnicznych i hydroenergetycznych odpowiednim służbą odpowiedzialnym za eksploatację i utrzymanie; |
| 4) | dopuszcza się kładki i mostki. |
§ 34. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem 1.EE i 2.EE ustala się następujące przeznaczenie: | 1) | podstawowe: infrastruktura techniczna - elektroenergetyka (stacja trafo); |
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują ustalenia dotyczące urządzeń elektroenergetycznych zgodne z przepisami szczególnymi.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej:
| 1) | dla terenu 1.E obsługa z ciągu pieszego 5.KD-P; |
| 2) | dla terenu 2.E obsługa z terenu 8.U. |
§ 35. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1.KS, 2.KS, 3.KS ustala się przeznaczenie: | 1) | podstawowe: teren parkingów; |
| 2) | uzupełniające: | a) | niezbędne sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, | | b) | dla terenu oznaczonego symbolem 3.KS: usługi w tym: gastronomia, handel detaliczny, turystyka, | |
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
| 1) | urządzenie miejsc postojowych, jezdni, chodnika, zieleni w zależności od potrzeb i lokalnych uwarunkowań; |
| 2) | ustala się wymóg przeznaczenia min. 20 % powierzchni terenu pod zieleń dla parkingu oznaczonego symbolem 2.KS i 3.KS; |
| 3) | dla parkingu dopuszcza się ogrodzenie z elementów kutych na podmurówce z kamienia lub materiałów ceramicznych; wyklucza się stosowanie ogrodzeń z prefabrykatów żelbetowych i betonowych; |
| 4) | dla terenu oznaczonego symbolem 3.KS: | a) | obowiązująca i nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu, | | b) | dla dachów stromych obowiązuje pokrycie dachówką w kolorze ceglastym, czerwonym, | | c) | maksymalna wysokość nowej zabudowy nie może przekraczać 2 kondygnacji, | | d) | ustala się obowiązek uzupełnienia zabudowy w miejscu rozebranego budynku przy ul. Zofii Stryjeńskiej. | |
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej:
| 1) | dla terenu 1.KS obsługa z ulicy 1.KD-D; |
| 2) | dla terenu 2.KS obsługa z ulicy 2.KD-D; |
| 3) | dla terenu 3.KS obsługa z ulicy 2.KD-D. |
§ 36. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KD-Z ustala się przeznaczenie podstawowe: ulica klasy zbiorczej (droga powiatowa nr 3226D). 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
| 1) | chodnik, ścieżka rowerowa, oświetlenie i zieleń w zależności od potrzeb i lokalnych uwarunkowań; |
| 2) | dopuszcza się możliwość lokalizowania przystanków autobusowych i postojów taksówek. |
3. Teren o którym mowa w ust. 1 przeznacza się na realizację celu publicznego.
§ 37. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KD-L ustala się przeznaczenie podstawowe: ulica klasy lokalnej. 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
| 1) | szerokość w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu - min 8 m; |
| 2) | szerokość pasa ruchu min. 2,50 m; |
| 3) | chodnik, ścieżka rowerowa, oświetlenie i zieleń w zależności od potrzeb i lokalnych uwarunkowań. |
3. Teren o którym mowa w ust. 1 przeznacza się na realizację celu publicznego.
§ 38. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1.KD-D do 2.KD-D ustala się przeznaczenie podstawowe: ulica klasy dojazdowej. 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
| 1) | szerokość w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu, dla ulicy 1.KD-D min 10 m, dla ulicy 2.KD-D min 7 m, dla ulicy 3.KD-D min 7 m; |
| 2) | chodnik, miejsca parkingowe, oświetlenie, zieleń i ścieżka rowerowa w zależności od potrzeb i lokalnych uwarunkowań. |
3. Tereny o których mowa w ust. 1 przeznacza się na realizację celu publicznego.
§ 39. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1.KD-J, 2.KD-J ustala się przeznaczenie podstawowe: ciąg pieszo - jezdny. 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
| 1) | ulice wewnętrzne, miejsca postojowe, chodnik, oświetlenie i zieleń w zależności od potrzeb i lokalnych uwarunkowań; |
| 2) | można lokalizować w trybie obowiązujących przepisów, elementy uzbrojenia technicznego. |
3. Tereny o których mowa w ust. 1 przeznacza się na realizację celu publicznego.
§ 40. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1.KD-P do 6.KD-P ustala się przeznaczenie podstawowe: ciąg pieszy. 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
| 1) | dla terenów oznaczonych symbolem 1.KD-P i 3.KD-P dopuszcza się ruch kołowy związany ze służbami komunalnymi, ratowniczymi oraz zaopatrzeniem; |
| 2) | dla terenu 1.KD-P ustala się lokalizację nowej kładki pieszej na rzece Młynówce jak na rysunku planu; |
| 3) | dla terenu 5.KD-P ustala się lokalizację nowej kładki pieszej na terenie 9.WS jak na rysunku planu; |
| 4) | można lokalizować w trybie obowiązujących przepisów, elementy uzbrojenia technicznego; |
| 5) | szerokość w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu; |
| 6) | zieleń i ścieżka rowerowa w zależności od potrzeb i lokalnych uwarunkowań; |
| 7) | posadzki należy projektować wg jednolitych koncepcji architektonicznych, z zastosowaniem materiałów takich jak kostka brukowa, kamień lub nowoczesne materiały ceramiczne. |
3. Tereny o których mowa w ust. 1 przeznacza się na realizację celu publicznego.
Rozdział 5
Ustalenia końcowe
§ 41. Na podstawie art. 15 ust. 2, pkt 12, ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustala się wielkość stawki procentowej, o której mowa w art. 36 ust. 4 tej ustawy, na 5 %.
§ 42. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Kłodzka.
§ 43. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
| Przewodniczący Rady Miejskiej w Kłodzku
Piotr Brzostowicz |
| |
Załącznik nr 1 do uchwały Nr XLVIII/497/2010
Rady Miasta Kłodzko
z dnia 25 lutego 2010 r.
Zalacznik1.jpg
ZMIANA MPZP DZIELNICY STAROMIEJSKIEJ MIASTA KŁODZKA - WYSPA PIASEK
Załącznik nr 2 do uchwały Nr XLVIII/497/2010
Rady Miasta Kłodzko
z dnia 25 lutego 2010 r.
Zalacznik2.doc
Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag zgłoszonych do projektu planu
Załącznik nr 3 do uchwały Nr XLVIII/497/2010
Rady Miasta Kłodzko
z dnia 25 lutego 2010 r.
Zalacznik3.doc
Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w zmianie planu miejscowego inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.
UZASADNIENIE
w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dzielnicy staromiejskiej miasta Kłodzka - Wyspa Piasek
1. Uzasadnienie faktyczne uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego: Projekt zmiany planu miejscowego stanowi częściową zmianę ustaleń "miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dzielnicy miasta Kłodzka dla obszaru Wyspa Piasek" uchwalonego uchwałą nr XXXV/218/2000 Rady Miejskiej w Kłodzku z dnia 19 października 2000 r. Podstawowymi rozstrzygnięciami planistycznymi projektu planu miejscowego jest:
| - | utrzymanie bez zmiany obecnego przeznaczenia istniejącej zabudowy w centralnej i północnej części projektu planu z korektą ustaleń funkcjonalnych; |
| - | korekta układu komunikacyjnego wraz z lokalizacją parkingu w północnej części projektu planu; |
| - | wskazanie terenów lokalizacji projektowanej zabudowy usługowej w południowej części projektu planu. |
2. Uzasadnienie prawne:
| 1) | art. 20 ust.1 oraz art. 27ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz.717 ze zmianami), |
| 2) | § 12 pkt 19 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. nr 164 poz. 1587). |
3. Zakres prac planistycznych:
| 1) | zgodnie z uchwałą nr LX/459/2006 Rady Miejskiej w Kłodzku z dnia 26 października 2006 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dzielnicy staromiejskiej miasta Kłodzka - Wyspa Piasek, |
| 2) | wnioski, o których mowa w art. 17 pkt.1 , 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz.717 ze zmianami) zostały częściowo uwzględnione na poszczególnych etapach sporządzania planu, zgodnie z przepisami w/w ustawy, |
| 3) | w ustaleniach planu uwzględniono zasady zagospodarowania i ograniczenia w użytkowaniu terenów wynikające z uzyskanych opinii i uzgodnień, |
| 4) | teren nie wymagał uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze i nieleśne, |
| 5) | do wyłożonego projektu planu wpłynęły uwagi, o których mowa w art. 17 pkt. 11, których część została uwzględniona, a część nieuwzględniona zarządzeniami Burmistrza Miasta Kłodzka, |
| 6) | w ramach prac projektowych, oprócz tekstu i rysunku projektu planu miejscowego, sporządzono zgodnie z wymogami ustawowymi: opracowanie ekofizjograficzne, prognozę oddziaływania na środowisko ustaleń projektu planu miejscowego, prognozę skutków finansowych ustaleń projektu planu miejscowego, |
| 7) | ponadto przeprowadzono strategiczną ocenę oddziaływania na środowisko projektu planu miejscowego; zgodnie z wymogami ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. nr 199 poz. 1227). |
4. Rozwiązania przyjęte w zmianie planu miejscowego są zgodne z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Kłodzka uchwalonym uchwałą nr XXIV/209/2000 Rady Miejskiej w Kłodzku z dnia 21 września 2000 r., zmienione w 2005 r. (jednolity tekst i rysunek studium uchwalony uchwałą nr XLI/331/2005 Rady Miejskiej w Kłodzku z dnia 25 sierpnia 2005 r.).
W konsekwencji powyższych działań projekt zmiany planu miejscowego spełnia warunki jego uchwalenia przez Radę Miejską w Kłodzku, zgodnie z art. 20 ust. 1 oraz art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
