Dzienniki Urzędowe - rok 2012 poz. 3780

Na podstawie art. 18 ust. 2   pkt  15 ustawy z   dnia 8   marca 1990r. o   samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z   2001r. Nr 142, poz. 1591 z   późniejszymi zmianami)  oraz   art. 21 ust.1 pkt.1,  ust.2  ustawy z   dnia 21 czerwca 2001 r. ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i   o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z   2005r. Nr 31, poz. 266 z   późniejszymi zmianami).  

Rada Gminy uchwala co następuje:  

§   1.   Uchwala się wieloletni program  ospodarowania  mieszkaniowym zasobem  gminy Czerwińsk nad Wisła stanowiący załącznik Nr 1   i wykaz lokali wchodzących w   skład mieszkaniowego zasobu gminy na lata 2012 – 2018 stanowiący załącznik Nr 2   do niniejszej uchwały.  

§   2.   Uchwała podlega ogłoszeniu w   Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.  

§   3.   Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy.  

§   4.   Uchwała wchodzi w   życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w   Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.  

Załącznik Nr 1   do Uchwały Nr 99/X/2012    
Rady Gminy Czerwińsk    
z dnia 30 marca 2012 r.  
 

Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem  
Gminy Czerwińsk nad Wisłą w   latach 2012-2018r.  

Rozdział I  

Postanowienia ogólne  

1.   Niniejszy program opracowano na podstawie art.21 ustawy z   dnia 21 czerwca 2001 r. o   ochronie praw lokatorów. mieszkaniowym zasobie gminy i   o zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz.U. z   2005r. Nr 31, poz.266) zwanej dalej ustawą.  

2.  
Artykuły ustawy powołane bez bliższego określenia oznaczają przepisy ustawy o   której mowa w   punkcie 1.  

3.  
Postanowienia uchwały oraz załącznik stanowiący program mają moc prawa miejscowego obowiązującego na terenie gminy Czerwińsk nad Wisłą i   mają zastosowanie do mieszkaniowego zasobu gminy o   którym mowa w   art.20 ustawy.  

4.  
W celu stworzenia na terenie gminy warunków do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych wynikających z   ustawy jak również dla gospodarstw domowych o   niskich dochodach tworzy się na terenie gminy mieszkaniowy zasób gminy.  

5.  
Wykaz   34   lokali wchodzących w   skład mieszkaniowego zasobu gminy wraz z   ich charakterystyką. stanem technicznym. przeznaczeniem i   zakresem niezbędnych remontów zawiera załącznik Nr 2   do niniejszej uchwały.  

6.  
Z mieszkaniowego zasobu gminy wydziela się   10   lokali przeznaczonych jako lokale służbowe do wynajmowania na czas trwania stosunku pracy.  

7.  
Z mieszkaniowego zasobu gminy wydziela się   9   lokali przeznaczonych na lokale socjalne.  

8.   Z mieszkaniowego zasobu gminy wydziela się   12   lokali przeznaczonych do sprzedaży.  

9.   Z mieszkaniowego zasobu gminy wydziela się   2   lokale przeznaczone do zawarcia umowy najmu na czas nieokreślony.  

10.   Z mieszkaniowego zasobu gminy wydziela się   1   lokal na pomieszczenie zastępcze  

Rozdział II  

Postanowienia szczegółowe  
1. Prognoza wielkości oraz stanu technicznego poszczególnych lokali.  

Program zawiera perspektywy rozwoju mieszkaniowego zasobu gminy. obecną wielkość gminnego zasobu mieszkaniowego oraz aktualny stan techniczny poszczególnych lokali określony w   wykazie lokali do niniejszego załącznika. W   skład mieszkaniowego zasobu gminy wchodzą 34 lokale położone w   11 budynkach będących własnością gminy. W   perspektywie lat 2012-2018 przewiduje się możliwości powiększenia zasobów mieszkaniowych w   ilości min. 1   lokal.  

2.   2. Remonty i   modernizacja mieszkaniowego zasobu gminy.  
2.1./   analiza potrzeb remontów i   modernizacji mieszkaniowego zasobu gminy zawiera załączone zestawienie lokali do niniejszego programu.  
2.2./   ustala się. że właściciel lokalu jest zobowiązany do zapewnienia sprawnego działania istniejących urządzeń technicznych w   lokalu.  
3./   Ponadto do właściciela należy :  
- dokonywanie napraw dachu. elewacji i   pomieszczeń wspólnych  
- wymiana zużytych wewnętrznych instalacji wodociągowych, ciepłej wody bez urządzeń odbiorczych. instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z   grzejnikami, oraz instalacji elektrycznej  
- wymiana okien i   drzwi  
- wymiana podłóg, posadzek, okładzin i   tynków  
- wymiana pieców grzewczych  

3.  
Obowiązki lokatora  

Lokator zobowiązany jest do utrzymania wynajętego lokalu i   pomieszczeń przynależnych we właściwym stanie technicznym i   sanitarnym a   także chronić lokal i   pomieszczenie wspólnego użytkowania przed dewastacją i   uszkodzeniami.  
Ponadto lokatora obciąża naprawą i   konserwacją :  
- wewnętrznych instalacji wodociągowych, kanalizacyjnych. centralnego ogrzewania oraz instalacji elektrycznej.  
- podłóg. posadzek. wykładzin podłogowych  
- naprawa i   malowanie tynków okładzin, drzwi i   okien  
- usuwanie niedrożności urządzeń sanitarnych  
- naprawa pieców i   kuchni węglowych oraz trzonów kuchennych  
- naprawa i   usuwanie wszelkich szkód powstałych z   jego winy lub osób z   nim          zamieszkujących  

4.  
4. Zasady polityki czynszowej  
4.1./   w lokalach należących do mieszkaniowego zasobu gminy Wójt Gminy będzie ustalał stawkę bazową czynszu za 1   m² powierzchni użytkowej lokalu .  
4.2./   czynsz najmu za 1   m² powierzchni użytkowej lokali wchodzących w   skład mieszkaniowego zasobu gminy ustala się na podstawie bazowej stawki za1m²pow.użytkowej  
3./   ustalona stawka bazowa będzie stanowiła podstawę 100% i   będzie obniżana w   odpowiedni % w   zależności od czynników obniżających wartość użytkową lokalu zgodnie z   art.7 ustawy wg poniższych zasad :  
L.p. Położenie i   stan wyposażenia lokalu w   urządzenia techniczne. Procentowe zmniejszenie lub zwiększenie stawki bazowej w   %.  
A - Lokal z   inst. wodno-kanaliz., elektryczność. co, z   łazienką i   wc 100% stawka bazowa  
B - Lokal z   inst. wodno-kanaliz., elektryczność. bez c.o z   łazienką i   wc.  - 20%.  
C - Lokal z   inst. wodno-kanaliz.. elektryczność. bez łazienki i   wc - 30 %.  
D - Lokal z   inst. elektryczną, ze wspólnym ujęciem wody, bez pozostałych inst. - 50%.  

4.4./   W przypadku. gdy lokator nie ma zawartej umowy bezpośrednio z   dostawcą mediów lub usług, właściciel lokalu oprócz czynszu będzie pobierał opłaty zależne i   niezależne od niego. np.: za dostawę wody. energii elektrycznej. odbiór nieczystości stałych i   płynnych. oraz innych opłat eksploatacyjnych.  

Opłaty te będą pobierane wg wskazań urządzeń pomiarowych. a   w przypadku ich braku na podstawie norm stanowiących podstawę ustaleń przez ceny dostawców lub w   oparciu o   własną kalkulację.  

4.5./   Podwyżka czynszu może być dokonywana nie częściej niż raz w   roku. Roczna podwyżka czynszu nie może być wyższa niż 150% średniorocznego wzrostu cen towarów i   usług ogółem w   minionym roku w   stosunku do roku poprzedzającego, wskaźnik ogłoszony w   komunikatach Prezesa GUS.  
4.6./   Stawkę czynszu za lokal socjalny ustala się w   wysokości 50% najniższego czynszu obowiązującego w   danym roku w   gminnym zasobie mieszkaniowy.  

5.  
5. Sposób i   zasady zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy.  
5.1./   Wszelkie decyzje związane z   gminnym zasobem mieszkaniowym w   zakresie zarządzania budynkami i   lokalami oraz decyzjami wynikającymi z   ustawy o   ochronie praw lokatorów podejmowane będą bezpośrednio przez  Wójta Gminy po zasięgnięciu opinii Komisji ds. gospodarki komunalnej i   oświaty powołanej przez Radę Gminy.  
2.   Decyzje dotyczące lokalu położonego w   budynku wspólnoty mieszkaniowej będącego jednocześnie w   gminnym zasobie mieszkaniowym podejmowane będą zgodnie z   ustawą o   własności lokali (Dz.U. z   2000 r. Nr 80 poz.903 z   późniejszymi zm.)  

6.  
6. Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej.  
6.1./   Podstawowym źródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej będzie budżet Gminy, w   którym corocznie planowane będą środki na gospodarkę mieszkaniową. w   zależności od planowanych remontów i   modernizacji w   danym roku zgodnie z   niniejszym programem.  
2./   Ustala się że , ulepszenia lokali mieszkalnych będą mogły być wykonane i   sfinansowane przez lokatora za zgodą właściciela lokalu po zawarciu umowy z   lokatorem, co do ulepszenia, umowa niniejsza powinna zawierać:  

a.   ulepszenia dokonane w   lokalu po wybudowaniu przechodzą na rzecz właściciela lokalu.  

b.   właściciel lokalu może dokonać zwrotu kosztów poniesionych przez najemcę w   celu ulepszenia lokalu, odliczając maksymalnie roczny czynsz.  

c.   odliczenie czynszu musi być zgodne z   harmonogramem wydatków na remonty.  

6.3./   Źródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej będą również dochody ze sprzedaży części lokali.  

7.  
7. Wysokości nakładów na koszty eksploatacji. remonty i   inwestycje lokali i   budynków mieszkaniowego zasobu gminy.  
7.1./   Wysokość nakładów planowanych w   budżecie w   poszczególnych latach na koszty bieżącej eksploatacji oraz niezbędnych remontów w   gminnym zasobie mieszkaniowym określona będzie corocznie przez Wójta Gminy na podstawie ustaleń niniejszego programu oraz wniosków  składanych corocznie do budżetu przez zainteresowanych lokatorów.  
2./   Program określazakres najpilniejszych remontów.  

7,3./   W latach objętych programem przewiduje się nowe inwestycje  
mogące powiększyć mieszkaniowy zasób gminy ewentualnie adoptację istniejących budynków i   pomieszczeń.  

8.  
8.Inne działania poprawiające wykorzystanie mieszkaniowego zasobu gminy.  
1./   W celu racjonalnego gospodarowania gminnym zasobem mieszkaniowym Wójt Gminy może z   inicjatywy własnej lub lokatora dokonywać zamian lokalu zgodnie z   art.21 ust.4 i   5 ustawy w   związku z   koniecznością remontu, sprzedaży, pozyskania lokalu socjalnego lub lokalu przeznaczonego niniejszym programem do zamieszkania na czas stosunku pracy.  

Załącznik Nr 2   do Uchwały Nr 99/X/2012    
Rady Gminy Czerwińsk    
z dnia 30 marca 2012 r.  
 

WYKAZ  34  LOKALI  WCHODZĄCY W   SKLAD  MIESZKANIOWEGO  ZASOBU  GMINY  CZERWIŃSK  NAD  WISŁĄ:  

Sprzedaż - 12  

Socjalne - 9  

Służbowe- 10  

Pomieszczenie zastępcze - 1  

Wynajem na czas nie określony - 2