Dzienniki Urzędowe - rok 2013 poz. 1332

Tekst pierwotny

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz 1591 z późn. zm.) oraz na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2012r., poz. 647) w związku z Uchwałą Nr LII/482/2010 Rady Gminy Nadarzyn z dnia 27 października 2010r. w sprawie przystąpienia do sporządzania zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części wsi Rozalin w Gminie Nadarzyn i w związku Uchwałą Nr XX/203/2012 Rady Gminy Nadarzyn z dnia 30 maja 2012r. w sprawie zmiany Uchwały Nr LII/482/2010 oraz po stwierdzeniu, że niniejsza uchwała nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Nadarzyn, przyjętego Uchwałą Nr XLIX/439/ 2010 Rady Gminy Nadarzyn z dnia 16 lipca 2010r. – Rada Gminy Nadarzyn uchwala, co następuje:

Rozdział 1.
Przepisy ogólne.

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części wsi Rozalin w Gminie Nadarzyn (etap I), obejmujący Obszar I, stanowiący działki ewidencyjne nr 54/20 i 54/21, zwany dalej w treści uchwały „planem”.

2. Granice planu, wyznaczono na rysunku planu, sporządzonym w skali 1:1000, stanowiącym Załącznik nr 1 do niniejszej uchwały i będącym jej integralną częścią.

3. Załaczniki do uchwały stanowią również:

1) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu (Załącznik nr 2),

2) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy i zasadach ich finansowania (Załącznik nr 3).

§ 2. 1. W planie określa się:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

4) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną i minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów;

5) granice i sposoby zagospodarowania terenów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów;

6) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem;

7) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;

8) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji;

9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej;

10) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

11) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę związaną ze wzrostem wartości nieruchomości.

2. W planie określa się również sposób usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg oraz minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych.

3. W planie nie określa się wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, ustaleń dotyczących terenów górniczych, szczególnego zagrożenia powodzią oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych, ze względu na brak ich występowania w granicach planu.

§ 3. Następujące ustalenia i informacje, zgodnie z zamieszczoną legendą, zostały oznaczone graficznie na rysunku planu:

1) granice i linie rozgraniczające:

a) granica obszaru I objętego planem;

b) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub rożnych zasadach zagospodarowania;

c) numery ewidencyjne działek;

2) przeznaczenie terenu – oznaczone na rysunku planu kolorami i identyfikatorami literowymi: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługi - MN/U;

3) elementy kształtowania kompozycji przestrzennej: nieprzekraczalne linie zabudowy;

4) oznaczenia inne:

a) wymiarowanie odległości;

b) oznaczenie przyległej do granic obszaru planu drogi z sąsiedniego MPZP.

§ 4. 1. Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie, wyznaczające tereny o różnych przeznaczeniach lub o różnych zasadach zagospodarowania, w tym tereny komunikacji;

2) liniach zabudowy nieprzekraczalnych – należy przez to rozumieć linie, ograniczające obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych i podziemnych, nie będących liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu;

3) nośniku reklamy – należy przez to rozumieć urządzenie reklamowe w jakiejkolwiek materialnej formie, ze stałą lub zmienną powierzchnią ekspozycyjną – nieoświetloną, oświetloną lub podświetloną; przeznaczone do eksponowania reklamy; nie będące znakiem w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach drogowych lub pojazdem samobieżnym;

4) planie – należy przez to rozumieć niniejszy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego;

5) powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć grunt rodzimy pokryty roślinnością oraz wodę powierzchniową na działce budowlanej, które pozostają niezabudowane i nieutwardzone;

6) powierzchni użytkowej podstawowej – należy przez to rozumieć część powierzchni użytkowej, przeznaczoną do zaspokajania podstawowych potrzeb wynikających z funkcji wiodącej budynku, przy czym do powierzchni tej nie wlicza się powierzchni sanitariatów, pomieszczeń technicznych, garaży wbudowanych oraz komunikacji;

7) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć powierzchnię działki zajętą przez budynek; powierzchnia zabudowy jest wyznaczona przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku na powierzchnię działki;

do powierzchni zabudowy nie wlicza się:

a) powierzchni obiektów budowlanych ani ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu;

b) powierzchni elementów drugorzędnych, w tym schodów zewnętrznych, daszków, markiz, występów dachowych, oświetlenia zewnętrznego;

c) powierzchni zajmowanej przez wydzielone obiekty pomocnicze, w tym altany nie związane trwale z gruntem;

8) przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć inne przepisy, poza ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

9) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć przeznaczenie terenu - inne niż podstawowe - uzupełniające lub wzbogacające przeznaczenie podstawowe i nie będące z nim w sprzeczności; funkcja ta nie może zajmować więcej niż 40% powierzchni użytkowej wszystkich obiektów zlokalizowanych na działce;

10) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć przeznaczenie terenu na określoną funkcję; funkcja ta musi zajmować nie mniej niż 60% powierzchni użytkowej wszystkich obiektów zlokalizowanych na działce;

11) terenie – należy przez to rozumieć fragment obszaru planu, o określonym przezna¬czeniu lub określonych zasadach zagospodarowania, wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem literowym;

12) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Nadarzyn;

13) usługach – należy przez to rozumieć miejsca i obiekty wolnostojące niemieszkalne lub pomieszczenia w budynkach o innych funkcjach niż usługowe, w których prowadzona jest działalność służąca zaspokajaniu potrzeb ludności, niezwiązana z wytwarzaniem dóbr materialnych metodami przemysłowymi, a w szczególności usługi z zakresu handlu detalicznego, działalności biurowo-administracyjnej, obsługi finansowej, usług zdrowia (za wyjątkiem szpitali), odnowy biologicznej i opieki społecznej, oświaty i kultury, gastronomii, zbiorowego zamieszkania, sportu i rekreacji oraz drobnych usług rzemieślniczych z wykluczeniem usług o uciążliwości (również pod względem hałasu i zanieczyszczenia powietrza), wykraczającej poza granice działki lub działek, do których inwestor posiada tytuł prawny;

14) zabudowie bliźniaczej – należy przez to rozumieć obiekt budowlany, składający się z dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych (dwóch segmentów), z których każdy stanowi konstrukcyjnie samodzielną całość.

2. Inne pojęcia i określenia użyte w planie, a nie zdefiniowane, należy rozumieć zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.

Rozdział 2.
Ustalenia dotyczące przeznaczenia i zasad zagospodarowania terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN/U.

§ 5. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług, oznaczonego na rysunku planu symbolem MN/U, ustala się przeznaczenie terenu:

1) przeznaczenie terenu:

a) podstawowe: funkcja mieszkaniowa jednorodzinna realizowana jako zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza, usługi, zabudowa gospodarczo – garażowa o łącznej powierzchni zabudowy do 100m2, miejsca parkingowe;

b) dopuszczalne: usługi wbudowane stanowiące do 50% powierzchni całkowitej budynku, w tym usługi handlu o powierzchni sprzedaży do 50m2; wbudowana funkcja mieszkaniowa.

§ 6. Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) dotyczące rozmieszczania reklam:

a) zakaz lokalizacji wolnostojących nośników reklamowych oraz reklam na budynkach i obiektach budowlanych, z wyłączeniem reklam i szyldów o powierzchni ekspozycyjnej do 4m2 wyłącznie w obrębie kondygnacji parteru i pod warunkiem, że związane są one z użytkowaniem budynku;

b) zakaz umieszczania nośników reklam ze zmienną liczbą powierzchni ekspozycyjnych oraz wykorzystujących światło migające i pulsujące;

c) dopuszczenie lokalizacji nośników reklamy na małych obiektach handlowych w obrębie ich elewacji o łącznej powierzchni nie większej niż 15% powierzchni ściany obiektu;

2) dotyczące lokalizowania ogrodzeń:

a) lokalizowanie ogrodzeń w liniach rozgraniczających dróg, z dopuszczeniem ich miejscowego wycofania w głąb działki w przypadku konieczności ominięcia istniejących przeszkód (w tym drzew, urządzeń infrastruktury technicznej) oraz w miejscach sytuowania bram wjazdowych;

b) nakazuje się stosowanie ogrodzeń ażurowych o minimalnym prześwicie w przęśle stanowiącym 25% jego powierzchni;

c) zakazuje się stosowania ogrodzeń pełnych i ogrodzeń z prefabrykatów betonowych (za wyjątkiem słupków i cokołów); wysokość cokołu nie może być większa niż 0,6m od poziomu terenu;

d) nakazuje się stosowanie ogrodzeń nie wyższych niż 1,8m od poziomu terenu, przy dopuszczeniu lokalnego podwyższenia dla lokalizacji bram, furtek;

e) nakazuje się stosowanie podobnych ogrodzeń co najmniej wzdłuż wydzielonego odcinka drogi.

§ 7. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) obowiązek ochrony wartości przyrodniczych i krajobrazowych występujących w obszarze planu, to znaczy: istniejącej rodzimej wartościowej zieleni wysokiej i niskiej, fauny, stosunków wodnych – wód powierzchniowych i podziemnych, ukształtowania terenu, powietrza i klimatu akustycznego w oparciu o przepisy odrębne dotyczące ochrony środowiska i przyrody;

2) nakaz zapewnienia właściwego udziału powierzchni biologicznie czynnej na działkach budowlanych – zgodnie z §9 pkt 6;

3) zakaz samowolnych zmian poziomu gruntu w stosunku do działek sąsiednich oraz zmiany stanu wody na gruncie, a zwłaszcza kierunku odpływu wód opadowych oraz kierunku odpływu ze źródeł, ze szkodą dla gruntów sąsiednich;

4) zakaz odprowadzania ścieków komunalnych do wód powierzchniowych, gruntowych i do gruntu;

5) kwalifikację terenu MN/U w zakresie przestrzegania dopuszczalnych poziomów hałasu, w rozumieniu przepisów odrębnych dotyczących ochrony środowiska jako:

a) teren „pod zabudowę mieszkaniową” w przypadku zagospodarowania zabudową mieszkaniową jednorodzinną;

b) teren „pod budynki związane ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży” w przypadku zagospodarowania z zakresu usług oświaty i kultury;

c) teren „na cele mieszkaniowo – usługowe”; w pozostałych przypadkach;

6) obowiązek prowadzenia gospodarki odpadami w oparciu o przepisy odrębne, w tym dotyczące ochrony środowiska.

§ 8. Ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

1) możliwość scalania i podziałów działek, zgodnie z przepisami odrębnymi o gospodarce nieruchomościami, z zachowaniem następujących zasad:

a) minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek:

- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej – 1000m2;

- dla zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej (jeden segment) – 500m2;

- dla zabudowy usługowej 3000m2;

b) minimalne szerokości frontów działek:

- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej – 20m;

- dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej (jeden segment) – 14m;

- dla zabudowy usługowej – 25m;

c) kąt położenia granic działek do linii rozgraniczających dróg w przedziale 75°-105°.

§ 9. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

1) na każdej z istniejących działek budowlanych lub na działkach obejmujących cały obszar planu dopuszcza się możliwość budowy budynku usługowego wolnostojącego lub budynku usługowego wolnostojącego z wbudowanym jednym lokalem mieszkalnym;

2) na jednej działce budowlanej dopuszcza się realizację jednego jednolokalowego budynku mieszkalnego wolnostojącego lub jednego jednolokalowego segmentu w zabudowie bliźniaczej;

3) maksymalna wysokość:

a) dla zabudowy mieszkaniowej i usługowej – 12m,

b) dla zabudowy gospodarczo-garażowej w przypadku dachów spadzistych – 5m,

c) dla zabudowy gospodarczo-garażowej w przypadku dachów płaskich – 4m;

4) maksymalna ilość kondygnacji:

a) dla zabudowy mieszkaniowej i usługowej – 3 (w tym poddasze użytkowe),

b) dla zabudowy gospodarczo-garażowej – 1;

5) maksymalna powierzchnia zabudowy na działce budowlanej: 50%;

6) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na działce budowlanej: 40%;

7) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 1,5;

8) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,01;

9) w budynku usługowym wolnostojącym lub w budynku usługowym wolnostojącym z wbudowanym jednym lokalem mieszkalnym dopuszcza się usługi handlu o powierzchni sprzedaży do 200m2;

10) zakazuje się stosowania jaskrawej kolorystyki elewacji i dachów;

11) kąt nachylenia połaci dachowych: do 45°;

12) obsługa komunikacyjna poprzez istniejącą drogę zbiorczą (ul. Młochowską) - poza obszarem planu;

13) nakaz lokalizacji miejsc parkingowych na terenie działki własnej według następujących minimalnych wskaźników parkingowych:

a) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – 2 miejsca parkingowe na jeden budynek mieszkalny;

b) dla usług handlu (sklep, punkt usługowy) - 3 miejsca parkingowe na każde rozpoczęte 100m2 powierzchni użytkowej podstawowej;

c) dla usług wbudowanych - 2 miejsca parkingowe na każde rozpoczęte 100m2 powierzchni użytkowej;

d) dla usług biurowo - administracyjnych – 25 miejsc parkingowych na 1000m2 powierzchni użytkowej podstawowej;

e) dla usług finansowych - 4 miejsca parkingowe na 100m2 powierzchni użytkowej podstawowej;

f) dla usług zdrowia - 2 miejsce parkingowe na 100m2 powierzchni użytkowej podstawowej i minimum 2 miejsca parkingowe na 1 gabinet;

g) dla usług oświaty - 5 miejsc parkingowych na 10 zatrudnionych;

h) dla usług kultury - 2 miejsca parkingowe na 10 użytkowników jednocześnie;

i) dla usług gastronomicznych - 35 miejsc parkingowych na 100 miejsc konsumpcyjnych;

j) dla obiektów zbiorowego zamieszkania - minimum 3 miejsca parkingowe na 100 łóżek;

k) dla usług sportu i rekreacji - 2 miejsca parkingowe na 10 użytkowników jednocześnie;

14) nakaz lokalizacji budynków na działce zgodnie z zasadami określonymi za pomocą nieprzekraczalnych linii zabudowy wyznaczonych na rysunku planu.

§ 10. Ustala się następujące zasady dotyczące modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:

1) lokalizacja sieci, obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej w miejscach dostępnych dla służb eksploatacyjnych zarządców sieci, na terenach gminnych lub Skarbu Państwa;

2) zapewnienie rezerwy terenu w liniach rozgraniczających dróg, zabezpieczającej możliwość budowy sieci, obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej: wodociągu rozbiorczego, gazociągu, linii elektroenergetycznych średnich i niskich napięć, kanalizacji teletechnicznej, przewodów kanalizacji sanitarnej oraz urządzeń służących odprowadzeniu wód opadowych i roztopowych, w tym rowów melioracyjnych, drenaży, kanalizacji deszczowej;

3) w przypadku braku możliwości lokalizacji sieci, obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami §10 pkt 1 i 2, dopuszcza się ich lokalizację na terenach o innym przeznaczeniu;

4) w zakresie zaopatrzenia w wodę:

a) nakaz zaopatrzenia w wodę poprzez istniejącą lokalną sieć wodociągową, w tym z możliwością wykorzystania sieci zlokalizowanej w granicach planu wzdłuż jego południowej granicy;

b) obowiązek zapewnienia możliwości prowadzenia działań ratowniczych przez jednostki straży pożarnej tj. zaopatrzenia w wodę do celów gaśniczych i dróg pożarowych;

5) w zakresie odprowadzania ścieków komunalnych:

a) nakaz objęcia obszaru objętego planem lokalnym systemem kanalizacji w układzie rozdzielczym;

b) obowiązek podłączenia zabudowy do kolektorów sanitarnych i odprowadzenia ścieków do oczyszczalni ścieków;

c) dopuszczenie, do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej, zastosowania szczelnych tymczasowych zbiorników na nieczystości, przy nałożeniu obowiązku podłączenia się do sieci kanalizacyjnej po jej wybudowaniu;

d) zakaz stosowania przydomowych oczyszczalni ścieków;

6) w zakresie odprowadzania ścieków deszczowych:

a) nakaz odprowadzenia wód opadowych i roztopowych pochodzących z zanieczyszczonych powierzchni utwardzonych na terenach usługowych oraz z dróg i parkingów – po ich podczyszczeniu przed włączeniem - do zbiorników akumulacyjno - odparowywalnych, do rowów melioracyjnych lub do kanalizacji deszczowej;

b) nakaz odprowadzenia wód opadowych i roztopowych pochodzących z terenów zabudowy mieszkaniowej – do gruntu na terenie własnej działki;

7) w zakresie zaopatrzenia w ciepło:

a) możliwość wykorzystania sieci gazowej, elektroenergetycznej, paliw płynnych (w tym oleje niskosiarkowe) najmniej szkodliwych dla środowiska lub odnawialnych źródeł energii oraz energii słonecznej jako źródła zaopatrzenia w ciepło;

b) zakaz stosowania systemów grzewczych, opartych o paliwa stałe nieodnawialne; zakaz nie dotyczy drewna stosowanego w kominkach;

8) w zakresie zaopatrzenia w gaz:

a) możliwość gazyfikacji w oparciu o rozbudowę istniejących sieci gazowych, w tym w oparciu o możliwość rozbudowy istniejącego gazociągu średniego ciśnienia zlokalizowanego poza planem, w kierunku zachodnim od zachodnich jego granic, na skrzyżowaniu ul. Krakowiańskiej i ul. Młochowskiej

b) sieci gazowe powinny spełniać warunki techniczne zgodne z właściwymi przepisami odrębnymi dotyczącymi sieci gazowych;

9) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:

a) nakaz zasilania w energię elektryczną w oparciu o rozbudowę istniejących sieci energetycznych napowietrznej i kablowej średniego i niskiego napięcia oraz budowę nowych stacji transformatorowych, w tym z możliwością wykorzystania sieci energetycznej zlokalizowanej poza granicami planu wzdłuż ul. Młochowskiej;

b) zakaz lokalizowania elektrowni wiatrowych na terenie objętym planem;

10) w zakresie systemu telekomunikacyjnego:

a) możliwość przyłączania nowych abonentów do sieci telekomunikacyjnej w oparciu o istniejące i projektowane linie telekomunikacyjne, w tym z możliwością wykorzystania sieci zlokalizowanej poza granicami planu wzdłuż ul. Młochowskiej;

b) możliwość sytuowania stacji bazowych i masztów telefonii cyfrowej;

c) brak ograniczeń wysokości masztów nadawczych i obiektów telefonii cyfrowej;

11) w zakresie gospodarki odpadami:

a) obowiązek wyposażenia nieruchomości w odpowiednie pojemniki, służące do gromadzenia odpadów, w tym zbieranych selektywnie;

b) nakaz wywożenia systemem zorganizowanym wszystkich odpadów, wytwarzanych na terenie obszaru objętego planem, przez firmy posiadające stosowne zezwolenia.

§ 11. Zabrania się lokalizowania obiektów tymczasowych, nie związanych z realizacją kubaturowych inwestycji docelowych. Lokalizowanie obiektów tymczasowych możliwe jest jedynie w obrębie działki budowlanej, na której realizowana jest inwestycja docelowa pod warunkiem likwidacji obiektu tymczasowego przed zawiadomieniem właściwego organu o zakończeniu budowy lub od złożenia wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie.

§ 12. Ustala się stawkę procentową, służącą naliczaniu jednorazowej opłaty związanej ze wzrostem wartości nieruchomości, w wysokości 10% dla terenu MN/U.

§ 13. Na obszarze objętym planem tracą moc ustalenia „Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Rozalin, Bieliny, Kostowiec w Gminie Nadarzyn”, uchwalonego Uchwałą Nr XLVI/453/2002 Rady Gminy Nadarzyn z dnia 28 czerwca 2002r., opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego Nr 221 z dnia 20 sierpnia 2002r., poz. 5589.