Dzienniki Urzędowe - rok 2013 poz. 1333

Tekst pierwotny

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) oraz na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2012r., poz. 647), w związku z Uchwałą Nr LII/475/2010 Rady Gminy Nadarzyn z dnia 27 października 2010r. w sprawie przystąpienia do sporządzania zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki nr ew. 338/1 we wsi Strzeniówka w Gminie Nadarzyn oraz po stwierdzeniu, że niniejsza uchwała nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Nadarzyn, przyjętego Uchwałą Nr XLIX/439/2010 Rady Gminy Nadarzyn z dnia 16 lipca 2010r. – Rada Gminy Nadarzyn uchwala, co następuje:

Rozdział 1.
Przepisy ogólne.

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla działki nr ew. 338/1 we wsi Strzeniówka w Gminie Nadarzyn, zwany dalej w treści uchwały „planem”.

2. Granice planu wyznaczono na rysunku planu, sporządzonym w skali 1:1000, stanowiącym Załącznik nr 1 do niniejszej uchwały i będącym jej integralną częścią.

3. Załączniki do uchwały stanowią również:

1) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu (Załącznik nr 2);

2) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy i zasadach ich finansowania (Załącznik nr 3).

§ 2. 1. W planie określa się:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

4) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną i minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów;

5) granice i sposoby zagospodarowania terenów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów;

6) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem;

7) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;

8) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji;

9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej;

10) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

11) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę związaną ze wzrostem wartości nieruchomości.

2. W planie określa się również sposób usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych oraz minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych.

3. W planie nie określa się wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, ustaleń dotyczących terenów górniczych, szczególnego zagrożenia powodzią oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych, ze względu na brak ich występowania w granicach planu.

§ 3. 1. Następujące ustalenia i informacje, zgodnie z zamieszczoną legendą, zostały oznaczone graficznie na rysunku planu:

1) granice i linie rozgraniczające:

a) granica obszaru objętego planem;

b) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

c) linie rozgraniczające tereny dróg w bezpośrednim sąsiedztwie granic planu;

d) numery ewidencyjne działek;

2) przeznaczenie terenów – oznaczone na rysunku planu kolorami i identyfikatorami literowymi:

a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna - MN;

b) tereny zieleni chronionej - ZN;

c) komunikacja: teren przeznaczony na poszerzenie drogi zbiorczej - KD-Z;

3) elementy kształtowania kompozycji przestrzennej:

a) nieprzekraczalne linie zabudowy;

b) obszar zieleni urządzonej;

4) oznaczenia inne:

a) wymiarowanie odległości;

b) obszar o złożonych warunkach gruntowych (woda gruntowa powyżej 1m p.p.t.);

c) obszary niedrenowane;

d) rów melioracyjny objęty ewidencją WZMiUW („Mrówka”);

e) KD-E – pas technologiczny dla eksploatacji cieku wodnego;

5) oznaczenia planu wynikające z przepisów odrębnych dotyczące ochrony środowiska i przyrody: Warszawski Obszar Chronionego Krajobrazu – strefa ochrony urbanistycznej;

6) infrastruktura techniczna:

a) istniejąca linia energetyczna średniego napięcia;

b) granica pasa technologicznego linii energetycznej.

2. Dla obszaru planu obowiązują ustalenia ogólne, a dla poszczególnych terenów wybrane ustalenia ogólne i ustalenia szczegółowe zawarte w Rozdziale III niniejszej uchwały.

§ 4. 1. Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie, wyznaczające tereny o różnych przeznaczeniach lub o różnych zasadach zagospodarowania, w tym tereny komunikacji;

2) nieprzekraczalnych liniach zabudowy – należy przez to rozumieć linie, ograniczające obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków, budowli naziemnych i podziemnych, nie będących liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu;

3) nośniku reklamy – należy przez to rozumieć urządzenie reklamowe w jakiejkolwiek materialnej formie, ze stałą lub zmienną powierzchnią ekspozycyjną – nieoświetloną, oświetloną lub podświetloną; przeznaczone do eksponowania reklamy; nie będące znakiem w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach drogowych lub pojazdem samobieżnym;

4) planie – należy przez to rozumieć niniejszy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego;

5) powierzchni biologicznie czynnej - rozumie się przez to grunt rodzimy pokryty roślinnością oraz wodę powierzchniową na działce budowlanej, które pozostają niezabudowane i nieutwardzone;

6) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć powierzchnię działki zajętą przez budynek; powierzchnia zabudowy jest wyznaczona przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku na powierzchnię działki; do powierzchni zabudowy nie wlicza się:

a) powierzchni obiektów budowlanych ani ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu;

b) powierzchni elementów drugorzędnych, w tym schodów zewnętrznych, daszków, markiz, występów dachowych, oświetlenia zewnętrznego;

c) powierzchni zajmowanej przez wydzielone obiekty pomocnicze, w tym altany nie związane trwale z gruntem;

7) przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć inne przepisy, poza ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

8) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć przeznaczenie terenu - inne niż podstawowe - uzupełniające lub wzbogacające przeznaczenie podstawowe i nie będące z nim w sprzeczności; funkcja ta nie może zajmować więcej niż 40% powierzchni użytkowej wszystkich obiektów zlokalizowanych na działce;

9) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć przeznaczenie terenu na określoną funkcję; funkcja ta musi zajmować nie mniej niż 60% powierzchni użytkowej wszystkich obiektów zlokalizowanych na działce;

10) sięgaczu dojazdowym – należy przez to rozumieć wysuniętą część działki, przez którą odbywa się dostęp z działki budowlanej do drogi, przy czym szerokość sięgacza nie stanowi frontu działki budowlanej;

11) terenie – należy przez to rozumieć fragment obszaru planu, o określonym przezna¬czeniu lub określonych zasadach zagospodarowania, wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem literowym;

12) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Nadarzyn;

13) usługach wbudowanych – należy przez to rozumieć pomieszczenia w budynkach o innych funkcjach niż usługowe, w których prowadzona jest działalność służąca zaspokajaniu potrzeb ludności, niezwiązana z wytwarzaniem dóbr materialnych metodami przemysłowymi, a w szczególności usługi z zakresu handlu detalicznego, działalności biurowo-administracyjnej, obsługi finansowej, usług zdrowia, odnowy biologicznej lub innej działalności z wykluczeniem usług o uciążliwości (również pod względem hałasu i zanieczyszczenia powietrza), wykraczającej poza granice działki, do których inwestor posiada tytuł prawny; usługi te nie mogą stanowić więcej niż 30% powierzchni całkowitej budynku;

14) zabudowie bliźniaczej – należy przez to rozumieć obiekt budowlany, składający się z dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych (dwóch segmentów), z których każdy stanowi konstrukcyjnie samodzielną całość.

2. Inne pojęcia i określenia użyte w planie, a nie zdefiniowane, należy rozumieć zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.

Rozdział 2.
Ustalenia ogólne dotyczące przeznaczenia i zasad zagospodarowania obszaru.

§ 5. Ustala się, że znaczna część obszaru objętego planem zostanie niezabudowana z przeznaczeniem na funkcje zieleni chronionej, stanowiącej fragment większego kompleksu cennego pod względem przyrodniczo-krajobrazowym. Pozostała część obszaru planu przeznaczona zostanie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, realizowaną wraz z towarzyszącą zabudową gospodarczą, garażową i techniczną, stosownie do innych zapisów planu i przepisów odrębnych.

§ 6. Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) dotyczące rozmieszczania reklam:

a) zakaz lokalizacji wolnostojących nośników reklamowych oraz reklam na budynkach i obiektach budowlanych, z wyłączeniem reklam i szyldów o powierzchni ekspozycyjnej do 2m2 wyłącznie w obrębie kondygnacji parteru i pod warunkiem, że związane są one z użytkowaniem budynku;

b) zakaz umieszczania nośników reklam ze zmienną liczbą powierzchni ekspozycyjnych oraz wykorzystujących światło migające i pulsujące;

2) dotyczące lokalizowania ogrodzeń:

a) lokalizowanie ogrodzeń w liniach rozgraniczających dróg, z dopuszczeniem ich miejscowego wycofania w głąb działki w przypadku konieczności ominięcia istniejących przeszkód (w tym drzew, urządzeń infrastruktury technicznej) oraz w miejscach sytuowania bram wjazdowych;

b) nakaz stosowania ogrodzeń ażurowych o minimalnym prześwicie w przęśle stanowiącym 25% jego powierzchni;

c) zakaz stosowania ogrodzeń pełnych i ogrodzeń z prefabrykatów betonowych (za wyjątkiem słupków i cokołów); wysokość cokołu nie może być większa niż 0,6m od poziomu terenu;

d) nakaz stosowania ogrodzeń nie wyższych niż 1,8m od poziomu terenu, przy dopuszczeniu lokalnego podwyższenia dla lokalizacji bram, furtek;

e) nakaz stosowania przy powierzchni terenu przejść ekologicznych w formie otworów wielkości nie mniejszej niż 15cmx15cm, w odstępach nie mniejszych niż 10m;

f) dopuszcza się lokalizowanie ogrodzeń wzdłuż rowu melioracyjnego „Mrówka” w nieprzekraczalnej odległości 6m od górnej krawędzi skarpy rowu, a wzdłuż innych rowów otwartych - w odległości 1,5m.

§ 7. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) obowiązek ochrony całego obszaru objętego planem ze względu na położenie w strefie ochrony urbanistycznej Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu - zgodnie z przepisami odrębnym dotyczącymi ochrony środowiska i przyrody;

2) obowiązek ochrony wartości przyrodniczych i krajobrazowych występujących w obszarze planu, to znaczy: istniejącej rodzimej wartościowej zieleni wysokiej i niskiej z zastrzeżeniem §10 pkt 3 lit. d) oraz §11 pkt 9 lit. d), fauny, stosunków wodnych – wód powierzchniowych i podziemnych, ukształtowania terenu, powietrza i klimatu akustycznego w oparciu o przepisy odrębne dotyczące ochrony środowiska i przyrody;

3) nakaz zapewnienia właściwych udziałów powierzchni biologicznie czynnych na działkach budowlanych zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dla poszczególnych terenów;

4) zakaz lokalizacji obiektów i urządzeń, mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko - zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony środowiska i przyrody - z wyłączeniem infrastruktury technicznej;

5) w przypadku lokalizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko – zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony środowiska i przyrody - na etapie wydawania decyzji środowiskowej nakaz wybrania wariantu najbardziej korzystnego dla środowiska;

6) zakaz samowolnych zmian poziomu gruntu w stosunku do działek sąsiednich oraz zmiany stanu wody na gruncie, a zwłaszcza kierunku odpływu wód opadowych oraz kierunku odpływu ze źródeł, ze szkodą dla gruntów sąsiednich;

7) zakaz odprowadzania ścieków komunalnych do wód powierzchniowych, gruntowych i do gruntu;

8) nakaz zachowania ciągłości i drożności systemu rowów melioracyjnych;

9) kwalifikację terenu MN w zakresie przestrzegania dopuszczalnych poziomów hałasu jako „terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej”, w rozumieniu przepisów odrębnych dotyczących ochrony środowiska;

10) obowiązek prowadzenia gospodarki odpadami w oparciu o przepisy odrębne w tym dotyczące ochrony środowiska.

§ 8. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

1) maksymalną i minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną powierzchnię zabudowy na działkach budowlanych, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej oraz maksymalną wysokość zabudowy, które zostały określone w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów;

2) nakaz lokalizacji miejsc parkingowych na terenie działki własnej według następujących minimalnych wskaźników parkingowych:

a) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 2 miejsca parkingowe na jeden budynek mieszkalny;

b) dla usług wbudowanych - 2 miejsca parkingowe na każde rozpoczęte 100m2 powierzchni użytkowej;

3) dla harmonijnego rozwoju obszaru, zgodnie z zasadami ładu przestrzennego:

a) nakaz sytuowania nowej zabudowy zgodnie z zasadami określonymi za pomocą wyznaczonych na rysunku planu nieprzekraczalnych linii zabudowy;

b) o ile na rysunku planu nie wyznaczono linii zabudowy, nakaz lokalizacji budynków na działce od strony drogi publicznej i wewnętrznej – w odległości co najmniej 6m od linii rozgraniczającej;

c) dla segmentu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej dopuszcza się lokalizację zabudowy we wschodniej linii rozgraniczającej teren MN tzn. w granicy z sąsiednią działką.

4) dla działki budowlanej dopuszcza się łączne zbilansowanie powierzchni biologicznie czynnych na terenie MN i na terenie ZN, pod warunkiem zachowania łącznej wielkości powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszej niż 80% w stosunku do powierzchni całej działki.

§ 9. Ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

1) możliwość scalania i podziałów działek, zgodnie z przepisami odrębnymi o gospodarce nieruchomościami, z zachowaniem następujących zasad:

a) minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek:

- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – 2000m2;

b) minimalne szerokości frontów działek:

- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – 20m;

c) kąt położenia granic działek do linii rozgraniczających dróg w przedziale 75°-105°.

§ 10. Ustala się następujące zasady dotyczące kształtowania systemu komunikacji:

1) obsługa komunikacyjna obszaru objętego planem poprzez istniejącą drogę zbiorczą (ul. Pruszkowską) przylegającą do wschodniej granicy planu, której fragment terenu przeznaczony na poszerzenie i urządzenie tej drogi został wyznaczony na rysunku planu i oznaczony symbolem KD-Z;

2) dopuszcza się zachowanie i wykorzystanie istniejącego sięgacza dojazdowego stanowiącego część obszaru objętego planem;

3) w zakresie kształtowania przestrzeni dróg:

a) nakaz zapewnienia niezbędnych warunków do korzystania z dróg przez osoby niepełnosprawne, w szczególności poruszające się na wózkach inwalidzkich;

b) dopuszczenie lokalizowania w przestrzeni drogowej kubaturowych obiektów infrastruktury technicznej, w sposób nie ograniczający możliwości korzystania z dróg;

c) zakaz lokalizacji ogrodzeń w terenie drogowym wyznaczonym liniami rozgraniczającymi, nie dotyczy to pachołków i barierek służących zapewnieniu bezpieczeństwa i porządku użytkowania dróg i chodników;

d) możliwość skracania wysokości lub usuwania drzew i krzewów na terenach dróg.

§ 11. Ustala się następujące zasady dotyczące modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:

1) lokalizacja sieci, obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej w miejscach dostępnych dla służb eksploatacyjnych zarządców sieci, na terenach gminnych lub Skarbu Państwa;

2) zapewnienie rezerwy terenu w liniach rozgraniczających dróg, zabezpieczającej możliwość budowy sieci, obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej: wodociągu rozbiorczego, gazociągu, linii elektroenergetycznych średnich i niskich napięć, kanalizacji teletechnicznej, przewodów kanalizacji sanitarnej oraz urządzeń służących odprowadzeniu wód opadowych i roztopowych, w tym rowów melioracyjnych, drenaży, kanalizacji deszczowej;

3) w przypadku braku możliwości lokalizacji sieci, obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami §11 pkt 1 i 2, dopuszcza się ich lokalizację na terenach o innym przeznaczeniu;

4) w zakresie zaopatrzenia w wodę:

a) nakaz zaopatrzenia w wodę poprzez istniejącą lokalną sieć wodociągową;

b) dopuszczenie zaopatrzenia w wodę z własnych ujęć wody, do czasu wybudowania sieci wodociągowej;

c) obowiązek zapewnienia możliwości prowadzenia działań ratowniczych przez jednostki straży pożarnej tj. zaopatrzenia w wodę do celów gaśniczych;

5) w zakresie odprowadzania ścieków komunalnych:

a) nakaz objęcia obszaru objętego planem lokalnym systemem kanalizacji w układzie rozdzielczym;

b) obowiązek docelowego podłączenia zabudowy do sieci kanalizacji sanitarnej i odprowadzenia ścieków do oczyszczalni ścieków;

c) dopuszczenie, do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej, zastosowania szczelnych tymczasowych zbiorników na nieczystości przy nałożeniu obowiązku podłączenia się do sieci kanalizacyjnej po jej wybudowaniu;

d) zakaz stosowania przydomowych oczyszczalni ścieków;

6) w zakresie odprowadzania ścieków deszczowych:

a) nakaz odprowadzenia wód opadowych i roztopowych pochodzących z zanieczyszczonych powierzchni utwardzonych z dróg i parkingów – po ich podczyszczeniu przed włączeniem - do zbiorników akumulacyjno –odparowywalnych, rowów melioracyjnych po uzgodnieniu z zarządcą rowu lub kanalizacji deszczowej;

b) nakaz odprowadzenia wód opadowych i roztopowych pochodzących z terenów zabudowy mieszkaniowej – do gruntu na terenie własnej działki;

7) w zakresie zaopatrzenia w ciepło:

a) możliwość wykorzystania sieci gazowej, elektroenergetycznej, paliw płynnych (w tym oleje niskosiarkowe) najmniej szkodliwych dla środowiska lub odnawialnych źródeł energii oraz energii słonecznej jako źródła zaopatrzenia w ciepło;

b) zakaz stosowania systemów grzewczych, opartych o paliwa stałe nieodnawialne; zakaz nie dotyczy drewna stosowanego w kominkach;

8) w zakresie zaopatrzenia w gaz:

a) możliwość gazyfikacji w oparciu o rozbudowę istniejących sieci gazowych średniego ciśnienia zlokalizowanych poza granicami planu wzdłuż ul. Dziewanny i ul. Sasanki;

b) sieci gazowe powinny spełniać warunki techniczne zgodne z właściwymi przepisami odrębnymi dotyczącymi sieci gazowych;

9) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:

a) nakaz zasilania w energię elektryczną w oparciu o rozbudowę istniejących sieci energetycznych napowietrznej i kablowej średniego i niskiego napięcia oraz budowę nowych stacji transformatorowych, w tym z możliwością wykorzystania napowietrznej sieci energetycznej zlokalizowanej w granicach planu wzdłuż ul. Pruszkowskiej;

b) możliwość zachowania istniejących linii i urządzeń elektroenergetycznych z dopuszczeniem ich modernizacji i rozbudowy, na warunkach nie powodujących zwiększenia uciążliwości dla otoczenia;

c) nakaz przebudowy urządzeń elektroenergetycznych kolidujących z projektowanym zagospodarowaniem terenu, zgodnie z przepisami odrębnymi prawa energetycznego;

d) możliwość skracania wysokości lub usuwania drzew i krzewów pod napowietrznymi liniami elektroenergetycznymi w obszarach chronionych;

e) zakaz lokalizowania elektrowni wiatrowych na terenie objętym planem;

10) w zakresie systemu telekomunikacyjnego:

a) możliwość przyłączania nowych abonentów do sieci telekomunikacyjnej w oparciu o istniejące i projektowane linie telekomunikacyjne, w tym z możliwością wykorzystania sieci biegnącej poza planem przez tereny położone po przeciwnej stronie ul. Pruszkowskiej;

b) możliwość sytuowania stacji bazowych i masztów telefonii cyfrowej;

c) brak ograniczeń wysokości masztów nadawczych i obiektów telefonii cyfrowej;

11) w zakresie gospodarki odpadami:

a) obowiązek wyposażenia nieruchomości w odpowiednie pojemniki, służące do gromadzenia odpadów, w tym zbieranych selektywnie;

b) nakaz wywożenia systemem zorganizowanym wszystkich odpadów, wytwarzanych na terenie obszaru objętego planem, przez firmy posiadające stosowne zezwolenia.

§ 12. Ustala się następujące szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu:

1) dla obszarów o złożonych warunkach gruntowych (z poziomem wody gruntowej powyżej 1m p.p.t.):

a) nakaz zagospodarowania terenów zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony środowiska i przyrody oraz geotechnicznych warunków posadawiania obiektów budowlanych;

b) nakaz prowadzenia wszelkiego koniecznego uzbrojenia w płytkich wykopach, nie naruszając stosunków wodnych;

c) zakaz podpiwniczania obiektów;

2) dla obszarów zdrenowanych i z urządzeniami melioracyjnymi:

a) nakaz przebudowy lub likwidacji urządzeń drenarskich przed przystąpieniem do zagospodarowania obszaru, w tym przed realizacją inwestycji liniowych; zgodnie z przepisami odrębnymi prawa wodnego i dotyczącymi urządzeń melioracji wodnych szczegółowych;

b) nakaz zachowania istniejących rowów melioracyjnych zgodnie z przepisami odrębnymi prawa wodnego, z zastrzeżeniem lit. c);

c) w przypadku kolizji z projektowanym zagospodarowaniem terenów dopuszczenie likwidacji lub przebudowy, w tym przeniesienia na granice działki i przekrycia rowów melioracyjnych, w przypadku braku możliwości likwidacji wynikającej z ich funkcjonowania;

d) nakaz zapewnienia dostępu do rowów melioracyjnych dla służb odpowiedzialnych za ich eksploatację poprzez przeznaczenie fragmentów terenów położonych obustronnie wzdłuż rowu melioracyjnego „Mrówka”, na organizację pasa technologicznego KD-E, o szerokości nie mniejszej niż 6m;

e) nakaz odsunięcia zabudowy od rowów melioracyjnych zgodnie z liniami zabudowy naniesionymi na rysunku planu, a ogrodzeń zgodnie z §6 pkt 2 lit. f);

3) dla obszarów zlokalizowanych w granicach pasa technologicznego napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia 15kV (w odległości po 5m od osi linii w każdą stronę):

a) zagospodarowanie terenów zgodnie z przepisami odrębnymi prawa energetycznego;

b) zakaz lokalizacji pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi; dopuszcza się lokalizowanie miejsc postojowych;

c) w przypadku likwidacji lub przebudowy linii na kablową ograniczenia w realizacji zagospodarowania terenu tracą moc.

§ 13. Zabrania się lokalizowania obiektów tymczasowych, nie związanych z realizacją kubaturowych inwestycji docelowych. Lokalizowanie obiektów tymczasowych możliwe jest jedynie w obrębie działki budowlanej, na której realizowana jest inwestycja docelowa pod warunkiem likwidacji obiektu tymczasowego przed zawiadomieniem właściwego organu o zakończeniu budowy lub od złożenia wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie.

Rozdział 3.
Ustalenia szczegółowe dla poszczególnych terenów

§ 14. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonego na rysunku planu symbolem MN, ustala się:

1) przeznaczenie terenu:

a) podstawowe: funkcja mieszkaniowa jednorodzinna realizowana jako zabudowa wolnostojąca lub jako jeden segment w zabudowie bliźniaczej; zabudowa gospodarczo – garażowa o łącznej powierzchni zabudowy do 100m2; miejsca parkingowe;

b) dopuszczalne: usługi wbudowane, w tym usługi handlu o powierzchni sprzedaży do 50m2; pas technologiczny dla eksploatacji rowu melioracyjnego „Mrówka”;

2) następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych – 2000m2;

b) maksymalną wysokość:

- dla zabudowy mieszkaniowej – 9,5m;

- dla zabudowy gospodarczo-garażowej w przypadku dachów spadzistych - 5m;

- dla zabudowy gospodarczo-garażowej w przypadku dachów płaskich - 4m;

c) maksymalną liczbę kondygnacji:

- dla zabudowy mieszkaniowej – 2 (w tym poddasze użytkowe);

- dla zabudowy gospodarczo-garażowej – 1 kondygnacja;

d) maksymalną powierzchnię zabudowy na działce budowlanej – 20%;

e) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na działce – 80%, z zastrzeżeniem §8 pkt 4;

f) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,4;

g) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,01;

h) nakaz zagospodarowania fragmentu terenu, pomiędzy górną krawędzią skarpy rowu a linią zabudowy, wskazanego na rysunku planu, zielenią urządzoną z zachowaniem dostępu do cieku wodnego;

i) na jednej działce budowlanej dopuszcza się realizację jednego jednolokalowego budynku mieszkalnego wolnostojącego lub jednego jednolokalowego segmentu w zabudowie bliźniaczej;

j) zakazuje się stosowania jaskrawej kolorystyki elewacji i dachów;

k) kąt nachylenia połaci dachowych: do 45°;

l) lokalizację zabudowy - ustalenia zgodne z §8 pkt 3;

m) zasady rozmieszczania reklam – ustalenia zgodne z §6 pkt 1;

n) realizacja ogrodzeń – ustalenia zgodne z §6 pkt 2;

3) następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) w zakresie ochrony Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu - ustalenia zgodne z §7 pkt 1, 4 i 5;

b) w zakresie ochrony zieleni - ustalenia zgodne z §7 pkt 2 i 3;

c) w zakresie ochrony wód - ustalenia zgodne z §7 pkt 2, 7 i 8;

d) w zakresie ochrony gleby - ustalenia zgodne z §7 pkt 2 i 7;

e) w zakresie ochrony przed hałasem - ustalenia zgodne z §7 pkt 2 i 9;

4) następujące szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu:

a) dla obszarów o złożonych warunkach gruntowych - ustalenia zgodne z §12 pkt 1;

b) dla obszarów położonych w pasie technologicznym linii elektroenergetycznej 15kV - ustalenia zgodne z §12 pkt 3;

5) następujące zasady obsługi komunikacyjnej:

a) drogi i obsługa komunikacyjna - ustalenia zgodne z §10;

b) wskaźniki parkingowe – ustalenia zgodne z §8 pkt 2;

c) ustala się przeznaczenie fragmentu terenu, położonego wzdłuż rowu melioracyjnego „Mrówka”, na organizację pasa technologicznego KD-E, o szerokości nie mniejszej niż 6m, dla eksploatacji cieku wodnego;

6) zasady wyposażenia terenu w infrastrukturę techniczną - ustalenia zgodne z §11;

7) zasady tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – ustalenia zgodne z §13.

§ 15. Dla terenu zieleni chronionej, oznaczonego na rysunku planu symbolem ZN, ustala się:

1) przeznaczenie terenu: tereny zieleni chronionej z wodami powierzchniowymi w postaci istniejących i projektowanych cieków i oczek wodnych, z dopuszczeniem obiektów z zakresu urządzeń wodnych m.in. mostków i kładek pieszych, obiektów małej architektury, terenowych obiektów i urządzeń rekreacyjnych oraz sieci, obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej i pasa technologicznego dla eksploatacji rowu melioracyjnego „Mrówka”;

2) następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) dopuszcza się budowę obiektów małej architektury i rekreacji typu altany, pergole itp. nietrwale związanych z gruntem;

b) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na terenie ZN – 95%;

c) zakaz lokalizacji reklam;

d) realizacja ogrodzeń – ustalenia zgodne z §6 pkt 2;

3) następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) nakaz ochrony zieleni zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony środowiska i przyrody;

b) w zakresie ochrony Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu - ustalenia zgodne z §7 pkt 1, 4 i 5;

5) następujące zasady obsługi komunikacyjnej:

a) obsługa komunikacyjna - ustalenia zgodne z §10 pkt. 1 i 2;

b) ustala się przeznaczenie fragmentu terenu, położonego wzdłuż rowu melioracyjnego „Mrówka”, na organizację pasa technologicznego KD-E, o szerokości nie mniejszej niż 6m, dla eksploatacji cieku wodnego.

§ 16. Dla terenu komunikacji, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1KD-Z, ustala się:

1) przeznaczenie terenu: teren przeznaczony na poszerzenie i urządzenie publicznej drogi zbiorczej, z dopuszczeniem sieci, obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej, o ile nie stworzy to zagrożenia dla ruchu drogowego;

2) wskaźniki zagospodarowania terenu: zakaz lokalizacji reklam;

3) następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) w zakresie ochrony Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu - ustalenia zgodne z §7 pkt 1, 4 i 5;

b) w zakresie ochrony zieleni - ustalenia zgodne z §7 pkt 2;

c) w zakresie ochrony gleby - ustalenia zgodne z §7 pkt 2 i 7;

4) zasady kształtowania systemu komunikacji - ustalenia zgodne z §10 pkt. 3.

§ 17. Ustala się stawki procentowe, służące naliczaniu jednorazowej opłaty związanej ze wzrostem wartości nieruchomości, w wysokości: 5% dla terenu MN oraz 1% dla terenów ZN i KD-Z.

§ 18. Na obszarze objętym planem tracą moc ustalenia „Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Strzeniówka w Gminie Nadarzyn (etap II)”, uchwalonego Uchwałą Nr X/71/2007 Rady Gminy Nadarzyn z dnia 30 maja 2007r., opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego z dnia 12 lipca 2007r. Nr 132, poz. 3478.