Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U.
z 2013r. poz. 594; poz. 645; poz. 1318, z 2014 r. poz. 379, 1072) oraz art. 21 ust. 1 pkt 1 i ust. 2 ustawy
z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie, praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ( Dz. U. z 2014r. poz. 150) Rada Gminy Lubrza uchwala :

Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Lubrza na lata 2015 - 2019

Rozdział 1.
Postanowienia ogólne

§ 1. 1. Mieszkaniowy zasób Gminy Lubrza stanowią lokale, które są własnością Gminy tj.:

1) lokale mieszkalne w budynkach gminnych;

2) lokale mieszkalne niesprzedane w budynkach wspólnot mieszkaniowych.

2. Program obejmuje gospodarowanie lokalami mieszkalnymi wymienionymi § 1 ust. 1 w zakresie ustalonym w art. 21 cytowanej wyżej ustawy.

3. Zasób nie obejmuje lokali, których własność została wyodrębniona na rzecz osób trzecich.

Rozdział 2.
Prognoza dotycząca wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy
w poszczególnych latach, z podziałem na lokale mieszkalne, socjalne i użytkowe

§ 2. 1. Wielkość zasobu mieszkaniowego gminy na dzień 25 maja 2015r. stanowi :

1) 46 lokali mieszkalnych;

2) 8 lokali socjalnych;

3) 4 lokale użytkowe.

2. Strukturę lokali według stanu na dzień 25.05.2015r. obrazuje tabela nr 1.

3. W latach 2015 - 2019 przewidywany jest dalszy etap modernizacji budynku mieszkalnego Trzebina 87.

4. Stan techniczny oraz wyposażenie techniczne w budynkach mieszkalnych na dzień 25.05.2015r. przedstawia tabela nr 2.

5. Struktura wiekowa budynków:

1) wybudowane do 1945 roku - 80%;

2) wybudowane po 1945 roku - 20%.

6. Prognoza wielkości mieszkaniowego zasobu gminy w poszczególnych latach przedstawia tabela nr 3.

7. Prognoza stanu technicznego w poszczególnych latach przedstawia tabela nr 4.

8. Przewiduje się, że na wielkość gminnego zasobu mieszkaniowego będą miały wpływ:

1) na jego zmniejszanie się:

a) sprzedaż lokali mieszkalnych ich najemcom,

b) przeznaczenie budynków do sprzedaży z wcześniejszym wykwaterowaniem lokatorów do lokali zamiennych;

2) na jego zwiększanie się:

a) zakup przez gminę kontenerów mieszkalnych z przeznaczeniem na lokale socjalne,

b) adaptacja budynków niemieszkalnych na lokale socjalne,

c) ewentualne przejęcia przez gminę budynków od innych jednostek

Rozdział 3.
Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali z podziałem na kolejne lata

§ 3. 1. Podstawę określenia potrzeb remontowych modernizacji stanowić będą przeglądy techniczne budynków.

2. Jako priorytet uznaje się remonty wynikające z wymogów bezpieczeństwa zagrożenia życia.

3. W celu utrzymania należytego stanu technicznego posiadanych zasobów ustala się następujące priorytety działań remontowych, wynikające z analizy potrzeb:

1) dokonywanie przeglądów obiektów w zakresie sprawności technicznej instalacji elektrycznej oraz stanu elementów konstrukcyjnych obiektów;

2) przeglądy urządzeń grzewczych, kominowych i wentylacyjnych wraz z ich oczyszczeniem;

3) remonty pokrycia dachowego;

4) przebudowa kominów;

5) wymiana stolarki drzwiowej oraz okiennej;

6) odwodnienie budynku oraz orynnowanie dachowe.

4. Zestawienie potrzeb remontowych oraz modernizacyjnych planowanych w latach 2015 - 2019 na obiektach komunalnych zawiera tabela nr 5.

Rozdział 4.
Planowana sprzedaż lokali mieszkalnych w kolejnych latach 2015-2019

§ 4. 1. Prognoza sprzedaży lokali mieszkalnych w kolejnych latach :

1) 2015 rok - 0 lokali;

2) 2016 rok - 0 lokali;

3) 2017 rok - 0 lokali;

4) 2018 rok - 0 lokali;

5) 2019 rok - 0 lokali.

Rozdział 5.
Zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszu

§ 5. 1. Polityka czynszowa Gminy powinna zmierzać do takiego kształtowania stawek czynszu w latach
2015 -2019, które zapewniłyby samowystarczalność finansową gospodarki mieszkaniowej. Należy dążyć również do pozyskiwania środków zewnętrznych w celu poprawy standardów mieszkaniowych oraz estetyki budynków.

2. Stawki czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej określa w zarządzeniu Wójt Gminy Lubrza, uwzględniając czynniki obniżające wartość użytkową lokalu mieszkalnego, które obejmują między innymi wyposażenie budynku oraz lokalu w urządzenia techniczne.

3. Przyjmuje się następujące wielkości zmniejszenia stawki bazowej czynszu, przyjmując za standard lokal wyposażony w instalację centralnego ogrzewania, elektryczną, wod-kan., łazienkę i WC, usytuowanym w średnim lub zadowalającym stanie technicznym:

1) brak instalacji c.o. powoduje obniżenie stawki bazowej - 10%;

2) brak łazienki, WC powoduje obniżenie stawki bazowej - 10%;

3) lokal bez instalacji wod-kan. powoduje obniżenie stawki bazowej - 10%;

4) usytuowanie - suterena, poddasze - 5%.

4. Czynniki obniżające stawki czynszu nie dotyczą czynszu za lokale socjalne.

5. Jednorazowy wzrost stawki czynszu za najem 1 m2 lokalu mieszkalnego w latach 2015 - 2019 nie może być wyższy niż 30% stawki za 1 m2 powierzchni, stawki obowiązującej w roku poprzedzającym.

6. Zmiana wysokości stawek czynszu za lokale wchodzące w skład zasobu Gminy nie może być dokonywane częściej, niż co 12 miesięcy.

Rozdział 6.
Sposoby i zasady zarządzania lokalami i budynkami

§ 6. 1. Zarządzanie lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy zgodnie z uchwałą Nr III/11/2014 Rady Gminy w Lubrzy z dnia 17 grudnia 2014r., powierzone zostało Zakładowi Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej w Lubrzy, jako samorządowemu zakładowi budżetowemu.

2. Nie przewiduje się w następnych latach zmian w zasadach i sposobie zarządzania zasobem Gminy.

Rozdział 7.
Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w poszczególnych latach

§ 7. 1. Źródłami finansowania gospodarki mieszkaniowej są wpływy z:

1) czynszów za lokale mieszkalne;

2) czynszów za lokale użytkowe;

3) ze sprzedaży lokali mieszkalnych i użytkowych;

4) środki z budżetu Gminy.

2. Wpływy te przeznaczone są na pokrycie kosztów:

1) eksploatacji;

2) remontów budynków gminnych;

3) remontów części wspólnych nieruchomości.

Rozdział 8.
Wysokość wydatków w kolejnych latach z podziałem na rodzaje kosztów

§ 8. Planuje się ponoszenie kosztów związanych z utrzymaniem gminnego zasobu mieszkaniowego według tabeli nr 6.

Rozdział 9.
Inne działania mające na celu poprawę gospodarowania
mieszkaniowym zasobem gminy

§ 9. 1. W celu poprawy wykorzystania i racjonalizacji gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy należy dążyć do:

1) efektywnego gospodarowania istniejącymi zasobami;

2) sprawowanie bieżącego nadzoru nad terminowością regulowania opłat czynszowych oraz windykacja zaległości;

3) poprawy stanu technicznego lokali i budynków mieszkalnych;

4) pozyskiwania środków finansowych ze źródeł zewnętrznych.

Rozdział 10.
Przepisy końcowe

§ 10. Traci moc uchwała Nr XV/134/2012 Rady Gminy Lubrza z dnia 14 września 2012r. w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Lubrza na lata 2012 - 2016.

§ 11. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Lubrza.

§ 12. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego.