Uchwała nr XXXV/278/2013 Rady Gminy Rudnik
z dnia 30 października 2013r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jednostki strukturalnej „G” Szonowice, obejmującego tereny osadnicze i przewidziane pod planowany rozwój
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (j.t. Dz.U. 2013 poz. 594) oraz art. 20 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. (j.t. Dz. U. z 2012 r. poz. 647, 951, 1445, z 2013 r. poz. 21, 405), w związku z uchwałą Nr XXXVIII/307/2010 Rady Gminy Rudnik z dnia 26 maja 2010 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jednostki strukturalnej „G” Szonowice, obejmującego tereny osadnicze i przewidziane pod dalszy rozwój,
Rada Gminy Rudnik
stwierdzając zgodność z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Rudnik”,
uchwala:
miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jednostki strukturalnej „G” Szonowice, obejmujący tereny osadnicze i przewidziane pod planowany rozwój o powierzchni 78,58 ha, zwany dalej planem.
Rozdział 1.
Przepisy ogólne
§ 1. 1. Podstawowym celem planu jest określenie przeznaczenia terenów oraz zasad zagospodarowania terenów przy uwzględnieniu ładu przestrzennego i zrównoważonego rozwoju wsi Szonowice.
2. Załącznikami do planu są:
1) rysunek planu w skali 1:2000, będący integralną częścią uchwały, stanowiący załącznik Nr 1;
2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, stanowiące załącznik Nr 2;
3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik Nr 3.
§ 2. Następujące oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granica obszaru objętego planem;
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
3) nieprzekraczalne linie zabudowy;
4) zabytki znajdujące się w ewidencji zabytków;
5) kapliczki znajdujące się w ewidencji zabytków;
6) granica strefy „A” ścisłej ochrony konserwatorskiej;
7) granica strefy „OW” obserwacji archeologicznej;
8) zabytki archeologiczne wraz ze strefą ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych;
9) ślad osadniczy;
10) teren predysponowany do wystąpienia ruchów masowych;
11) przeznaczenie terenów i odpowiadający im symbol.
§ 3. Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) ustawie – należy przez to rozumieć ustawę o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003r. (j.t. Dz. U. z 2012 r. poz. 647, 951, 1445, z 2013 r. poz. 21, 405);
2) liczbie kondygnacji - należy przez to rozumieć minimalną lub maksymalną liczbę kondygnacji nadziemnych budynku w tym poddasze użytkowe;
3) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, określającą najbliższe możliwe położenie ściany budynku w stosunku do granicy działki;
4) terenie – należy przez to rozumieć obszar, wyznaczony liniami rozgraniczającymi oraz określony symbolem;
5) powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć powierzchnię rzutu poziomego budynku (w stanie wykończonym), mierzoną po zewnętrznym obrysie ścian kondygnacji przyziemnej (parteru) lub nadziemnej w przypadku, gdy jej obrys występuje poza obrys kondygnacji przyziemnej;
6) froncie działki - część działki przylegającej do drogi, z której odbywa się główny wjazd lub wejście na działkę;
7) usługach użyteczności publicznej – należy przez to rozumieć usługi dla urzędów organów władzy, administracji, sądów i prokuratur, państwowych szkół wyższych, szkół publicznych, a także publicznych: obiektów ochrony zdrowia, przedszkoli, domów opieki społecznej, kościołów, placówek opiekuńczo-wychowawczych i obiektów sportowych;
8) usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć usługi, które nie zaliczają się do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych;
9) terenowych urządzeniach sportowo-rekreacyjnych - należy przez to rozumieć obiekty i urządzenia sportowe nie należące do zorganizowanego kompleksu sportowego, ale znajdujące się w wolnej przestrzeni lub stanowiące wyposażenie wytyczonego szlaku dla celów prozdrowotnych np. ścieżki zdrowia.
§ 4. Ustala się następujące przeznaczenia terenów oraz odpowiadający im symbol użyty w uchwale i na rysunku planu:
1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej G1MN – G15MN;
2) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej G1MW – G2MW;
3) tereny zabudowy usługowej G1U – G5U;
4) tereny zabudowy usługowej – usługi użyteczności publicznej G1UP – G2UP;
5) teren zabudowy mieszkaniowo – usługowej G1MN/U;
6) tereny rolnicze G1R – G8R;
7) teren obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych G1RU;
8) tereny zabudowy zagrodowej G1RM – G7RM;
9) tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów G1P – G2P;
10) teren zieleni parkowej i usług G1ZP/U;
11) tereny zieleni G1ZI – G2ZI;
12) teren drogi publicznej klasy głównej G1KDG;
13) teren drogi publicznej klasy zbiorczej G1KDZ;
14) tereny dróg publicznych klasy dojazdowej G1KDD – G6KDD;
15) tereny ciągów pieszo-jezdnych G1KDPJ – G4KDPJ.
§ 5. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:
1) obowiązek lokalizacji nowych budynków przy zachowaniu określonych na rysunku planu nieprzekraczalnych linii zabudowy;
2) dla urządzeń i budowli infrastruktury technicznej możliwość ich lokalizowania na wszystkich terenach, w tym poza określonymi w planie liniami zabudowy;
3) dla istniejącej zabudowy, zlokalizowanej poza określonymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy możliwość remontów, przebudowy, rozbudowy i nadbudowy budynków pod warunkiem, że nie spowoduje to przybliżenia się żadnego z elementów budynku do linii rozgraniczających dróg;
4) możliwość lokalizacji budynków gospodarczych i garażowych bezpośrednio przy granicy działki, z zastrzeżeniem zapisów pkt. 1;
5) zakaz stosowania ogrodzeń o wysokości większej niż 1,8m od strony dróg i terenów publicznych;
6) dla garaży i budynków gospodarczych wolnostojących towarzyszących:
a) zabudowie zagrodowej:
- maksymalną wysokość 10 m,
- dachy o kącie nachylenia głównych połaci nie większym niż 45°,
b) zabudowie mieszkaniowej:
- maksymalną wysokość 4 m,
- dachy o kącie nachylenia głównych połaci nie większym niż 45°;
7) zakaz stosowania elewacji typu „siding” z tworzyw sztucznych i blach, dla zabudowy mieszkaniowej;
8) zakaz lokalizacji reklam w liniach rozgraniczających dróg;
9) zakaz lokalizacji reklam świetlnych, w szczególności o zmiennej treści skierowanych do uczestników ruchu drogowego drogi krajowej nr 45;
10) zakaz lokalizacji nowych napowietrznych linii elektroenergetycznych o napięciu niższym niż 15kV dopuszczeniem możliwości budowy napowietrznych linii niskiego napięcia z jednoczesnym przeznaczeniem dla potrzeb oświetlenia ulicznego;
11) możliwość skablowania napowietrznych linii elektroenergetycznych i telekomunikacyjnych;
12) określone w ustaleniach szczegółowych ograniczenia wysokości zabudowy nie dotyczą obiektów infrastruktury z zakresu łączności.
§ 6. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:
1) dopuszczalny poziom hałasu w środowisku dla terenów oznaczonych symbolami:
a) G1MW – G2MW, G1ZP/U, – jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zamieszkania zbiorowego,
b) G1MN – G15MN – jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
c) G1RM – G7RM – jak dla terenów zabudowy zagrodowej,
d) G2UP – jak dla terenów zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży;
2) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej i dróg publicznych.
§ 7. 1. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ustala się w przypadku wystąpienia zabytków archeologicznych, rozpoczęcie ratowniczych badań wykopaliskowych i postępowania zgodnie z wymogami ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami - ustalenie dotyczy całego terenu objętego planem.
2. Ustala się ochronę obiektów zabytkowych znajdujących się w ewidencji zabytków:
1) dworek przy ul. Słowackiego;
2) obora przy ul. Słowackiego;
3) kapliczka murowana przy ul. Obrońców Pokoju 10.
3. Dla zabytków nieruchomych wyznaczonych w ust. 2 ustala się:
1) restaurację i przebudowę techniczną obiektów;
2) zakaz nadbudowy i rozbudowy obiektów zabytkowych;
3) podczas remontu i przebudowy obiektów zabytkowych stosowanie materiałów naturalnych, takich jak: kamień, cegła, drewno;
4) zakaz lokalizacji reklam na obiektach zabytkowych.
4. Ustala się strefę „A” ścisłej ochrony konserwatorskiej w granicach określonych na rysunku planu.
5. Dla strefy „A” ścisłej ochrony konserwatorskiej ustala się:
1) możliwość realizacji nowych obiektów z zastrzeżeniem dostosowania gabarytów i wysokości do skali obiektów zabytkowych;
2) restaurację i konserwację zieleni historycznego parku przydworkowego, w tym usunięcia elementów zniekształcających historyczny układ;
3) wszelkie prace związane z budową, rozbudową i nadbudową należy prowadzić w sposób mający na celu zachowanie głównych parametrów budynku, takich jak: bryła, wysokość, nachylenie dachu, czy jego układ;
4) nakaz stosowania stolarki okiennej o pierwotnym podziale;
5) zakaz ocieplania budynków w sposób mogący powodować zasłonięcie lub zniszczenie detali architektonicznych;
6) nakaz utrzymania istniejących podziałów elewacji w przypadku prowadzenia budowy lub innych robót budowlanych;
7) przy budowie, rozbudowie i nadbudowie należy dążyć do stosowania materiałów zgodnych z historycznymi;
8) w przypadku prac remontowych przy obiektach zabytkowych należy dążyć do przywrócenia ich pierwotnego wyglądu.
6. Ustala się ochronę zabytków archeologicznych wyznaczonych na rysunku planu:
1) Nr 59, Nr obszaru AZP : 100-39 (ślad osadniczy; neolit);
2) Nr 60, Nr obszaru AZP : 100-39 (ślad osadniczy; epoka kamienia, X-XIII w.);
3) Nr 61, Nr obszaru AZP : 100-39 ((ślad osadniczy; epoka kamienia, X-XIII w.). wraz ze strefą ochrony konserwatorskiej zabytków archeologicznych.
7. Ustala się strefę "OW" obserwacji archeologicznej w granicach określonych na rysunku planu.
8. Dla strefy "OW" obserwacji archeologicznej ustala się:
1) inwestycje wymagające prac ziemnych na terenie występowania stanowisk archeologicznych należy prowadzić zgodnie z przepisami ustawy o ochronie i opiece nad zabytkami, w tym również w zakresie wykonania archeologicznych badań wyprzedzających;
2) wszystkie prace ziemne w sąsiedztwie stanowisk archeologicznych należy prowadzić zgodnie z przepisami ustawy o ochronie i opiece nad zabytkami, w tym również w odniesieniu do zabezpieczenia nadzorem archeologicznym.
§ 8. 1. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych ustala się realizację oświetlania i obiektów małej architektury w oparciu o spójne gabaryty i kolorystykę.
2. W przypadku budowy lub przebudowy układu drogowego ustala się obowiązek uwzględnienia rozwiązań przystosowanych do korzystania przez osoby niepełnosprawne.
§ 9. 1. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości ustala się:
1) wielkość działki nie mniejszą niż 1000 m²;
2) szerokość frontu działki nie mniejszą niż 18 m.
2. Przy podziale nieruchomości, o którym mowa w ust. 1, ustala się zasadę podziału prostopadle oraz równolegle do ulicy, od której znajduje się front działki, z możliwością odstępstwa:
1) nie więcej niż 10o ;
2) w przypadku gdy warunki terenowe lub istniejący podział uniemożliwiają prowadzenie podziałów zgodnie z przyjętą zasadą.
3. W planie nie określa się obszarów objętych procedurą scalania i podziału nieruchomości, o których mowa w art. 15 ust. 3 pkt 1 ustawy.
§ 10. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy, ustala się nakaz stosowania rozwiązań technicznych posadowienia obiektów budowlanych znajdujących się na terenach predysponowanych do wystąpienia ruchów masowych zgodnie z przepisami odrębnymi.
§ 11. 1. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej ustala się:
1) realizację sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających dróg zgodnie z przepisami odrębnymi z możliwością odstępstwa od tej zasady w przypadku gdy warunki techniczne uniemożliwiają takie prowadzenie;
2) zaopatrzenie w energię elektryczną:
a) z istniejących i projektowanej sieci poprzez budowę, przebudowę i rozbudowę sieci elektroenergetycznych,
b) dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowych z zapewnionym dostępem do drogi publicznej,
c) nakaz skablowania remontowanych, przebudowywanych, rozbudowywanych napowietrznych linii elektroenergetycznych niskiego napięcia nie przeznaczonych równocześnie dla potrzeb oświetlenia ulicznego;
3) zaopatrzenie w sieć telekomunikacyjną:
a) z istniejących i projektowanych sieci przy dopuszczeniu rozbudowy istniejących linii napowietrznych oraz ich wymianę na sieć kablową,
b) jako inwestycję celu publicznego z zakresu łączności publicznej w rozumieniu przepisów odrębnych;
4) zaopatrzenie w gaz:
a) z sieci gazowej,
b) ze zbiorników na gaz do celów grzewczych i technologicznych;
5) zaopatrzenie w ciepło:
a) z sieci cieplnej,
b) z kolektorów słonecznych oraz innych alternatywnych źródeł ciepła lub indywidualnych kotłowni o sprawności energetycznej nie mniejszej niż 75%;
6) zaopatrzenie w wodę:
a) poprzez przebudowę i rozbudowę sieci wodociągowej,
b) poprzez indywidualne ujęcia wody wyłącznie do czasu rozbudowy gminnej sieci wodociągowej,
c) poprzez istniejące studnie kopane i płytkie studnie wiercone jako źródła wody dla celów porządkowych i gospodarczych;
7) odprowadzanie ścieków:
a) poprzez sieć kanalizacji sanitarnej,
b) dla budynków nie posiadających dostępu do sieci kanalizacyjnej poprzez odprowadzanie ścieków do szczelnych zbiorników bezodpływowych jako rozwiązanie tymczasowe do czasu realizacji kanalizacji, chyba, że z ustaleń planu wynika inaczej,
c) do przydomowych indywidulanych lub grupowych oczyszczalni ścieków, chyba, że z ustaleń planu wynika inaczej;
8) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych:
a) do sieci kanalizacji deszczowej i rowów,
b) niezanieczyszczonych do gruntu,
c) powierzchniowo z dachów budynków oraz zagospodarowanie ich na działce poprzez infiltrację do warstw wodonośnych gruntu, a w przypadku niewystarczająco chłonnej powierzchni terenu biologicznie czynnego działki dopuszcza się gromadzenie wód opadowych w zbiornikach retencyjnych na terenie działki;
9) w zakresie gospodarowania odpadami, ustala się zasadę wstępnej segregacji odpadów i usuwanie ich zgodnie z zasadami przyjętymi na terenie gminy.
2. W zakresie systemu komunikacji ustala się:
1) obsługę komunikacyjną terenów objętych planem z przyległych dróg publicznych i niepublicznych;
2) obsługę komunikacyjną należy zapewnić poprzez wykonanie lub wykorzystanie istniejącej drogi niższej klasy technicznej. W przypadku gdy nie jest uzasadnione lub możliwe wykorzystanie drogi niższej klasy, jak również ustanowienie drogi koniecznej lub służebności przejazdu, obsługę komunikacyjną z drogi krajowej dopuszcza się wyjątkowo w miejscu, które nie powoduje zagrożenie bezpieczeństwa ruchu drogowego oraz o parametrach dostosowanych do planowanego zagospodarowania;
3) możliwość realizacji dróg wewnętrznych o szerokości w liniach rozgraniczających nie mniejszej niż 6 m wraz z placami do zawracania na terenach przeznaczonych pod zainwestowanie;
4) obowiązek zapewnienia miejsc postojowych dla samochodów osobowych, na własnej działce w granicach terenu, na którym lokalizowana jest inwestycja w liczbie:
a) nie mniejszej niż 1 miejsce postojowe na 50 m² powierzchni użytkowej usług za wyjątkiem usług sportu i rekreacji, oświaty i użyteczności publicznej,
b) nie mniejszej niż 2 miejsca postojowe na budynek mieszkalny jednorodzinny lub budynek mieszkalny w zabudowie zagrodowej,
c) nie mniejszej niż 1,5 miejsca postojowego na 1 mieszkanie w zabudowie mieszkaniowej wielorodzinnej,
d) nie mniejszej niż 1 miejsce postojowe na 150 m² powierzchni użytkowej usług sportu i rekreacji oraz usług użyteczności publicznej i oświaty,
e) nie mniejszej niż 1 miejsce postojowe na 100 m² powierzchni użytkowej terenów zabudowy produkcyjnej.
§ 12. Do czasu docelowego zagospodarowania terenów, na zasadach określonych w planie, dopuszcza się utrzymanie istniejącego zagospodarowania zrealizowanego w oparciu o wydane decyzje i pozwolenia.
§ 13. Ustala się stawkę procentową, o której mowa w art.36 ust. 4 ustawy, w wysokości 30%.
Rozdział 2.
Ustalenia szczegółowe
§ 14. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: G1MN – G15MN ustala się przeznaczenie: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
2. Dla terenów, o których mowa w ust 1, ustala się:
1) możliwość lokalizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie budynków wolnostojących lub bliźniaczych;
2) możliwość realizacji usług nieuciążliwych, zlokalizowanych w parterach budynków lub w samodzielnych budynkach stanowiących łącznie nie więcej niż 30% powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych w ramach jednej działki.
3. Dla terenu G13MN dopuszcza się zabudowę w granicy działki.
4. W zakresie parametrów i wskaźników zabudowy, dla terenów o których mowa w ust. 1, ustala się:
1) wysokość zabudowy nie większą niż 12 m, z zastrzeżeniem § 5;
2) maksymalną intensywność zabudowy nie większą niż 0,8;
3) minimalną intensywność zabudowy nie mniejszą niż 0,04;
4) powierzchnię zabudowy nie większą niż 30% powierzchni działki budowlanej;
5) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 40% powierzchni działki budowlanej;
6) dachy o nachyleniu połaci od 30º do 45º, z zastrzeżeniem § 5.
§ 15. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: G1MW – G2MW ustala się przeznaczenie: tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.
2. W zakresie parametrów i wskaźników zabudowy, dla terenów o których mowa w ust. 1, ustala się:
1) wysokość zabudowy nie większą niż 12 m, z zastrzeżeniem § 5;
2) maksymalną intensywność zabudowy nie większą niż 1,8;
3) minimalną intensywność zabudowy nie mniejszą niż 0,08;
4) powierzchnia zabudowy nie większą niż 60% powierzchni działki budowlanej;
5) powierzchnia biologicznie czynna nie mniejsza niż 30% powierzchni działki budowlanej;
6) dachy płaskie lub o nachyleniu połaci od 30º do 45º, z zastrzeżeniem § 5.
§ 16. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: G1U – G5U ustala się przeznaczenie: tereny zabudowy usługowej.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się obiekty handlu hurtowego i detalicznego.
3. W zakresie parametrów i wskaźników zabudowy, dla terenów o których mowa w ust. 1, ustala się:
1) wysokość zabudowy nie większą niż 15 m;
2) maksymalną intensywność zabudowy nie większą niż 1,8;
3) minimalną intensywność zabudowy nie mniejszą niż 0,04;
4) powierzchnię zabudowy nie większą niż 50% powierzchni działki budowlanej;
5) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 30 % powierzchni działki budowlanej;
6) dachy o kącie nachylenia głównych połaci nie większym niż 45°.
§ 17. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: G1UP – G2UP ustala się przeznaczenie: tereny zabudowy usługowej – usługi użyteczności publicznej.
2. W zakresie parametrów i wskaźników zabudowy, dla terenów o których mowa w ust. 1, ustala się:
1) wysokość zabudowy nie większą niż 12 m;
2) maksymalną intensywność zabudowy nie większą niż 0,8;
3) minimalną intensywność zabudowy nie mniejszą niż 0,04;
4) dachy o kącie nachylenia głównych połaci od 30º do 45º;
5) powierzchnię zabudowy nie większą niż 40% powierzchni działki budowlanej;
6) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 30% powierzchni działki budowlanej.
3. Dopuszcza się odstępstwo od ustalonej w ust. 2 wysokości i kształtu dachu dla istniejącej dominanty widokowej w postaci budynku kościoła.
§ 18. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem G1MN/U ustala się przeznaczenie: teren zabudowy mieszkaniowo – usługowej.
2. Dla terenu, o którym mowa w ust 1, ustala się:
1) możliwość lokalizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie budynków wolnostojących lub bliźniaczych;
2) możliwość realizacji usług zlokalizowanych w parterach budynków lub w samodzielnych budynkach stanowiących łącznie nie więcej niż 50% powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych w ramach jednej działki.
3. W zakresie parametrów i wskaźników zabudowy, dla terenów o których mowa w ust. 1, ustala się:
1) wysokość zabudowy nie większą niż 15 m, z zastrzeżeniem § 5;
2) maksymalną intensywność zabudowy nie większą niż 1,8;
3) minimalną intensywność zabudowy nie mniejszą niż 0,04;
4) powierzchnię zabudowy nie większą niż 50% powierzchni działki budowlanej;
5) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 30 % powierzchni działki budowlanej;
6) dachy płaskie lub o nachyleniu do 15º, z zastrzeżeniem § 5.
§ 19. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: G1R – G8R ustala się przeznaczenie: tereny rolnicze.
2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się zakaz zabudowy niezwiązanej z produkcją rolniczą.
§ 20. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem G1RU ustala się przeznaczenie: teren obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych.
2. W zakresie parametrów i wskaźników zabudowy, dla terenu o którym mowa w ust. 1, ustala się:
1) wysokość zabudowy nie większą niż 15 m;
2) maksymalną intensywność zabudowy nie większą niż 1,8;
3) minimalną intensywność zabudowy nie mniejszą niż 0,04;
4) powierzchnię zabudowy nie większą niż 50% powierzchni działki budowlanej;
5) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 20 % powierzchni działki budowlanej;
6) dachy o dowolnej konstrukcji i kształcie.
§ 21. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: G1RM – G7RM ustala się przeznaczenie: tereny zabudowy zagrodowej.
2. Na terenach, o których mowa w ust 1, dopuszcza się obsługę produkcji w gospodarstwach rolnych.
3. W zakresie parametrów i wskaźników zabudowy dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się:
1) wysokość zabudowy nie większą niż 12m, z zastrzeżeniem § 5;
2) maksymalną intensywność zabudowy nie większą niż 1;
3) minimalną intensywność zabudowy nie mniejszą niż 0,04;
4) powierzchnię zabudowy nie większą niż 40% powierzchni działki;
5) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 40% powierzchni działki;
6) dachy płaskie i jednospadowe oraz dachy dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 30º do 45º, z zastrzeżeniem § 5.
§ 22. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: G1P - G2P ustala się przeznaczenie: tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się:
1) usługi, w tym handlu;
2) stacje paliw.
3. W zakresie parametrów i wskaźników zabudowy dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się:
1) wysokość zabudowy nie większą niż 15 m;
2) maksymalną intensywność zabudowy nie większą niż 1,8;
3) minimalną intensywność zabudowy nie mniejszą niż 0,04;
4) powierzchnię zabudowy nie większą niż 50% powierzchni działki budowlanej;
5) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 20 % powierzchni działki budowlanej;
6) dachy płaskie lub o nachyleniu do 15º.
§ 23. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem: G1ZP/U ustala się przeznaczenie: teren zieleni parkowej i usług.
2. Na terenie terenu, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się:
1) lokalizację zabudowy zamieszkania zbiorowego;
2) lokalizację placów wraz z obiektami małej architektury;
3) lokalizację terenowych urządzeń sportowo – rekreacyjnych;
4) lokalizację placów zabaw.
3. W zakresie parametrów i wskaźników zabudowy, dla terenu o którym mowa w ust. 1, ustala się:
1) wysokość zabudowy nie większą niż 15 m, z zastrzeżeniem § 5;
2) maksymalną intensywność zabudowy nie większą niż 0,8;
3) minimalną intensywność zabudowy nie mniejszą niż 0,04;
4) powierzchnię zabudowy nie większą niż 25% powierzchni działki budowlanej;
5) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 60 % powierzchni terenu;
6) dachy o kącie nachylenia głównych połaci nie większym niż 45°, z zastrzeżeniem § 5.
§ 24. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami G1ZI – G2ZI ustala się przeznaczenie: tereny zieleni.
2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się zakaz zabudowy za wyjątkiem obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej.
§ 25. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem G1KDG ustala się przeznaczenie: teren drogi publicznej klasy głównej.
2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się szerokość w liniach rozgraniczających od 17 m do 24 m jak na rysunku planu.
§ 26. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem G1KDZ ustala się przeznaczenie: teren drogi publicznej klasy zbiorczej.
2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się szerokość w liniach rozgraniczających od 15 m do 20 m jak na rysunku planu.
§ 27. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami G1KDD – G6KDD ustala się przeznaczenie: tereny dróg publicznych klasy dojazdowej.
2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się szerokość w liniach rozgraniczających od 10 m do 12 m jak na rysunku planu.
§ 28. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu miejscowego symbolami G1KDPJ – G4KDPJ ustala się przeznaczenie: tereny ciągów pieszo-jezdnych.
2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się szerokość w liniach rozgraniczających od 8 m do 15 m jak na rysunku planu.
Rozdział 3.
Przepisy końcowe
§ 29. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Rudnik.
§ 30. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.
Przewodniczący Rady Gminy Rudnik |
Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XXXV/278/2013
Rady Gminy Rudnik
z dnia 30 października 2013 r.