REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Wynajmowanie mieszkania od prywatnego właściciela – co warto wiedzieć?

Jarosław Krasnodęmbski
umowa najmu mieszkania
umowa najmu mieszkania

REKLAMA

REKLAMA

Wiele osób wynajmuje mieszkania od prywatnych właścicieli. Co powinno znaleźć się w umowie najmu, aby prawa najemcy były właściwie chronione?

Umowa najmu

Umowa najmu jest uregulowana w Kodeksie cywilnym. Powinna ona określać prawa i obowiązki obu stron umowy. Umowa powinna zostać zawarta na piśmie. Ten sposób zawierania umów lepiej zabezpiecza interesy stron. Co więcej w przypadku zawierania umowy najmu nieruchomości na okres dłuższy niż rok forma pisemna umowy jest obligatoryjna. Gdy forma pisemna w tym przypadku będzie niezachowana przyjmuje się, że umowa została zawarta na czas nieokreślony.

REKLAMA

Umowa najmu powinna zawierać określenie stron wskazując numer PESEL, numer dowodu osobistego lub innego dowodu tożsamości, adres zamieszkania, adres wynajmowanego lokalu, wysokość kaucji oraz obowiązki właściciela mieszkania oraz najemcy. Ważne jest również określenie opłat jakie ma ponosić najemca. Chodzi tu zarówno o sam czynsz jak i o opłaty związane z mediami lub opłatą za miejsce postojowe. W umowie najmu można również określić termin, w którym należy uiszczać czynsz.

Umowa może być zawarta zarówno na okres oznaczony jak i nieoznaczony.

Przy wysokości kaucji warto określić jest zasady jej zwrotu oraz zastrzeżenie w jakich okolicznościach możliwe będzie potrącenie z kaucji kosztów ewentualnych szkód, które w mieszkaniu wyrządził najemca. Warto również sporządzić spis wyposażenia mieszkania, który ułatwi rozliczanie pomiędzy właścicielem a najemcą.

Zobacz: Umowa najmu mieszkania - WZÓR UMOWY

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Podwyżka czynszu

Właściciel mieszkania ma możliwość podniesienia czynszu, jednak aby tego dokonać musi wypowiedzieć dotychczasową umowę. Wypowiedzenie takie musi mieć miejsce najpóźniej na koniec miesiąca kalendarzowego. Zmiana czynszu wymaga zachowania terminów wypowiedzenia. Termin ten również warto zastrzec w umowie najmu.

Wypowiedzenie czynszu musi dokonać się na piśmie. Wypowiedzenie ustne nie jest ważne i wiążące dla lokatora.

Najemca, który odmawia wypowiedzenia czynszu, może mieszkać w mieszkaniu właściciela aż do upłynięcia terminu wypowiedzenia. Musi jednak również na piśmie odmówić przyjęcia podwyżki. Przez okres wypowiedzenia czynsz jest uiszczany przez najemcę w dotychczasowej wielkości.

Czy można podnajmować mieszkanie?

Podnajem mieszkania lub jego części, np. jednego pokoju jest możliwy tylko wtedy, gdy umowa najmu tego nie zabrania. Jeżeli w umowie widnieje zakaz, można starać się uzyskać zgodę właściciela na podnajem. Naruszenie zakazu podnajmu może w konsekwencji doprowadzić do rozwiązania umowy z miesięcznym terminem wypowiedzenia.

Zobacz serwis: Najem i dzierżawa

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code

    © Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

    Wynagrodzenie minimalne 2023 [quiz]
    certificate
    Jak zdobyć Certyfikat:
    • Czytaj artykuły
    • Rozwiązuj testy
    • Zdobądź certyfikat
    1/15
    Kiedy będą miały miejsce podwyżki minimalnego wynagrodzenia w 2023 roku?
    od 1 stycznia i od 1 lipca
    od 1 stycznia i od 1 czerwca
    od 1 lutego i od 1 lipca
    Następne
    Prawo
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    “Pucheroki”, “turki”, “dziady śmiguśne” czy “śmiergust” to wielkanocne tradycje, występujące w niektórych regionach Polski

    “Pucheroki”, “turki”, “dziady śmiguśne”, “śmiergust” to mniej znane wielkanocne tradycje, utrzymujące się w niektórych regionach Polski.

    W Wielki Piątek sklepy są otwarte dłużej. A jak będą czynne w Wielką Sobotę?

    W Wielki Piątek, 29 marca można zrobić zakupy w marketach nawet do godz. 23. Niektóre sklepy jednak czynne będą krócej, czyli do godziny 22. Natomiast w Wielką Sobotę, 30 marca większość sieci będzie czynna do godz. 13.

    ZUS już wypłacił "trzynaste" emerytury pierwszym emerytom i rencistom. Kiedy dostaną następni?

    Zakład Ubezpieczeń Społecznych rozpoczął wypłaty trzynastych emerytur. Do blisko 913 tys. osób trafiło łącznie ponad 1,6 mld zł - poinformował PAP rzecznik ZUS Paweł Żebrowski. Kolejny termin wypłaty trzynastek przypada na 5 kwietnia.

    Świadczenie pielęgnacyjne w 2024 r. według “starych” i “nowych” zasad. Wymogi co do uprawnionych, zbieg uprawnień i inne problemy

    Od początku 2024 roku weszły w życie “nowe” zasady ubiegania się o świadczenie pielęgnacyjne, ale niezależnie od tego świadczenie to może być nadal przyznane według “starych” zasad. Na czym polega różnica i jakie wnioski płyną z analizy orzecznictwa sądowego w tym zakresie?

    REKLAMA

    Dziś w Kościele katolickim Wielki Piątek. Zgodnie z Kodeksem Prawa Kanonicznego wiernych obowiązuje post ścisły

    W Wielki Piątek, zgodnie z Kodeksem Prawa Kanonicznego, wiernych obowiązuje nie tylko wstrzemięźliwość od pokarmów mięsnych, ale post ścisły, czyli trzy posiłki, przy czym tylko jeden do syta, a dwa lekkie. Prawem o wstrzemięźliwości są związane osoby, które ukończyły 14. rok życia, prawem zaś o poście są związane wszystkie osoby pełnoletnie, aż do rozpoczęcia 60. roku życia. Z przestrzegania wstrzemięźliwości zwolnione są osoby chore oraz te, które nie mają możliwości wyboru pokarmu (dotyczy m.in. punktów zbiorowego żywienia), przy czym wyjątek ten nie dotyczy postu ścisłego w Środę Popielcową i Wielki Piątek.

    Prace domowe: Nauczyciele nie wiedzą jak stosować definicje z rozporządzenia [1 kwietnia 2024 r.]

    Rozporządzenie wprowadza zakaz prac domowych dla młodszych uczniów. Jednocześnie dopuszcza - z ograniczeniami - zadawanie takich prac w klasach IV-VIII szkoły podstawowej. 

    Wybory samorządowe - głosowanie przez pełnomocnika. Ostatni dzień na złożenie wniosku [np. niepełnosprawni, seniorzy]

    Piątek 29 marca 2024 r. jest ostatnim dniem, w którym wyborcy z niepełnosprawnością i osoby starsze mogą złożyć wniosek o głosowanie przez pełnomocnika w wyborach samorządowych.

    Czy można w trakcie roku szkolnego wypisać dziecko z religii? Sprawdź, jakie informacje znajdą się na świadectwie.

    Decyzja o zapisaniu dziecka na lekcje religii organizowanie w szkole nie dla wszystkich rodziców jest łatwa. Zdarza się, że już w trakcie roku szkolnego dochodzą do wniosku, że nie była ona właściwa i chcieliby zmienić.

    REKLAMA

    W Wielki Piątek 29 marca 2024 r. niektóre markety spożywcze otwarte dłużej

    W jakich godzinach zrobimy zakupy w Wielki Piątek i Wielką Sobotę? Prezentujemy przydatne zestawienie popularnych placówek handlowych.

    Infor.pl: Byłym policjantom chyba nie podobają się rządowe zachęty powrotu do służby

    Rząd proponuje nowelizację ustawy o Policji. Jej celem jest zachęcenie do powrotu do służby byłym policjantem. Ci odnieśli się do propozycji w internetowych komentarzach. W większości internauci wyrażają negatywne opinie.

    REKLAMA