Uwaga na kontrole KAS dla wynajmujących mieszkania. Pod lupą najem krótkoterminowy

oprac. Anna Kot
Absolwentka filologii polskiej oraz dziennikarstwa. Autorka licznych publikacji o tematyce gospodarczej i emerytalnej. Świat świadczeń społecznych nie jest jej obcy. Z Grupą INFOR związana od 2023 roku.
rozwiń więcej
mieszkanie do wynajęcia wynajem wynajmu przeprowadzka deweloper najemca wynajmujący najem / Uwaga na kontrole KAS dla wynajmujących mieszkania. Pod lupą najem krótkoterminowy / Shutterstock

Od stycznia 2025 roku Krajowa Administracja Skarbowa otrzyma szczegółowe informacje o wszystkich osobach osiągających dochody z wynajmu krótkoterminowego. Dzięki temu fiskus będzie mógł skuteczniej kontrolować rozliczenia podatkowe w tym sektorze. Jak zapowiedział wiceminister finansów, działania te są elementem nowej strategii kontroli podatkowej. 

Unijna Dyrektywa DAC7

Od 1 lipca 2024 roku w Polsce obowiązują przepisy dyrektywy unijnej DAC7, nakładające na platformy internetowe pośredniczące w wynajmie krótkoterminowym obowiązek przekazywania organom podatkowym szczegółowych danych użytkowników. Od 2023 roku platformy takie jak Airbnb czy Booking.com przesyłają już do innych krajów UE informacje o swoich użytkownikach, w tym imiona, nazwiska, numery PESEL oraz adresy zamieszkania.

Od stycznia 2023 roku wszystkie osoby prywatne świadczące usługi noclegowe za pośrednictwem platform takich jak Airbnb czy Booking.com są automatycznie rejestrowane w bazie danych organów podatkowych. Dzięki temu fiskus ma możliwość weryfikacji, czy podatnicy ci prawidłowo rozliczają dochody z tytułu wynajmu krótkoterminowego.

Czym jest dyrektywa DAC7?

Dyrektywa DAC7 to unijne rozporządzenie, które wprowadza nowe zasady dotyczące przekazywania informacji o transakcjach prowadzonych za pośrednictwem platform cyfrowych. Innymi słowy, platformy internetowe, takie jak marketplace'y, muszą teraz przekazywać więcej danych o swoich użytkownikach i transakcjach organom podatkowym. Celem DAC7 jest zwiększenie przejrzystości podatkowej w obszarze handlu elektronicznego oraz ograniczenie możliwości unikania podatków. Dzięki tym nowym przepisom, organy podatkowe będą miały łatwiejszy dostęp do informacji o dochodach uzyskiwanych z działalności prowadzonej za pośrednictwem platform cyfrowych.

KAS otrzyma pierwsze raporty już w 2025 roku

Jak poinformował wiceminister finansów Zbigniew Stawicki, Krajowa Administracja Skarbowa otrzyma pierwsze raporty od platform cyfrowych dotyczące wynajmu krótkoterminowego na początku 2025 roku. Zgodnie z przepisami wdrażającymi dyrektywę DAC7, dane za lata 2023 i 2024 zostaną przekazane w styczniu przyszłego roku.

Mimo podanych terminów, podatnicy świadczący usługi noclegowe nie powinni czuć się bezpieczni. Jak zaznaczył wiceminister finansów, wynajem krótkoterminowy jest jednym z priorytetowych obszarów kontroli prowadzonych przez Krajową Administrację Skarbową.

W jakich sytuacjach przeprowadzana jest kontrola?

Wiceminister finansów uspokaja wynajmujących, twierdząc, że nie każdy przypadek wynajmu mieszkania będzie skutkował kontrolą skarbową. Decyzja o kontroli zależy od oceny ryzyka, którą przeprowadza skarbówka. Jednak nie oznacza to, że wynajmujący mogą całkowicie zignorować swoje obowiązki podatkowe. Minister Stawicki podkreśla, że wynajem mieszkań jest jednym z obszarów, który jest regularnie sprawdzany przez organy podatkowe, nawet bez dodatkowych sygnałów.

Jak podkreślił wiceminister, sam fakt prowadzenia działalności w zakresie wynajmu krótkoterminowego nie jest automatycznym powodem do wszczęcia kontroli podatkowej. Decyzja o przeprowadzeniu kontroli podejmowana jest indywidualnie dla każdego podatnika, na podstawie wyników analizy ryzyka podatkowego.

Infor.pl
ZUS: te osoby dostaną emerytury i renty jeszcze przed Wigilią. A po Świętach świadczenia za styczeń 2026 r. dla tych co mają termin wypłaty 1. dnia miesiąca
12 gru 2025

W grudniu 2025 roku niektóre świadczenia dla emerytów i rencistów zostaną przekazane wcześniej. Przed ustalonym dniem wypłaty otrzymają je osoby, których termin płatności przypada na 6, 20 i 25 grudnia. Do końca grudnia br ZUS wypłaci także świadczenia za styczeń 2026 r. osobom, które mają termin wypłaty ustalony na pierwszy dzień miesiąca.

Nie tylko „rury i oczyszczalnie”: FENX.01.03 Gospodarka wodno-ściekowa - szansa na prawdziwie nowoczesną gospodarkę wodno-ściekową. Jak uzyskać dotację?
12 gru 2025

Nowy nabór FENX.01.03 Gospodarka wodno-ściekowa to nie tylko dotacje na kanalizację i oczyszczalnie. To okazja, żeby uporządkować całą gospodarkę wodno-ściekową w aglomeracjach ≥ 15 000 RLM, wzmocnić odporność na zmiany klimatu, ograniczyć koszty energii i straty wody – z dofinansowaniem nawet do 70% kosztów kwalifikowanych.

Młodzi influencerzy nie zawsze mogą korzystać z ulgi dla młodych. Warto o tym wiedzieć, by nie narazić się na problemy podatkowe
12 gru 2025

Przychody osób poniżej 26 roku życia mogą korzystać na gruncie podatku dochodowego od osób fizycznych ze zwolnienia przedmiotowego. Chodzi jednak tylko o przychody z określonych źródeł. Aby nie narazić się na problemy podatkowe, trzeba umieć je odróżnić.

Studenci neuroatypowi (ADHD czy ASD) rezygnują ze studiów z powodu barier systemowych – a nie braku zdolności. Raport Uczelni Łazarskiego
12 gru 2025

Zarówno widoczna, jak i niewidoczna niepełnosprawność, w tym neuroatypowość, jak ADHD czy ASD, niekoniecznie przeszkadza studentom w nauce. Przeszkody tworzy za to system uczelni wyższych - tak wynika z najnowszego raportu „Nauka dla wszystkich”, przygotowanego przez Uczelnię Łazarskiego, który powstał w ramach projektu realizowanego przy wsparciu Ministerstwa Nauki i Szkolnictwa Wyższego. Raport stanowi istotny głos w debacie o dostępności studiów oraz zapobieganiu zjawisku drop-outu.

Test z lektury "Opowieść wigilijna" Charlesa Dickensa
12 gru 2025
"Opowieść wigilijna" Dickensa była wielokrotnie wznawiana, tłumaczona i ekranizowana. Od wielu lat to jedna z najpopularniejszych historii świątecznych i lektura obowiązkowa. Sprawdź, jak dobrze ją znasz.
Kto i kiedy może uzyskać pomoc z MOPS w 2026 roku? Zasady, kryteria i dochód
12 gru 2025

Pomoc z MOPS wciąż bywa kojarzona wyłącznie ze skrajnym ubóstwem. To błąd. System pomocy społecznej obejmuje znacznie więcej sytuacji życiowych. Mogą one dotknąć każdego z nas. Choroba, nagły kryzys, przemoc domowa, problemy opiekuńcze czy długotrwałe leczenie to tylko część powodów, dla których można złożyć wniosek o wsparcie. Wyjaśniamy, kto i kiedy może uzyskać pomoc z MOPS, jakie obowiązują kryteria dochodowe oraz co urzędy biorą pod uwagę przy podejmowaniu decyzji.

Posiadasz jedno z trzech takich trzech orzeczeń o niepełnosprawności? To klucz do wielu uprawnień, specjalnych świadczeń, zniżek, ulg i udogodnień. Jakich konkretnie? Oto lista
12 gru 2025

Osoby z orzeczeniem o lekkim, umiarkowanym i znacznym stopniu niepełnosprawności mogą korzystać z różnych uprawnień i ulg. Należą do nich między innymi świadczenia finansowe, zniżki oraz udogodnienia w miejscu pracy. Jakie konkretnie? Oto szczegóły.

Pacjent przed operacją nie dostaje kompletnej informacji. Prehabilitacja zmniejsza ryzyko powikłań
12 gru 2025

Ponad 17% Polaków spośród osób, które w ostatnich 5 latach przeszły planowany zabieg chirurgiczny, oceniło, że otrzymało w szpitalu konkretne i wyczerpujące informacje dotyczące przygotowania do operacji. Prawie 60% badanych odniosło odmienne wrażenie. W większości przypadków ankietowani dostali ustne zalecenia od personelu. Na kolejnych miejscach w zestawieniu widać m.in. ulotki, broszury lub karty informacyjne, a także jednorazową konsultację medyczną. Komentujący te dane eksperci mówią jednym głosem, że sporo jest do poprawienia w ww. kwestii. I dodają, że szpitale, mimo dostępnych na rynku narzędzi, wciąż mają problem z tym tematem.

Zamiast 100 mln zł jest 130 mln zł. Dofinansowanie projektów podnoszących kwalifikacje kadry dydaktycznej
12 gru 2025

Konkurs „Doskonałość dydaktyczna”, organizowany przez NCBR, służy m. in. rozwijaniu kompetencji i kwalifikacji kadry akademickiej. Uczelnie, których projekty należą do najwyżej ocenionych, podpisały umowy o dofinansowanie. Budżet programu to 130 mln zł.

Nieważność kredytu hipotecznego - ważny wyrok TSUE z 11 grudnia 2025 r. Konsument potrącając wierzytelność nie zrzeka się zarzutu przedawnienia
12 gru 2025

W dniu 11 grudnia 2025 r. Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej (TSUE) wydał wyrok w polskiej sprawie (sygn. C‑767/24 [Kuszycka]), dotyczącej nieważności umowy kredytu hipotecznego zawartej między konsumentem a bankiem ze względu na to, że umowa ta zawiera nieuczciwy warunek, bez którego wspomniana umowa nie może dalej obowiązywać. Zdaniem TSUE niezgodna z prawem UE jest teza (prezentowana np. w polskim orzecznictwie sądowym), że złożenie przez konsumenta oświadczenia o potrąceniu jego wierzytelności z wierzytelnością banku pociąga za sobą dorozumiane zrzeczenie się zarzutu przedawnienia dotyczącego wierzytelności, na którą powołuje się bank.

pokaż więcej
Proszę czekać...