Nawet połowa kredytów z dopłatą rządową

Roman Grzyb
rozwiń więcej
inforCMS
Nowelizacja ustawy o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania czeka na podpis prezydenta. Od stycznia zwiększy się liczba mieszkań, które będzie można kupić z dopłatą.

Według ostrożnych szacunków, od przyszłego roku co trzecie mieszkanie w stolicy będzie można kupić z wykorzystaniem dopłat do kredytów mieszkaniowych. Z zestawienia przygotowanego przez Szybko.pl i Expandera wynika, że takich mieszkań już teraz jest 15 proc., jednak w puli mieszkań do 75 mkw. ten odsetek będzie zdecydowanie większy. Trzeba też wziąć pod uwagę, że ceny wywoławcze obowiązujące na rynku są zdecydowanie wyższe od cen transakcyjnych.

BGK: kredyty za 2 mld zł

- Podczas negocjacji cena sprzedaży może spaść dzisiaj nawet o 15 proc., więc mieszkań spełniających kryteria w rzeczywistości będzie zdecydowanie więcej - mówi Marta Kosińska z Szybko.pl.

Można założyć, że po Nowym Roku mieszkań spełniających kryteria we Wrocławiu będzie prawie połowa, a w Poznaniu ponad połowa. W Katowicach i Łodzi ceny rynkowe są zdecydowanie niższe niż ustalone limity, więc jeśli kupujący będzie spełniał kryteria, to niemal każde mieszkanie do 75 mkw. będzie można kupić z dopłatą. Wartość dopłaty w wypadku kredytu w wysokości 200 tys. zł na 20 lat może wynieść nawet 75 tys. zł. Mimo nowelizacji ustawy, nadal w najgorszej sytuacji będą osoby, które chcą kupić mieszkanie z dopłatą w Gdańsku i Krakowie.

- Limity cenowe zostały tam tak skonstruowane, że nadal będzie tam bardzo trudno znaleźć lokal, który spełnia kryteria ustawy - uważa Marta Kosińska.

Do tej pory z kredytu z dopłatą skorzystało ok. 10 tys. osób, a łączna wartość tego typu kredytów to 1,153 mld zł. Z danych BGK wyraźnie widać, że ostatnie tygodnie to wzrost zainteresowania kredytami z dopłatami.

- W przyszłym roku spodziewamy się boomu na kredyty z dopłatami. Przewidujemy udzielenie 16 tys. nowych kredytów na łączną kwotę ponad 2 mld zł - mówi Bogdan Zdunek, zastępca dyrektora Departamentu Funduszy Mieszkaniowych BGK.

Na ten cel bank otrzyma z budżetu państwa 68 mln zł. Jednak nawet jeśli tych pieniędzy zabraknie, to na mocy umowy BGK z Ministerstwem Infrastruktury i Ministerstwem Finansów bank może przeznaczyć własne środki na program Rodzina na swoim i w następnym roku budżet państwa będzie musiał te środki zwrócić. W praktyce nie ma więc możliwości, by zabrakło pieniędzy na dopłaty do kredytów mieszkaniowych. Zainteresowanie ze strony banków komercyjnych tego rodzaju kredytami jest coraz większe. Banki rezygnują z kredytów we frankach i szukają innej możliwości zarabiania na kredytach mieszkaniowych.

- Pod koniec roku, jak tylko prezydent podpisze ustawę, chcemy zaprosić do współpracy kolejnych 15 banków. Już w tej chwili cztery banki rozważają gotowość przystąpienia do tego programu - twierdzi dyrektor Zdunek.

Pieniędzy nie zabraknie

Na razie deweloperzy, jeśli kalkulują teraz nowe inwestycje, starają się zmieścić w limitach cen upoważniających do uzyskania kredytu z dopłatą. Sprzedający mieszkania na rynku wtórnym nie mają jeszcze świadomości, że obniżając cenę do określonego poziomu, można zapewnić sobie większe zainteresowanie mieszkaniem.

- W zasadzie w każdym mieście są takie regiony, gdzie już teraz można znaleźć mieszkania spełniające limity cenowe. To są zwykle pierwsze mieszkania, więc mniejsze niż 50 mkw. To nie tylko wielka płyta, ale też nowsze budynki z cegły nieco gorzej położone. Liczba mieszkań, które załapią się do dopłat od przyszłego roku, jest bardzo duża - uważa Marcin Jańczuk z Metrohouse.

KREDYT Z DOPŁATĄ

Kredytobiorcą musi być małżeństwo lub osoba samotnie wychowująca dziecko, posiadająca zdolność kredytową, umożliwiającą jej uzyskanie pożyczki w banku. Państwo przez osiem lat spłaca połowę odsetek wg stopy referencyjnej NBP. Kredytobiorca nie może być właścicielem ani najemcą innej nieruchomości. Kupowane mieszkanie nie może być większe niż 75 mkw., a dom 140 mkw., jednak państwo dopłaca proporcjonalnie do 50 mkw. mieszkania i 70 mkw. domu. Kredytów z dopłatą udzielają w tej chwili: PKO BP, Pekao, Bank Pocztowy, banki spółdzielcze i SKOK-i.

Limity dostępu do kredytu z dopłatą (w zł).

Kredyt 200 tys. zł na 20 lat ( wartości średnie).

ROMAN GRZYB

roman.grzyb@infor.pl

Infor.pl
Strefa czystego transportu (STC) w Krakowie od 1 stycznia 2026 r.
12 cze 2025

W głosowaniu przeprowadzonym w nocy ze środy (11.06.) na czwartek (12.06.), Rada Miasta Krakowa większością głosów zdecydowała, że SCT zacznie obowiązywać od stycznia 2026 r. i obejmie obszar do granic IV obwodnicy. Oznacza to, że nowymi przepisami objęta zostanie niemal cała powierzchnia miasta – z wyłączeniem jego obrzeży, w tym m.in. Wzgórz Krzesławickich i Swoszowic.

Kiedy pierwsza wypłata renty wdowiej?
12 cze 2025

Z danych ZUS wynika, że do 11 czerwca 2025 r. do Zakładu Ubezpieczeń Społecznych wpłynęło 898,7 tys. wniosków. Większość wniosków o rentę wdowią złożyły kobiety. Kiedy pierwsza wypłata renty wdowiej? Gdzie złożono najwięcej wniosków?

Bez edukacji nie ma kaucji – klucz do sukcesu systemu kaucyjnego leży w świadomości społecznej
12 cze 2025

Choć Polacy popierają wprowadzenie systemu kaucyjnego, brak wiedzy o jego działaniu może zagrozić skuteczności reformy. Edukacja i przemyślana komunikacja to fundamenty, bez których nawet najlepsza technologia nie spełni swojej roli.

Emerytura w 2025 roku: Jakie dodatki i świadczenia przysługują seniorom po 65. i 75. roku życia? [KOMPENDIUM WIEDZY]
12 cze 2025

Dodatek pielęgnacyjny, trzynastka i czternastka, świadczenie 500+, darmowe leki, a także specjalne dodatki dla kombatantów i osób represjonowanych – seniorzy w Polsce mogą liczyć na realne wsparcie finansowe. Sprawdź, ile wynoszą te świadczenia w 2025 roku i komu przysługują.

Sejm przyjął ważną zmianę dla przedsiębiorców – korekta deklaracji podatkowej po kontroli celno-skarbowej coraz bliżej
12 cze 2025

W środę, 11 czerwca 2025 roku, Sejm zdecydował o skierowaniu do trzeciego czytania projektu nowelizacji ustawy o Krajowej Administracji Skarbowej oraz ustawy o VAT. To istotna zmiana dla przedsiębiorców – umożliwia bowiem korektę deklaracji podatkowej po zakończeniu kontroli celno-skarbowej.

Nowelizacja ustawy o VAT: możliwe podniesienie limitu zwolnienia z 200 tys. zł do nawet 300 tys. zł
12 cze 2025

Trwają prace nad ustawą, która może przynieść realne ulgi podatkowe najmniejszym przedsiębiorcom. Ostateczna decyzja – czy limit zwolnienia z VAT wyniesie 240 tys. zł, czy aż 300 tys. zł – zależy od dalszych prac sejmowych komisji.

Wakacyjna praca w 2025: kto zarobi najwięcej i gdzie łatwo o etat?
12 cze 2025

Sezon letni to idealny czas, by podreperować budżet. Eksperci sprawdzili, które zawody sezonowe są najbardziej opłacalne – stawki sięgają nawet 50 zł netto za godzinę! Sprawdź, gdzie warto szukać pracy, niezależnie od wieku i doświadczenia.

Nieoczekiwana sierpniowa waloryzacja emerytur - emeryci i renciści muszą tego dopilnować, żeby otrzymać wyższe świadczenia
12 cze 2025

Zgodnie z obecnie obowiązującymi przepisami ustawy z dnia 17.12.1998 r. o emeryturach i rentach z Funduszu Ubezpieczeń Społecznych - waloryzacja emerytur i rent przeprowadzana jest raz w roku, od 1 marca. Na wskaźnik waloryzacji, który decyduje o kwocie podwyżki - ma wpływ kilka czynników (w tym zwłaszcza ubiegłoroczna inflacja). Dotychczas nie była jednak zagwarantowana minimalna kwota takiej corocznej waloryzacji. Stan ten - ma ulec zmianie już w sierpniu 2025 r.

Wrzutka na ostatniej prostej prezydentury. Deregulacja dla przedsiębiorców, pracowników, konsumentów, bo 29 w 1: dotkliwe zmiany w aż 29. ustawach na skutek podpisu Prezydenta z 5 czerwca 2025 r.
12 cze 2025

Na ostatniej prostej swojej prezydentury - Prezydent Andrzej Duda podpisał istotną ustawę, w szczególności dla przedsiębiorców, ale nowe regulacje odczują też pracownicy czy konsumenci. Można powiedzieć, że jest to 29 w 1: bo dotkliwe zmiany są w aż 29. ustawach na skutek tej jednej ustawy i podpisu Prezydenta w dniu 5 czerwca 2025 r.

Ważny apel ZUS do Polaków. Nie róbcie tego w czerwcu, bo stracicie duże pieniądze
12 cze 2025

Nadal pracować czy już nie. Z tym dylematem mierzą się ci, którzy osiągnęli emerytalny wiek. Jeśli już ktoś zdecyduje się na pożegnanie z zawodowym życiem, nie bez znaczenia jest moment przejścia na zasłużony odpoczynek. Niektóre miesiące pod tym względem są po prostu fatalne. Do takich należy czerwiec. Decyzja o przejściu teraz na ZUS-owską pensję może oznaczać stratę nawet kilkuset złotych w skali miesiąca. W skali roku to naprawdę duże pieniądze.

pokaż więcej
Proszę czekać...