Za kredyt w złotych ponad 7 proc.

Monika Krześniak
rozwiń więcej
W 2008 roku wzrośnie różnica w ratach między kredytem w złotych i we frankach szwajcarskich. Oprocentowanie kredytów w złotych dojdzie do 7,2 proc., cena kredytu we frankach pozostanie bez zmian.Banki nie zaostrzą warunków oceny zdolności kredytowej, nie wzrosną także marże.

Na koniec 2008 roku oprocentowanie kredytów w złotych wzrośnie do 7,2 proc. z 6,83 proc., a miesięczna rata kredytu w kwocie 300 tys. zł przekroczy 2 tys. zł - wynika z prognozy GP i Open Finance.

- Spodziewamy się, że Rada Polityki Pieniężnej podniesie stopy procentowe jeszcze dwukrotnie, łącznie o 50 pkt bazowych. Obydwie podwyżki będą miały miejsce jeszcze w I półroczu - mówi Emil Szweda, analityk Open Finance.

- To pewna zmiana w stosunku do prognoz sprzed miesiąca, kiedy oczekiwaliśmy drugiej podwyżki dopiero w II połowie roku. O zmianie zdecydowały ostatnie dane makroekonomiczne - wzrost inflacji, wynagrodzeń i produkcji przemysłowej - dodaje.

Kredyty we frankach szwajcarskich nie powinny już zdrożeć i ich oprocentowanie powinno utrzymać się na poziomie 4,08 proc. Przy takim oprocentowaniu raty kredytu w złotych i we frankach zrównałyby się dopiero w sytuacji, gdyby kurs szwajcarskiej waluty wzrósł do 2,99 zł z 2,21 zł obecnie, a to, zdaniem analityków, scenariusz mało prawdopodobny.

Według prognoz ING Banku, w sierpniu frank może kosztować 2,23 zł, a za rok 2,18 zł (najniższy poziom w ciągu roku to 2,31 zł). Trzeba jednak pamiętać, że na rynku walutowym mogą wystąpić nieoczekiwane zmiany i to kredytobiorca bierze na siebie ryzyko kursowe.

Według najbardziej prawdopodobnego scenariusza stopy procentowe w Szwajcarii już nie wzrosną, a w przypadku gdyby stopy zostały podniesione o 0,25 pkt proc., oprocentowanie kredytów we frankach wzrośnie do 4,3 proc. i wówczas rata analizowanego przez nas kredytu wzrosłaby do 1544 zł. Nadal byłaby dużo niższa niż w przypadku kredytu w złotych. Kredyty we frankach szwajcarskich są wciąż tańsze, ale warto pamiętać, że zgodnie z rekomendacją S osoba zaciągająca kredyt w walucie obcej musi wykazać się wyższą zdolnością kredytową niż w przypadku kredytu w złotych. Dla kredytów w walucie obcej banki liczą zdolność kredytową klienta przy założeniu, jakby kwota kredytu była o 20 proc. wyższa od wnioskowanej, a oprocentowanie co najmniej takie jak kredytu w złotych.

Warunki bez zmian

Dla klientów planujących zaciągnięcie kredytu hipotecznego pocieszające jest to, że bankowcy nie zamierzają zaostrzać warunków ich przyznawania.

- Dostępność kredytów nie powinna się radykalnie zmienić, ponieważ z jednej strony rosną wynagrodzenia, które pozytywnie wpływają na zdolność kredytową klientów, choć z drugiej strony, rosną stopy procentowe i oprocentowanie kredytów. Te dwa czynniki będą się na szczęście równoważyć - mówi Tomasz Gryn, odpowiedzialny za rozwój kredytów hipotecznych w ING Banku Śląskim.

Dodaje, że średnie marże na kredytach hipotecznych nie powinny w tym roku wzrosnąć, ponieważ na rynek wchodzą nowi gracze i konkurencja w tym segmencie nadal jest bardzo wysoka. Jednak w dłuższej perspektywie marże będą ściślej uzależnione od oceny sytuacji finansowej klienta oraz od relacji kwoty kredytu do wartości nieruchomości, która jest jego zabezpieczeniem.

Już obecnie niektóre banki uzależniają marżę kredytową od wkładu własnego, a te różnice wynoszą średnio od 0,1 do 0,3 pkt proc., choć mogą być wyższe. Z reguły kredyty udzielane na 100 proc. wartości nieruchomości są droższe od tych, w których relacja pożyczanej kwoty do wartości nieruchomości nie przekracza 80 proc.

Banki prognozują, że wartość kredytów mieszkaniowych udzielonych w 2008 roku wyniesie 68 mld zł wobec około 60 mld zł w 2007 roku. Na koniec grudnia zadłużenie z tytułu kredytów mieszkaniowych łącznie dla klientów indywidualnych i instytucjonalnych wynosiło 120 mld zł.

Wyższy zysk na lokacie

Wraz z rosnącymi stopami procentowymi zwiększa się atrakcyjność lokat bankowych. W ostatnich tygodniach rywalizacja w tym segmencie się zaostrzyła. Oprocentowanie w bankach sięgnęło 7 proc. (Getin Bank, lokata dwuletnia), a Spółdzielcze kasy Oszczędnościowo-Kredytowe oferują nawet 7,5 proc. To, czy oprocentowanie nadal będzie rosło, zależy od tego, czy w dalszej części roku banki będą nadal potrzebowały kapitału na finansowanie akcji kredytowej. Według analityków Open Finance oprocentowanie najlepszych lokat bankowych pod koniec roku nie przekroczy poziomu 7,5 proc. Będzie ono natomiast rosło w tych bankach, które obecnie nie mają atrakcyjnych stawek.

Z RYNKU

Rada Polityki Pieniężnej rozpoczyna we wtorek dwudniowe posiedzenie, ale ekonomiści nie spodziewają się, że w środę dojdzie do zmiany stóp procentowych. W 2007 roku RPP czterokrotnie podwyższała stopy, za każdym razem po 25 pkt bazowych. Także w styczniu 2008 r. RPP podniosła stopy o 25 pkt bazowych i obecnie główna stopa NBP wynosi 5,25 proc. Jednak ekonomiści są przekonani, że to jeszcze nie koniec zacieśniania polityki pieniężnej i czeka nas jedna, dwie podwyżki w 2008 roku, za każdym razem po 25 pkt bazowych. Najbliższej podwyżki spodziewają się w marcu. Argumentami za wyższymi stopami są m.in. ponad 4-proc. inflacja, 5-proc. tempo wzrostu zatrudnienia połączone z dwucyfrowym tempem wynagrodzeń. Skłonność RPP do podwyżek ograniczy ewentualne spowolnienie gospodarki europejskiej i ryzyko dalszego umocnienia złotego.

GP RADZI

Czy można zmniejszyć marżę w starym kredycie, jeśli jest ona dużo wyższa niż w nowej ofercie banku?

Szanse na to, że uda się wynegocjować niższą marżę - jeśli bank sam nie zaproponuje jej obniżenia - nie są duże. Dopiero podjęcie konkretnych działań, jak wypowiedzenie umowy kredytu, może być dobrym elementem nacisku. Jeśli macierzysty bank nie zgodzi się na obniżenie oprocentowania, pozostaje udać się do konkurencji, która może udzielić niżej oprocentowanego kredytu nawet na podstawie uproszczonego badania zdolności kredytowej.

Mam kredyt złotowy, który teraz jest dużo droższy niż kredyt we frankach, czy powinienem go przewalutować?

Nie jest to najlepszy moment na przewalutowanie. Ze względu na olbrzymią niepewność rozwoju wydarzeń na rynkach walutowych lepiej wstrzymać się z tą operacją i przeprowadzić ją po ewentualnym wzroście kursu franka do złotego. Jeśli wyczekiwanie na taką sytuację jest niemożliwe, można zmienić kredyt, ale ze świadomością, że pojawi się ryzyko kursowe. Wówczas co najmniej części oszczędności ze zmniejszenia raty należałoby wykorzystać do budowania oszczędności, które spełnią rolę buforu bezpieczeństwa, gdyby do osłabienia złotego miało dojść w późniejszym okresie.

W najbliższym czasie muszę wziąć kredyt na mieszkanie - czy bardziej opłaca się kredyt w złotych czy we frankach szwajcarskich?

Ze względu na różnicę w ratach bardziej opłacalne jest obecnie zaciąganie kredytów we frankach szwajcarskich. Warunkiem jest jednak posiadanie wyższej zdolności kredytowej niż dla analogicznego kredytu w złotych, co jest konsekwencją wprowadzenia rekomendacji S.

MONIKA KRZEŚNIAK

monika.krzesniak@infor.pl

Infor.pl
Świadczenie uzupełniające i dodatek pielęgnacyjny 2025 – kto może dostać nawet 850 zł od ZUS?
10 cze 2025

Od 2025 roku osoby całkowicie niezdolne do samodzielnej egzystencji mogą liczyć na dwa świadczenia z ZUS: "500 plus dla niesamodzielnych" i dodatek pielęgnacyjny. Łącznie to blisko 850 zł brutto miesięcznie. Często wystarczy jeden dokument – orzeczenie o niezdolności.

Etykieta komunikacji mailowej w biznesie
10 cze 2025

W dobie cyfrowego obiegu informacji, wiadomość e-mail stała się jednym z najważniejszych narzędzi komunikacji w biznesie. To, jak piszemy i wysyłamy wiadomości, świadczy nie tylko o naszym profesjonalizmie, ale też o szacunku do odbiorcy. Niniejszy tekst przybliża zasady etykiety mailowej, które pomagają budować wiarygodność i pozytywny wizerunek w relacjach zawodowych.

Dochód podstawowy zamiast 800 plus? Nawet 1700 zł miesięcznie dla wszystkich. Kiedy decyzja?
10 cze 2025

Niektórzy eksperci proponują, by zastąpić dzisiejsze świadczenia rodzinne – w tym 800 plus i 300 plus – jednolitą, comiesięczną wypłatą 1 700 zł dla każdego obywatela, bez kryterium dochodowego i bez konieczności składania wniosków. Wyjaśniamy, skąd wziął się pomysł, ile mógłby kosztować budżet i dlaczego wywołuje tyle emocji.

Pożyczkę zaciągnął oszust, na Twoje skradzione dane? To nic – sąd wyda nakaz zapłaty, a komornik ją od Ciebie wyegzekwuje (łącznie z odsetkami i kosztami sądowymi). Tak orzekają polskie sądy [prawomocny wyrok]
10 cze 2025

Oszust zaciągnął pożyczkę na wyłudzone od kobiety dane osobowe, w następstwie czego – sąd wydał nakaz zapłaty, w którym zobowiązał ją do jej zwrotu (wraz z odsetkami i kosztami sądowymi), a komornik nakaz ten „wykonał” doprowadzając do wyegzekwowania należności od ofiary przestępstwa. Wyrok jest prawomocny (i wszystkie postanowienia sądu, które odrzucają „próby” obrony kobiety przed jego wykonaniem również), nie zgodził się z nim jedynie Rzecznik Praw Obywatelskich (RPO).

6 miesięcy vacatio legis i gotowy projekt deregulacyjny to za mało. Deregulacja musi przyspieszyć
10 cze 2025

Przedsiębiorcy pozytywnie oceniają 6 miesięcy vacatio legis i gotowy projekt deregulacyjny zakładający uproszczenie prowadzenia działalności nierejestrowanej czy milczącą zgodę w wyszczególnionych w ustawie zagadnieniach gospodarczych, ale to za mało. Deregulacja musi przyspieszyć.

Pilotaż skróconego czasu pracy. Już wkrótce poznamy szczegóły
10 cze 2025

W Polsce rusza pierwszy w Europie Środkowo-Wschodniej ogólnokrajowy pilotaż skróconego czasu pracy. Już wkrótce poznamy szczegóły programu, który ma na celu poprawę dobrostanu pracowników przy jednoczesnym utrzymaniu efektywności pracy i poziomu wynagrodzeń. Inicjatywa budzi duże zainteresowanie zarówno wśród pracodawców, jak i ekspertów rynku pracy.

Komunikat PKW: Nieprawidłowości w maksymalnie 10 komisjach; będzie sprawozdanie z wyborów prezydenckich
10 cze 2025

Państwowa Komisja Wyborcza przygotowuje obecnie sprawozdanie analizując m.in. informacje przekazywane przez okręgowe komisje wyborcze - podała 10 czerwca PKW w komunikacie. Szef PKW Sylwester Marciniak powiedział mediom, że sygnały o możliwych nieprawidłowościach dotyczą nie więcej niż 10 komisji, co na tym etapie nie powinno mieć wpływu na wynik wyborów.

Efektywny controlling w biznesie – czyli jaki? Jakie procesy w firmie można zauważalnie usprawnić dzięki wdrożeniu controllingu?
10 cze 2025

Controlling to znacznie więcej niż tylko kontrola kosztów czy tworzenie raportów. To kompleksowe podejście do zarządzania przedsiębiorstwem, które dostarcza informacji niezbędnych do podejmowania trafnych decyzji. Efektywny controlling staje się dziś jednym z kluczowych elementów przewagi konkurencyjnej, szczególnie w czasach dynamicznych zmian, rosnącej złożoności i presji na efektywność. Ale które obszary działalności firmy najbardziej zyskują na wdrożeniu nowoczesnego controllingu?

Sondaż zaufania: Jest zupełnie nowy lider, już nie Rafał Trzaskowski
10 cze 2025

W najnowszym sondażu zaufania Rafał Trzaskowski traci pozycję lidera. Zastępuje go były prezydent Aleksander Kwaśniewski, który debiutuje w zestawieniu. Wzrosty notują Sławomir Mentzen i Karol Nawrocki, a Donald Tusk i Jarosław Kaczyński tracą poparcie społeczne.

Patologie publicznej służby zdrowia. OZPSP: Pieniądze ze składki zdrowotnej nie idą na leczenie, ale na zyski dla prywatnych firm; lekarz na kontrakcie to prywatna działalność prowadzona na szpitalnym sprzęcie
10 cze 2025

W ochronie zdrowia państwo nie istnieje; publiczny system to maszynka do zarabiania pieniędzy - powiedział w wywiadzie dla PAP Mariusz Trojanowski z Ogólnopolskiego Związku Pracodawców Szpitali Powiatowych (OZPSP). Pieniądze ze składki zdrowotnej nie idą na leczenie, ale na zyski dla prywatnych podmiotów - podkreślił.

pokaż więcej
Proszę czekać...