Apartamenty są coraz droższe

Marcin Mendelbaum
rozwiń więcej
Podejmując decyzję o kupnie apatramentu należy się liczyć z kosztami rzędu ponad 20 tysięcy złotych za mkw. Apartamenty coraz częściej kupują osoby szukające mieszkania tylko na wakacje.

Coraz częściej okolice bezpośrednio sąsiadujące z morzem zamieniają się w luksusowe dzielnice. W Świnoujściu na miejscu dawnego kempingu stoją teraz wysokiej klasy apartamentowce z widokiem na Bałtyk. Podobnie jest w innych polskich kurortach.

Ceny za mkw. kształtują się od 6 tys. do ponad 20 tys. złotych.

- O cenie apartamentu decyduje przede wszystkim jego lokalizacja. Do wyjątkowo prestiżowych miejscowości należą: Sopot, Jurata i Międzyzdroje. Natomiast w tyle za czołówką pozostają: Ustka, Władysławowo, Mielno - mówi Marcin Drogomirecki z portalu Oferty.net.

Lokalizacja wpływa na cenę

Nie tylko miejscowość ma wpływ na cenę apartamentu. Ważna jest także odległość od morza. Im dalej od plaży, tym taniej. Nie bez znaczenia pozostaje również widok z tarasu. - Błękit morza rozpościerający się za oknami zwiększa cenę lokalu nawet o kilkadziesiąt procent - dodaje Marcin Drogomirecki. Zatem jeśli ktoś chce mieć mieszkanie nad morzem, a nie zależy mu na bezpośredniej obserwacji Bałtyku, na pewno zaoszczędzi nawet kilka tysięcy złotych na każdym metrze kwadratowym.

Cena mkw. apartamentu zależy również od jego standardu wykończenia. Tańsze są te, które oddawane są klientowi w stanie tzw. deweloperskim. Na rynku są również lokale wykonane pod klucz, ale ich cena jest o wiele wyższa.

- Własne zejście na plażę, ochrona, marmurowe klatki schodowe to domena wyłącznie najbardziej luksusowych inwestycji. Trzeba pamiętać, że wiele wznoszonych obiektów to apartamenty tylko z nazwy. Ani standard, ani położenie nie mają nic wspólnego z tak pięknie brzmiącym nazewnictwem - mówi Marcin Drogomirecki, specjalista z portalu Oferty.net.

Przybywa apartamentów

Ofert na rynku apartamentów przybywa z roku na rok. Każdy kurort nad Bałtykiem proponuje w sprzedaży mieszkania tuż przy plaży.

- Zapanowała moda na zakup drugiej nieruchomości z przeznaczeniem na wypoczynek. Dlatego deweloperzy chętnie podejmują się inwestycji na terenach atrakcyjnych turystycznie - stwierdza Drogomirecki.

Większości Polaków nie stać jednak na takie lokale. Deweloperzy nie ukrywają, że liczą przede wszystkim na zamożnych biznesmenów oraz na osoby z innych krajów, które poszukują w Polsce drugiego lub kolejnego mieszkania. Lokale wykorzystywane są do wakacyjnego i weekendowego wypoczynku. Najbardziej popularne i zarazem najdroższe są apartamenty w Trójmieście (szczególnie Sopot), Kołobrzegu i Świnoujściu. Niewykluczone, że do wysokich cen przyczyniają się obcokrajowcy, którzy zainteresowani są lokalami w tych miastach. Im bliżej zachodniej granicy Polski, tym zainteresowanie apartamentami wśród cudzoziemców jest coraz większe. Niemcy szczególnie upodobali sobie Kołobrzeg oraz miejscowości na zachodnim wybrzeżu - Międzyzdroje i Świnoujście.

Lokale w pobliżu morza

Specjaliści przewidują, że ceny apartamentów w pobliżu morza będą rosły.

- Zakupione po korzystnych cenach lokale w inwestycjach doskonale położonych, z widokiem na morze, blisko plaż i z gwarancją ciszy zapewne będą zyskiwały na wartości. Natomiast mieszkania w budynkach wznoszonych wprawdzie nad morzem, ale z dala od plaż, przy ruchliwych, gwarnych ulicach wcale na wartości zyskiwać nie muszą - dodaje Marcin Drogomirecki. Co więcej, jeśli standard wykończenia takiego lokalu nie jest najwyższy, mieszkanie może tracić na wartości.

W górach i nad jeziorami

Szeroką ofertę deweloperów budujących apartamenty można znaleźć w miejscowościach górskich. Szczególnie popularne i drogie jest Zakopane.

- Popyt na apartamenty, segmenty czy nawet nowe domy w górach rośnie. Wraz z nim szybko rosną ceny - mówi Marcin Drogomirecki. O cenach decydują: lokalizacja, standard wykończenia oraz widok z okien.

Znacznie mniejszy jest popyt na apartamenty na Mazurach.

- Potwierdza to także stosunkowo mała liczba realizowanych inwestycji i, co za tym idzie, podaż. Mazury bardziej kojarzone są z wyjazdami pod żagle i czasem spędzanym na łonie natury, na własnej działce, we własnym domu - mówią specjaliści serwisu Oferty.net. Apartamenty nad jeziorami oraz osiedla domów nie cieszą się, przynajmniej na razie, zainteresowaniem klientów.

Kliknij aby zobaczyć ilustrację.

Przykładowe ceny mkw. apartamentów

Kliknij aby zobaczyć ilustrację.

fot. Arch.

Zdaniem Marcina Drogomireckiego z portalu Oferty.net o cenie konkretnego lokalu decyduje przede wszystkim jego lokalizacja

marcin mendelbaum

marcin.mendelbaum@infor.pl

Infor.pl
Uważam, że Trybunał Konstytucyjny w wyroku z 4 czerwca 2024 r. niesprawiedliwie pominął grupę emerytów, która złożyła wnioski o wcześniejszą emeryturę między 6 czerwca a 31 grudniem 2012 r.
04 maja 2025

Do naszej redakcji stale trafiają historie emerytów, którzy uważają, że zostali pokrzywdzeni przez niekorzystne przeliczenie wcześniejszych emerytur. Trwa to od 2013 r. aż do dnia dzisiejszego. Mechanizm pokrzywdzenia? Emerytura powszechna jest pomniejszana o np. 1000 zł miesięcznie jako sankcja za pójście na emeryturę wcześniejszą. Miesiąc w miesiąc. W artykule przykład takiego listu – autorem jest emerytowany operator kamery. Opisał, że wprost pytał się w ZUS w 2012 r (pracowników i służby prasowe), czy straci na emeryturze powszechnej za pójście na wcześniejszą emeryturę. Usłyszał, że absolutnie nie. Okazało się, że stracił i traci do teraz (do 2025 r.). Historia emeryta jest więc interesująca bo czuł w 2012 r., że zbyt piękne jest, aby nie było jakiegoś haczyka we wcześniejszej emeryturze. I próbował uniknąć zagrożenia szukając informacji w ZUS. Nie udało mu się (pomimo starań).

Kolosalne zmiany dot. takich usług i produktów: bankomaty, terminale płatnicze, wpłatomaty, laptopy, smartfony, tablety, automaty biletowe, routery, modemy, piloty i inne. Już od czerwca 2025 r.
04 maja 2025

Na polskich przedsiębiorców ale i konsumentów, już za miesiąc, bo w czerwcu 2025 r. czekają kolosalne zmiany dot. takich usług i produktów: bankomaty, terminale płatnicze, wpłatomaty, laptopy, smartfony, tablety, automaty biletowe, routery, modemy, piloty i inne. O co chodzi?

Co za profity dla posiadaczy Karty Dużej Rodziny - jest już ustawa
04 maja 2025

Jak się okazuje Karta Dużej Rodziny uprawnia nie tylko do licznych ulg i zniżek, jak i zasad pierwszeństwa w życiu społecznym co do korzystania z tzw. rzeczy powszechnego użytku czy miejsc użyteczności publicznej, ale rodzice - posiadacze Karty Dużej Rodziny mają też specjalne profity na rynku pracy! Czy rzeczywiście będzie to dobre rozwiązanie do ich aktywizacji? Tym bardziej, że będzie to generowało ogromny koszt dla skarbu państwa. Zatem jakie są zasady Karty Dużej Rodziny? I co to jest wyszukiwarka partnerów KDR?

Ponad 4000 zł na nowoczesną protezę zębową do wzięcia dla każdego już w maju 2025 r. Nareszcie jest nowe zarządzenie Prezesa NFZ
04 maja 2025

10 kwietnia br. został opublikowany projekt nowego zarządzenia Prezesa NFZ, które ma wejść w życie już w maju br. i z którego wynikają wartości punktowe dla protez „o charakterze overdenture”, na podstawie których będzie można określić przysługujące kwoty refundacji. To doprecyzowanie dotychczas „martwych” przepisów, na które wiele osób czeka już od stycznia br., sprawi, że – możliwość wykonania nowoczesnej protezy, na koszt NFZ, wreszcie stanie się rzeczywistością. Jest jednak pewien haczyk – proteza „o charakterze overdenture” to nie do końca to samo, co proteza overdenture.

Pytania online na aplikację adwokacką i radcowską. Przygotuj się do egzaminu wstępnego 2025 r. [KK i KPK, pytania z 2024 r.]
04 maja 2025
22 pytania testowe na egzamin wstępny dla kandydatów na aplikantów adwokackich i radcowskich. Kodeks karny i Kodeks postępowania karnego, pytania z 2024 r.
Grozi nam upadek tysięcy firm. Co z zakazem używania wyrobów pirotechnicznych? Czy powstaną strefy wolne od fajerwerków?
04 maja 2025

Stowarzyszenie Importerów i Dystrybutorów Pirotechniki z niepokojem śledzi działania legislacyjne prowadzące do jej likwidacji. Przestrzega przed upadłością tysięcy firm i niekontrolowanym napływem do Polski niebezpiecznej pirotechniki niewiadomego pochodzenia.

Ci, którzy są po pięćdziesiątce dostaną przelew z ZUS. Na ich konto trafi ponad 4 tysiące złotych. Jak to możliwe?
04 maja 2025

Skąd ten przelew na kilka tysięcy złotych i to jeszcze przed osiągnięciem wieku emerytalnego? Dla kogo Zakład Ubezpieczeń Społecznych jest aż tak hojny? Chodzi o tak zwane świadczenie kompensacyjne. To odpowiednik pomostówki. Taka comiesięczna ZUS-owska pensja może wynieść nawet ponad 4 tysiące złotych. Wyjaśniamy, komu należy się taki przywilej i jakie trzeba spełnić warunki.

Wybory prezydenckie 2025 coraz bliżej. Sprawdź, jak głosować poza miejscem zamieszkania. Nie przegap terminów!
03 maja 2025

Już 18 maja odbędzie się pierwsza tura wyborów prezydenckich. Jeśli w dniu głosowania nie będziesz w swoim miejscu zameldowania, masz jeszcze kilka dni, by złożyć odpowiednie wnioski. Wyjaśniamy, jak zagłosować korespondencyjnie, przez pełnomocnika lub w innym lokalu – i do kiedy trzeba to załatwić.

Zmiany w urlopach: 2 dni wolne na 1 dziecko, 3 na 2 dzieci, 4 na 3 dzieci, 5 na 4 dzieci, a za odmowę udzielenia – 30 tys. zł kary dla pracodawcy
04 maja 2025

Na 1 dziecko – 2 dni wolne, na 2 dzieci – 3 dni wolne, na 3 dzieci – 4 dni wolne, a na 4 i więcej – 5 dni wolnych, z zachowaniem prawa do pełnego wynagrodzenia, a za odmowę zwolnienia od pracy w ramach ww. puli – 30 tys. zł kary dla pracodawcy. O zmianę art. 188 kodeksu pracy – w dniu 12 kwietnia br., zawnioskowały do Ministry Rodziny, Pracy i Polityki Społecznej, Rzeczniczka Praw Dziecka i Okręgowa Rada Adwokacka, poddając pod wątpliwość zgodność ww. przepisu z konstytucyjną zasadą równości oraz zasadą ochrony praw dziecka. Czy położy to kres absurdowi tylko 2 dni zwolnienia od pracy w roku kalendarzowym, na wszystkie dzieci i łącznie dla obojga rodziców?

Kwalifikacje nauczycieli do zmiany. Związkowcy wyliczają poważne wady projektu
03 maja 2025

MEN zmienia przepisy dotyczące kwalifikacji nauczycieli. Związkowcy z KSOiW NSZZ "Solidarność" uważają, że projekt rozporządzenia budzi poważne wątpliwości i niesie "istotne zagrożenia dla jakości kształcenia oraz sytuacji kadrowej w polskim systemie oświaty". Apelują o przeprowadzenie szerokich konsultacji społecznych, aby "uniknąć negatywnych skutków dla systemu edukacji".

pokaż więcej
Proszę czekać...