Nadal wysokie ceny mieszkań powodują, że coraz więcej osób zamiast zakupu mieszkania wybiera budowę własnego domu. Sprzyja temu spadek cen usług budowlanych oraz materiałów. Cena budowy metra kwadratowego domu wynosi ok. 3 tys. zł - mieszkanie jest dwa, trzy razy droższe. Wybór wcale nie jest prosty. Inwestorzy powinni pamiętać bowiem o tym, że w dużym stopniu na cenę budowy domu wpływa cena działki budowlanej. Całkowity koszt budowy domu wraz z zakupem działki budowlanej znacznie będzie przekraczał 3 tys. zł za metr kwadratowy.
W 2009 roku bez zmian
Z analiz robionych przez pośredników nieruchomości wynika, że w odróżnieniu od cen mieszkań kryzys gospodarczy nie wpływa znacząco na spadek cen działek budowlanych.
- W tym roku ceny działek budowlanych będą się utrzymywać na podobnym poziomie jak w 2008 roku - mówi Aleksander Scheller, prezydent Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.
Co prawda na rynku pojawiają się bardzo atrakcyjne oferty sprzedaży działki w dużym mieście poniżej 200 zł za mkw., jednak są one raczej wyjątkiem. Co do zasady za działkę budowlaną w dużym mieście trzeba zapłacić 200-300 zł za mkw. W mniejszych miastach ceny te są oczywiście dużo niższe. Metr kwadratowy działki budowlanej kosztuje średnio od kilkudziesięciu do 100 zł. Za hektarową działkę w dużym mieście trzeba więc zapłacić nawet 3 mln zł. W małym mieście taka sama działka będzie kosztowała ok. 1 mln zł.
Niewielka podaż, duży popyt
Zdaniem ekspertów cenowa stabilizacja na rynku działek budowlanych wynika głównie z tego, że rynek ten jest dość płytki, tzn. zawieranych jest na nim dużo mniej transakcji w porównaniu np. z rynkiem mieszkań. Dodatkowo nadal więcej osób chce działkę budowlaną kupić, niż sprzedać.
- Nadal utrzymuje się niska podaż atrakcyjnych działek budowlanych. Popyt natomiast cały czas jest dość wysoki - mówi Sławomir Janczar, wiceprezes Bielsko-Częstochowsko-Katowickiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.
Dla kupujących nadal istotnym czynnikiem wpływającym na zakup działki budowlanej jest to, czy jest ona objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub czy posiada decyzję o warunkach zabudowy. Dokumenty te w istotny sposób skracają bowiem czas prowadzenia inwestycji, a przez to zmniejszają jej koszty.
- Coraz większe tereny zostały objęte planami zagospodarowania przestrzennego, co w przyszłości powinno wpłynąć na wzrost liczby transakcji na rynku działek budowlanych i łatwość podejmowania decyzji o rozpoczęciu inwestycji - wyjaśnia Jerzy Oleszczuk, prezes Pomorskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.
Zdrożeją atrakcyjne grunty
Eksperci są zgodni, że pomimo kryzysu gospodarczego w 2009 roku nadal będziemy obserwowali wzrost najatrakcyjniejszych nieruchomości. Za takie tereny uznaje się głównie wybrzeże Bałtyku, tereny polskich gór, Mazury oraz działki w pobliżu lasu w odległości nie większej niż 100 km od dużych miast.
- W ostatnim okresie można było zaobserwować dość znaczny wzrost cen takich działek. W niektórych przypadkach sięgał on nawet 100 proc. - mówi Dariusz Sobolewski z Mazurskiego Biura Nieruchomości.
Klienci kupujący takie działki to głównie mieszkańcy centralnej i południowej Polski (Warszawa i Śląsk) oraz klienci z zagranicy (Polacy mieszkający i zarabiający w USA, Anglii czy w Niemczech).
O CZYM MUSI WIEDZIEĆ KUPUJĄCY DZIAŁKĘ
Zanim nabywca przystąpi do transakcji, powinien:
• zapoznać się w sądzie rejonowym w wydziale ksiąg wieczystych z treścią księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości;
• sprawdzić w księdze wieczystej, kto jest właścicielem gruntu i czy działka nie jest obciążona wierzytelnościami;
• sprawdzić, czy działka ma tylko jednego właściciela, bo w razie współwłasności do aktu notarialnego musieliby przystąpić również pozostali współwłaściciele;
• jeżeli działkę sprzedaje pełnomocnik właściciela, sprawdzić, czy ma ważne pełnomocnictwo;
• zapytać sąsiadów, czy okolica jest spokojna, czy są uciążliwe firmy i jaki jest poziom wód gruntowych;
• ustalić w gminie, jakie są warunki zabudowy na danym terenie i czy okoliczne grunty nie są terenami archeologicznymi, bo dla właściciela gruntu to dodatkowy koszt;
• sprawdzić, jaka jest dostępność mediów - ile będzie kosztowało ich doprowadzenie;
• sprawdzić drogi dojazdowe do działki - najlepiej w czasie szczytu komunikacyjnego.
ARKADIUSZ JARASZEK
arkadiusz.jaraszek@infor.pl