Sprzedając mieszkanie lub dom w 2008 roku od uzyskanego z tego tytułu dochodu trzeba będzie zapłacić 19-proc. podatek dochodowy od osób fizycznych. Podatek będzie należny wtedy, gdy sprzedaż następuje przed upływem pięciu lat, licząc od momentu nabycia. Trzeba też podkreślić, że opodatkowaniu podlega nie tylko sprzedaż mieszkania czy domu, ale także zbycie praw związanych z nieruchomościami, np. prawa do mieszkania czy prawa wieczystego użytkowania gruntów.
Podstawą obliczenia podatku jest dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw związanych z nieruchomościami, a kosztami uzyskania przychodów, powiększoną o sumę odpisów amortyzacyjnych dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw.
Podatek należny z tytułu sprzedaży mieszkania trzeba wpłacić w terminie złożenia zeznania rocznego za rok podatkowy, w którym nastąpiło odpłatne zbycie. Jeśli zatem podatnik sprzedaje mieszkanie w 2008 roku, to podatek od tej transakcji będzie musiał wpłacić do urzędu skarbowego najpóźniej 30 kwietnia 2009 r.
Co ważne, dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości nie łączy się z dochodami (przychodami) z innych źródeł. Formularze roczne przewidują na wpisanie tego podatku oddzielne rubryki.
Obliczając wysokość podatku do zapłaty od sprzedawanego mieszkania, należy od przychodu odjąć koszty poniesione na tę nieruchomość. Przepisy ustawy o PIT przewidują, że koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości stanowią udokumentowane koszty nabycia lub udokumentowane koszty wytworzenia, powiększone o udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania. Zatem wydatki, które można odliczyć, to np. opłaty notarialne czy koszty remontu.
Trzeba pamiętać, że wysokość poniesionych nakładów, które podatnik chce odliczyć od przychodu, musi być udokumentowana fakturami VAT oraz dokumentami stwierdzającymi poniesienie opłat administracyjnych.
Ważne!
Zasady opodatkowania mieszkania zależą od tego, kiedy sprzedający je nabył
EM