Nieruchomości komercyjne: rekordowe transakcje w 2011 r.

fot. shutterstock / ShutterStock
Sprzedaż przez GTC połowy udziałów w warszawskiej Galerii Mokotów oraz zakup wrocławskiej Magnolii Park- to największe transakcje na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce w 2011 r. - podaje Cushman & Wakefield. Każda z nich jest warta ponad 200 mln euro.

Do największych transakcji ubiegłego roku doszło w sektorze handlowym. Globe Trade Centre zawarła transakcję ze spółką zależną Unibail-Rodamco, aktualnym współwłaścicielem i zarządcą Galerii Mokotów, wycenianej na 475 mln euro. Sprzedaż połowy udziałów odpowiada połowie wartości tej nieruchomości tj. 237,5 mln euro. W maju, gdy została zawarta wstępna umowa, spółka poinformowała w komunikacie, że transakcja wzmocni pozycję finansową GTC i ułatwi jej kolejne inwestycje.

Natomiast 100 proc. udziałów w centrum handlowym Magnolia Park we Wrocławiu, należącym do spółki Legnicka Development kupił w sierpniu za 222,5 mln euro amerykański fundusz Blackstone.

Do trzeciej pod względem wielkości transakcji doszło w maju, gdy centrum handlowe Promenada, czwarte pod względem wielkości powierzchni najmu w Warszawie, zostało nabyte przez Atrium European Real Estate za 171 mln euro. Sprzedającym był brytyjski fundusz Carpathian, który w tym samym okresie spieniężył cały swój portfel nieruchomości handlowych w Polsce.

We wrześniu 2011 r. właściciela zmienił również biurowiec Focus, projektu autorstwa Stefana Kuryłowicza, jeden z najbardziej charakterystycznych budynków w Warszawie. Wartość transakcji szacowana jest na prawie 117 mln euro. Nabywcą jest RREEF Real Estate, spółka zarządzająca funduszami nieruchomości Deutsche Bank, która kupiła budynek od funduszu nieruchomości DEGI International, zarządzanego przez Aberdeen Asset Management.

W pierwszym kwartale 2011 roku ostatecznie sfinalizowano także przejęcie przez austriacką grupę finansową CA IMMO funduszu Europolis, którego portfel zawiera udziały w warszawskich budynkach biurowych, (m.in. Warsaw Towers, Saski Crescent, Saski Point oraz Sienna Center) i dwóch parkach magazynowych: w Błoniu oraz Piotrkowie Trybunalskim. Wartość przejętych nieruchomości w Polsce nie została podana do publicznej wiadomości.

Łukasz Lorencki, konsultant w firmie doradczej Cushman & Wakefield podkreśla, że w porównaniu z całym ubiegłym rokiem łączna wartość zawartych umów wzrosła o ponad 12 proc. do ok. 2,2 mld euro.

"Największym zainteresowaniem inwestorów cieszyły się sektory handlowy oraz biurowy, których wielkość w 2011 r. wyniosła ok. 1 mld euro każdy. Sektor obiektów przemysłowo-magazynowych pozostaje wyraźnie mniejszy i nieznacznie przekracza wartość 150 mln euro" - powiedział Lorencki.

Dodał, że tak jak w ubiegłych latach, udział polskich inwestorów na rynku pozostaje marginalny i nie przekracza 5 proc. Na rynku biurowym dominują przede wszystkim fundusze inwestycyjne powiązane z austriackimi i niemieckimi grupami kapitałowymi, natomiast rynek handlowy został prawie po równo podzielony pomiędzy inwestorów amerykańskich, holenderskich i francuskich. "Popyt na atrakcyjne budynki handlowe i biurowe wciąż pozostaje bardzo wysoki, a kolejne międzynarodowe fundusze inwestycyjne zapowiadają zwiększenie swojej aktywności w Polsce" - twierdzi Lorencki.

Jego zdaniem, jeżeli nie nastąpi znaczne ograniczenie dostępności finansowania bankowego, to pod względem wartości zawieranych transakcji rok 2012 powinien być zbliżony do mijającego.

Infor.pl
Matka, praca, emerytura: Co Polki mogą zrobić, by nie zostać z niczym na starość?
25 maja 2025

Ponad połowa Polek miała przerwę w pracy związaną z macierzyństwem, a co trzecia nie wraca do tego samego miejsca zatrudnienia. Efekt? Niższe zarobki, niższe składki i emerytura, która często nie przekracza 2200 zł. Z okazji Dnia Matki sprawdzamy, jak kobiety mogą zadbać o swoją finansową przyszłość.

Work-life balance wciąż wyzwaniem polskich mam
25 maja 2025

Im starsze dziecko, tym większe zaangażowanie kobiet w nieodpłatną pracę opiekuńczą. Chociaż rośnie udział ojców, to nadal jest on niewielki, zwłaszcza w opiece nad starszymi dziećmi. Takie wnioski płyną z raportu przygotowanego przez Zakład Ubezpieczeń Społecznych i Fundację Share the Care.

Starzy i młodzi mundurowi. Po przejściu na emeryturę moja była o 50 zł wyższa od kolegi, a dzisiaj on ma wyższą o 1500 złotych [Przykład]
25 maja 2025

Infor.pl udostępnia czytelnikom miejsce do publikacji. Popularnym tematem są emerytury. Czytelnicy opisują nam najczęściej swoje negatywne "przygody" co do obniżenia emerytury o kwoty wypłaconych emerytur wcześniejszych (wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 4 czerwca 2024 r.) oraz zaniżanie emerytur przez podwójny system emerytur mundurowych. I właśnie o emeryturach mundurowych jest opublikowany w artykule list.

Koniec z niedzielami z zakazem handlu – po zmianie zrobisz zakupy w co najmniej dwie niedziele w miesiącu?
25 maja 2025

Na III czytanie sejmowej Komisji Gospodarki i Rozwoju oczekuje projekt ustawy o zmianie ustawy o ograniczeniu handlu w niedziele i święta oraz w niektóre inne dni oraz ustawy - Kodeks pracy (druk sejmowy nr 384), który ma na celu zmianę regulacji dotyczących zasad prowadzenia handlu i czynności związanych z handlem w niedzielę, poprzez wprowadzenie co najmniej dwóch niedziel handlowych w każdym miesiącu roku kalendarzowego.

Blisko 1000 złotych dodatku do pensji w czerwcu. Pracodawca musi te pieniądze wypłacić
25 maja 2025

Specjalny dodatek do pensji otrzymują ci, którzy pracują w nocy. Kwota nie jest stała. Jej wysokość zależy między innymi od liczby godzin pracy w danym miesiącu. Czerwcowy bilans daje ich sto sześćdziesiąt. Ile dokładnie wyniesie maksymalny dodatek za nocną pracę w tym miesiącu?

Jak zabezpieczyć alimenty na dziecko?
24 maja 2025

Zabezpieczenie alimentów jest ważnym i pomocnym rozwiązaniem na czas trwania postępowania. Pozwala na uzyskanie świadczeń na dziecko jeszcze przed wydaniem przez sąd wyroku. Biorąc pod uwagę fakt, iż proces o alimenty może być rozciągnięty w czasie, takie rozwiązanie może realnie pomóc w zabezpieczeniu interesów dziecka.

Darmowa pomoc prawna dla pracowników - już jest w wielu miejscach pracy
24 maja 2025

Pracownicy coraz częściej liczą na atrakcyjne dodatki, premie, nagrody oraz pomoc finansową w przypadku trudnych sytuacji życiowych. Oczywiście wynagrodzenie jest bardzo istotne, ale istotne też są benefity. W zakres benefitów istnieje np. wsparcie na pokrycie kosztów badań, zasiłki związane z narodzinami dziecka, a nawet świadczenia dedykowane osobom po przejściu na emeryturę. Ta rosnąca oferta to odpowiedź na zmieniające się potrzeby współczesnego rynku pracy, który stawia na kompleksowe wspieranie pracowników zarówno w sferze zawodowej, jak i prywatnej. Ale uwaga - wśród benefitów pracowniczych pojawiły się też darmowe usługi prawne dla pracowników.

Gorąca debata prezydencka: migranci, miliardy i mylące liczby
24 maja 2025

Emocje, riposty i... dezinformacja. W telewizyjnej debacie kandydaci mierzyli się w sześciu blokach tematycznych, ale częściej niż faktami – operowali mitami. Karol Nawrocki mówił o „10 tysiącach migrantów wypychanych z Niemiec”, co nie ma potwierdzenia w danych. Rafał Trzaskowski przypisał sobie unijne miliardy, których formalnie nie pozyskał. Sprawdzamy, co naprawdę wydarzyło się na granicy, w szpitalach i na sali debat.

Zasiłek dla opiekunów zamiast świadczenia pielęgnacyjnego. Luka w prawie z wymogiem 365 dni w okresie 18 miesięcy
24 maja 2025

Zasiłek dla opiekunów osób niepełnosprawnych - są kłopoty w jego otrzymaniu. Wystarczy pół roku czekania na przyznanie punktów przez WZON i już nie ma prawa do zasiłku dla bezrobotnych (bo o ten zasiłek chodzi). Chyba, że zrezygnuje się ze świadczenia wspierającego za okres rozpatrywania wniosku przez WZON (wtedy zamiast wspierającego dla osoby niepełnosprawnej otrzyma opiekun świadczenie pielęgnacyjne). Zasiłek miał pomóc opiekunom tracącym świadczenie pielęgnacyjne w powrocie na rynek pracy (często po dekadzie opiekowania się osoba niepełnosprawną ze znacznym stopniem niepełnosprawności). Uzasadnieniem dla zasiłku jest zrównanie pracy zarobkowej na etacie z opieką nad osobą niepełnosprawną pod warunkiem, że opiekun otrzymał świadczenie pielęgnacyjne przez rok za ostatnie 1,5 roku. Ponieważ mamy przewlekłość przy świadczeniu wspierającym i zwroty świadczenia pielęgnacyjnego za okresy dłuższe niż pół roku, to nie można tego warunku spełnić. Jest on niewykonalny.

Co kandydaci na Prezydenta RP zamierzają zmienić w ochronie zdrowia? Szczegółowa relacja debaty prezydenckiej Trzaskowski-Nawrocki z dnia 23 maja 2025 r. [wybory prezydenckie w 2025 r.]
24 maja 2025

W dniu 23 maja br. w Telewizji Polskiej, odbyła się debata prezydencka z udziałem dwóch kandydatów II tury wyborów prezydenckich w 2025 r. – Rafała Trzaskowskiego i Karola Nawrockiego. Była ona podzielona na sześć bloków tematycznych, wśród których jednym była ochrona zdrowia. W tym segmencie, każdy z kandydatów udzielił odpowiedzi na trzy pytania przeciwnika. Oto szczegółowa relacja.

pokaż więcej
Proszę czekać...