Drożej w całej Polsce

Ceny mieszkań rosną i będą rosnąć. Popyt nakręcają kredyty hipoteczne, dzieki którym zamiast wynajmować mieszkanie, można je po prostu kupić.

Rosnący popyt na mieszkania to efekt wzrostu cen najmu mieszkań. Analitycy twierdzą, że wynika to z prostej kalkulacji: jeżeli za dwupokojowe mieszkanie trzeba zapłacić 1000 zł miesięcznie, znacznie lepiej jest tę samą kwotę spłacać jako ratę kredytu i zamieszkać we własnym domu.

Trójmiasto: duży wybór

Mieszkania w całym kraju sprzedają się więc jak ciepłe bułeczki. Tak jest w Trójmieście, gdzie od lata zainteresowanie kupujących nie słabnie. Najbardziej poszukiwane są lokale dwu-, trzypokojowe, o powierzchni 50-70 mkw. Zainteresowaniem cieszą się zarówno mieszkania nowe, jak i używane. Ceny tych ostatnich nawet w najgorszych lokalizacjach wzrosły o co najmniej 10 proc. Najdrożej jest w Sopocie, gdzie 1 mkw. atrakcyjnie zlokalizowanego nowego mieszkania kosztuje 7-10 tys. zł przy średniej cenie utrzymującej się na poziomie 4500 zł. Chętni mogą wybierać, bo jest w czym. W Gdańsku na Przymorzu 1 mkw. w budowanych tam czterokondygnacyjnych domach będzie kosztował 3700-4300 zł, czyli mniej, niż płaci się na Starym Mieście w Gdańsku za mieszkanie z odzysku (ok. 5 tys. za 1 mkw.). Dla mniej zamożnych pozostają oferty mieszkań budowanych już za obwodnicą Trójmiasta (np. w Osowej), gdzie za 1 mkw. trzeba zapłacić już tylko 2500-2700 zł.
Przemysław Szkutnik z trójmiejskiego biura Agencji Nieruchomości Ober-Haus mówi, że na rynku pierwotnym mieszkania są sprzedawane „na pniu”. Jak woda idą nawet mieszkania z terminem realizacji dopiero w 2007 roku. Oznacza to, że sprzedaje się nawet nie projekt, lecz pomysł. Na rynku wtórnym popyt na mieszkania nie wzrasta już tak gwałtownie, bo w ciągu ostatnich kilku miesięcy nastąpił gwałtowny wzrost cen nawet o 25-30 proc. Najdroższe używane mieszkania są na osiedlu Fikakowo w Wielkim Kacku, dzielnicy Gdyni. Jedną z zalet, która niewątpliwie ma wpływ na cenę, jest bardzo dobra komunikacja z centrum miasta, więc trudno się dziwić, że za 1 mkw. trzeba zapłacić od 4 do 4,5 tys. złotych.

Poznań: lekko w górę

W sercu Wielkopolski rynek mieszkaniowy jest stabilny, chociaż w Poznaniu również w ciągu kilku ostatnich miesięcy ceny mieszkań wzrosły. Największy popyt jest na mieszkania jedno- i dwupokojowe. Filozofia zakupu jest podobna jak na Wybrzeżu: bardziej opłaca się mieszkanie kupić na korzystnych warunkach kredytowych niż wynajmować. Efekt jest taki, że ceny 1 mkw. nowych mieszkań przekroczyły 3 tys. zł (do 3700 zł). Sprzedający mieszkania na rynku wtórnym również w Poznaniu podnieśli ceny 1 mkw. i za lokal w budynku z cegły, w niewielkiej odległości od centrum, w pobliżu terenów zielonych, ale na obszarze z dobrą siecią punktów handlowych i usługowych trzeba zapłacić ponad 4300 zł. Wzrost cen w Poznaniu nie jest jednak znaczny być może dlatego, że w toku jest kilka inwestycji.

Kliknij aby zobaczyć ilustrację.


Wrocław: drogie czekają

Dla Wrocławia ubiegły rok pod względem liczby mieszkań oddanych do użytku (2021 lokali) był krytyczny, a to wpłynęło na wzrost ceny. Pierwsze półrocze tego roku nie poprawiło fatalnego wskaźnika i niektórzy analitycy obawiają się, że tegoroczny wynik będzie znowu rekordowo niski. Najpopularniejsze są oczywiście lokale o powierzchni ok. 60 mkw., a cena 1 mkw. wynosi ok. 3 tys. zł. We Wrocławiu w grupie mieszkań tanich (2,5 tys. zł za 1 mkw.) popyt przekracza podaż. Granica równowagi popytu i podaży wynosi ok. 4,5-5,0 tys. zł za 1 mkw. Pośrednicy nieruchomości oceniają, że w grupie mieszkań drogich (ok. 5 tys zł za 1 mkw.) podaż jest większa niż popyt i jest to chyba jedyne miasto w Polsce, w którym jest taka sytuacja.

Warszawa: stabilnie i drogo

Warszawa to największy rynek mieszkaniowy w kraju, najwięksi deweloperzy i najwyższe ceny. Latem ceny mieszkań w stolicy ustabilizowały się na bardzo wysokim poziomie i prawdopodobnie dlatego przez ostatnie miesiące nie wzrosły tak bardzo jak na przykład nad morzem. W nowych budynkach na warszawskiej Starówce za 1 mkw. mieszkania nowego lub w odrestaurowanych kamienicach trzeba zapłacić co najmniej 8 tys. zł. Dla klientów mniej wymagających i nie zawsze dysponujących taką ilością pieniędzy, aby kupić mieszkanie na Mokotowie lub Ursynowie, pozostaje więc do wyboru tańsze Bemowo lub Białołęka.
Ale, tak jak w całym kraju, największym popytem cieszą się lokale dwupokojowe o powierzchni 40-55 mkw. O ile cena mieszkania dwupokojowego w stolicy i innych dużych miastach jest podobna, to trzeba pamiętać, że powierzchnie warszawskich mieszkań są mniejsze niż lokli tego samego typu poza stolicą. Koszt zakupu jest jednak podobny, bo wyższa jest jednostkowa cena 1 mkw.

Kliknij aby zobaczyć ilustrację.


Kraków: zagranica lokuje

W Krakowie ceny są porównywalne z warszawskimi, przede wszystkim za sprawą zagranicznych inwestorów. Nie chodzi bynajmniej o tych, którzy budują, lecz o tych, którzy kupują. Kraków odwiedzają coraz liczniej mieszkańcy Wysp Brytyjskich, Hiszpanii i Portugalii. Kupują mieszkania, z których znaczna część jest po prostu formą lokaty kapitału. Kupcami są też zagraniczne fundusze i grupy kapitałowe kupujące po kilka lokali lub całe budynki, kalkulując, że zwrot z takiej inwestycji powinien nastąpić po ok. 14 latach. To spowodowało, że na przykład w Angel Plaza, który ma powstać w centrum z planowanym terminem oddania do użytku w 2007 roku, deweloper od lata podwyższał sukcesywnie cenę 1 mkw. tak, że wzrosła o­na dwukrotnie i teraz wynosi już 4 tys. euro. Jest to o tyle interesujący przypadek, o ile inwestycja jest jeszcze na etapie uzyskiwania pozwolenia na budowę.
– Pomimo rozpoczęcia kilku nowych inwestycji, na rynku krakowskim popyt ciągle przewyższa podaż – mówi Jolanta Loranty z krakowskiego biura Agencji Nieruchomości Ober-Haus.
Dodaje, że z tego powodu od dłuższego czasu rosną ceny mieszkań.
– Co prawda nie obserwujemy gwałtownego wzrostu cen, ale i tak na zakup własnych czterech kątów trzeba przeznaczyć większą kwotę niż jeszcze kilka miesięcy temu – mówi Jolanta Loranty.

Lech Piesik


Infor.pl
Blisko 1000 złotych dodatku do pensji w czerwcu. Pracodawca musi te pieniądze wypłacić
25 maja 2025

Specjalny dodatek do pensji otrzymują ci, którzy pracują w nocy. Kwota nie jest stała. Jej wysokość zależy między innymi od liczby godzin pracy w danym miesiącu. Czerwcowy bilans daje ich sto sześćdziesiąt. Ile dokładnie wyniesie maksymalny dodatek za nocną pracę w tym miesiącu?

Jak zabezpieczyć alimenty na dziecko?
24 maja 2025

Zabezpieczenie alimentów jest ważnym i pomocnym rozwiązaniem na czas trwania postępowania. Pozwala na uzyskanie świadczeń na dziecko jeszcze przed wydaniem przez sąd wyroku. Biorąc pod uwagę fakt, iż proces o alimenty może być rozciągnięty w czasie, takie rozwiązanie może realnie pomóc w zabezpieczeniu interesów dziecka.

Darmowa pomoc prawna dla pracowników - już jest w wielu miejscach pracy
24 maja 2025

Pracownicy coraz częściej liczą na atrakcyjne dodatki, premie, nagrody oraz pomoc finansową w przypadku trudnych sytuacji życiowych. Oczywiście wynagrodzenie jest bardzo istotne, ale istotne też są benefity. W zakres benefitów istnieje np. wsparcie na pokrycie kosztów badań, zasiłki związane z narodzinami dziecka, a nawet świadczenia dedykowane osobom po przejściu na emeryturę. Ta rosnąca oferta to odpowiedź na zmieniające się potrzeby współczesnego rynku pracy, który stawia na kompleksowe wspieranie pracowników zarówno w sferze zawodowej, jak i prywatnej. Ale uwaga - wśród benefitów pracowniczych pojawiły się też darmowe usługi prawne dla pracowników.

Gorąca debata prezydencka: migranci, miliardy i mylące liczby
24 maja 2025

Emocje, riposty i... dezinformacja. W telewizyjnej debacie kandydaci mierzyli się w sześciu blokach tematycznych, ale częściej niż faktami – operowali mitami. Karol Nawrocki mówił o „10 tysiącach migrantów wypychanych z Niemiec”, co nie ma potwierdzenia w danych. Rafał Trzaskowski przypisał sobie unijne miliardy, których formalnie nie pozyskał. Sprawdzamy, co naprawdę wydarzyło się na granicy, w szpitalach i na sali debat.

Zasiłek dla opiekunów zamiast świadczenia pielęgnacyjnego. Luka w prawie z wymogiem 365 dni w okresie 18 miesięcy
24 maja 2025

Zasiłek dla opiekunów osób niepełnosprawnych - są kłopoty w jego otrzymaniu. Wystarczy pół roku czekania na przyznanie punktów przez WZON i już nie ma prawa do zasiłku dla bezrobotnych (bo o ten zasiłek chodzi). Chyba, że zrezygnuje się ze świadczenia wspierającego za okres rozpatrywania wniosku przez WZON (wtedy zamiast wspierającego dla osoby niepełnosprawnej otrzyma opiekun świadczenie pielęgnacyjne). Zasiłek miał pomóc opiekunom tracącym świadczenie pielęgnacyjne w powrocie na rynek pracy (często po dekadzie opiekowania się osoba niepełnosprawną ze znacznym stopniem niepełnosprawności). Uzasadnieniem dla zasiłku jest zrównanie pracy zarobkowej na etacie z opieką nad osobą niepełnosprawną pod warunkiem, że opiekun otrzymał świadczenie pielęgnacyjne przez rok za ostatnie 1,5 roku. Ponieważ mamy przewlekłość przy świadczeniu wspierającym i zwroty świadczenia pielęgnacyjnego za okresy dłuższe niż pół roku, to nie można tego warunku spełnić. Jest on niewykonalny.

Co kandydaci na Prezydenta RP zamierzają zmienić w ochronie zdrowia? Szczegółowa relacja debaty prezydenckiej Trzaskowski-Nawrocki z dnia 23 maja 2025 r. [wybory prezydenckie w 2025 r.]
24 maja 2025

W dniu 23 maja br. w Telewizji Polskiej, odbyła się debata prezydencka z udziałem dwóch kandydatów II tury wyborów prezydenckich w 2025 r. – Rafała Trzaskowskiego i Karola Nawrockiego. Była ona podzielona na sześć bloków tematycznych, wśród których jednym była ochrona zdrowia. W tym segmencie, każdy z kandydatów udzielił odpowiedzi na trzy pytania przeciwnika. Oto szczegółowa relacja.

Skarbówka prześwietla tę podatkową ulgę pięć lat wstecz. Strach obleci miliony Polaków
25 maja 2025

Do końca kwietnia był czas na złożenie PIT-ów. Teraz swój czas ma skarbówka. Fiskus interesuje się przede wszystkim tymi, którzy skorzystali z ulg i odliczeń. Na celowniku znaleźli się między innymi rodzice. Część z nich może mieć problem.

Czy dziś 25.05.2025 r. jest niedziela handlowa, handel bez zakazu, zakupy w Lidlu i Biedronce, w galeriach, wszystkie sklepy otwarte czy tylko Żabka
25 maja 2025

Czy najbliższa niedziela nie jest objęta zakazem handlu i czynne są wszystkie sklepy? To kluczowe pytanie dla sensownego zaplanowania weekendu. Praktycznie każda rodzina potrzebuje dużych zakupów raz w tygodniu. Gdy składa się na niego niedziela han4dlowa, można wybierać dzień na zrealizowanie tego planu: sobota lub niedziela. Jeśli jednak niedziela jest z zakazem handlu, na duże zakupy pozostaje tylko sobota.

Po jakim czasie nie można odwołać darowizny?
23 maja 2025

Termin na odwołanie przekazanej darowizny jest dość krótki. Od czego zależy? Kiedy jest możliwe odwołanie darowizny?

Kiedy złożenie przysięgi przez nowo wybranego prezydenta RP? [WYBORY 2025]
23 maja 2025

Zgodnie z art. 128 Konstytucji, kadencja prezydenta RP rozpoczyna się w dniu objęcia przez niego urzędu. Pytanie brzmi: co to dokładnie oznacza i kiedy ten moment następuje? Kto stwierdza ważność wyborów na prezydenta RP?

pokaż więcej
Proszę czekać...