Emeryci oddają mieszkanie w zamian za dożywotnią rentę. Czy to się opłaca? Ile pieniędzy dostają co miesiąc

Maja Retman
rozwiń więcej
Oddają mieszkanie w zamian za dożywotnią rentę. Tyle pieniędzy dostają co miesiąc / Oddają mieszkanie w zamian za dożywotnią rentę. Tyle pieniędzy dostają co miesiąc / Shutterstock

Coraz wyższe rachunki za prąd, za ogrzewanie, coraz droższa żywność i leki, które kosztują majątek. Polskim emerytom coraz trudniej wiązać koniec z końcem. To dlatego niektórzy z nich decydują się na oddanie mieszkania w zamian za dożywotnią rentę? Jak na tym wychodzą. Ile wynosi comiesięczny zastrzyk gotówki, który trafia na ich konto?

rozwiń >

Coraz więcej starszych Polaków decyduje się na krok, który jeszcze kilka lat temu budził kontrowersje – przekazują swoje mieszkania funduszom hipotecznym w zamian za comiesięczną rentę. Jak wynika z najnowszych danych, tylko w 2024 roku fundusze wypłaciły im łącznie 7 milionów złotych. To aż o 46,5 proc. więcej niż rok wcześniej.

Dla części seniorów to nie tylko dodatkowy zastrzyk gotówki, ale wręcz warunek utrzymania codziennego komfortu życia.

Ile można zyskać, oddając mieszkanie za rentę?

Jak podał money.pl, w 2024 roku wypłaty dla seniorów wzrosły o 46,5 proc. w porównaniu z 2023 rokiem. Średnia miesięczna renta wynosiła 1445,9 zł, czyli około 40 proc. przeciętnej emerytury z ZUS. Choć kwota może wydawać się niewielka, dla wielu osób stanowi realną różnicę między przeżyciem a godnym życiem.

Umowy tego typu zawierane są przeciętnie na 11 lat – to okres odpowiadający przewidywanej długości życia beneficjentów.

Mieszkanie w zamian za bezpieczeństwo finansowe

Seniorzy, którzy decydują się na takie rozwiązanie, przekazują funduszom hipotecznym swoje nieruchomości. W 2024 roku średnia wartość mieszkania objętego umową wynosiła 468,9 tys. zł, a jego przeciętna powierzchnia to 51,4 mkw.

Najwięcej umów zawarto na Mazowszu, ale również województwa pomorskie, dolnośląskie i śląskie odnotowały dużą liczbę takich transakcji.

Wartość wszystkich nieruchomości objętych umowami funduszy hipotecznych wzrosła w ciągu roku o 19,2 proc. – to wyraźny sygnał, że rynek tzw. odwróconej hipoteki w Polsce nabiera tempa.

Ponad 400 umów i rekordowe wypłaty

Zgodnie z danymi Związku Przedsiębiorstw Finansowych (ZPF), na koniec 2024 roku fundusze hipoteczne zrzeszone w organizacji zarządzały 403 umowami z seniorami o łącznej wartości 189 mln zł.

Od początku swojej działalności do końca 2024 roku (tj. około 14 lat) fundusze hipoteczne zrzeszone w ZPF i uczestniczące w badaniu wypłaciły klientom 41,3 mln zł. W całym 2024 r. wypłacono aż 6,99 mln zł, czyli o 46,5 proc. więcej niż w 2023 r. i jest to jednocześnie najwyższy wynik w ciągu ostatnich 14 lat — czytamy na stronie zpf.pl.

Średnio 1445 zł miesięcznie więcej w portfelu seniora

Jak wyjaśnia ZPF, seniorzy otrzymywali w 2024 roku średnio 1445,9 zł miesięcznie. W skali roku daje to dodatkowy zastrzyk gotówki w wysokości około 17 350 zł.

Dla wielu starszych osób to środki, które pozwalają na pokrycie kosztów leków, opłat czy drobnych przyjemności, z których wcześniej musieli rezygnować.

Dlaczego seniorzy oddają mieszkania?

Eksperci tłumaczą, że rosnące zainteresowanie takimi umowami ma swoje źródło w niskim poziomie oszczędności Polaków. Zaledwie 17,2 proc. osób deklaruje, że odkłada pieniądze na emeryturę. Większość przeznacza środki na wakacje, remonty lub bieżące potrzeby.

Z raportu „Rynek odwróconej hipoteki w modelu sprzedażowym” przygotowanego przez Związek Przedsiębiorstw Finansowych wynika, że fundusze hipoteczne stają się coraz częściej alternatywą dla tradycyjnych form oszczędzania.

Seniorzy, którzy nie mają wystarczających środków, widzą w takim rozwiązaniu szansę na poprawę sytuacji materialnej bez konieczności wyprowadzki z dotychczasowego mieszkania.

„Nie chcę być ciężarem dla dzieci”

W rozmowach z seniorami, które publikowały media w ostatnich latach, często powtarza się ten sam motyw: niechęć do obciążania bliskich. Własne mieszkanie staje się więc kartą przetargową w walce o niezależność i poczucie bezpieczeństwa.

W wielu przypadkach to nie tylko decyzja finansowa, ale także emocjonalna – sposób na zachowanie godności w trudnych realiach starości.

Rynek, który będzie rósł

Wszystko wskazuje na to, że w najbliższych latach odwrócona hipoteka w modelu sprzedażowym będzie się rozwijać. Starzejące się społeczeństwo, niskie emerytury i rosnące koszty życia sprawiają, że dla części Polaków to rozwiązanie może stać się jedyną alternatywą dla kredytu, pożyczki czy wsparcia rodziny.

Jak podkreśla ZPF, zainteresowanie tą formą finansowania rośnie z roku na rok – a 2024 był rekordowy zarówno pod względem liczby umów, jak i wypłaconych świadczeń.

Infor.pl
Jak rozliczyć upominki świąteczne dla pracowników w podatku dochodowym (PIT)? Kiedy prezent jest zwolniony z podatku?
09 gru 2025

W okresie świątecznym wielu pracodawców decyduje się na wręczenie pracownikom upominków lub prezentów by podziękować za ich pracę. Jest to dość często spotykany gest motywacyjny ze strony pracodawców. Dla pracowników oznaczać to może określone konsekwencje podatkowe na gruncie podatku dochodowego od osób fizycznych (dalej: „PIT”). Należy pamiętać także o fakcie, że może to rodzić obowiązek zapłaty składek na ubezpieczenia społeczne i ubezpieczenie zdrowotne.

Ile trzeba zapłacić za Święta i Sylwestra w górach? Polska, Czechy, Alpy. Ceny noclegów pną się w górę
09 gru 2025

W Zakopanem ceny noclegów ze śniadaniem w okresie świąteczno-noworocznym wzrosły w ciągu roku nawet ponad dwukrotnie. Z danych zebranych przez Rankomat.pl wynika, że za 6 nocy w kwaterze prywatnej para zapłaci teraz 3671 zł, czyli o 104% więcej niż rok wcześniej. W 3-gwiazdkowych hotelach podwyżki sięgają 70%. Drożej jest też w Szczyrku, Szklarskiej Porębie oraz w popularnych czeskich kurortach. Co ciekawe, spadki cen widać w austriackim Kitzbühel oraz w części alpejskich kwater we Włoszech. W poszukiwaniu oszczędności, warto wybrać się w Karkonosze.

Przedsiębiorca był pewien, że wygrał z urzędem. Wystarczyło milczenie organu administracyjnego. Ale ten wyrok NSA zmienił zasady - Prawo przedsiębiorców nie działa
09 gru 2025

Spółka złożyła wniosek o interpretację indywidualną i czekała na odpowiedź. Gdy organ nie wydał decyzji w ustawowym terminie 30 dni, przedsiębiorca uznał, że sprawa załatwiła się sama – na jego korzyść. Wystąpił o zaświadczenie potwierdzające milczące załatwienie sprawy. Naczelny Sąd Administracyjny wydał jednak wyrok, który może zaskoczyć wielu przedsiębiorców liczących na bezczynność urzędników.

Ile zarabia główna księgowa, kontroler finansowy, dyrektor finansowy? Jeżeli ma certyfikat zawodowy, to nawet 25% więcej
09 gru 2025

Raport płacowy opracowany na zlecenie The Chartered Institute of Management Accountants (CIMA) przez Randstad Polska pokazuje jasno, że certyfikowani specjaliści ds. finansów w Polsce zarabiają, w zależności od stanowiska, od 16% do 25% więcej niż osoby nieposiadające certyfikatów zawodowych. Analiza objęła 500 specjalistów z obszaru finansów, zatrudnionych na pięciu kluczowych stanowiskach: dyrektor finansowy (CFO), menedżer ds. finansów, główny księgowy, menedżer controllingu oraz kontroler finansowy. Wskazuje ona na istotne różnice w poziomie wynagrodzenia pomiędzy osobami posiadającymi certyfikaty zawodowe, takie jak tytuł Chartered Global Management Accountant (CGMA) nadawany przez CIMA czy kwalifikacja biegłego rewidenta przyznawana przez Krajową Izbę Biegłych Rewidentów (KIBR), a tymi, którzy takich certyfikatów nie posiadają.

Osoby niepełnosprawne zachwycone ZUS. I zniesmaczone MOPS, PZON i WZON. Tam tylko z zasiłkiem pielęgnacyjnym (215,84 zł)
09 gru 2025

Infor.pl publikuje listy osób niepełnosprawnych i ich rodzin. Dziś list o zaskakującej obserwacji matki dziecka z bardzo rzadką chorobą genetyczną (oficjalnie w Polsce choroba występuje jeszcze tylko u dwóch rodzin). Matka jest zbudowana pomocą i profesjonalizmem lekarzy orzeczników ZUS, których stawia w opozycji do lekarzy w PZON i WZON i urzędników w MOPS.

Polacy nie chcą pracować 24/7, chociaż.. wiele osób wykonuje obowiązki po godzinach, rezygnując z czasu przeznaczonego na odpoczynek, rodzinę czy realizację pasji
09 gru 2025

Zacieranie się granic między pracą a życiem prywatnym istotnie wpływa na życie zawodowe Polaków. Wiele osób wykonuje obowiązki po godzinach, rezygnując z czasu przeznaczonego na odpoczynek, rodzinę czy realizację pasji. Jak pokazuje ankieta przeprowadzona przez Gi Group Holding, 24% respondentów odczuwa poczucie winy, gdy nie odbiera służbowych telefonów lub wiadomości po godzinach pracy, co świadczy o presji emocjonalnej towarzyszącej permanentnej dostępności.

Kiedy trzeba złożyć wniosek o 800 plus w 2026 roku na nowy okres świadczeniowy, aby zapewnić ciągłość wypłat? Oto termin
09 gru 2025

Wraz z nadejściem nowego roku kalendarzowego należy pamiętać o obowiązku złożenia wniosków o świadczenia wypłacane przez ZUS. Wśród nich jest świadczenie wychowawcze, które od 2024 roku wzrosło z 500 zł do 800 zł na każde dziecko do 18. roku życia. Ważne jest, aby znać termin składania wniosków o 800 plus na nowy okres świadczeniowy w 2026 roku. Oto szczegóły.

Niepełnosprawni seryjnie i na tą samą metodę lekarzy tracą świadczenia. Kolejna matka pisze: Lekarz pediatra uleczył mojego syna trzema pytaniami
09 gru 2025

Kolejny list do Infor.pl matki dziecka w spectrum autyzmu, której dziecko traci świadczenie pielęgnacyjne. Matka uważa, że jej dziecko zostało "uzdrowione" przy pomocy skandalicznego testu polegającego na tym, że lekarz pediadra oraz psycholog zadają niepełnosprawnemu dziecku trzy pytania - o wiek, ile ma lat oraz o posiadanie kolegów (to ostatnie

Kredyty z WIBOR-em nie są wadliwe, nie będzie masowego podważania umów w sądach ani eldorado dla kancelarii prawniczych [polemika]
09 gru 2025

Na łamach portalu Infor.pl ukazał się artykuł mec. Roberta Piskora, w którym autor przedstawił swoje stanowisko odnośnie kredytów opartych o wskaźnik referencyjny WIBOR, sugerując wielokrotnie, że umowy zawierające odwołanie do WIBORu są wadliwe i w związku z tym nastąpi masowe kwestionowanie umów kredytu złotowego. Tezy przedstawione przez autora budzą moje zdumienie, a w każdym razie wymagają zdecydowanej repliki.

Od 1 stycznia 2026 r. nowe przepisy. ZUS przeliczy niektóre emerytury i renty
09 gru 2025

Zakład Ubezpieczeń Społecznych dokona przeliczenia wysokości tzw. emerytur czerwcowych przyznanych w latach 2009-2019. Cały proces powinien potrwać do końca marca 2026 r. Sprawdź kogo obejmą nowe przepisy!

pokaż więcej
Proszę czekać...