Darowizna jest umową o charakterze zobowiązująco – rozporządzającym. Taki charakter umowy wiąże się z tym, że przejście praw rzeczowych następuje w momencie zawarcia umowy.
Przedmiotem umowy darowizny mogą być zarówno ruchomości jak i nieruchomości.
Wymóg aktu notarialnego
Dla umowy darowizny, której przedmiotem jest nieruchomość kluczowym wymogiem dla jej ważności jest forma aktu notarialnego.
Niezachowanie formy aktu notarialnego powoduje nieważność tej umowy.
Dużym plusem zawarcia umowy darowizny nieruchomości są jej koszty. Darczyńca nie płaci podatku dochodowego, a obdarowany nie płaci podatku od czynności cywilnoprawnych. Od 1 stycznia 2007r. pomiędzy najbliższymi krewnymi darowizna jest wolna od podatku dochodowego – bez względu na wartość przedmiotu darowizny.
Polecenie
Darczyńca ma możliwość w umowie darowizny nieruchomości obciążyć obdarowanego obowiązkiem działania lub zaniechania bez czynienia kogokolwiek wierzycielem. Taki obowiązek zawarty w umowie darowizny nosi nazwę polecenia.