Podstawowe pytania
Aby właściwie podejść do zakupu mieszkania na rynku wtórnym, należy przede wszystkim zadać sobie następujące pytania:
- Jakie, oczekiwania powinno spełniać nasze mieszkanie?
- Czy ma to być mieszkanie na resztę życia, czy też na kilka najbliższych lat?
- Moje możliwości finansowe?, warto przy tym pamiętać, że oprócz ceny mieszkania dochodzą dodatkowe koszty: taksa notarialna, podatek od czynności cywilnoprawnych, opłata za wpis do księgi wieczystej, prowizja dla pośrednika, ewentualne remonty.
- Czy kupując mieszkanie , kupuje je od osoby uprawnionej (właściciel, pełnomocnik)?
- Czy sprawdziłem księgę wieczystą nieruchomości?
- Czy sprawdziłem , czy nie kupuje mieszkania z długami - np. z tytułu czynszu, mediów?
Najistotniejszą jednakże kwestią, która bardzo często bywa pomijana przez kupujących nieruchomości na rynku wtórnym jest sprawa hipoteki ustanowionej na nieruchomości.
Zobacz również serwis: Nieruchomości
Nieruchomość a kwestie prawne
Nieruchomość można obciążyć prawem, na mocy którego wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością, z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości (hipoteka).
Część ułamkowa nieruchomości może być obciążona hipoteką, jeżeli stanowi udział współwłaściciela.
Przedmiotem hipoteki mogą być:
- własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego,
- spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego,
- prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej ,
- wierzytelność zabezpieczona hipoteką.
Do powstania hipoteki niezbędny jest wpis w księdze wieczystej.
Powstanie hipoteki uregulowanej w art. 1037 § 3 Kodeksu postępowania cywilnego nie jest uzależnione od jej wpisania w księdze wieczystej.