Kto gospodaruje zasobem nieruchomości Skarby Państwa?
Zasobem nieruchomości Skarbu Państwa gospodarują, starostowie, wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej, a w szczególności:
1) ewidencjonują nieruchomości zgodnie z katastrem nieruchomości;
2) zapewniają wycenę tych nieruchomości;
3) sporządzają plany wykorzystania zasobu;
4) zabezpieczają nieruchomości przed uszkodzeniem lub zniszczeniem;
5) wykonują czynności związane z naliczaniem należności za nieruchomości udostępniane z zasobu oraz prowadzą windykację tych należności;
Zobacz również: Co wchodzi w skład zasobu nieruchomości Skarbu Państwa?
Z przepisów przejściowych do ustawy o gospodarce nieruchomości wynika, że ilekroć w niniejszej ustawie mówi się o katastrze nieruchomości rozumie się przez to funkcjonującą obecnie ewidencję gruntów i budynków.
Co obejmuje ewidencjonowanie?
Ewidencjonowanie nieruchomości obejmuje nieruchomości wchodzące w skład zasobu nieruchomości Skarbu Państwa oraz nieruchomości oddane w użytkowanie wieczyste.
Ewidencjonowanie polega na wykonaniu w szczególności takich czynności, jak: oznaczenie nieruchomości według księgi wieczystej oraz katastru nieruchomości, określenie jej powierzchni, wskazanie tytułu prawnego Skarbu Państwa do nieruchomości, określenie przeznaczenia według planu miejscowego, a w jego braku - w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, wskazanie daty ostatniej aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego lub trwałego zarządu, podanie informacji o zgłoszonych roszczeniach oraz o toczących się postępowaniach administracyjnych i sądowych.
Tak rozumiane ewidencjonowanie nieruchomości przez właściwe organy (starostę lub wójta, burmistrza, prezydenta miasta albo zarządy powiatów i województw) należy odróżnić od prowadzenia ewidencji gruntów i budynków.
Zobacz również serwis: Nieruchomości
Proces gospodarowania nieruchomością
Do czynności faktycznych składających się na proces gospodarowania zaliczono:
a) ewidencjonowanie nieruchomości; są to czynności czysto techniczne, zwane także w języku potocznym rejestracją; służą dokładnemu określeniu daty powierzenia nieruchomości do gospodarowania, jej opisu dla ustalenia przydatności gospodarczej i sposobu korzystania;
b) wycenę nieruchomości dla wykazania, jakie wartości majątkowe zostały oddane do gospodarowania; mogą one służyć za miernik poziomu gospodarowania; z określoną wartością łączą się koszty gospodarowania, poziom pożytków i wysokość nakładów istotne dla ustalenia dochodu netto; kalkulacja ta może być impulsem do przeanalizowania zasad i kierunków gospodarowania oraz ewentualnego poczynienia zmian w tym zakresie;
c) sporządzanie planów wykorzystania zasobów, służących właściwemu zagospodarowaniu nieruchomości i kształtowaniu poziomu wydatków w celu przygotowania do sprawnego gospodarowania; planowanie ma wpływ na ogólne i specjalistyczne wykorzystanie nieruchomości i stanowi podstawę do zmiany gospodarczego przeznaczenia nieruchomości, nie wyłączając podjęcia działań do jej zbycia w wypadku małej przydatności gospodarczej lub uciążliwości związanej z gospodarowaniem;
d) czynności zabezpieczające przed uszkodzeniem i zniszczeniem; stanowią one działania zmierzające do utrzymania nieruchomości w stanie zdatnym do użytku i czerpania korzyści - co najmniej - na poziomie wydatków poczynionych na nakłady konieczne, zapobiegające zużyciu substancji ponad normatywną miarę naturalnego zużycia;
e) współdziałanie z innymi organami i właściwymi jednostkami samorządu terytorialnego; należy ono do czynności gospodarowania na płaszczyźnie ochrony środowiska i wszystkich jego elementów, utrzymania czystości i stanu sanitarnego, organizowania ochrony przeciwpożarowej lub przeciwpowodziowej oraz wszelkich działań zapobiegających klęskom żywiołowym i zagrożeniom;
f) czynności związane z naliczaniem należności za korzystanie z nieruchomości.
Zobacz również serwis: Najem