Plan zagospodarowania terenu oraz ewidencja gruntów i budynków (kataster nieruchomości)
Przed podjęciem decyzji o zakupie gruntu rolnego, który chcemy przeznaczyć pod budowę domu, warto sprawdzić, jak wygląda sprawa miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w gminie, na terenie której jest położona nieruchomość. Na dzień dzisiejszy odrolnienie polega bowiem na zmianie przeznaczenia gruntu w tym planie.
Ewidencja gruntów i budynków pozwoli nam na określenie oznaczeń ewidencyjnych naszej działki, oraz dostarczy mapę zasadniczą.
Piszemy wniosek o zmianę przeznaczenia gruntu rolnego
„Odrolnienie” to zmiana przeznaczenia gruntu w planie zagospodarowania przestrzennego gminy. Aby jej dokonać musimy złożyć odpowiedni wniosek.
Rozpatrzenie sprawy jest bezpłatne.
Wniosek kierujemy do wójta, burmistrza, lub prezydenta miasta (niestety w miastach, nawet dużych zdarza się problem gruntów „rolnych”).
Tytuł: Wniosek o zmianę przeznaczenia gruntu rolnego.
W treści: wnosimy o zmianę przeznaczenia nieruchomości, o nr działki … , nr arkusza mapy, numer obrębu z rolnej na cel:
- budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne
- wielorodzinne
- usługowe
Uzasadnienie: W uzasadnieniu możemy podnieść:
- Fakt, iż grunty nie będą przez nas uprawiane
- Grunty mają znikomą użyteczność rolną
- Grunt jest rolny tylko formalnie (np. znajduje się w obrębie miasta).
- Grunt został zakupiony w celach budowlanych.
Niestety, gminy nie mają żadnego terminu, w ciągu którego byłyby zobligowane do rozpatrzenia wniosku i uwzględnienia zmian w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Nie ma też innych środków prawnych, którymi wnioskodawcy mogliby dyscyplinować gminy w tym zakresie.
Wyłącznie gruntu z produkcji rolnej
Wyłączenie z produkcji rolnej jest niezbędne dla gruntów o klasie :
- I, II, III, IIIa, IIIb
- IV, IVa, IVb, V i VI, wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego
Klasę gruntów sprawdzimy w ewidencji gruntów i budynków (katastrze nieruchomości).
Wniosek o wyłączenie z produkcji rolnej kierujemy do Wydziału Geodezji lub Gospodarki Nieruchomościami starostwa powiatowego właściwego ze względu na położenie gruntu.
Do wniosku musimy załączyć:
- Dokument potwierdzający tytuł własności nieruchomości (akt notarialny, czy odpis z księgi wieczystej).
- Wypis z planu zagospodarowania
- Wypis z rejestru gruntów wraz z odbitką mapy ewidencyjnej.
- Mapę z planem zagospodarowania działki (planowaną inwestycją) i oznaczeniem terenu objętego wyłączeniem (nie musimy wyłączać całości działki).
Jeśli konieczne jest wyłączenie gruntu z produkcji rolnej – przed wydaniem decyzji nie dostaniemy pozwolenia na budowę.
Opłaty
W przypadku b. dużych budynków – wymagających wygospodarowania ponad 500 m 2 , starostwo nalicza opłatę – mającą zrekompensować ograniczenie produkcji rolnej (tzw. opłatę roczną).
UWAGI: