Na rynku działek letniskowych trwa gorący sezon – rośnie liczba transakcji, ale i oczekiwania kupujących. Czy za 200 tys. zł można kupić działkę w atrakcyjnej lokalizacji, najlepiej z domkiem i czy bank pomoże sfinansować taki zakup kredytem? Eksperci Metrohouse i Credipass odpowiadają, na co realnie można liczyć.
- Działka letniskowa – czyli jaka tak naprawdę?
- Szukamy działki do 200 tys. zł
- Działka letniskowa na kredyt? To możliwe – pod pewnymi warunkami
Działka letniskowa – czyli jaka tak naprawdę?
Termin działka letniskowa to tylko potoczna nazwa gruntu przeznaczonego pod zabudowę rekreacyjną, czyli taką, na której można postawić budynek służący jedynie do okresowego wypoczynku, a nie do całorocznego zamieszkania. Ten termin nie jest zdefiniowany w prawie – o przeznaczeniu gruntu decyduje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub, w razie jego braku, decyzja o warunkach zabudowy (WZ).
Działka letniskowa zazwyczaj charakteryzuje się ograniczoną powierzchnią zabudowy, ale też np. brakiem możliwości zameldowania. Dodatkowo, z racji na lokalizacje takich działek, najczęściej są to grunty z ograniczonym dostępem do mediów. W ewidencji gruntów takie działki mogą być oznaczone m.in. jako tereny rekreacyjno-wypoczynkowe, grunty rolne, albo też lasy.
- To wszystko powoduje, że wielu sprzedających może samodzielnie zakwalifikować sprzedawany przez siebie grunt jako działkę letniskową, o ile wynika to albo z przeznaczenia w MPZP lub z właściwej klasyfikacji w ewidencji gruntów. To z kolei powoduje trudności w porównaniu między sobą np. dwóch zbliżonych ze sobą powierzchniowo ofert. Przecież „działką letniskową” można określić w pełni uzbrojony grunt w kompleksie takich parceli, ale też działkę porośniętą lasem, mówi Marcin Jańczuk z agencji Metrohouse.
Szukamy działki do 200 tys. zł
Działki rolne i leśne od kilkunastu tysięcy złotych
Jak twierdzą agenci z Metrohouse najtańsze oferty działek sprzedawanych jako letniskowe rozpoczynają się od kilkunastu tysięcy złotych. Za taką kwotę kupimy działki leśne, rolne, najczęściej w lokalizacjach pozbawionych miejscowej infrastruktury. Zakup takiego gruntu będzie początkiem większych inwestycji – będziemy musieli zatroszczyć się o uzbrojenie działki, ogrodzenie jej i zagospodarowanie wg własnych potrzeb. Niewysoka cena gruntu może być tylko pozorna.
Działki ROD od 20-25 tys. zł
Dla osób, które chcą uniknąć ponoszenia tak dużych nakładów inwestycyjnych rozwiązaniem są działki położone w ramach Rodzinnych Ogródków Działkowych. Ceny takich działek są najwyższe w dużych miastach oraz w pobliżu terenów atrakcyjnych krajobrazowo, np. nad morzem. Działki z altaną można już znaleźć od 20-25 tys. zł, ale nawet w przypadku ROD-ów rozpiętość cenowa może być bardzo duża. W ogłoszeniach znajdziemy też oferty w cenie przekraczającej 200 tys. zł. Duże znaczenie ma zagospodarowanie działki oraz postawiony na niej dom. Działki ROD nie kupimy na własność. Możemy zawrzeć umowę dzierżawy działkowej z zarządem ROD lub podpisać przeniesienie prawa do działki z innym działkowcem. Należy pamiętać, że stając się działkowcem należy przestrzegać regulaminu ogrodu, nie można też zameldować się tu na stałe. Typowe działki ROD mają powierzchnię około 300 m², rzadziej 500 m², co w praktyce ogranicza prywatność oraz możliwości zabudowy (choć te są także ściśle określone w regulaminach).
Poniżej wybrane, przykładowe działki letniskowe z aktualnej oferty Metrohouse:
Działki letniskowe - przykładowe oferty i ceny w 2025 roku (agencja Metrohouse)
Źródło zewnętrzne
Działka rekreacyjna z domem - już od nieco ponad 100 tys. zł
Jeżeli marzymy o działce z domem, dysponując kwotą nieco ponad 100 tys. zł, można już przystąpić do poszukiwań. Nie należy oczekiwać jednak, że znajdziemy dom, który będzie nadawał się do użytkowania zaraz po zakupie. – Dużą część ofert z domami w niższych kwotach stanowią działki letniskowe z budynkami wzniesionymi 40-50 lat temu, kiedy własna dacza pod miastem stanowiła pewien symbol luksusu. Dziś nie mają one zbyt wiele wspólnego z dawną świetnością, więc nawet, jeśli uda nam się znaleźć niedrogą ofertę z domkiem letniskowym, należy być nastawionym na dość istotne nakłady remontowe, mówi Marcin Jańczuk z Metrohouse.
W zakresie cenowym 100-200 tys. zł możemy nabyć też działkę w ciekawym krajobrazowo miejscu. W takiej cenie możemy spotkać się też czasem z ofertami sprzedaży całych siedlisk, np. niewielkich domów połączonych z budynkami gospodarczymi. Takie oferty stają się atrakcyjne w momencie, gdy przyszły właściciel ma gotowy plan związany np. organizacją agroturystyki.
Działka letniskowa na kredyt? To możliwe – pod pewnymi warunkami
Własna działka letniskowa to dla wielu Polaków spełnienie marzeń – ale również poważny wydatek. Czy można sfinansować taki zakup kredytem? Odpowiedź brzmi: tak, jednak kluczowe znaczenie ma rodzaj działki oraz jej status prawny.
W przypadku popularnych, w szczególności wśród mieszkańców dużych miast, działek w Rodzinnych Ogrodach Działkowych, z uwagi na to, że klient nie jest właścicielem działki, nie ma możliwości zabezpieczenia kredytu hipoteką. Oznacza to, że nabywca może skorzystać jedynie z kredytu gotówkowego lub pożyczki hipotecznej zabezpieczonej na innej nieruchomości. Takie rozwiązania są zwykle droższe, a dostępna kwota finansowania – ograniczona.
Zupełnie inaczej wygląda sytuacja w przypadku działek rekreacyjnych z uregulowanym stanem prawnym i księgą wieczystą. Wówczas możliwe jest uzyskanie kredytu hipotecznego. Co więcej, niektóre banki oferują finansowanie nie tylko zakupu działki, ale także budowy domku letniskowego lub całorocznego.
– Część banków ma w swojej ofercie specjalne kredyty dla klientów, którzy są zainteresowani nabyciem działki rekreacyjnej. Należy jednak pamiętać, że uzyskanie kredytu hipotecznego na taki cel może wiązać się z dodatkowymi wymaganiami – jak możliwość zabudowy całorocznej, dostęp do drogi publicznej, przyłączy mediów oraz minimalny wkład własny, zazwyczaj na poziomie 20% – tłumaczy Kryspin Walentynowicz, Regionalny Dyrektor Sprzedaży Credipass.
Wnioski? Posiadając budżet do 200 tys. zł, wciąż można znaleźć działkę letniskową w atrakcyjnej lokalizacji – choć często wymaga to kompromisów lub dodatkowych nakładów. Finansowanie takiego zakupu kredytem jest możliwe, ale warunki są uzależnione od rodzaju działki i jej przeznaczenia. Przed zakupem warto więc dobrze zbadać nie tylko rynek, ale i możliwości kredytowe.