Będzie łatwiej zmienić status gruntu z rolnego na budowlany. KOWR straci prawo pierwokupu, a grunty trafią pod inwestycje

Małgorzata Masłowska
rozwiń więcej
Będzie łatwiej zmienić status gruntu z rolnego na budowlany. KOWR straci prawo pierwokupu, a grunty trafią pod inwestycje / shutterstock

Zmiany w obrocie ziemią rolną. Czy to koniec ograniczeń? Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa straci prawo pierwokupu, a samorządy zyskają dostęp do gruntów Krajowego Zasobu Nieruchomości. Czy to wpłynie na obniżenie cen mieszkań?

Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa (KOWR) straci prawo pierwokupu

W Ministerstwie Rozwoju i Technologii trwają prace na wyjęciem gruntów rolnych w miastach spod ochrony ustawy z 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego. To oznacza, że będzie łatwiej zmienić ich status z rolnego na budowlany, a tym samym, w miastach będzie możliwe rozpoczęcie wielu nowych inwestycji. Na czym mają polegać zmiany? Przede wszystkim prezes Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa nie będzie miał już prawa pierwokupu miejskich gruntów rolnych, a samorządy zyskają dostęp do gruntów Krajowego Zasobu Nieruchomości. Wiele osób ucieszy się również z usunięcia z ustawy o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących, współczynnika parkingowego 1,5, który blokuje wiele inwestycji. Po co to wszystko? Przede wszystkim w celu zatrzymania wzrostu cen mieszkań, a może nawet w celu ich obniżenia. Ma to również zapobiec kolejnym inwestycjom mieszkaniowym na obrzeżach miast i tworzeniu osiedli pozbawionych niezbędnej infrastruktury.

Będzie łatwiej  zmienić status gruntu z rolnego na budowlany. Eksperci chwalą, ale i ostrzegają 

Jak poinformował serwis Prawo.pl, choć eksperci i deweloperzy chwalą kierunek planowanych zmiany, to jednak ostrzegają przed całkowitym odstąpieniem od ochrony gruntów rolnych w miastach. Ich zdaniem mogłoby to doprowadzić do niekontrolowanej urbanizacji. Trzeba również uwzględnić ochronę cennych gruntów rolnych w miastach i potencjalny wpływ zmian na środowisko i lokalne społeczności.
Przypomnijmy – na gruncie obecnie obowiązujących przepisów osoba niebędąca rolnikiem może kupić w mieście do jednego hektara ziemi bez obowiązku prowadzenia na niej działalności rolnej. W sytuacji, gdy działka jest większa, to taki obowiązek już istnieje, chyba że miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przeznacza nieruchomość na cele nierolne. W praktyce oznacza to, że prowadzenie działalności rolnej może okazać się konieczne nawet w sytuacji, gdy w pobliżu znajdują osiedla mieszkaniowe czy biurowce. Taką działalność rolną trzeba prowadzić przez pięć lat. W tym kontekście, jak podkreślił w rozmowie z Prawo.pl szef resortu, Jacek Tomczaka, warto zasilić tymi gruntami rynek nieruchomości i odstąpić od prowadzenia uprawy ziemi w miastach, gdyż jest ona pozbawiona sensu.

Prawo
Nie każdego zatrudnianego pracownika trzeba skierować na badania. Dlaczego? Przepisy jasno to wskazują
21 gru 2025

Aby pracodawca zgodnie z przepisami mógł dopuścić zatrudnianego pracownika do pracy, ten musi legitymować się wymaganym orzeczeniem lekarskim o braku przeciwskazań do jej wykonywania. Jednak ta zasada nie obowiązuje w każdym przypadku. Dlaczego?

Od grudnia uważaj na dane udostępniane w czasie rekrutacji. Przepisy się zmieniają, a mało kto zwraca na to uwagę
20 gru 2025

Katalog danych, których udostępnienia można żądać od kandydata przed zatrudnieniem jest ograniczony. W grudniu 2025 r. w tym zakresie zajdzie też jedna mała, ale niezwykle istotna zmiana. Mało się o niej mówi, a wiele osób w ogóle nie zwraca na to uwagi.

Gorzka niespodzianka dla korzystających z kominków i centralnego ogrzewania. Można zapłacić wysoką grzywnę
21 gru 2025

Jak co roku wraz z rozpoczęciem sezonu grzewczego ponownie da się wyczuć duszący zapach dymu unoszącego się z kominów. Niestety, nie każdy korzysta wyłącznie z dozwolonych paliw, powodując tym samym smog oraz zwiększając zanieczyszczenie powietrza. Osoby, które wrzucają do pieców i kominków śmieci, muszą liczyć się z dotkliwymi karami.

Czy w tym roku na Wigilię obowiązuje zakaz sprzedaży żywego karpia? Czy grożą za to kary? Co mówią przepisy?
20 gru 2025

Co roku przed świętami Bożego Narodzenia wraca debata o sprzedaży żywych karpi. Istnieje grono zwolenników tradycji, a także ich przeciwników. Czy w 2025 roku obowiązują jakieś nowe przepisy zakazujące handlu żywymi karpiami? Jakie kary ewentualnie grożą za łamanie prawa? Sprawdzamy aktualny stan prawny i wyjaśniamy na co zwrócić uwagę podczas rybnych świątecznych zakupów.

Jak WIBOR wpływa na ratę kredytu? Radca prawny objaśnia cały mechanizm i tłumaczy z „bankowego” na nasze
20 gru 2025

WIBOR, czyli Warsaw Interbank Offered Rate. Brzmi to trochę jak nazwa skomplikowanej procedury technicznej i szczerze mówiąc - dla Twojego domowego budżetu ma podobne znaczenie. To właśnie ten parametr, niczym niewidzialna ręka, steruje wysokością rat milionów kredytów hipotecznych i leasingów w Polsce. Ale tu pojawia się pewien paradoks. Mimo że ten wskaźnik zagląda do portfela niemal każdemu z nas, zasady jego powstawania są dla większości ludzi - a nawet i przedsiębiorców - równie czytelne, co instrukcja obsługi promu kosmicznego.

Tego wniosku nie składaj pracodawcy z wyprzedzeniem. Rozpatrzy go odmownie i będzie miał rację
19 gru 2025

Pewnych spraw nie należy odkładać na ostatnią chwilę. Innych z kolei nie można załatwiać zbyt wcześnie. Dotyczy to również relacji między pracodawcą a pracownikiem. Każdorazowo trzeba rozważyć, który moment będzie najlepszy na dopełnienie konkretnego obowiązku.

Zasiłek pielęgnacyjny. Ważne terminy, o których warto pamiętać
19 gru 2025

Kiedy najlepiej składać wniosek o zasiłek pielęgnacyjny z MOPS? Jaki jest termin na wniesienie odwołania do SKO? Ubiegając się o świadczenia warto pamiętać o procedurach i wymaganych formalnościach.

POLSTR zastąpi WIBOR do końca 2027 r. Będzie też spread korygujący dla wcześniej zawartych umów kredytowych. MFiG wyda rozporządzenie
19 gru 2025

Ministerstwo Finansów w odpowiedzi na pytania PAP poinformowało, że wyznaczenie zamiennika WIBOR nastąpi w formie rozporządzenia, który wyda Minister Finansów i Gospodarki. Resort nie wyklucza także ujemnego wskaźnika (spreadu) korygującego dla zamiennika WIBOR przy wcześniej zawartych umowach kredytowych.

Planowanie urlopów wypoczynkowych na 2026 rok inne niż zwykle. O co chodzi? Zmieniają się przepisy i trudniej będzie zrobić dobry plan
19 gru 2025

Planowanie urlopów to w bardziej skomplikowanych organizacjach konieczność. Jednak w 2026 roku będzie ono inne niż zwykle. Dlaczego? Bo zmieniają się przepisy, a zrobić dobry plan będzie trudniej. Trzeba więc z góry wiedzieć, co nas czeka.

Rewolucja w L4: w czasie zwolnienia, pracownik (od czasu do czasu) będzie musiał odebrać telefon od szefa i odpisać na e-maila, ale będzie też mógł pobierać jednocześnie zasiłek chorobowy i 100 proc. wynagrodzenia? Jest decyzja Senatu
21 gru 2025

W dniu 21 listopada 2025 r. Sejm uchwalił ustawę o zmianie ustawy o systemie ubezpieczeń społecznych oraz niektórych innych ustaw, która zakłada wprowadzenie istotnych zmian w zakresie tego co wolno, a czego nie wolno pracownikowi w czasie przebywania na zwolnieniu lekarskim (L4) – począwszy od podejmowania sporadycznych, incydentalnych czynności, będących przejawami aktywności zawodowej, a na wykonywaniu pracy u innego pracodawcy (tym samym – pobierając jednocześnie zasiłek chorobowy i 100 proc. wynagrodzenia) skończywszy. Tym samym – trafiła ona do Senatu, który zgłosił do ustawy kilka poprawek.

pokaż więcej
Proszę czekać...