Portal DOM pomoże wycenić mieszkanie już w 2027 roku? Eksperci mają wątpliwości

Leszek Markiewicz
Agent nieruchomości
rozwiń więcej
Portal DOM pomoże wycenić mieszkanie już w 2027 roku? Eksperci mają wątpliwości / Shutterstock

Dane pochodzące z łatwiej dostępnych po zmianach, lokalnych Rejestrów Cen Nieruchomości odsunęły nieco w cień temat rządowego portalu cen mieszkań (tzw. Portalu DOM). Z czasem sytuacja będzie się jednak zmieniać. Między innymi dlatego, że informacje z RCN czasem bywają nieco wątpliwe ze względu na pomyłki popełnione w starostwach (na etapie gromadzenia statystyk od notariuszy). Problemem bywa też późniejsza wadliwa prezentacja tych danych. Ponadto w przypadku informacji z RCN nie wypracowano mechanizmu pozwalającego na szybką aktualizację statystyk prezentowanych online (np. co tydzień). Sytuacja ma wyglądać zupełnie inaczej na Portalu DOM, który będzie podstawowym publicznym źródłem wiedzy o cenach sprzedaży nieruchomości mieszkaniowych. Zatem warto zastanowić się, czy wspomniany portal będzie pomocny dla Kowalskich planujących sprzedaż mieszkania lub domu. W tym kontekście niestety rodzą się wątpliwości.

Portal DOM: będą nowe funkcje, ale co z podstawową?

W ostatnim czasie o Portalu DOM mówiło się względnie niewiele, a głównym akcentowanym wątkiem były proponowane zmiany przepisów, które mają pozwolić między innymi na dokładniejsze sprawdzenie dewelopera przed zakupem mieszkania. „Kolejny projekt nowelizujący ustawę deweloperską (numer projektu: UD361), poprzez zmiany prawne ma zapewnić użytkownikom Portalu DOM weryfikację m.in. historii inwestycji danego dewelopera oraz ewentualnych problemów z realizacją wcześniejszych projektów” - informuje Leszek Markiewicz, agent nieruchomości z Warszawy (LeszekMarkiewicz.pl).

Innymi słowy, Portal Danych o Obrocie Mieszkaniami (skrótowo: Portal DOM) ma zyskać nowe funkcjonalności, które bez wątpienia mogą być użyteczne. „Na razie nie wiemy jednak dokładnie, kiedy zacznie działać podstawowy komponent wspomnianego portalu prezentujący dane o cenach sprzedaży nieruchomości mieszkaniowych. Tymczasem właśnie ten komponent będzie zdecydowanie najważniejszy. Informacje na temat deweloperów zainteresują głównie potencjalnych nabywców nowych lokali i domów” - zaznacza Leszek Markiewicz.

Jeżeli chodzi o te przepisy ustawy deweloperskiej, które już obowiązują i dotyczą Portalu DOM, to trudno mówić o wielu ujawnionych szczegółach. Wiemy jedynie, że prezentowane będą informacje o transakcjach z rynku pierwotnego oraz wtórnego nieruchomości mieszkaniowych (na podstawie danych od deweloperów, a także z Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego i Krajowej Administracji Skarbowej). „Mowa o podstawowych informacjach, które będą dotyczyły np. rodzaju lokum, powierzchni i liczby pokoi, ceny sprzedaży oraz daty zawarcia umowy. Informacje transakcyjne zapewne znajdą się na mapie, bo skrótowo wspominają o niej przyjęte przepisy” - dodaje Leszek Markiewicz.

Ochrona danych osobowych ograniczy funkcjonalność Portalu DOM

Te przepisy, które zostały przyjęte już wcześniej mówią również, że Portal DOM powinien zacząć działać najpóźniej po 16 miesiącach od 1 grudnia 2025 roku, czyli daty ogłoszenia ustawy z 17 października 2025 r. Czas na przygotowanie rozwiązań informatycznych skrócono w toku prac legislacyjnych (o 4 miesiące). Zmian doczekały się także zasady ochrony danych na temat majątku. Początkowo prezentacja danych dla przyjętej lokalizacji, okresu i charakterystyki nieruchomości lub transakcji miała być niemożliwa w przypadku, gdy kryteria spełniałyby mniej niż trzy transakcje. „Później zaostrzono jednak zasadę prezentacji (do minimum sześciu sprzedanych nieruchomości mieszkaniowych oraz różnych nabywców)” - wyjaśnia Leszek Markiewicz.

Zaostrzenie zasad pokazywania danych na Portalu DOM jest odpowiedzią na ewentualne kontrowersje i zarzuty o ujawnianie wartości majątku. To rozwiązanie może jednak znacząco ograniczyć przydatność rządowego portalu na obszarach wiejskich, gdzie obrót nieruchomościami mieszkaniowymi bywa rzadki. Mówimy o miejscach, gdzie istnieją niemal wyłącznie domy, a popyt na nie jest nieduży. W przypadku takich lokalizacji, często nie zobaczymy danych o średnich cenach nieruchomości mieszkaniowych. „Co ważne, poza obszarem działania Portalu DOM znajdą się działki, w tym również działki budowlane. Takie założenie przyjęto już na samym początku, nie uwzględniając tym samym potrzeb osób szukających działki pod dom lub sprzedających taki grunt” - komentuje Leszek Markiewicz, agent nieruchomości z Warszawy (LeszekMarkiewicz.pl).

Portal DOM pomoże, ale nie wyręczy dobrego agenta

Pomimo naszej wciąż ograniczonej wiedzy na temat zasad działania rządowego Portalu DOM, już teraz można przypuszczać, że nie będzie to narzędzie pozwalające przeciętnemu Kowalskiemu na rzetelną wycenę jego lokum. Informacje prezentowane przez wspomniany portal będą mogły służyć jako pewien punkt odniesienia, ale mowa naprawdę o bardzo ogólnych ramach szacowania ceny ofertowej (podobnie jak w przypadku danych z RCN). „Tym bardziej, że ogólnodostępne dane cenowe pomijają np. kwestie stanu technicznego i prawnego nieruchomości, a właściciele mają tendencję do zawyżania wartości swoich mieszkań oraz domów” - podsumowuje Leszek Markiewicz.

Źródło: Leszek Markiewicz, agent nieruchomości z Warszawy (LeszekMarkiewicz.pl).

oprac. Paweł Huczko
rozwiń więcej
Prawo
Wystarczy wysłać pismo do Poczty Polskiej, by przestać płacić abonament RTV? Sąd: formularz z rozporządzenia dot. wyrejestrowania odbiorników wykracza poza delegację ustawową
07 maja 2026

Wyrokiem z 25 marca 2026 r. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach uchylił postanowienie Poczty Polskiej podtrzymujące zapłatę zaległych opłat abonamentowych przez obywatela (abonenta). Ów obywatel bronił się tym, że wysłał pismo do Poczty Polskiej, w którym wnioskował o wyrejestrowanie odbiornika. Poczta argumentowała, że powinien to zrobić na formularzu określonym w rozporządzeniu Ministra Administracji i Cyfryzacji. Jednak WSA w uzasadnieniu tego wyroku (powołując się też na orzeczenie NSA) uznał, że wprowadzenie formularza wyrejestrowania w rozporządzeniu wykracza poza delegację ustawową. Zaś – zdaniem sądu – Poczta Polska po otrzymaniu oświadczenia o wyrejestrowanie odbiornika w zwykłym piśmie powinna „poczynić stosowne czynności w zakresie wyjaśnienia istotnych w sprawie okoliczności”. Czyli zawiadomić zobowiązanego o przyjęciu tego oświadczenia i następnie wyrejestrować daną osobę albo przesłać stosowny formularz do wypełnienia i odesłania albo złożenia w placówce pocztowej.

Ojciec nie odrzucił spadku w imieniu syna. Niepełnosprawność nie usprawiedliwia uchybienia terminowi?
07 maja 2026

Ojciec jest osobą z niepełnosprawnością. Nie udało mu się jednak przywrócić terminu na złożenie oświadczenia o odrzuceniu spadku w imieniu dziecka. Teraz sprawą zajmie się Sąd Najwyższy. Skargę w imieniu ojca złożył Rzecznik Praw Obywatelskich.

7 maja wystartowała rejestracja w wykazie podmiotów kluczowych i podmiotów ważnych - jest instrukcja wpisu
07 maja 2026

Właśnie od teraz można już dokonywać wpisu do Wykazu podmiotów kluczowych i podmiotów ważnych (w skrócie: Wykaz KSC). Trzeba jednak samemu zidentyfikować, czy podlega się pod regulacje krajowego systemu cyberbezpieczeństwa. Rząd opublikował instrukcję, jak dokonać wpisu.

Referendum: pytanie do Polaków w sprawie unijnej polityki klimatycznej. Prezydent Karol Nawrocki zgłasza wniosek o referendum
07 maja 2026

Referendum: jak brzmi pytanie do Polaków w sprawie unijnej polityki klimatycznej? Prezydent Karol Nawrocki zgłasza wniosek o referendum. W przeprowadzeniu ogólnopolskiego referendum zdecyduje Senat RP. Kiedy miałoby się odbyć głosowanie w referendum?

Od 3 czerwca 2026 r. kierowcy nie pozbędą się już punktów karnych – rząd zmienia przepisy „szybkim” rozporządzeniem
07 maja 2026

Od 3 czerwca 2026 r. zredukowanie liczby punktów karnych za naruszenia przepisów ruchu drogowego popełnione przez osobę uprawnioną do kierowania pojazdem silnikowym lub motorowerem – jeżeli wejdzie w życie projekt nowego rozporządzenia rządowego (autorstwa Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji) – nie będzie już możliwe na dotychczasowych zasadach. Dzięki szkoleniu (tzw. kursowi reedukacyjnemu), kierowcy będą mogli „pozbyć się” (i tym samym – zmniejszyć ryzyko utraty prawa jazdy) już tylko punktów karnych za niektóre, ściśle określone naruszenia.

Świadek w sądzie - jak się poruszać, jak się zachować na sali rozpraw, co należy mówić?
06 maja 2026

Zanim świadek zostanie wezwany do składania zeznań, musi dotrzeć pod salę rozpraw. Czego można się spodziewać w budynku sądu i w jaki sposób można się zorientować, ile czasu będzie trzeba w nim spędzić?

Niepełnosprawność 05-R w 2026 roku. Do czego uprawnia orzeczenie? [Przykłady]
06 maja 2026

Symbol przyczyny niepełnosprawności 05-R jest jednym z ważnych elementów orzeczenia. Co oznacza? Czy daje prawo do szczególnych ulg i świadczeń? Na jaką pomoc mogą w 2026 roku liczyć osoby z niepełnosprawnością ruchu? Odpowiadamy na ważne pytania.

NFZ jednak płaci więcej, niż zapowiadał, ale to nadal za mało. Którzy pacjenci odczują ograniczenia w dostępie do badań?
06 maja 2026

Zmiany w zakresie finansowania przez NFZ świadczeń realizowanych ponad limit kontraktu nie są tak drastyczne, jak pierwotnie zapowiadano. To jednak nie oznacza, że pacjenci ich nie odczują. Choć celem jest wyeliminowanie nieprawidłowości, to jednak jednocześnie pogarsza się dostęp pacjentów do badań diagnostycznych.

Pomoc społeczna pochłonie zasiłki rodzinne. Wielka zmiana systemowa. Mniejsza w zasiłku celowym
06 maja 2026

Zmiany wynikają z projektu nowelizacji ustawy o pomocy społecznej. Pierwsze dwie nowości w przepisach dotyczą zasiłku celowego, a trzecia zasiłków rodzinnych. Nowelizacja przepisów o zasiłkach rodzinnych - jeżeli zapowiedzi przedstawicieli rządu zostaną zrealizowane i wejdzie ona w życie - jest ważniejsza, gdyż oznacza pośrednie podniesienie progów dochodowych więc ją omawiam na początku artykułu. Dziś zasiłek rodzinny przysługuje, jeżeli przeciętny miesięczny dochód rodziny w przeliczeniu na osobę albo dochód osoby uczącej się nie przekracza kwoty 674 zł. W przypadku niepełnosprawności dziecka limit podniesiony jest do 764 zł. To kwoty w praktyce poniżej minimum socjalnego. Po nowelizacji zastosowanie miałyby limity z systemu pomocy społecznej: od 1 stycznia 2025 r. kwoty kryteriów dochodowych uprawniających do świadczeń z pomocy społecznej dla osoby samotnie gospodarującej wynoszą 1010 zł, a dla osoby w rodzinie – 823 zł.

Nabycie spadku - dwie możliwości dziedziczenia, dwa sposoby potwierdzenia praw
06 maja 2026

Śmierć bliskiej osoby powoduje potrzebę uporządkowania spraw związanych z jej odejściem. Dobrze jest zająć się tą kwestią w możliwie nieodległym terminie, w szczególności gdy zmarła osoba prowadziła jakąś działalność gospodarczą. Jakie są możliwości nabycia spadku i w jaki sposób dopełnić formalności?

pokaż więcej
Proszę czekać...