Notariusz sporządza akt notarialny, jeżeli wymaga tego przepis prawa lub taka jest wola stron.
Notariusz sporządza akt notarialny, jeżeli wymaga tego przepis prawa lub taka jest wola stron. Przypadki obowiązkowego sporządzenia czynności w formie aktu notarialnego wymieniają poszczególne ustawy. Niedochowanie formy aktu notarialnego w sytuacji, gdy wymaga tego prawo, powoduje bezskuteczność czynności prawnej i jej nieważność.
W prawie cywilnym
Forma aktu notarialnego jest zastrzeżona przede wszystkim dla następujących czynności:
- oświadczenie woli osoby niemogącej czytać;
- umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości i umowa przenosząca własność, z wyłączeniem czynności wniesienia gruntów jako wkładu do rolniczej spółdzielni produkcyjnej;
- zrzeczenia się własności nieruchomości;
- przeniesienie użytkowania wieczystego;
- oświadczenie właściciela ustanawiającego ograniczone prawo rzeczowe na nieruchomości;
- oświadczenie darczyńcy do czasu spełnienia świadczenia wpływającego na ważność umowy darowizny;
- umowa działu spadku, jeżeli do spadku należy nieruchomość rolna;
- umowa zrzeczenia się dziedziczenia spadkobiercy ustawowego z przyszłym spadkodawcą;
- umowa zobowiązująca do zbycia spadku;
- istnieje możliwość sporządzenia testamentu w formie aktu notarialnego;
- strony mogą nadać formę aktu notarialnego umowie przedwstępnej sprzedaży nieruchomości, umowie majątkowej małżeńskiej niedotyczącej nieruchomości, umowie leasingu i pożyczki.
Zadaj pytanie: Forum
W prawie spółek handlowych
Forma aktu notarialnego, w prawie spółek, jest zastrzeżona przede wszystkim dla następujących czynności:
- umowa spółki z ograniczoną odpowiedzialnością;
- umowa spółki partnerskiej;
- umowa spółki komandytowej;
- statut spółki akcyjnej;
- uchwala wspólników o zmianie umowy i obniżeniu kapitału zakładowego;
- oświadczenie dotychczasowego wspólnika o objęciu nowego udziału lub udziałów;
- oświadczenie nowego wspólnika o przystąpieniu do spółki i objęciu udziałów;
- zawiązanie spółki uchwalą zarządu spółki akcyjnej o podwyższeniu kapitału zakładowego.
Zobacz również serwis: Notariusz
W prawie spółdzielni mieszkaniowych
Forma aktu notarialnego jest zastrzeżona przede wszystkim dla następujących czynności:
- umowa zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu;
- protokół posiedzenia wspólnot mieszkaniowych dotyczącego pełnomocnictwa;
- umowy zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.