Zmiany w prawie budowlanym. Kto musi się spieszyć z budową?

Paweł Kula
prawnik, redaktor portalu Infor.pl
rozwiń więcej
Rewolucja w prawie budowlanym, ważny termin / Shutterstock

Zmiany w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z podpisem prezydenta. Nowelizacja zakłada ustanowienie zupełnie nowych reguł w kwestii decyzji o warunkach zabudowy. Gminy zostaną podzielone na strefy. Kto musi zdążyć przed nowymi regulacjami?

WZ. Do kiedy uzyskać decyzję o warunkach zabudowy, aby zdążyć?

Jedną z kluczowych zmian w prawie budowlanym jest ustanowienie nowego rodzaju prawa miejscowego – planu ogólnego. Ta konstrukcja prawna podzieli gminę na określone strefy zróżnicowane od strony aspektów prawnych terenów budowlanych.

Jednocześnie powstanie ryzyko – nie wiadomo, czy wszystkie gminy zdążą na czas z wdrożeniem nowych przepisów. W takim przypadku nastąpią znaczące komplikacje w kwestii nowych inwestycji budowlanych.

Gminy mają czas do 1 stycznia 2026 na uchwalenie planu ogólnego. Z tego powodu najbezpieczniej jest uzyskać decyzję WZ najpóźniej do 31 grudnia 2025 r. Co istotne – decyduje data uprawomocnienia decyzji.

Nowelizacja zakłada, że plan ogólny zastąpi studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy.

Plan ogólny ma być podstawą dla planów miejscowych.

Ryzyko komplikacji budowlanych po 1 stycznia 2026

Jak już wspomniano, gminy mają czas do 1 stycznia 2026 na uchwalenie planu ogólnego. Senat chciał znacznego wydłużenia tego terminu dla gmin jednak sejm odrzucił poprawki senatu.

Plan ogólny to zupełnie nowa forma prawa miejscowego na określonym stopniu skomplikowania, wymagającym specjalistycznej wiedzy. Poszczególne gminy potencjalnie mogą nie zdążyć w terminie, niekoniecznie z powodu niedbalstwa. Co w przypadku gmin, które się spóźnią? Pozostanie możliwość inwestycji budowlanych w ramach miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Jednak w statystycznej gminie jedynie mniejsza część terenu jest objęta takim planem. Oznacza to, że w poszczególnych gminach większość terenu może być wyłączona z możliwości budowlanych. Jeśli ktoś planuje budowę i chce uniknąć potencjalnych komplikacji, to najlepiej pospieszyć się z formalnościami, aby decyzja WZ uprawomocniła się do końca 2025 r.

Zintegrowany plan inwestycyjny – nowość dla inwestorów, pole do negocjacji z gminą

Nowelizacja zakłada możliwość negocjacji gminy z większymi inwestorami. Zintegrowany plan inwestycyjny (forma prawa miejscowego) ma być możliwy również dla obszaru bez miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W trakcie negocjacji gmina uzyska możliwość zobowiązania inwestora do rozbudowy gminnej infrastruktury.

Dodatkowe założenia zmian w planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

Według uzasadnienia Ministerstwa Rozwoju i Technologii nowelizacja ma ograniczyć możliwości wydawania decyzji WZ, a przez to zapobiegać chaotycznej zabudowie. Zmiany w prawie mają ponadto w założeniach zwiększyć udział konsultacji społecznych w procesie planowania przestrzennego.

Zobacz także: Żuraw wieżowy

Prawo
MRPiPS: nowe rozwiązania na rzecz osób z niepełnosprawnościami i przebudowa modelu orzekania o niepełnosprawności. Termin do 20 maja 2025 r. na składanie dokumentów
02 maja 2025

Rok 2025 jest wyjątkowo obfitujący w zmiany prawa czy też projekty zmian w zakresie uprawnień dla osób z niepełnosprawnościami i ogólnie dla całego systemu orzecznictwa. Ale to nie koniec! Idą kolejne zmiany i to na z góry określone lata: na 2026, 2027 a nawet 2028 r. Perspektywa odległa - to fakt, ale takie działania jak zapowiada resort pracy wymagają długiej perspektywy. Udało się dotrzeć do informacji, z których wynika, że MRPiPS ogłasza program: "Przebudowa modelu orzekania o niepełnosprawności". Co będzie obejmował program, do kogo jest skierowany i co można zyskać?

Znieważenie flagi państwowej – co grozi za obrazę symboli narodowych?
02 maja 2025

Flaga państwowa to jeden z najważniejszych symboli każdego kraju – wyraża tożsamość narodową, suwerenność, a także dumę z historii i wspólnoty obywatelskiej. W Polsce ochrona flagi jest zagwarantowana przepisami prawa, a jej znieważenie jest przestępstwem. Warto więc wiedzieć, czym jest znieważenie flagi Rzeczypospolitej Polskiej, jakie formy może przybrać oraz jakie sankcje grożą za tego rodzaju działanie.

Powstaje kompletnie nowa gałąź gospodarki, kompletnie nowy zawód: tylko czy będą chętni [PROJEKT skierowany do stałej komisji]
02 maja 2025

Powstaje kompletnie nowa gałąź gospodarki, kompletnie nowy zawód - podkreśla Łukasz Krasoń. Jednak czy będą chętni na tą specyficzną i wymagającą dużego wysiłku psychicznego i fizycznego pracę?: Nie wiadomo też jak będzie z wynagrodzeniem, a nie wydaje się, żeby byli chętni do tej pracy tylko za minimalną krajową.

Donald Trump spotkał się z Karolem Nawrockim w Gabinecie Owalnym Białego Domu. "You will win"
02 maja 2025

Prezydent Stanów Donald Trump spotkał się w czwartek 1 maja 2025 r. z kandydatem na prezydenta RP Karolem Nawrockim - podał Biały Dom. Nawrocki relacjonował, że D. Trump przepowiadał mu wygraną w wyborach.

7 lat ważności niektórych orzeczeń o niepełnosprawności i inne zmiany. Nowelizacja rozporządzenia dot. orzekania o niepełnosprawności i stopniu niepełnosprawności
02 maja 2025

W dniu 30 kwietnia 2025 r. opublikowano projekt rozporządzenia ministra rodziny, pracy i polityki społecznej zmieniającego rozporządzenie w sprawie orzekania o niepełnosprawności i stopniu niepełnosprawności. Celem tej nowelizacji jest doprecyzowanie zasad wydawania orzeczeń o niepełnosprawności oraz o stopniu niepełnosprawności, a także wydłużenie okresów ważności tych orzeczeń. Co się dokładnie zmieni i od kiedy?

Grill na balkonie? Uważaj - może kosztować Cię nawet 5 500 zł, a ognisko w ogrodzie - nawet 11 500 zł
02 maja 2025

Można śmiało powiedzieć, że majówka to narodowe święto grilla (a w nieco mniejszym zakresie - również ogniska). Mieszkańcy bloków - z przyczyn oczywistych - mogą zdecydować się wyłącznie na to pierwsze, a posiadacze własnych ogródków - rozniecić nieco większy płomień. Czy jednak takie przyjemności - w obrębie własnych balkonów i ogródków są legalne? Okazuje się, że nie w każdym przypadku, a ich nieroztropnych amatorów, mogą niekiedy spotkać niemiłe konsekwencje.

Rząd szykuje zmiany w emeryturach – grupa pracowników popracuje do 70 roku życia
01 maja 2025

Ministerstwo Sprawiedliwości pracuje nad projektem zmian w przepisach, które mają wydłużyć maksymalny wiek pełnienia funkcji przez komorników sądowych oraz ich asesorów. Zgodnie z planowanymi regulacjami, osoby wykonujące te zawody miałyby obowiązek pozostawać aktywne zawodowo nawet do 70. roku życia.

Prawne ryzyka używania AI przez pracowników. Odpowiedzialność pracodawcy wobec osób trzecich. Prawo pracy, prawo autorskie, ochrona danych poufnych i osobowych
30 kwi 2025

Sztuczna inteligencja (AI) stanowi dużą pomoc w pracy, ułatwiając ją i przyspieszając w znacznym stopniu. Zdają sobie z tego sprawę zarówno pracodawcy, jak i pracownicy. Tak jednak ze strony pracodawców lub potencjalnych pracodawców wobec pracowników lub kandydatów, jak po ze strony pracowników, nieodpowiedzialne korzystania z AI może rodzić określone ryzyka prawne, które możemy ocenić przez pryzmat prawa pracy. Świadomość tych ryzyk jest ważna pod kątem znalezienia rozwiązań przed nimi zabezpieczających w sytuacji w której prawo powszechne takiego zabezpieczenia nie przewiduje.

Zmiana miejsca głosowania. Wybory 2025. Jak zagłosować w innym obwodzie?
30 kwi 2025

Zmiana miejsca głosowania w wyborach na Prezydenta RP w dniu 18 maja 2025 r. jest możliwa. Co zrobić, aby zagłosować w obwodzie poza stałym miejscem zamieszkania? Niezbędne jest zaświadczenie o zmianie miejsca głosowania.

Ostatni dzień na rozliczenie PIT 2024 Sprawdź, co musisz zrobić, zanim system zamknie dostęp
30 kwi 2025

Ministerstwo Finansów przypomina: 30 kwietnia mija termin składania zeznań podatkowych za 2024 rok. Ponad 8 milionów Polaków skorzystało już z usługi Twój e-PIT. Sprawdź, co zrobić, by nie zapłacić kary, jak uniknąć błędów i co grozi za brak reakcji.

pokaż więcej
Proszę czekać...