Warunki umowy
O treści umowy decydują strony zgodnie z przysługującym im ustawowo udziałom lub wolą testatora. Osoba trzecia może być stroną w umowie w przypadku, gdy jeden współspadkobierca przeniósł swoje prawo do udziału na nią. Umowny dział spadku może dotyczyć zarówno całego majątku spadkowego, jak i jego części.
Porozumienie to ma na celu zlikwidowanie współwłasności, rozdział praw majątkowych i warunki ewentualnych rozliczeń miedzy stronami.
Forma zawarcia umowy
Forma zawarcia jest dowolna, z wyjątkiem określonych przypadków. Gdy w skład spadku wchodzi nieruchomość, wymagany jest akt notarialny lub w przypadku przedsiębiorstwa forma pisemna z poświadczonym notarialnie podpisem.
Zobacz również: Sądowy dział spadku
Koszty podziału notarialnego
Ustawa podaje maksymalne stawki notarialne. Nie są one ostateczne i można je negocjować. Należy pamiętać o podatku 23 % VAT, który trzeba doliczyć.
Maksymalna stawka wynosi od wartości:
1. do 3 000 zł – 100 zł;
2. powyżej 3 000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3 % od nadwyżki powyżej 3 000 zł;
3. powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2 % od nadwyżki powyżej 10 000 zł;
4. powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1 % od nadwyżki powyżej 30 000 zł;
5. powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1 010 zł + 0,4 % od nadwyżki powyżej 60 000 zł;
6. powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4 770 zł + 0,2 % od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł;
7. powyżej 2 000 000 zł – 6 770 zł + 0,25 % od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7 500 zł.
Dział spadku między zstępnymi
Jeżeli w razie dziedziczenia ustawowego dział spadku następuje między zstępnymi albo między zstępnymi i małżonkiem, spadkobiercy ci są wzajemnie zobowiązani do zaliczenia na schedę spadkową otrzymanych od spadkodawcy darowizn oraz zapisów windykacyjnych, chyba że z oświadczenia spadkodawcy lub z okoliczności wynika, że darowizna lub zapis windykacyjny zostały dokonane ze zwolnieniem od obowiązku zaliczenia.
Nie podlegają zaliczeniu na schedę spadkową drobne darowizny zwyczajowo w danych stosunkach przyjęte.
Sposoby podziału spadku
1. Fizyczny podział majątku zgodny z wielkością udziału osób dziedziczących.
2. Sprzedaż majątku i podział uzyskanej kwoty zgodnie z wielkością udziałów.
3. Przez przyznanie majątku jednemu lub kilku spadkobiercom i spłatę przez nich pozostałych osób.
Polecamy serwis: Spadki
Podstawa prawna
Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks Cywilny;
Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks Postępowania Cywilnego;
Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami;
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej.