Czym charakteryzuje się umowa o nieodpłatne użytkowanie lokalu mieszkalnego
Umowa na mocy której ustanowione zostało prawo użytkowania na lokalu mieszkalnym jest umową dwustronną. Oznacza to, że wstępują w niej dwie strony: nazwane tutaj ustanawiającym użytkowanie oraz użytkownikiem. Ustanawiającym użytkowanie jest podmiot, który – na podstawie przysługujących mu uprawnień – oddaje lokal do korzystania i pobierania pożytków. Ustanawiającym użytkowanie może być właściciel lub współwłaściciel lokalu, użytkownik wieczysty lub współużytkownik wieczysty gruntu, na którym znajduje się budynek z lokalem. Użytkownikiem zaś jest ten podmiot, który lokal przyjmuje w celu korzystania niego i pobierania pożytków.
Jakie są prawa i obowiązki stron umowy o nieodpłatne użytkowanie lokalu mieszkalnego
Podstawowym obowiązkiem ustanawiającego użytkowanie jest oddanie użytkownikowi rzeczy do używania i pobierania pożytków. Ustanawiający użytkowanie powinien wydać użytkownikowi rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku. Użytkownik ma zaś obowiązek przyjęcia rzeczy do używania i pobierania pożytków.
Ustanawiający użytkowanie nie ma natomiast obowiązku utrzymania rzeczy w takim stanie przez czas trwania użytkowania. Zasada ta oznacza, że jeżeli rzecz będąca przedmiotem użytkowania ulega zniszczeniu – `to użytkownik musi przywrócić ją do stanu poprzedniego.
Jakich czynności należy dokonać przed zwarciem umowy
Przed zawarciem umowy należy sprawdzić w sądzie księgowieczystym treść księgi wieczystej gruntu, budynku, czy też lokalu. Osoba taka może w tym celu zażądać od swojego kontrahenta okazania odpisu z księgi wieczystej. Bezpieczniej jest jednak samu sprawdzić ową księgę wieczystą.
Zobacz serwis: Najem
W jakie formie należy zawrzeć umowę o nieodpłatne użytkowanie lokalu mieszkalnego
Umowa o nieodpłatne użytkowanie lokalu mieszkalnego powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Natomiast wpis do księgi wieczystej ma znaczenie dla powstania prawa użytkowania. Z tego też powodu jego brak skutkuje tym, że prawo użytkowania nie powstanie.
Zobacz serwis: Nieruchomości
Co dołącza się do umowy o nieodpłatne użytkowanie lokalu mieszkalnego
Do umowy należy dołączyć:
1. potwierdzenie opłaty z tytułu taksy notarialnej,
2. potwierdzenie opłaty sądowej.