Zniesienie współwłasności może nastąpić w drodze umowy lub też orzeczenia sądu. Sporządzenie umowy jest jednak możliwe tylko przy zgodnej woli wszystkich współwłaścicieli. W odmiennej sytuacji o zniesieniu współwłasności będzie orzekał sąd.
Zniesienie umowne
Podstawowym sposobem zniesienia współwłasności jest umowa wszystkich współwłaścicieli. Może być ona sporządzona w dowolnej formie. Jeżeli jednak będzie dotyczyć nieruchomości, wtedy też wymagana będzie forma aktu notarialnego.
Taki sposób zniesienia współwłasności jest jednak możliwy tylko wtedy, gdy wszyscy współwłaściciele wyrażają zgodę nie tylko co do samego faktu zniesienia, jak również i do sposobu. Może się to odbyć przez fizyczny podział rzeczy, przekazanie jej jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych, czy też jej sprzedaż i podział uzyskanej sumy.
Zobacz również serwis: Nieruchomości
Postępowanie przed sądem
W braku zgody pomiędzy współwłaścicielami, zniesienie współwłasności może się odbyć poprzez stosowne orzeczenie sądu. Dokonuje się to w postępowaniu nieprocesowym. Wniosek w tej sprawie może złożyć każdy współwłaściciel (art. 210 Kodeksu cywilnego), wierzyciel współwłaściciela (art. 887 ust. 1 Kodeksu postępowania cywilnego), jak również prokurator.
Współwłaściciel nie może zrzec się prawa do żądania zniesienia współwłasności. Sama współwłasność jest bowiem traktowana przez prawo cywilne, jako stan przejściowy. Dopuszczalne jest jednak wyłączenie takiej możliwości na okres nieprzekraczający 5 lat.
Właściwym rzeczowo sądem będzie sąd rejonowy, w którego okręgu jest położona rzecz.
Zobacz również serwis: W sądzie