Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów regularnie sprawdza rynek przedsiębiorców świadczących usługi w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. W lipcu 2009 r. ukazał się kolejny raport w tej sprawie.
W porównaniu do poprzedniej kontroli jest lepiej (stwierdzono procentowo mniej naruszeń obowiązujących przepisów), choć nadal powtarzają się te same nieprawidłowości, jak np.:
• zawieranie umów pośrednictwa przez osoby nie posiadające licencji zawodowej pośrednika,
• realizowanie zawartych z klientami umów pośrednictwa przez osoby nie posiadające uprawnień (licencji zawodowej pośrednika),
• niezamieszczanie w umowach pośrednictwa imienia i nazwiska pośrednika odpowiedzialnego za wykonanie umowy, numeru jego licencji, a także oświadczenia o posiadanym ubezpieczeniu od odpowiedzialności cywilnej,
• nieuwidocznienie cenników na oferowane usługi,
• brak obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej z tytułu wykonywania czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami,
• niezawieranie umów pośrednictwa w formie pisemnej,
• prowadzeniu działalności przez przedsiębiorcę, który decyzją Ministra Budownictwa pozbawiony został licencji zawodowej,
• prowadzeniu działalności przez przedsiębiorców nie posiadających licencji zawodowych na podstawie umowy o wspólnym prowadzeniu pośrednictwa w obrocie
nieruchomościami w ramach sieci, zgodnie z którą czynności powinny być wykonywane przez licencjonowanych pośredników.
• niedopełnienie wymogu wskazania w umowie pośrednika w obrocie nieruchomościami odpowiedzialnego zawodowo za wykonanie umowy,
• brak oświadczenia pośrednika o posiadanym ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności pośrednictwa
w obrocie nieruchomościami,
• brak numeru licencji zawodowej pośrednika,
• wskazanie błędnego numeru licencji zawodowej pośrednika.
W toku kontroli inspektorzy ustalili, że w większości kontrolowani przedsiębiorcy pobierają prowizję za świadczone usługi. Wysokość prowizji waha się pomiędzy 1,5% 5%. Ceny kupna lub sprzedaży określonej nieruchomości plus VAT i jest określona w umowie z klientem. Natomiast w przypadku zawierania umów pośrednictwa najmu nieruchomości prowizja kształtuje się na ogół na poziomie od 50%. do 100%. miesięcznego czynszu.
Według danych z centralnego rejestru pośredników w obrocie nieruchomościami prowadzonego w Ministerstwie Infrastruktury aktualnie w Polsce działa 11.264
licencjonowanych pośredników (stan na 10 czerwca 2009 roku).
Powinni oni mieć świadomość, że zgodnie z obowiązującymi i przyjętymi przez Ministra Infrastruktury Standardami zawodowymi pośredników w obrocie nieruchomościami pośrednik jest obowiązany przestrzegać przepisów prawa, a także nie może wykonywać poleceń pracodawcy niezgodnych z przepisami prawa.
Źródło: UOKiK
Oprac. Paweł Huczko