Czyja własność?
O ile przy hipotece odwróconej, osoba która się na nią zdecydowała pozostaje właścicielem nieruchomości aż do swojej śmierci, to przy rencie już z chwilą podpisania umowy właścicielem nieruchomości staje się instytucja finansowa.
Skoro nie jestem już właścicielem to, czy mogę dalej tam mieszkać?
W umowie o rentę dożywotnią za nieruchomość musi znaleźć się zapis o prawie do dożywotniego zamieszkiwania. To prawo jest również zapisywane w księdze wieczystej danej nieruchomości. O miejsce zamieszkania nie należy się obawiać również w przypadkach bankructwa banku, który renty nam udzielił. Przy bankructwie banku prawo własności do nieruchomości wraca do poprzednika.
Jakie są skutki niewypłacania świadczeń przez bank?
W przypadku, gdy bank nie wywiązuje się z comiesięcznych płatności, klient banku ma zapewniony zwrot prawa własności do nieruchomości. Dzieje się to na podstawie umowy zawartej notarialnie pomiędzy klientem a bankiem, czy instytucją finansową.
Zobacz również: Czy hipoteka odwrócona to dobre rozwiązanie dla seniora?
Odkupienie własności
W umowie o dożywotniej rencie może pojawić się zapis o możliwości odkupieni nieruchomości przez poprzedniego jej właściciela. Odkupienie może mieć miejsce na wcześniej uzgodnionych warunkach.
Zmiany umowy
W umowie mogą zostać zawarte postanowienia umożliwiające zmianę jej postanowień. Dotyczy to przede wszystkim wysokości renty lub wypłaty jednorazowego świadczenia w przypadku wcześniejszego opuszczenia nieruchomości na stałe lub zrezygnowania z prawa dożywotniego zamieszkiwania.
Obowiązki
W przeciwieństwie do hipoteki odwróconej na kliencie banku nie spoczywa obowiązek ubezpieczenia nieruchomości, opłacania podatku od nieruchomości, czy utrzymania nieruchomości w niezmienionym stanie technicznym. Zasadniczo zajmuje się tym nowy właściciel nieruchomości, czyli przeważnie bank.
Zobacz również serwis: Prawa seniora