Uchwała nr VI/40/15 Rady Gminy Raczki

z dnia 28 lipca 2015r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obszaru gminy Raczki obejmującego tereny położone w obrębach miejscowości Raczki i Dowspuda

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r. poz. 594 z późn. zm.) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199) oraz w nawiązaniu do uchwały Rady Gminy Raczki Nr XXX/190/13 z dnia 19 grudnia 2013r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obszaru gminy Raczki obejmującego tereny położone w obrębach miejscowości Raczki i Dowspuda, po stwierdzeniu, że plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Raczki przyjętego przez Radę Gminy Raczki uchwałą Nr XXVII/166/13 z dnia 23 września 2013r.

Rada Gminy Raczki uchwala, co następuje:

Rozdział 1.
Ustalenia ogólne

§ 1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zwany dalej planem, obejmuje obszar ok. 94 ha a granice obszaru objętego planem określone zostały w załączniku graficznym do niniejszej uchwały.

§ 2. 1. Integralną częścią uchwały są rysunki planu w skali 1 : 2 000, stanowiące załączniki Nr 1 i Nr 2.

2. Rozstrzygnięcie w sprawie uwag wniesionych do projektu planu stanowi załącznik nr 3.

3. Rozstrzygnięcie w sprawie sposobu realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania stanowi załącznik nr 4.

4. Przeznacza się na cele nierolnicze grunty rolne o łącznej powierzchni 52 ha, o następującej strukturze:

1) RIVb o powierzchni - 6 ha - Raczki, - 5 ha Dowspuda;

2) RV o powierzchni - 27 ha - Raczki, - 10 ha Dowspuda;

3) RVI o powierzchni - 2 ha - Raczki, - 2 ha Dowspuda;

5. Ustalenia tekstu planu zawarte w uchwale obejmują:

1) przepisy ogólne, zawarte w Rozdziale I uchwały;

2) ustalenia obowiązujące dla całego obszaru objętego planem, zawarte w Rozdziale II uchwały;

3) ustalenia szczegółowe, zawarte w Rozdziale III uchwały, odnoszące się do poszczególnych obrębów i terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi na rysunku planu;

4) przepisy końcowe, zawarte w Rozdziale IV uchwały.

6. Ustalenia planu należy stosować z uwzględnieniem obowiązujących przepisów odrębnych.

§ 3. 1. Następujące oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granica obszaru opracowania planu;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,

3) oznaczenia literowe i cyfrowe terenów z oznaczeniem określającym przeznaczenie podstawowe,

4) nieprzekraczalna linia zabudowy;

5) obowiązująca linia zabudowy;

6) strefa ochronna jezior i rzek;

7) obszar chronionego krajobrazu;

8) szpaler drzew;

9) projektowany przebieg gazociągu DN700 wraz ze strefą kontrolowaną.

2. Następujące oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu nie są obowiązującymi ustaleniami planu i mają charakter postulatywny, informacyjny lub wynikających z przepisów odrębnych:

1) przebieg linii elektroenergetycznej;

2) orientacyjne linie podziału wewnętrznego;

3) granice obszaru narażonego na niebezpieczeństwo powodzi;

4) zasięg obszaru zagrożonych osuwaniem skarp lub zboczy;

5) stanowisko archeologiczne;

6) projektowany przebieg ścieżki rowerowej.

3. Pozostałe oznaczenia mają charakter informacyjny.

§ 4. 1. Ilekroć w uchwale oraz na rysunku planu jest mowa o:

1) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu, na który składają się załącznik nr 1, nr 2 do niniejszej uchwały;

2) terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia i zagospodarowania, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem;

3) podstawowym przeznaczeniu terenu - należy przez to rozumieć przeznaczenie, które winno stać się dominującą formą wykorzystania terenu. W ramach przeznaczenia podstawowego mieszczą się elementy zagospodarowania bezpośrednio z nim związane, warunkujące prawidłowe korzystanie z terenu, w przypadkach ustalenia więcej niż jednej kategorii przeznaczenia podstawowego, każda z tych kategorii może stanowić wyłączne przeznaczenie terenu lub poszczególnych nieruchomości położonych w granicach terenu;

4) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć rodzaj przeznaczenia terenu inny niż podstawowy, który uzupełnia przeznaczenie podstawowe w sposób określony w ustaleniach planu i którego powierzchnia zabudowy lub powierzchnia części terenu wykorzystana na to przeznaczenie, zajmuje w granicach poszczególnych nieruchomości mniej niż 50% powierzchni zajmowanej przez przeznaczenie podstawowe;

5) zabudowie zagrodowej - należy przez to rozumieć budynki mieszkalne, gospodarcze
i inwentarskie, techniczne i produkcyjne w rodzinnych gospodarstwach rolnych, hodowlanych
i ogrodniczych, zgodnie z definicją przyjętą w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z dnia 12 kwietnia 2002 r. (Dz. U. z 2002 Nr 75 poz. 690 z późniejszymi zm.), gdzie plan dopuszcza prowadzenie usług agroturystycznych;

6) usługach turystyki i rekreacji - należy przez to rozumieć funkcję terenów i obiektów służących działalności z zakresu:

a) usługi turystyczne - usługi o których mowa w ustawie o usługach turystycznych z dnia (t.j. Dz.U. z 2004r. Nr 223, poz. 2268. z późniejszymi zm.),

b) usługi gastronomii,

c) usługi rekreacji, sportu, kultury i rozrywki;

7) usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć usługi nie związane z działalnością produkcyjną, których uciążliwość określona na podstawie obowiązujących przepisów odrębnych nie wykracza poza granice działki inwestora;

8) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć powierzchnię wyznaczoną przez rzut poziomy zewnętrznych krawędzi budynku na powierzchnię terenu. Do powierzchni zabudowy nie wlicza się:

a) powierzchni obiektów budowlanych podziemnych oraz dróg i ścieżek,

b) powierzchni elementów drugorzędnych, np. schodów zewnętrznych, ramp zewnętrznych, daszków, markiz, występów dachowych, oświetlenia zewnętrznego,

c) powierzchni zajmowanej przez wydzielone obiekty pomocnicze, np. szklarnie, altany, szopy;

9) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, której żaden element budynku nie może przekroczyć;

10) obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczająca położenie lica ściany frontowej budynków;

11) powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć teren z nawierzchnią ziemną urządzoną w sposób zapewniający naturalną wegetację, a także 50 % powierzchni tarasów i stropodachów z taką nawierzchnią, nie mniej jednak niż 10 m2, oraz wodę powierzchniową na tym terenie, zgodnie z definicją przyjętą w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z dnia 12 kwietnia 2002 r. (Dz. U. z 2002 Nr 75 poz. 690 z późniejszymi zm.);

12) obiektach małej architektury - należy przez to rozumieć niewielkie obiekty, a w szczególności:

a) kapliczki, krzyże przydrożne, figury,

b) posągi, wodotryski i inne obiekty architektury ogrodowej,

c) obiekty użytkowe służące rekreacji codziennej i utrzymaniu porządku, jak: piaskownice, huśtawki, drabinki, śmietniki.

Rozdział 2.
Ustalenia ogólne dla całego obszaru objętego planem

§ 5. 1. Wyznacza się tereny o następującym przeznaczeniu podstawowym:

1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunku planu symbolem MN;

2) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub zabudowy usługowej oznaczone na rysunku planu symbolem MN/U;

3) tereny zabudowy usługowej oznaczone na rysunku planu symbolem U;

4) tereny sportu i rekreacji oznaczone na rysunku planu symbolem US/UT,

5) tereny usług w zieleni parkowej oznaczone na rysunku planu symbolem ZP/U;

6) tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oznaczone na rysunku planu symbolem P;

7) tereny rolnicze oznaczone na rysunku planu symbolem R;

8) tereny lasów oznaczone na rysunku planu symbolem ZL;

9) tereny zieleni urządzonej oznaczone na rysunku planu symbolem ZP;

10) tereny łąk i pastwisk oznaczone na rysunku planu symbolem RZ;

11) tereny dróg publicznych zbiorczych oznaczone na rysunku planu symbolem KDZ;

12) tereny dróg publicznych lokalnych oznaczone na rysunku planu symbolem KDL;

13) tereny dróg publicznych dojazdowych oznaczone na rysunku planu symbolem KDD;

14) tereny dróg wewnętrznych oznaczone na rysunku planu symbolem KDW;

15) tereny dróg publicznych pieszo-jezdnych oznaczone na rysunku planu symbolem KDP;

16) tereny infrastruktury - elektroenergetyka oznaczone na rysunku planu symbolem E.

2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1 wprowadza się dodatkowy symbol cyfrowy wyodrębniający tereny o różnych ustaleniach umieszczony po symbolu literowym oznaczającym przeznaczenie terenu.

3. Tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania wydzielają na rysunku planu linie rozgraniczające.

§ 6. 1. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

1) ukształtowania wymagają:

a) układ przestrzenny zabudowy w oparciu o zasadę kontynuacji historycznego rozwoju jednostki osadniczej,

b) kompozycja zieleni na terenach publicznych,

c) zasady ochrony walorów krajobrazowych obszaru nad jeziorem i terenów lasów,

2) na terenach oznaczonych w rysunku planu symbolem MN, MN/U preferowanym kształtem bryły budynku jest budynek horyzontalny tzn. szerokość ściany frontowej jest większa niż wysokość budynku i stosunek ich winien wynosić minimum 1,5 : 1;

3) dopuszcza się następujące elementy architektonicznego ukształtowania zabudowy: ganki, werandy, balkony,

4) dopuszcza się następujące materiały wykończeniowe: drewno, kamień, cegła, łupek naturalny, gont lub łupek sztuczny, dachówka w kolorze czerwonym lub brązowym, ewentualnie blacha tłoczona ,,dachówkowa" w kolorze czerwonym lub brązowym;

5) nie dopuszcza się stosowania papy i okładzin typu siding PCV.

§ 7. 1. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

1) część obszaru planu znajduje się w Obszarze Chronionego Krajobrazu "Dolina Rospudy" ustanowionym rozporządzeniem Nr 17/05 Wojewody Podlaskiego z dnia 25 lutego 2005 r. oraz Rozporządzenie nr 60/05 Wojewody Podlaskiego z dnia 21 lipca 2005 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie Obszaru Chronionego Krajobrazu "Dolina Rospudy" o najcenniejszych obszarach krajobrazowych, a szczególnie zasobach przyrodniczych, gdzie obowiązują następujące zakazy:

a) zabijania dziko występujących zwierząt, niszczenia ich nor, legowisk, innych schronień i miejsc rozrodu oraz tarlisk, złożonej ikry, z wyjątkiem amatorskiego połowu ryb oraz wykonywania czynności związanych z racjonalną gospodarką rolną, leśną, rybacką i łowiecką,

b) likwidowania i niszczenia zadrzewień śródpolnych, przydrożnych i nadwodnych, jeżeli nie wynikają one z potrzeby ochrony przeciwpowodziowej i zapewnienia bezpieczeństwa ruchu drogowego lub wodnego lub budowy, odbudowy, utrzymania, remontów lub naprawy urządzeń wodnych,

c) wydobywania do celów gospodarczych skał, w tym torfu, oraz skamieniałości, w tym kopalnych szczątków roślin i zwierząt, a także minerałów,

d) wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu, z wyjątkiem prac związanych z zabezpieczeniem przeciwpowodziowym lub przeciwosuwiskowym lub utrzymaniem, budową, odbudową, naprawą lub remontem urządzeń wodnych,

e) dokonywania zmian stosunków wodnych, jeżeli służą innym celom niż ochrona przyrody lub zrównoważone wykorzystanie użytków rolnych i leśnych oraz racjonalna gospodarka wodna lub rybacka,

f) likwidowania naturalnych zbiorników wodnych, starorzeczy i obszarów wodno-błotnych,

g) lokalizowania obiektów budowlanych w pasie szerokości 100 metrów od linii brzegów rzek, jezior i innych zbiorników wodnych z wyjątkiem urządzeń wodnych oraz obiektów służących prowadzeniu racjonalnej gospodarki rolnej, leśnej lub rybackiej.

2) ochronę wód powierzchniowych i podziemnych z zachowaniem zasad i wymogów wynikających z obowiązujących przepisów odrębnych oraz ustaleń niniejszej uchwały, poprzez:

a) ochronę wód przed skażeniami i zanieczyszczeniami, poprzez kompleksowe i zgodne z obowiązującymi wymogami ochrony środowiska rozwiązanie gospodarki wodnej i ściekowej, określonymi w §13 z wykorzystaniem, w miarę możliwości, istniejących obiektów infrastruktury technicznej,

b) ochronę zieleni znajdującej się w strefie ochronnej jeziora polegającej na zachowaniu, konserwacji i nowych nasadzeniach istniejących gatunków roślin.

3) dopuszczalny poziom hałasu w środowisku nie może przekraczać wartości określonych w przepisach odrębnych:

a) dla terenów oznaczonych symbolem MN jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

b) dla terenów oznaczonych symbolami MN/U i U jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych,

c) dla terenów oznaczonych symbolem US/UT i ZP/U jak dla terenów rekreacyjno - wypoczynkowych;

4) działalność przedsięwzięć lokalizowanych na terenie nie może powodować ponadnormatywnego obciążenia środowiska naturalnego poza granicami działki, do której inwestor posiada tytuł prawny;

5) na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych symbolem MN oraz zabudowy mieszkaniowo-usługowej oznaczonych symbolem MN/U dopuszcza się wyłącznie usługi nieuciążliwe.

§ 8. 1. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ustala się:

1) na terenie US/UT 1 znajduje się stanowisko archeologiczne AZP 19-83/4;

2) w przypadku wystąpienia obiektów archeologicznych wymagane jest podjęcie ratowniczych badań wykopaliskowych, za pozwoleniem właściwego konserwatora zabytków zgodnie z przepisami odrębnym;.

3) na zewidencjonowanym stanowisku archeologicznym na obszarze AZP 19-83/4 należy ściśle przestrzegać zasad określonych w art. 31 ust 1a ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami w w niezbędnym dla zachowania dziedzictwa archeologicznego, zakresie zabezpieczenia interesu narodowego przy wszelkich pracach ziemnych lub mogących dokonać zmian w dotychczasowym charakterze tej przestrzeni.

§ 9. 1. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych ustala się:

1) obszary przestrzeni publicznej to: tereny dróg oznaczonych na rysunku planu symbolem KDZ1, KDL1, KDL2, KDD1, KDD2, KDD3, KDD4, KDD5, KDD6, KDD7, KDD8, KDD9, KDD10, KDP1, KDP2 tereny sportu i rekreacji oznaczone na rysunku planu symbolem US/UT1 oraz tereny zieleni parkowej oznaczone na rysunku planu symbolem ZP1, ZP2, ZP3;

2) W obszarze przestrzeni publicznej dopuszcza się lokalizowanie:

a) elementów i zespołów zieleni,

b) oświetlenia ulicznego i dekoracyjnego / ogrodowego,

c) obiektów komunikacji, w tym dojścia, chodniki, miejsca postojowe, dojazdy,

d) obiektów małej architektury,

e) miejsc na pojemniki służące do czasowego gromadzenia odpadów stałych,

f) obiektów infrastruktury technicznej.

3) w obszarach przestrzeni publicznej oznaczonych na rysunku planu symbolami KDZ, KDL , KDD i KDP wyklucza się lokalizację budynków gospodarczych, garaży wolnostojących, barakowozów i kontenerów;

4) zabrania się w obszarze przestrzeni publicznej umieszczania tablic reklamowych nie związanych bezpośrednio z informacją o obiektach zlokalizowanych bezpośrednio przy tych terenach;

5) dopuszcza się lokalizację ogrodzeń na granicy terenów publicznych tylko w formie ogrodzeń ażurowych, z prześwitami powyżej 40 %, o wysokości nie wyższej niż 1,6 m i zastosowaniu takich materiałów jak cegła, drewno, kamień, metaloplastyka, dopuszcza się także ogrodzenia w formie żywopłotów. Zakazuje się stosowania prefabrykowanych elementów betonowych, tworzyw sztucznych;

§ 10. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu określają ustalenia szczegółowe dotyczące poszczególnych terenów, zawartych w rozdziale III.

§ 11. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także szczególnego zagrożenia powodzią oraz zagrożeń osuwania mas ziemnych ustala się:

1) na rysunku planu oznaczone są granice obszaru narażonego na niebezpieczeństwo powodzi, na którym obowiązują przepisy odrębne, w tym odnoszące się do obszarów szczególnego zagrożenia powodzią zapisów ustawy Prawo wodne;

2) na rysunku planu określony jest zasięg obszaru narażony na niebezpieczeństwo osuwania się mas ziemnych, na którym obowiązują przepisy odrębne.

§ 12. W zakresie zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości ustala się:

1) dla terenów oznaczonych symbolem MN i MN/U:

a) powierzchnia działek nie może być mniejsza niż 700 m2,

b) szerokość frontu działek co najmniej 20m,

c) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego powinien zawierać się w przedziale od 80° do 90°;

2) dla terenów oznaczonych symbolem U:

a) powierzchnia działek nie może być mniejsza niż 900 m2,

b) szerokość frontu działek co najmniej 20m,

c) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego powinien zawierać się w przedziale od 80° do 90°;

3) dla terenów oznaczonych symbolem P:

a) powierzchnia działek nie może być mniejsza niż 2000 m2,

b) szerokość frontu działek co najmniej 20m,

c) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego powinien zawierać się w przedziale od 80° do 90°;

4) dla terenów oznaczonych symbolem US/UT:

a) powierzchnia działek nie może być mniejsza niż 4000 m2,

b) szerokość frontu działek co najmniej 40m,

c) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego powinien zawierać się w przedziale od 80° do 90°;

5) dla terenów pozostałych terenów przeznaczonych na cele inne niż rolne i leśne:

a) powierzchnia działek nie może być mniejsza niż 10 m2,

b) szerokość frontu działek co najmniej 2m,

c) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego powinien zawierać się w przedziale od 10° do 90°;

§ 13. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów i ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy, ustala się:

1) na terenach oznaczonych symbolem R i RZ zakaz lokalizacji zabudowy, w tym zabudowy związanej z produkcją rolniczą, z wyjątkiem uzbrojenia terenu i prowadzenia sieci infrastruktury technicznej ponadlokalnej, w tym gazociągu DN700, pod warunkiem zgodności z przepisami odrębnymi;

2) na terenach oznaczonych symbolem ZL zakaz lokalizacji zabudowy, z wyjątkiem uzbrojenia terenu i prowadzenia sieci infrastruktury technicznej w tym gazociągu DN700, pod warunkiem zgodności z przepisami odrębnymi;

3) dla projektowanego gazociągu wysokiego ciśnienia DN 700 obowiązują strefy kontrolowane o szerokości 12 m;

4) w strefach kontrolowanych, o których mowa w pkt 3 obowiązują następujące ustalenia:

a) w obszarze stref kontrolowanych od projektowanego gazociągu DN700 ustala się zakaz prowadzenia działalności mogącej zagrozić trwałości gazociągu podczas eksploatacji,

b) zakaz wznoszenia obiektów budowlanych, urządzania stałych składów i magazynów, oraz podejmowania działań mogących spowodować uszkodzenie gazociągu podczas jego użytkowania,

c) zakaz lokalizacji wolno stojących budynków niemieszkalnych (stodoły, szopy, garaże),

d) zakaz lokalizacji parkingów dla samochodów,

e) zakaz sadzenia drzew i krzewów.

§ 14. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:

1) przebieg oraz klasyfikacje dróg określa rysunek i tekst planu,

2) układ komunikacyjny tworzą:

a) drogi publiczne zbiorcze KDZ,

b) drogi publiczne lokalne KDL,

c) drogi publiczne dojazdowe KDD,

d) drogi publiczne pieszo - jezdne KDP,

e) drogi wewnętrzne KDW;

3) drogi wewnętrzne, o których mowa w pkt. 2 mogą być zaliczone do kategorii dróg gminnych w trybie odrębnej uchwały;

4) minimalną szerokość pasa jezdni dla dróg KDP i KDW, na nie mniejszą niż:

a) jednokierunkowa 3,5m,

b) dwukierunkowa 6m;

5) linie rozgraniczające dróg i ulic oznaczone na rysunku planu wyznaczają także teren w którym dopuszcza się lokalizację sieci uzbrojenia technicznego;

6) w przypadku realizacji sieci uzbrojenia technicznego poza liniami rozgraniczającymi ulic i dróg, należy je prowadzić równolegle do granic działek, w pasie terenu wolnego od innego istniejącego uzbrojenia;

7) dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów,

8) realizacja układu komunikacyjnego powinna obejmować kompleksową realizację uzbrojenia technicznego;

9) dopuszcza się demontaż wszystkich istniejących nieczynnych sieci uzbrojenia terenu w przypadkach modernizacji, budowy i przebudowy układu komunikacyjnego;

10) dopuszcza się przebudowę istniejących i likwidację nieczynnych sieci, kolidujących z planowanym zainwestowaniem;

11) przy budowie, przebudowie i modernizacji dróg należy uwzględnić ustalenia dotyczące zasad lokalizacji sieci infrastruktury technicznej określone w pkt. 5 - 7;

12) na terenie drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KDZ1 ustala się lokalizację ścieżki rowerowej;

13) w zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

a) zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci wodociągowej,

b) rozbudowę istniejącej sieci wodociągowej, na tereny objęte planem, zgodnie z warunkami technicznymi;

14) w zakresie odprowadzania ścieków bytowych lub komunalnych ustala się:

a) usuwanie nieczystości płynnych do kanalizacji sanitarnej,

b) do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej dopuszcza się korzystanie ze szczelnych zbiorników bezodpływowych - wybieralnych lub przydomowych oczyszczalni ścieków,

c) zakaz wprowadzania oczyszczonych i nieoczyszczonych ścieków na tereny kolejowe znajdujące się w bezpośrednim sąsiedztwie,

d) zakaz odprowadzania wód opadowych i roztopowych na tereny kolejowe oraz korzystania z kolejowych urządzeń odwadniających;

15) w zakresie odprowadzania wód opadowych ustala się:

a) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych siecią kanalizacji deszczowej, z zastrzeżeniem lit. b,

b) stosowanie rozwiązań technicznych służących zatrzymaniu wód opadowych i roztopowych z połaci dachowych i terenów utwardzonych w obrębie posesji,

c) objęcie systemami odprowadzającymi wody opadowe i roztopowe terenów zabudowanych i utwardzonych,

d) usunięcie z wód opadowych i roztopowych substancji określonych w przepisach odrębnych, przed ich wprowadzeniem do kanalizacji deszczowej lub do odbiornika, za pomocą urządzeń do podczyszczania, zlokalizowanych na terenie własnym inwestora,

e) utwardzenie i skanalizowanie terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami, o których mowa w lit. d;

16) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

a) zasilanie terenów z istniejącej sieci średniego napięcia,

b) zasilanie w energię elektryczną terenów realizować w oparciu o istniejące stacje transformatorowe zlokalizowane na terenach oznaczonych symbolem E oraz istniejące i projektowane stacje transformatorowe na terenach sąsiednich,

c) w granicach terenów wyznaczonych w planie dopuszcza się możliwość wydzielenia działek pod stacje transformatorowe,

d) rozbudowę istniejącej sieci średniego napięcia na tereny projektowanej zabudowy,

e) dopuszcza się skablowanie linii napowietrznych średniego napięcia, kolidujących z planowanym zainwestowaniem,

f) dopuszcza się budowę stacji transformatorowych wykonanych, w zależności od sposobu zagospodarowania terenów, jako obiekty wolnostojące lub wbudowane na wszystkich terenach;

17) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną - zaopatrzenie w ciepło z lokalnych i indywidualnych źródeł ciepła;.

18) w zakresie zaopatrzenia w sieć teletechniczną ustala się:

a) planowaną sieć telekomunikacyjną wykonać jako kablową,

b) dopuszcza się przebudowę i rozbudowę istniejących linii napowietrznych oraz ich wymianę na sieć kablową,

c) dopuszcza się lokalizację na terenach P, MN, MN/U, U obiektów nadawczo-odbiorcze telekomunikacji;

19) w zakresie gromadzenia i usuwania odpadów obowiązują zasady określone w odrębnych przepisach; dopuszcza się lokalizowanie pojemników do prowadzenia selektywnej zbiórki odpadów.

§ 15. Nie określa się sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów ze względu na brak potrzeby takiego zagospodarowania.

§ 16. Ustala się stawkę procentową, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 30% dla wszystkich terenów.

Rozdział 3.
Ustalenia szczegółowe dla poszczególnych obrębów

§ 17. 1. Dla terenów oznaczonych symbolami od MN1 do MN20 ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2) przeznaczenie dopuszczalne - dojazdy.

2. Na terenach, o których mowa w ust.1, obowiązują następujące ustalenia:

1) w zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu:

a) powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych po wejściu w życie niniejszej uchwały nie może być mniejsza niż 900m2,

b) wskaźnik intensywności zabudowy w przedziale od 0,1 do 0,6,

c) co najmniej 60% powierzchni działki należy urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie czynnego,

d) wysokość budynków nie może przekraczać 10m,

e) dachy strome dwu lub wielospadowe o symetrycznym nachyleniu połaci pod kątem 27°- 45°, kryte dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym w kolorach ceglastym, brązowym i szarym,

f) dopuszcza się wzbogacenie formy dachu poprzez wprowadzenie świetlików i lukarn,

g) budynki gospodarcze i wolno stojące garaże mogą być wyłącznie parterowe o wysokości nie większej niż 6m i muszą mieć formę dachu odpowiadającą formie dachu budynku mieszkalnego,

h) na elewacjach wymóg stosowania pastelowych barw,

i) liczba miejsc do parkowania na parkingach terenowych i wbudowanych nie może być mniejsza niż 1 stanowisko na jedno mieszkanie oraz 1 stanowisko na 40m2 p. u. usług przy czym co najmniej jedno miejsce przeznaczone dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową;

2) nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg w odległościach:

a) 8m od linii rozgraniczających drogi klasy Z i klasy L,

b) 6m od linii rozgraniczających drogi klasy D,

c) 6m od linii rozgraniczających drogi wewnętrzne;

3) w zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów i ograniczeń w ich użytkowaniu dopuszcza się rozbudowę, nadbudowę lub przebudowę budynków istniejących w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały, których lokalizacja nie spełnia wymagań, o których mowa w pkt. 2, pod warunkiem zachowania odległości od drogi nie mniejszej, niż dotychczasowa oraz nie przekroczeniu wysokości 10 m zastosowania dachu dwuspadowego o nachyleniu połaci pod kątem 27°- 45°.

§ 18. 1. Dla terenów oznaczonych symbolami od MN/U1 do MN/U19 ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe:

a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

b) zabudowa usługowa;

2) przeznaczenie dopuszczalne:

a) zabudowa zagrodowa,

b) dojazdy.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1,obowiązują następujące ustalenia:

1) w zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu:

a) wskaźnik intensywności zabudowy w przedziale od 0,1 do 0,6,

b) co najmniej 30% powierzchni działki należy urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie czynnego,

c) wysokość budynków nie może przekraczać 10m,

d) dachy strome dwu lub wielospadowe o symetrycznym nachyleniu połaci pod kątem 27°- 45°, kryte dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym w kolorach ceglastym, brązowym i szarym,

e) dopuszcza się wzbogacenie formy dachu poprzez wprowadzenie świetlików i lukarn,

f) istniejące budynki mogą być odbudowywane, rozbudowywane i przebudowywane z zachowaniem dotychczasowej wysokości, formy i pokrycia dachu,

g) na elewacjach wymóg stosowania pastelowych barw,

h) liczba miejsc do parkowania na parkingach terenowych i wbudowanych nie może być mniejsza niż 1 stanowisko na jedno mieszkanie oraz 1 stanowisko na 40m2 p. u. usług, przy czym co najmniej jedno miejsce przeznaczone dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową;

2) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległościach:

a) 8m od linii rozgraniczających drogi klasy L,

b) 6m od linii rozgraniczających drogi klasy D,

c) 6m od linii rozgraniczających drogi wewnętrzne;

d) dla terenów MN/U4 i MN/U10 50m od południowej granicy opracowania zgodnie z rysunkiem;

3) w zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów i ograniczeń w ich użytkowaniu dopuszcza się rozbudowę, nadbudowę lub przebudowę budynków istniejących w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały, których lokalizacja nie spełnia wymagań, o których mowa w pkt. 2, pod warunkiem zachowania odległości od drogi nie mniejszej, niż dotychczasowa;

4) lokalizację zabudowy zagrodowej dopuszcza się wyłącznie na terenach MN/U9 i MN/U10.

§ 19. 1. Dla terenu oznaczonego symbolami od U1 do U10 ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe - zabudowa usługowa;

2) przeznaczenie dopuszczalne - zabudowa mieszkaniowa na powierzchni nie większej niż 20% powierzchni działki.

2. Na terenie o którym mowa w ust.1,obowiązują następujące ustalenia:

1) w zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu:

a) wskaźnik intensywności zabudowy w przedziale od 0,1 do 0,8,

b) co najmniej 30% powierzchni działki należy urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie czynnego,

c) wysokość budynków nie może przekraczać 10m,

d) dachy strome dwu lub wielospadowe o symetrycznym nachyleniu połaci pod kątem 37°- 45°, kryte dachówką ceramiczną matową w kolorze ceglastym,

e) dopuszcza się wzbogacenie formy dachu poprzez wprowadzenie świetlików i lukarn,

f) liczba miejsc do parkowania na parkingach terenowych i wbudowanych nie może być mniejsza niż 1 stanowisko na 40m2 p. u. usług, przy czym co najmniej jedno miejsce przeznaczone dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową oraz 1 stanowisko na jedno mieszkanie;

2) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległościach:

a) 8m od linii rozgraniczających drogi klasy L,

b) 6m od linii rozgraniczających drogi klasy D,

c) 6m od linii rozgraniczających drogi wewnętrzne,

d) dla terenu U6 10 m od południowej granicy terenu, zgodnie z rysunkiem;

3. Na terenie U10 dopuszcza się lokalizację usług turystyki, gastronomi i hotelarstwa.

4. Na terenie U10 powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 80 % lub w przypadku zorganizowania na tym terenie skansenu z historyczną zabudową regionalną nie mniejsza niż 30%.

§ 20. 1. Dla terenu oznaczonego symbolem ZP/U1 ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe - zabudowa usługowa w zieleni parkowej;

2) przeznaczenie dopuszczalne - dojazdy.

2. Na terenie o którym mowa w ust. 1,obowiązują następujące ustalenia:

1) w zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu:

a) wskaźnik intensywności zabudowy w przedziale od 0,1 do 0,3,

b) co najmniej 80% powierzchni działki należy urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie czynnego,

c) wysokość budynków nie może przekraczać 10m,

d) dachy strome dwu lub wielospadowe o symetrycznym nachyleniu połaci pod kątem 37°- 45°, kryte dachówką ceramiczną matową w kolorze ceglastym,

e) dopuszcza się wzbogacenie formy dachu poprzez wprowadzenie świetlików i lukarn,

f) liczba miejsc do parkowania na parkingach terenowych i wbudowanych nie może być mniejsza niż 1 stanowisko na 40m2 p. u. usług, lub 1 stanowisko na 4 miejsca klienckie, przy czym co najmniej jedno miejsce przeznaczone dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową.

3. Na terenie dopuszcza się lokalizację usług turystyki i rekreacji.

4. Dopuszcza się realizację lekkich konstrukcji typu tarasy, sceny, wiaty umożliwiających realizację imprez terenowych, plenerów, wystaw, wesel itp.

5. Dopuszcza się lokalizację parkingu rowerowego wraz ze stacją obsługi i wypożyczalnią rowerów.

§ 21. 1. Dla terenu oznaczonego symbolem US/UT1 ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe - usługi sportu i rekreacji lub usługi turystyki;

2) przeznaczenie dopuszczalne - dojazdy,

2. Na terenie o którym mowa w ust.1,obowiązują następujące ustalenia:

1) w zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu:

a) wskaźnik intensywności zabudowy w przedziale od 0,1 do 0,2,

b) co najmniej 80% powierzchni działki należy urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie czynnego,

c) wysokość budynków nie może przekraczać 10m,

d) w obszarze chronionego krajobrazu obowiązują ustalenia § 7.1.

e) dachy strome dwu lub wielospadowe o symetrycznym nachyleniu połaci pod kątem 37°- 45°, kryte dachówką ceramiczną matową w kolorze ceglastym,

f) dopuszcza się wzbogacenie formy dachu poprzez wprowadzenie świetlików i lukarn,

g) liczba miejsc do parkowania na parkingach terenowych i wbudowanych nie może być mniejsza niż 1 stanowisko na 40m2 p. u. usług lub 1 stanowisko na 4 miejsca klienckie, przy czym co najmniej jedno miejsce przeznaczone dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową.

3. Część terenu leży w obrębie obszaru narażonego na osuwanie mas ziemnych, w tej części zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych.

4. Część terenu leży w obrębie obszaru narażonego na niebezpieczeństwo powodzi, w tej części zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych z wyjątkiem dróg rowerowych.

5. Część terenu leży w strefie ochronnej jezior i rzek, w tej części zakazuje się lokalizacji wszelkiej zabudowy z wyjątkiem urządzeń wodnych.

6. Na terenie, poza obszarem o którym mowa w pkt 3 i 4 dopuszcza się lokalizację pola namiotowego lub Campingu pod warunkiem respektowania zakazu lokalizowania obiektów budowlanych w Obszarze Chronionego Krajobrazu.

7. Na terenie znajduje się stanowisko archeologiczne AZP 19-83/4, na którym obowiązują przepisy odrębne.

§ 22. 1. Dla terenów oznaczonych symbolami P1 i P2 ustala się przeznaczenie podstawowe:

1) obiekty produkcyjne, składy i magazyny;

2) zabudowa usługowa.

2. Na terenach, o których mowa w ust.1,obowiązują następujące ustalenia:

1) w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

2) wskaźnik intensywności zabudowy w przedziale od 0 do 0,9;

3) co najmniej 10% powierzchni działki należy urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie czynnego;

4) wysokość budynków nie może przekraczać 15m;

5) dopuszcza się dowolne formy dachu i rodzaje pokrycia;

6) na elewacjach wymóg stosowania pastelowych barw;

7) liczba miejsc do parkowania na parkingach terenowych i wbudowanych nie może być mniejsza niż 0,5 stanowiska na 1 miejsce pracy oraz 1 stanowisko na 40m2 p. u. usług, przy czym co najmniej jedno miejsce przeznaczone dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową;

8) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległościach:

a) 8m od linii rozgraniczających drogi klasy L,

b) 6m od linii rozgraniczających drogi klasy D,

c) od 12m do 30 m od południowo-wschodniej granicy terenu zgodnie z rysunkiem,

d) dla terenu P2 10m od południowej granicy terenu zgodnie z rysunkiem.

§ 23. 1. Dla terenów oznaczonych symbolami ZP1, ZP2, ZP3 ustala się przeznaczenie podstawowe na zieleń urządzoną,

2. Na terenach, o których mowa w ust.1,obowiązują następujące ustalenia:

1) na terenie ZP 1 i ZP2 postuluje się urządzenia szpaleru drzew;

2) na terenach ZP1 i ZP 2 dopuszcza się realizację ścieżki rowerowej;

3) dopuszcza się lokalizację sieci infrastruktury technicznej w tym gazociągu DN700 na terenie ZP2;

4) na terenie ZP2 obowiązują ustalenia § 13 pkt 3 i pkt 4.

§ 24. 1. Dla terenów oznaczonych symbolami RZ1, RZ2, RZ3 ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe - tereny łąk;

2) przeznaczenie uzupełniające - drogi transportu rolnego.

1. Na terenach, o których mowa w ust.1,obowiązują następujące ustalenia:

1) dopuszcza się zadrzewiania i zalesienie terenu RZ1;

2) dla terenu RZ2 obowiązują ustalenia § 13. pkt 3. i pkt 4.

§ 25. 1. Dla terenów oznaczonych symbolami R1, R2 i R3 ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe - tereny rolnicze;

2) przeznaczenie uzupełniające - drogi transportu rolnego.

2. Na terenach R2 i R3 obowiązują ustalenia § 13 pkt 3 i pkt 4.

§ 26. 1. Dla terenów oznaczonych symbolem ZL1 ustala się przeznaczenie podstawowe na lasy.

2. Na terenach, o których mowa w ust.1,obowiązują następujące ustalenia:

1) dla terenu ZL1 obowiązują ustalenia § 13 pkt 3 i pkt 4;

2) wzdłuż gazociągu DN700 należy zachować pas gruntu bez drzew i krzewów o szerokości 4 m, po 2 m od osi gazociągu.

§ 27. 1. Dla terenu oznaczonych symbolem KDZ1 ustala się przeznaczenie podstawowe na drogę publiczną klasy Z.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1,obowiązują następujące ustalenia:

1) szerokość w liniach rozgraniczających - od 24m do 40m;

2) dopuszcza się lokalizację ścieżki rowerowej;

3) dopuszcza się lokalizację sieci infrastruktury technicznej w tym gazociągu DN700;

4) obowiązują ustalenia § 13 pkt 3 i pkt 4.

§ 28. 1. Dla terenów oznaczonych symbolem KDL1 i KDL2 ustala się przeznaczenie podstawowe na drogę publiczną klasy L.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1,obowiązują następujące ustalenia:

1) szerokość w liniach rozgraniczających - od 12m do 16m;

2) dopuszcza się lokalizację ścieżki rowerowej.

§ 29. 1. Dla terenu oznaczonych symbolami od KDD1 do KDD10 ustala się przeznaczenie podstawowe na drogę publiczną klasy D.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1,obowiązują następujące ustalenia:

1) dla drogi oznaczonej symbolem KDD1 szerokość w liniach rozgraniczających -16m;

2) dla drogi oznaczonej symbolem KDD2 szerokość w liniach rozgraniczających - od 10 do 12m;

3) dla drogi oznaczonej symbolem KDD3 szerokość w liniach rozgraniczających - 8m;

4) dla drogi oznaczonej symbolem KDD4,KDD6 i KDD7 szerokość w liniach rozgraniczających - 10m;

5) drogi KDD5 i KDD10 stanowią poszerzenie dróg zlokalizowanych poza granicami planu;

6) dla drogi oznaczonej symbolem KDD8 szerokość w liniach rozgraniczających - od 8 do 10m;

7) dla drogi oznaczonej symbolem KDD9 szerokość w liniach rozgraniczających - 12m;

8) na terenie KDD1, KDD7 dopuszcza się lokalizację ścieżki rowerowej.

§ 30. 1. Dla terenu oznaczonych symbolami od KDW1 do KDW24 ustala się przeznaczenie podstawowe na drogę wewnętrzną.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1,obowiązują następujące ustalenia:

1) dla dróg wewnętrznych z wyjątkiem dróg KDW7, KDW15, KDW18, KDW19, KDW21 i KDW 24 ustala się minimalna szerokość w liniach rozgraniczających 10 m;

2) dla dróg KDW15, KDW18, KDW 21 minimalna szerokość 15m;

3) dla drogi KDW19 minimalna szerokość 17m;

4) dla drogi KDW7 minimalna szerokość 20 m;

5) dla drogi KDW24 minimalna szerokość 7m;

6) drogę oznaczoną symbolem KDW19 postuluje się urządzić jako aleje ze szpalerem drzew.

§ 31. 1. Dla terenu oznaczonych symbolami KDP1i KDP 2 ustala się przeznaczenie podstawowe na ciąg pieszo-jezdny.

2. Dla terenów KDP1 i KDP2 ustala się szerokość w liniach rozgraniczających od 6m do 7m.

§ 32. 1. Dla terenu oznaczonych symbolami E1, E2, E3 ustala się przeznaczenie podstawowe tereny infrastruktury - elektroenergetyka.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:

1) w zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu:

a) wskaźnik intensywności zabudowy w przedziale od 0,1 do 0,8,

b) wysokość budynków nie może przekraczać 5 m.

Rozdział 4.
Przepisy końcowe

§ 33. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Raczki.

§ 34. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr VI/40/15
Rady Gminy Raczki
z dnia 28 lipca 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr VI/40/15
Rady Gminy Raczki
z dnia 28 lipca 2015 r.
Zalacznik2.pdf

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr VI/40/15
Rady Gminy Raczki
z dnia 28 lipca 2015 r.

ROZSTRZYGNIĘCIE W SPRAWIE UWAG WNIESIONYCH DO PROJEKTU
MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DLA CZĘŚCI OBSZARU GMINY RACZKI OBEJMUJĄCEGO TERENY POŁOŻONE W OBRĘBACH MIEJSCOWOŚCI RACZKI I DOWSPUDA

Rada Gminy Raczki dokonuje rozstrzygnięcia uwag wniesionych podczas wyłożenia do publicznego wglądu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a nie uwzględnionych przez Wójta Gminy Raczki, zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199) w następujący sposób:

1. nie uwzględnia się uwagi złożonej w dniu 19.05.2015r. przez Starostwo Powiatowe w Suwałkach dotyczącej rozszerzenia funkcji przemysłowo-usługowej.

2. nie uwzględnia się uwagi złożonej w dniu 20.05.2015r. przez Marię i Antoniego Paciorko dotyczącej przeznaczenia całości działki Nr 3 pod zabudowę jednorodzinną.

Załącznik Nr 4 do Uchwały Nr VI/40/15
Rady Gminy Raczki
z dnia 28 lipca 2015 r.

ROZSTRZYGNIĘCIE W SPRAWIE SPOSOBU REALIZACJI ZAPISANYCH

W MIEJSCOWYM PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DLA CZĘŚCI OBSZARU GMINY RACZKI OBEJMUJĄCEGO TERENY POŁOŻONE W OBRĘBACH MIEJSCOWOŚCI RACZKI I DOWSPUDA, INWESTYCJI Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, KTÓRE NALEŻĄ DO ZADAŃ WŁASNYCH GMINY ORAZ ZASAD ICH FINANSOWANIA

W związku z uchwaleniem planu miejscowego inwestycjami z zakresu zadań własnymi gminy będą:

- sieci wodociągowe o łącznej długości ok. 6 km;

- sieci kanalizacji sanitarne o łącznej długości ok. 6 km;

- ulice o łącznej długości ok. 3 km.

Przewiduje się, że finansowanie tego zadania odbywać się będzie ze środków własnych, lub innych środków zgodnie z Wieloletnim Planem Inwestycyjnym.

Uzasadnienie

do uchwały Rady Gminy Raczki

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obszaru gminy Raczki obejmującego tereny położone w obrębach miejscowości Raczki i Dowspuda

Podstawą do podjęcia prac nad miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, była uchwała Gminy Raczki Nr XXX/190/13 z dnia 19 grudnia 2013r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obszaru gminy Raczki obejmującego tereny położone w obrębach miejscowości Raczki i Dowspuda.

Na terenie objętym sporządzeniem planu miejscowego przewiduje się przeznaczenie terenu pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, zabudowę usługową, zabudowę przemysłową, usługi sportu i rekreacji, tereny roli, zieleni parkowej i lasy oraz układ komunikacyjny obsługujący ten teren, zgodnie z aktualnym zapotrzebowaniem.

Przeprowadzono strategiczną ocenę oddziaływania na środowisko projektu planu zgodnie z ustawą z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2008 r. Nr 199 poz. 1227 z późn. zm.):

- zgodnie z art. 53 ustawy wystąpiono o uzgodnienie zakresu i stopnia szczegółowości informacji zawartych w prognozie oddziaływania na środowisko do PPIS oraz Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska,

- stopień i zakres szczegółowości informacji zawartych w prognozie oddziaływania na środowisko dostosowano do wymogów określonych w art. 51 ust. 2 i art. 52 ust. 1 i 2 ustawy,

- uzyskano do projektu planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko wymagane opinie i uzgodnienia,

- zapewniono możliwość udziału społeczeństwa w strategicznej ocenie oddziaływania na środowisko zgodnie z art. 54 ust. 3 ustawy,

- wymaganie art. 39 ust. 1 ustawy zostało spełnione poprzez zamieszczenie ogłoszeń w prasie oraz obwieszczeń na tablicy ogłoszeń urzędu, zgodnie z wzorem, jaki określa rozporządzenie ministra infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Do projektu planu dołączono prognozę skutków finansowych uchwalenia planu.

Projekt planu po uzyskaniu opinii Gminnej Komisji Urbanistyczno - Architektonicznej oraz wymaganych opinii i uzgodnień został wyłożony do publicznego wglądu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko w dniach od 1kwietna 2015r do 30 kwietnia 2015 r. w siedzibie Urzędu Gminy Raczki, w dniu 30 kwietnia 2015 r. została zorganizowana dyskusja publiczna nad rozwiązaniami przyjętymi w projekcie planu.

W wyniku wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu wpłynęły 3 uwagi. Jedna uwaga wniesiona do wyłożenia projektu mpzp została uwzględniona.

W związku z uchwaleniem planu miejscowego występują inwestycje stanowiące zadanie własne gminy - drogi publiczne o parametrach drogi dojazdowej o długości ok. 3 km.

Ustalenia niniejszego planu nie naruszają ustaleń "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Raczki" uchwalonego przez Rady Gminy Raczki uchwałą Nr XXVII/166/13 z dnia 25 września 2013r.

Wobec powyższego zaistniały przesłanki do uchwalenia niniejszego planu.