Tematy - Inwestycje, Nieruchomości - INFOR.PL

Zimą właściciele i zarządcy nieruchomości mają swoje obowiązki. Są zobowiązani do usuwania śniegu z chodników, sopli a także nawisów śniegowych i lodowych. Co zrobić kiedy zarządca budynku nie wykonuje swoich obowiązków? Konsekwencje są różne, może być to grzywna a także ograniczenie wolności. Jeśli doznaliśmy uszczerbku na zdrowiu, możemy domagać się odszkodowania. Zobacz poradnik.

Zgodnie z proponowaną zmianą rekomendacji S, banki po 2013 roku nie będą już udzielać kredytów bez wkładu własnego. A to nie koniec zmian, w 2014 roku kredytobiorca będzie musiał mieć 10% wkładu własnego, a rok później będzie to aż 20%. Co w przypadku Warszawy oznacza konieczność uzbierania min. 66 tys. zł, nie licząc kosztów transakcyjnych.

Wbrew powszechnym doniesieniom o kryzysie i konieczności zaciskania pasa, inwestujący w akcje mogą zaliczyć mijający rok do udanych. Podstawowy indeks WIG wzrośnie w ciągu 12 miesięcy o około 26%. Nieznacznie słabiej radził sobie indeks blue chipów – WIG20, który wzrośnie o około 20%. Warto sprawdzić czy akcje spółek deweloperskich również przyniosą zyski swoim akcjonariuszom.

Działki w 2012 roku, w przeciwieństwie do cen nieruchomości, nie traciły na wartości. Największą popularnością cieszyły się działki położone w odległości 30 km od dużych aglomeracji. Kupujący zwracali uwagę również na infrastrukturę, otoczenie i uzbrojenie działki.

Jak kształtować będą się ceny mieszkań deweloperskich w nadchodzącym roku? Czego mogą spodziewać się kupujący mieszkania? Czy czeka nas zastój na rynku, a może należy oczekiwać ożywienia?

Rok 2012 przyniósł nam ustawę deweloperską, a także wygaszenie rządowego programu „Rodzina na Swoim” i tym samym zwiększoną sprzedaż mieszkań pod koniec roku. Prognozy na rok 2013 uwzględniają spadek cen mieszkań na rynku pierwotnym, związane jest to z nadpodażą gotowych lokali. Przeczytaj szczegółową analizę.

Rynek nieruchomości pierwotnych w 2013 roku będzie się nieco różnił w poszczególnych miastach, ale można przedstawić pewien ogólny trend. Bardzo duża liczba gotowych mieszkań może spowodować kolejne spadki cen mieszkań. Przeczytaj, czego jeszcze można się spodziewać na rynku nieruchomości.

Od 2013 roku Bank NBP rezygnuje ze skupu złota, zarówno w postaci monet, jak i sztabek. Czy w 2013 roku złoto straci swoją wartość?

Mieszkania w segmencie popularnym mają na celu zaspokoić potrzeby mieszkaniowe nabywców, a ich parametry są pochodną wymogów wynikających z przepisów. Nie dodadzą prestiżu mieszkańcom, nie zapewnią pozytywnych doznań estetycznych związanych z bryłą architektoniczną i standardem wykończenia części wspólnych. Ze względu na fakt, iż mają być dostępne dla masowego klienta lokalizacja zwykle ustępuje miejsca cenie.

Od co najmniej kilku lat inwestorzy przekonywani są o możliwości nie tylko bezpośrednich ale i pośrednich inwestycji na rynku nieruchomości. Podkreśla się, że bezpośrednie inwestycje wiążą się z wymogiem posiadania sporego kapitału lub zdolności kredytowej na odpowiednio wysokim poziomie.

Rynek nieruchomości w grudniu 2012 zachowuje się dość nietypowo jak na tę porę roku, zazwyczaj w tym okresie obserwowane są niewielkie spadki sprzedaży mieszkań, obecnie jednak sytuację zmienia kończący się 31 grudnia program dopłat w ramach „Rodziny na Swoim”. Dużo transakcji mieszkaniowych jest w trakcie finalizacji, sporo młodych Polaków ma nadzieję znaleźć coś w ostatniej chwili.

Niższe możliwości finansowe popytu na rynku mieszkaniowym powodują, że przesunął się on w kierunku mniejszych metraży. Projektując nowe inwestycje deweloperzy uwzględnili ten aspekt i w lepszym stopniu dostosowali ofertę do oczekiwań klienta. Wciąż jednak wiele dużych i z rozmachem zaprojektowanych mieszkań zalega w ofercie deweloperów. Co trzecie z nich zostało wystawione na sprzedaż przynajmniej trzy lata temu.

Przedmiotami hipoteki, oprócz tych wymienionych w art. 65 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, mogą być także części składowe i przynależności.

Odwrócona hipoteka w Polsce nadal jest w fazie projektu, według niej fundusz będzie mógł stać się właścicielem nieruchomości dopiero po śmierci klienta. Natomiast w przypadku renty dożywotniej fundusz staje się właścicielem w chwili podpisania umowy z klientem, co ogranicza jego prawa. Przeczytaj, jakie są jeszcze różnice.

Apartamenty w górach cieszą się dużą popularnością. Ceny apartamentów górskich zaczynają się od 4460 zł za m kw. Niektórzy deweloperzy oferują stały najem apartamentu i zyski roczne na poziomie 8%.

Zastaw to rzeczowe zabezpieczenie wierzytelności. Polega na oddaniu wierzycielowi lub osobie trzeciej (zastawnikowi) rzeczy przez właściciela w celu zabezpieczenia wierzytelności.

Główną przyczyną wygaśnięcia hipoteki jest wygaśnięcie wierzytelności zabezpieczonej hipoteką. Ustawodawca przewidział także inne sytuacje powodujące jej wygaśnięcie.

Zakup nieruchomości w miejscach turystycznych to jedna z najbardziej bezpiecznych inwestycji. Lokalizacja nieruchomości oraz jej perspektywy rozwoju są bardzo ważnym kryterium oceny wartości inwestycji. Taką inwestycją jest np. Aura Gdańsk znajdująca na Wyspie Spichrzów w Gdańsku.

W 2013 roku podwyżki podatku od nieruchomości mogą dotknąć właścicieli nieruchomości. Podwyżka maksymalnych stawek o wskaźnik inflacji, zawarta w obwieszczeniu Ministra Finansów nie oznacza jednak obowiązku obciążenia tym podatkiem. Ostateczna decyzja w sprawie konkretnych stawek podatkowych należy do gmin. Dlatego też warto zapoznać się z uchwałami rad gmin.

KWADRAT będzie obiektem łączącym galerię handlową z hipermarketem spożywczym Tesco Extra z parkiem handlowym, a także z marketem budowlanym OBI. Obiekt handlowy KWADRAT będzie pierwszą taką inwestycją w północno-wschodnim rejonie Polski, a co za tym idzie również w województwie podlaskim.

Pojęcie „mikroapartamentowca” do niedawna wydawało się niedorzeczne, do tej pory apartament oznaczał lokal o dużej powierzchni o charakterze luksusowym. Rynek nieruchomości powoli zaczyna się oswajać z nową formą dostosowaną do sytuacji finansowej Polaków tworząc mikroapartamenty, nazywane również „kompresją mieszkaniową”.

„Galeria Mistrza Jana” w Węgrowie jest w trakcie realizacji, zakończenie inwestycji planowane jest na kwiecień 2013 roku. Będzie to dwukondygnacyjna inwestycja z lokalami handlowymi i usługowymi. W „Galerii Mistrza Jana” pojawią się też pierwsze schody ruchome w Węgrowie.

Z państw borykających się ze skutkami pękniętej bańki nieruchomości dochodzą coraz to nowe informacje o kolejnych próbach ratowania sytuacji. Nie jest to jednak łatwa sprawa, gdyż skala problemu jest ogromna. Dotyka on tak wiele osób, iż zmusza to zarówno rządy jak i zaangażowane w nią banki do podjęcia coraz bardziej zdecydowanych działań.

NBP publikuje aktualne ceny mieszkań na rynku wtórnym. Indeks cen hedonicznych jest jednym ze wskaźników, który NBP bierze pod uwagę. Ceny mieszkań na rynku wtórnym systematycznie spadają, wyjątkiem jest Rzeszów.

Podatek katastralny jest rodzajem opodatkowania nieruchomości, w tym przypadku jego wysokość jest wyliczana na podstawie wartości nieruchomości. W tej chwili podatek od nieruchomości jest ściśle powiązany z powierzchnią nieruchomości. Podatek katastralny byłby dużą zmianą, niekoniecznie na lepsze.

Deweloperzy ograniczają nowe inwestycje – jednoznacznie wskazują na to dane GUS dotyczące budownictwa mieszkaniowego. Liczba wydanych pozwoleń na budowę nowych mieszkań zmalała o prawie jedną dziesiątą w stosunku do tego samego okresu w 2011 roku.

Warunkiem koniecznym dla rozpoczęcia amortyzacji podatkowej danego środka trwałego jest jego ujęcie w ewidencji środków trwałych. Nie wystarczy dokument potwierdzający przyjęcie do używania tego środka trwałego.

Hipoteka stanowi niewątpliwie jeden z najbardziej popularnych środków zabezpieczania wierzytelności w obrocie gospodarczym. Z faktem możliwości obciążania danej nieruchomości wieloma hipotekami wiąże się jednak ryzyko dla wierzycieli dotyczące możliwego braku uzyskania zaspokojenia w ramach postępowania egzekucyjnego.

Widoczne jest ograniczenie przez deweloperów budowy nowych inwestycji. Jest to związane ze spowolnieniem gospodarki oraz z końcem programu "Rodzina na swoim". Informacje GUS dotyczące inwestycji deweloperskich wykazały spadek w podstawowych kategoriach, czyli mieszkaniach oddanych do użytkowania, rozpoczętych projektach i pozwoleniach na budowę. Liczba nowych inwestycji w 2012 roku zmniejszy się aż o 12 procent.

Drastycznie spadła liczba wydanych pozwoleń na budowę mieszkań. W ciągu 12 miesięcy liczba ta spadła poniżej 170 tysięcy.

Wydzielenie z nieruchomości jednej lub kilku działek, czyli podział nieruchomości, jest możliwe, gdy jest zgodne z ustaleniami miejscowego zagospodarowania przestrzennego. Administracyjny podział nieruchomości uregulowany jest w ustawie o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 ze zm.) oraz Rozporządzeniu Rady Ministrów w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości (Dz. U. z 2004 r. Nr 268, poz. 2663).

„Mieszkanie dla Młodych” to nowy rządowy program mający zastąpić funkcjonującą do końca 2012 roku „Rodzinę na Swoim”. Analitycy rynku nieruchomości uważają, że „Mieszkanie dla Młodych” będzie miało wpływ na kształtowanie się cen mieszkań od deweloperów, ale też tych z rynku wtórnego, pomimo tego, że tej grupy nie dotyczy.

Maksymalne stawki podatku od nieruchomości zmieniają się co roku – z uwzględnieniem stopnia inflacji. Wysokość tych stawek ustalana jest corocznie w obwieszczeniu Ministra Finansów. Konkretne stawki uchwalane są jednak przez Rady gmin.

Nawet 50 tys. zł będzie można uzyskać budując na kredyt dom energooszczędny. W przypadku zakupu ekologicznego mieszkania kwota dofinansowania wyniesie 16 tys. zł. O pieniądze na eko-domy będzie można ubiegać się już od I kwartału 2013 roku.

Przemysł meblarski jest mocno rozwijającym się sektorem gospodarki w Unii Europejskiej. Ten sektor gospodarki jest jednak dosyć ściśle powiązany w budownictwem, szczególnie z branżą hotelarską i usługową. Jaka jest specyfika przemysłu meblarskiego na rynku Unii Europejskiej?

Rynek pierwotny w Katowicach w III kwartale 2012 roku obejmuje 24 inwestycje deweloperskie, w których łącznie do sprzedaży trafi 1085 mieszkań. Ceny mieszkań na katowickim rynku pierwotnym są najniższe od 3 lat i średnio wynoszą 5250 zł za metr kwadratowy.

Transakcyjne ceny mieszkań w październiku delikatnie poszły w górę. Taki wzrost cen mieszkań może zwiastować koniec obniżek, jakie miały miejsce do tej pory, jednak na razie jest zbyt wcześnie na wyciąganie tak daleko posuniętych wniosków. Przeczytaj, jak kształtowały się ceny w poszczególnych miastach.

„Rodzina na Swoim” w województwie wielkopolskim umożliwia kupienie mieszkania w cenie do 3445zł brutto za metr kwadratowy, natomiast w Poznaniu limit jest wyższy i wynosi on 5150 zł brutto za metr kwadratowy. Sprawdź, gdzie można kupić mieszkanie w „Rodzinie na Swoim” w województwie wielkopolskim, ale poza Poznaniem.

„Rodzina na Swoim” w Poznaniu pozwala na zakup mieszkania w cenie do 5150 zł brutto za metr kwadratowy. Na zakup mieszkania w „Rodzinie na Swoim” pozostał czas tylko do 2012 roku. Zobacz, gdzie jeszcze można znaleźć odpowiednie mieszkanie w Poznaniu.

Limit cenowy w „Rodzinie na Swoim” na rynku pierwotnym dla Katowic wynosi 4220 zł brutto, natomiast dla pozostałych miejscowości w województwie śląskim – 3481 zł brutto. Znalezienie mieszkania spełniającego warunki w „Rodzinie na Swoim” w województwie śląskim nie jest łatwe. Przedstawiamy kilka propozycji.

„Rodzina na Swoim” pozwala na zakup mieszkania z rządową dopłatą. Żeby skorzystać z „Rodziny na Swoim” kupujący m.in. musi znaleźć mieszkanie w odpowiedniej cenie w przeliczeniu za metr kwadratowy, limit ceny dla Gdańska wynosi 5332,50 zł brutto. Singiel może szukać mieszkania do 50 m kw., rodzina do 75 m kw., w grę wchodzą też domy do 140 m kw.

„Rodzina na Swoim” w Gdańsku ma się dobrze, pomimo wygaszania programu wybór mieszkań jest spory. Limit maksymalnej ceny za metr kwadratowy w „Rodzinie na Swoim” dla Gdańska wynosi 5332,50 zł brutto. Sprawdź, gdzie można kupić mieszkanie wykorzystując rządową dopłatę.

Umowa użyczenia jest jedną z umów nazwanych, regulujących zasady używania rzeczy. Zgodnie z tą umową użyczający zobowiązuje się zezwolić biorącemu, przez czas oznaczony lub nie oznaczony, na bezpłatne używanie oddanej mu w tym celu rzeczy. Jak rozliczyć umowę użyczenia nieruchomości w PKPiR?

„Rodzina na Swoim” nadal funkcjonuje na rynku pierwotnym w Krakowie, ale na mniejszą skalę. Wybór mieszkań w „Rodzinie na Swoim” w Krakowie został ograniczony przez limit ceny za metr kwadratowy o nieprzekraczalnej wartości 4406,50 zł. Sprawdź, gdzie jeszcze można kupić mieszkanie z dopłatą.

Wyraźnie widać spadek średnich cen mieszkań oferowanych przez deweloperów. Niektóre rynki odnotowały tylko zahamowanie cen z poprzedniego kwartału.

„Rodzina na Swoim” w Łodzi pozwala na zakup mieszkania w cenie do 4670 złotych za metr kwadratowy. Inwestycje spełniające wymogi „Rodziny na Swoim” nadal znajdują się w ofercie łódzkich deweloperów. Sprawdź, gdzie można kupić takie mieszkanie.

Limit cenowy w Zielonej Górze w programie „Rodzina na Swoim” wynosi 3836,50 zł brutto. Z „Rodziny na Swoim” mogą korzystać zarówno rodziny, rodzice samotnie wychowujący dzieci, jak i single. Sprawdź, grze jeszcze można kupić mieszkanie z rządową dopłatą.

Wskaźnik przeliczeniowy w „Rodzinie na Swoim” dla Gorzowa Wielkopolskiego wynosi 3836,50 zł brutto. Czas na skorzystanie z programu „Rodzina na Swoim” mamy do 31 grudnia 2012 roku, jednak oferta mieszkań spełniających wymogi stale się kurczy. Sprawdź inwestycje w Gorzowie Wielkopolskim.

Rodzina lub singiel mogą zamieszkać na swoim w Toruniu korzystając z pomocy rządowego projektu dopłat do oprocentowania kredytowanej nieruchomości. Dofinansowanie kredytu trwa przez 8 lat, jest to wystarczający czas pozwalający na dobry start młodym ludziom. Limit cenowy dla Torunia wynosi 5628 zł. Zobacz, które nieruchomości w Toruniu spełniają wymagania „Rodziny na Swoim”.

„Rodzina na Swoim” to rządowy program wspierający zakup mieszkania na określonych warunkach - m. in. liczą się wiek kredytobiorcy, metraż mieszkania i jego cena. W ramach „Rodzina na Swoim” państwo dopłaci nam do 50% odsetek przez 8 lat kredytowania, wnioski o przyznanie dofinansowania można składać do 31 grudnia 2012 roku. Sprawdź, gdzie jeszcze można kupić mieszkanie w Bydgoszczy.

Inwestycje, Nieruchomości

Wypadki na oblodzonym chodniku – obowiązki właściciela nieruchomości – aspekt prawny

Czy będzie można kupić mieszkanie w Warszawie bez wkładu własnego?

Czy akcje deweloperów dały zarobić w mijającym roku?

Jakie działki kupowali Polacy w 2012 roku?

Sytuacja na pierwotnych rynkach mieszkaniowych w 2013 r.

Podsumowanie 2012 roku na rynku nieruchomości i prognoza na 2013 rok

Rynek nieruchomości: prognoza na 2013 rok

NBP od 2013 r. nie będzie skupował już złota

Segment mieszkań popularnych – mieszkania dla każdego?

Czy pośrednie inwestycje w nieruchomości są opłacalne?

Rynek nieruchomości: grudzień 2012

Deweloperom trudno sprzedać duże mieszkania

Zakres obciążenia hipoteką

Odwrócona hipoteka a dożywotnia renta – różnice

Za ile można kupić apartament w górach?

Zastaw na rzeczach ruchomych

Wygaśnięcie hipoteki

Apartamenty Aura Gdańsk – mieszkania na wyspie

Podatek od nieruchomości 2013 – wysokość stawek zależna od gminy

Nowy obiekt handlowy KWADRAT w Białymstoku

Mikroapartamentowce, czyli „kompresja mieszkaniowa”

„Galeria Mistrza Jana” w Węgrowie

Zagraniczny rynek nieruchomości

NBP publikuje ceny mieszkań z rynku wtórnego

Podatek katastralny – potencjalne konsekwencje

Deweloperzy ograniczają nowe inwestycje

Wpis do ewidencji środków trwałych jest niezbędny do rozpoczęcia amortyzacji

Rozporządzenie opróżnionym miejscem hipotecznym

Spadek nowych inwestycji mieszkaniowych w 2012 roku

Niska liczba wydanych pozwoleń na budowę w 2012 r.

Wydzielenie z nieruchomości jednej lub kilku działek

„Mieszkanie dla Młodych” pozostawia wątpliwości

Podatek od nieruchomości w 2013 roku – obowiązani i stawki podatkowe

Będą dopłaty do eko-domów od 2013 r.

Meble na rynku Unii Europejskiej

Rynek pierwotny w Katowicach

Niewielki wzrost cen mieszkań w październiku

„Rodzina na Swoim” – województwo wielkopolskie

„Rodzina na Swoim” – Poznań

„Rodzina na Swoim” – województwo śląskie

„Rodzina na Swoim” – Gdańsk: Piecki-Migowo

„Rodzina na Swoim” – Gdańsk, Chełm i Gdańsk Południe

Jak rozliczyć w PKPiR umowę użyczenia nieruchomości?

„Rodzina na Swoim” – Kraków

Ceny nowych mieszkań w III kw. 2012 r.

„Rodzina na Swoim” – Łódź

„Rodzina na Swoim” – Zielona Góra

„Rodzina na Swoim” – Gorzów Wielkopolski

„Rodzina na Swoim” – Toruń

„Rodzina na Swoim” - Bydgoszcz