REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Szansa dla banków hipotecznych

Subskrybuj nas na Youtube

REKLAMA

Potrzeby finansowe samorządów na zachodzie Europy zaspakajają w znaczym stopniu banki hipoteczne. To o­ne udzielają kredytów sektorowi komunalnemu. W Polsce również pojawiła się taka szansa, zwłaszcza po wejściu w życie ustawy o listach zastawnych i bankach hipotecznych.
Ustawa nie precyzuje rodzaju przedsięwzięcia inwestycyjnego, na który został udzielony kredyt, i skali zaawansowania tego przedsięwzięcia, nie narzuca też obowiązku zabezpieczania hipoteką kredytów zaciąganych w bankach hipotecznych na sfinansowanie takich projektów. Bank hipoteczny może kupować papiery dłużne emitowane przez jednostki samorządu terytorialnego, przyjmować ich lokaty terminowe, a także – w ramach współpracy z jednostką samorządową – świadczyć usługi konsultacyjno-doradcze. Samorządy mogą korzystać z wiedzy ekspertów bankowych, np. przy nadawaniu transakcjom związanym z nieruchomościami odpowiedniej struktury prawnofinansowej, a nawet przy poszukiwaniu inwestorów.
PRZYKŁAD
Zalety finansowania długoterminowego
Załóżmy, że jednostka samorządu terytorialnego zaciąga kredyt w wysokości 10 mln zł oprocentowany według stawki trzymiesięcznego WIBOR+0,7 proc. na dwa lata. Prowizja przygotowawcza od udzielonego kredytu wynosi 0,4 proc. Kredyt ma być uruchomiony jednorazowo, a raty kapitałowo-odsetkowe spłacane są kwartalnie. Przyjmując poziom stawki WIBOR w wysokości 5,49 proc., suma rat kapitałowo-odsetkowych w pierwszym okresie kredytowania wyniesie 5 502 937,50 zł.
Zastąpmy teraz omawiamy przykład kredytem na 10 mln zł, oprocentowanym na poziomie trzymiesięcznym WIBOR+1,5 proc. z 8-letnim okresem kredytowania i prowizją przygotowawczą na poziomie 0,7 proc. Kredyt będzie uruchamiany jednorazowo, a raty kapitałowo-odsetkowe spłacane kwartalnie. Analogicznie do przykładu poprzedniego, suma obciążeń w pierwszym roku kredytowania wyniesie 1 916 234,38 zł, a więc niespełna 35 proc. obciążeń z tytułu nominalnie tańszego kredytu 2-letniego.
Maksymalna kwota kredytu, jaką jednostka samorządu terytorialnego osiągająca roczne dochody na poziomie 50 mln zł może zaciągnąć, nie przekraczając limitów nałożonych przez ustawę o finansach publicznych, wynosi ok. 13 635 000 zł w przypadku kredytu z 2-letnim okresem spłaty (i na warunkach cenowych opisanych powyżej) oraz 30 mln zł w przypadku nominalnie droższego kredytu 8-letniego. W pierwszym przypadku czynnikiem ograniczającym dalsze zadłużanie jest 15-proc. wskaźnik obsługi długu, w drugim 60-proc. wskaźnik łącznego zadłużenia do dochodów (w tym przypadku wskaźnik obsługi długu pozostaje na wciąż bezpiecznym poziomie 11,5 proc.).
Wniosek: kredyty krótkoterminowe prowadzą do szybkiego osiągnięcia limitów określonych przez ustawę o finansach publicznych i zmuszają jednostki samorządu do odkładania w czasie realizacji wielu projektów.

Na podstawie Rheinhyp-BRE Bank Hipoteczny
Stanisław Koczot


Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: GP

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code
Infor.pl
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Doręczenia w postępowaniu administracyjnym. Co się zmieniło od 13 lipca 2025 r.?

Nowe przepisy dotyczące doręczeń wypełniają lukę, która istniała w dotychczasowej regulacji. Czy doręczanie pism przez organy będzie łatwiejsze?

Hołownia chce badać posłów alkomatem. Projekt ustawy po incydentach w Sejmie

Marszałek Sejmu Szymon Hołownia przygotował projekt ustawy, który umożliwi marszałkowi zlecenie badania alkomatem posła podejrzewanego o nietrzeźwość w czasie obrad. "Kończymy tolerowanie pijanych posłów" – zapowiedział. Projekt ma być odpowiedzią na incydenty, do których dochodziło już kilkukrotnie.

Samochód dla niepełnosprawnego. Jak przystosować? Ile to kosztuje? Czy PFRON to finansuje?

Jak wygląda samochód dla osób z niepełnosprawnością? Jak można go zakupić lub przerobić na potrzeby niepełnosprawnego kierowcy, lub pasażera? Czy PFRON oferuje na to dofinansowanie i jakie są dostępne ulgi podatkowe? W najnowszym przewodniku na 2025 rok omawiamy najważniejsze zagadnienia związane z adaptacją samochodu: od kosztorysu, przez formalności, aż po pomoc finansową ze strony państwa.

31 lipca to ostatni dzień, żeby zyskać wyrównanie! Kto nie zdąży, ten straci nawet kilkaset złotych!

Od 1 lipca 2025 ZUS rozpoczął wypłaty nowego świadczenia – tzw. renty wdowiej, czyli możliwości łączenia własnej emerytury lub renty z rentą rodzinną. Aby otrzymać świadczenie już za lipiec, trzeba złożyć wniosek w terminie do 31 lipca 2025 roku. Inaczej przepadnie nawet kilkaset złotych!

REKLAMA

Budujesz? Możesz zapłacić VAT później. Sprawdź, jak to zrobić zgodnie z prawem

Dzięki wyrokowi TSUE firmy budowlane mogą legalnie przesunąć termin zapłaty VAT – nawet o kilka miesięcy. Wystarczy dobrze skonstruowana umowa i protokół odbioru. To rozwiązanie, które realnie poprawia płynność finansową przedsiębiorców.

Renta wdowia nie dla wszystkich. ZUS masowo odmawia wypłat – powody budzą kontrowersje

Choć renta wdowia miała poprawić sytuację seniorów po stracie małżonka, wiele osób słyszy od ZUS „nie”. Powód? Często szokujący – za wysoka emerytura, zbyt wczesne przejście na rentę rodzinną, a nawet ponowne małżeństwo. Nowe świadczenie okazuje się pułapką dla tysięcy wnioskodawców. Sprawdź, kto i dlaczego nie dostanie ani złotówki.

BGK chce ściśle współpracować z KAS

Bank Gospodarstwa Krajowego chce dołączyć do elitarnego grona najbardziej zaufanych podatników w Polsce. Planuje przystąpić do Programu Współdziałania z Krajową Administracją Skarbową, którego celem jest budowanie transparentnych relacji z organami podatkowymi oraz zapewnienie większej pewności i bezpieczeństwa w zakresie rozliczeń podatkowych.

Więcej nauczycieli z prawem do świadczenia kompensacyjnego? Teraz to przeciętnie prawie 4200 zł

Z danych Zakładu Ubezpieczeń Społecznych wynika, iż w maju 2025 r. nauczycielskie świadczenie kompensacyjne pobierało 10,8 tys. osób. Sejm pracuje nad zmianą w przyznawaniu kompensówek, tak aby mogło je pobierać więcej osób. Jak jest obecnie?

REKLAMA

Dodatek dopełniający do renty socjalnej w 2025 roku – komu przysługuje i jak go otrzymać?

Od 1 stycznia 2025 r. osoby pobierające rentę socjalną mogą otrzymać nowe świadczenie: dodatek dopełniający. Przysługuje on osobom całkowicie niezdolnym do pracy i jednocześnie niezdolnym do samodzielnej egzystencji. Ile wynosi dodatek dopełniający netto, dla kogo jest przeznaczony, czy trzeba złożyć wniosek, jakie dokumenty dołączyć i czy świadczenie jest opodatkowane?

Nielegalne wyścigi w stolicy zakończyły się nałożeniem mandatów na łączną kwotę blisko 75 tys. zł

Funkcjonariusze stołecznego garnizonu policji przeprowadzili kolejną akcję skierowaną przeciwko osobom biorącym udział w nielegalnych wyścigach samochodowych. W wyniku podjętych działań ujawniono liczne wykroczenia drogowe, za które mundurowi nałożyli aż 185 mandatów karnych. Łączna kwota grzywien wyniosła blisko 75 tysięcy złotych.

REKLAMA