REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Szansa dla banków hipotecznych

Subskrybuj nas na Youtube

REKLAMA

Potrzeby finansowe samorządów na zachodzie Europy zaspakajają w znaczym stopniu banki hipoteczne. To o­ne udzielają kredytów sektorowi komunalnemu. W Polsce również pojawiła się taka szansa, zwłaszcza po wejściu w życie ustawy o listach zastawnych i bankach hipotecznych.
Ustawa nie precyzuje rodzaju przedsięwzięcia inwestycyjnego, na który został udzielony kredyt, i skali zaawansowania tego przedsięwzięcia, nie narzuca też obowiązku zabezpieczania hipoteką kredytów zaciąganych w bankach hipotecznych na sfinansowanie takich projektów. Bank hipoteczny może kupować papiery dłużne emitowane przez jednostki samorządu terytorialnego, przyjmować ich lokaty terminowe, a także – w ramach współpracy z jednostką samorządową – świadczyć usługi konsultacyjno-doradcze. Samorządy mogą korzystać z wiedzy ekspertów bankowych, np. przy nadawaniu transakcjom związanym z nieruchomościami odpowiedniej struktury prawnofinansowej, a nawet przy poszukiwaniu inwestorów.
PRZYKŁAD
Zalety finansowania długoterminowego
Załóżmy, że jednostka samorządu terytorialnego zaciąga kredyt w wysokości 10 mln zł oprocentowany według stawki trzymiesięcznego WIBOR+0,7 proc. na dwa lata. Prowizja przygotowawcza od udzielonego kredytu wynosi 0,4 proc. Kredyt ma być uruchomiony jednorazowo, a raty kapitałowo-odsetkowe spłacane są kwartalnie. Przyjmując poziom stawki WIBOR w wysokości 5,49 proc., suma rat kapitałowo-odsetkowych w pierwszym okresie kredytowania wyniesie 5 502 937,50 zł.
Zastąpmy teraz omawiamy przykład kredytem na 10 mln zł, oprocentowanym na poziomie trzymiesięcznym WIBOR+1,5 proc. z 8-letnim okresem kredytowania i prowizją przygotowawczą na poziomie 0,7 proc. Kredyt będzie uruchamiany jednorazowo, a raty kapitałowo-odsetkowe spłacane kwartalnie. Analogicznie do przykładu poprzedniego, suma obciążeń w pierwszym roku kredytowania wyniesie 1 916 234,38 zł, a więc niespełna 35 proc. obciążeń z tytułu nominalnie tańszego kredytu 2-letniego.
Maksymalna kwota kredytu, jaką jednostka samorządu terytorialnego osiągająca roczne dochody na poziomie 50 mln zł może zaciągnąć, nie przekraczając limitów nałożonych przez ustawę o finansach publicznych, wynosi ok. 13 635 000 zł w przypadku kredytu z 2-letnim okresem spłaty (i na warunkach cenowych opisanych powyżej) oraz 30 mln zł w przypadku nominalnie droższego kredytu 8-letniego. W pierwszym przypadku czynnikiem ograniczającym dalsze zadłużanie jest 15-proc. wskaźnik obsługi długu, w drugim 60-proc. wskaźnik łącznego zadłużenia do dochodów (w tym przypadku wskaźnik obsługi długu pozostaje na wciąż bezpiecznym poziomie 11,5 proc.).
Wniosek: kredyty krótkoterminowe prowadzą do szybkiego osiągnięcia limitów określonych przez ustawę o finansach publicznych i zmuszają jednostki samorządu do odkładania w czasie realizacji wielu projektów.

Na podstawie Rheinhyp-BRE Bank Hipoteczny
Stanisław Koczot


Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: GP

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code
Infor.pl
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
ZUS ogłosił 7 ważnych zmian dla emerytów od 1 sierpnia 2025!

Sierpień 2025 roku przynosi różne zmiany w świadczeniach emerytalnych - niektóre z nich to działania planowanie, inne to trwające procesy. ZUS informuje o siedmiu zmianach, które mają ułatwić życie seniorom - od nowych zasad wypłat emerytur, aż po projekty ustaw zwiększające realne dochody emerytów. Każda z tych zmian może znacząco wpłynąć na budżet seniorów. Sprawdź, co się zmienia od 1 sierpnia 2025 i jak to może Cię dotyczyć.

ZUS renta wdowia 2025: prawie 90 000 odrzuconych wniosków. Jak prawidłowo złożyć wniosek o rentę wdowią?

Renta wdowia z ZUS to świadczenie, na które wdowy i wdowcy czekali z niecierpliwością. Program ten ruszył od 1 lipca 2025 roku. Jednak do tej pory około 90 000 wniosków o rentę wdowią zostało odrzuconych. Jeśli zastanawiasz się, kto może składać wniosek o rentę wdowią, komu przysługuje renta wdowia i jak poprawnie wypełnić formularz, ten artykuł jest dla Ciebie. Wyjaśniamy, jakie warunki musi spełnić zainteresowany, jakie pułapki czyhają przy składaniu wniosku o rentę wdowią i jak uniknąć najczęstszych błędów, by otrzymać ten dodatek.

Jest decyzja w sprawie parkomatów i opłat za postój. Szykują się zmiany: ma być lepiej dla seniorów i osób z niepełnosprawnościami

Jest decyzja w sprawie parkomatów i opłat za postój. Sprawą zajął się sam Rzecznik Praw Obywatelskich co sprawiło, że Ministerstwo Infrastruktury zajęło oficjalne stanowisko w sprawie. Wydaje się, że szykują się zmiany, bo ma być lepiej dla seniorów i osób z niepełnosprawnościami - które dotychczas mogą mieć utrudniony dostęp do płatnego postoju.

Zmiany w harmonogramie wypłat emerytur w sierpniu 2025. ZUS podał nowe terminy. Niektórzy dostaną pieniądze szybciej!

W sierpniu 2025 roku ZUS wprowadza modyfikacje w harmonogramie wypłat emerytur, które wpłyną na setki tysięcy seniorów w całej Polsce. Powodem tych zmian jest zbieżność terminów wypłat z drugim weekendem sierpnia oraz Świętem Wojska Polskiego, które przypada 15 sierpnia. Oto szczegóły.

REKLAMA

Wakacje z biurem podróży: co robić, gdy urlop zamienia się w walkę o zwrot pieniędzy?

Coraz więcej Polaków wybiera wakacje zorganizowane przez biura podróży. Choć taka forma wypoczynku daje komfort i oszczędność czasu, niesie też ryzyko rozczarowania. Sprawdź, co zrobić, gdy Twoje wakacje zostaną odwołane, standard hotelu nie zgadza się z ofertą lub firma ogłosi niewypłacalność.

Spółka partnerska w Wielkiej Brytanii jako alternatywa dla spółki limited

Wielka Brytania od lat przyciąga przedsiębiorców z całego świata nie tylko stabilnym systemem prawnym, ale również elastycznością form prowadzenia działalności gospodarczej. Choć najczęściej wybieraną strukturą jest spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (Ltd), coraz więcej inwestorów interesuje się również mniej znaną, lecz bardzo atrakcyjną formą - spółką partnerską typu Limited Partnership (LP). Dla wielu może ona stanowić interesującą alternatywę - szczególnie w kontekście międzynarodowej optymalizacji podatkowej i działań inwestycyjnych.

Gotówka w strefie płatnego parkowania: RPO interweniuje, rząd przyznaje rację kierowcom

Rzecznik Praw Obywatelskich Marcin Wiącek zwrócił się do ministra infrastruktury w sprawie skarg kierowców, którzy zostali obciążeni opłatami dodatkowymi, ponieważ nie mieli możliwości zapłaty za parkowanie gotówką. Problem dotyczy stref, w których zlikwidowano tradycyjne parkomaty, pozostawiając jedynie urządzenia obsługujące płatności bezgotówkowe. Ministerstwo Infrastruktury przyznaje, że każdemu kierowcy należy zapewnić realną możliwość uiszczenia opłaty w formie gotówkowej – co może oznaczać konieczność zmiany przepisów ustawy o drogach publicznych.

Jak i kiedy najlepiej przejść na emeryturę w 2025 roku?

Zastanawiasz się, jak i kiedy najlepiej przejść na emeryturę w 2025 roku? W naszym przewodniku podpowiadamy, w którym miesiącu złożenie wniosku może przynieść największe korzyści, od automatycznej waloryzacji w marcu, przez bonusową "trzynastkę", po uwzględnienie czerwca w kalkulacji składek. Sprawdzamy, kiedy opłaca się przejść na emeryturę w 2025 roku. Jakie progi stażu i wieku trzeba spełnić, oraz jakie szanse daje ewentualne odroczenie wypłaty nawet o kilka lat? Przeczytaj dalej, by dowiedzieć się, kiedy przejść na emeryturę w 2025 r., aby zwiększyć swoje świadczenie.

REKLAMA

Krajowy System e-Faktur – przełomowa zmiana wraca do Komisji Sejmowej. Co oznacza dla przedsiębiorców?

Sejm ponownie skierował do Komisji Finansów Publicznych projekt ustawy wprowadzającej Krajowy System e-Faktur (KSeF). Nowe przepisy mają zrewolucjonizować wystawianie faktur w Polsce, wprowadzając cyfrową platformę. Zgłoszono poprawki wydłużające termin przesyłania faktur nawet do 5 dni.

Pies na plaży? Ratownicy MOPR ostrzegają

Ratownicy przypominają, że psy i inne zwierzęta nie mają wstępu na mazurskie plaże pilnowane przez MOPR.

REKLAMA