Drożej w całej Polsce

Rosnący popyt na mieszkania to efekt wzrostu cen najmu mieszkań. Analitycy twierdzą, że wynika to z prostej kalkulacji: jeżeli za dwupokojowe mieszkanie trzeba zapłacić 1000 zł miesięcznie, znacznie lepiej jest tę samą kwotę spłacać jako ratę kredytu i zamieszkać we własnym domu.

Mieszkania w całym kraju sprzedają się więc jak ciepłe bułeczki. Tak jest w Trójmieście, gdzie od lata zainteresowanie kupujących nie słabnie. Najbardziej poszukiwane są lokale dwu-, trzypokojowe, o powierzchni 50-70 mkw. Zainteresowaniem cieszą się zarówno mieszkania nowe, jak i używane. Ceny tych ostatnich nawet w najgorszych lokalizacjach wzrosły o co najmniej 10 proc. Najdrożej jest w Sopocie, gdzie 1 mkw. atrakcyjnie zlokalizowanego nowego mieszkania kosztuje 7-10 tys. zł przy średniej cenie utrzymującej się na poziomie 4500 zł. Chętni mogą wybierać, bo jest w czym. W Gdańsku na Przymorzu 1 mkw. w budowanych tam czterokondygnacyjnych domach będzie kosztował 3700-4300 zł, czyli mniej, niż płaci się na Starym Mieście w Gdańsku za mieszkanie z odzysku (ok. 5 tys. za 1 mkw.). Dla mniej zamożnych pozostają oferty mieszkań budowanych już za obwodnicą Trójmiasta (np. w Osowej), gdzie za 1 mkw. trzeba zapłacić już tylko 2500-2700 zł.

Przemysław Szkutnik z trójmiejskiego biura Agencji Nieruchomości Ober-Haus mówi, że na rynku pierwotnym mieszkania są sprzedawane „na pniu”. Jak woda idą nawet mieszkania z terminem realizacji dopiero w 2007 roku. Oznacza to, że sprzedaje się nawet nie projekt, lecz pomysł. Na rynku wtórnym popyt na mieszkania nie wzrasta już tak gwałtownie, bo w ciągu ostatnich kilku miesięcy nastąpił gwałtowny wzrost cen nawet o 25-30 proc. Najdroższe używane mieszkania są na osiedlu Fikakowo w Wielkim Kacku, dzielnicy Gdyni. Jedną z zalet, która niewątpliwie ma wpływ na cenę, jest bardzo dobra komunikacja z centrum miasta, więc trudno się dziwić, że za 1 mkw. trzeba zapłacić od 4 do 4,5 tys. złotych.

W sercu Wielkopolski rynek mieszkaniowy jest stabilny, chociaż w Poznaniu również w ciągu kilku ostatnich miesięcy ceny mieszkań wzrosły. Największy popyt jest na mieszkania jedno- i dwupokojowe. Filozofia zakupu jest podobna jak na Wybrzeżu: bardziej opłaca się mieszkanie kupić na korzystnych warunkach kredytowych niż wynajmować. Efekt jest taki, że ceny 1 mkw. nowych mieszkań przekroczyły 3 tys. zł (do 3700 zł). Sprzedający mieszkania na rynku wtórnym również w Poznaniu podnieśli ceny 1 mkw. i za lokal w budynku z cegły, w niewielkiej odległości od centrum, w pobliżu terenów zielonych, ale na obszarze z dobrą siecią punktów handlowych i usługowych trzeba zapłacić ponad 4300 zł. Wzrost cen w Poznaniu nie jest jednak znaczny być może dlatego, że w toku jest kilka inwestycji.

Dla Wrocławia ubiegły rok pod względem liczby mieszkań oddanych do użytku (2021 lokali) był krytyczny, a to wpłynęło na wzrost ceny. Pierwsze półrocze tego roku nie poprawiło fatalnego wskaźnika i niektórzy analitycy obawiają się, że tegoroczny wynik będzie znowu rekordowo niski. Najpopularniejsze są oczywiście lokale o powierzchni ok. 60 mkw., a cena 1 mkw. wynosi ok. 3 tys. zł. We Wrocławiu w grupie mieszkań tanich (2,5 tys. zł za 1 mkw.) popyt przekracza podaż. Granica równowagi popytu i podaży wynosi ok. 4,5-5,0 tys. zł za 1 mkw. Pośrednicy nieruchomości oceniają, że w grupie mieszkań drogich (ok. 5 tys zł za 1 mkw.) podaż jest większa niż popyt i jest to chyba jedyne miasto w Polsce, w którym jest taka sytuacja.

Warszawa to największy rynek mieszkaniowy w kraju, najwięksi deweloperzy i najwyższe ceny. Latem ceny mieszkań w stolicy ustabilizowały się na bardzo wysokim poziomie i prawdopodobnie dlatego przez ostatnie miesiące nie wzrosły tak bardzo jak na przykład nad morzem. W nowych budynkach na warszawskiej Starówce za 1 mkw. mieszkania nowego lub w odrestaurowanych kamienicach trzeba zapłacić co najmniej 8 tys. zł. Dla klientów mniej wymagających i nie zawsze dysponujących taką ilością pieniędzy, aby kupić mieszkanie na Mokotowie lub Ursynowie, pozostaje więc do wyboru tańsze Bemowo lub Białołęka.

Ale, tak jak w całym kraju, największym popytem cieszą się lokale dwupokojowe o powierzchni 40-55 mkw. O ile cena mieszkania dwupokojowego w stolicy i innych dużych miastach jest podobna, to trzeba pamiętać, że powierzchnie warszawskich mieszkań są mniejsze niż lokli tego samego typu poza stolicą. Koszt zakupu jest jednak podobny, bo wyższa jest jednostkowa cena 1 mkw.

W Krakowie ceny są porównywalne z warszawskimi, przede wszystkim za sprawą zagranicznych inwestorów. Nie chodzi bynajmniej o tych, którzy budują, lecz o tych, którzy kupują. Kraków odwiedzają coraz liczniej mieszkańcy Wysp Brytyjskich, Hiszpanii i Portugalii. Kupują mieszkania, z których znaczna część jest po prostu formą lokaty kapitału. Kupcami są też zagraniczne fundusze i grupy kapitałowe kupujące po kilka lokali lub całe budynki, kalkulując, że zwrot z takiej inwestycji powinien nastąpić po ok. 14 latach. To spowodowało, że na przykład w Angel Plaza, który ma powstać w centrum z planowanym terminem oddania do użytku w 2007 roku, deweloper od lata podwyższał sukcesywnie cenę 1 mkw. tak, że wzrosła o­na dwukrotnie i teraz wynosi już 4 tys. euro. Jest to o tyle interesujący przypadek, o ile inwestycja jest jeszcze na etapie uzyskiwania pozwolenia na budowę.

– Pomimo rozpoczęcia kilku nowych inwestycji, na rynku krakowskim popyt ciągle przewyższa podaż – mówi Jolanta Loranty z krakowskiego biura Agencji Nieruchomości Ober-Haus.

Dodaje, że z tego powodu od dłuższego czasu rosną ceny mieszkań.

– Co prawda nie obserwujemy gwałtownego wzrostu cen, ale i tak na zakup własnych czterech kątów trzeba przeznaczyć większą kwotę niż jeszcze kilka miesięcy temu – mówi Jolanta Loranty.

Lech Piesik