REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Domy do wypoczywania i zarabiania

Subskrybuj nas na Youtube
ShutterStock

REKLAMA

REKLAMA

Nieruchomości wakacyjne, czyli domy lub apartamenty kupowane nie tylko z myślą o własnym wypoczynku, ale także o czerpaniu zysku z wynajmu, to w Polsce rozwijający się segment rynku. Oferta jednak przeznaczona jest dla zamożnych.

Najdroższe są apartamenty nad morzem. Za metr kwadratowy w Juracie trzeba zapłacić nawet 20 tys. zł. W górach jest trochę taniej - w najdroższym Zakopanem - ceny sięgają 13 tys. mkw. Oznacza to, że lokal o powierzchni 50 mkw. w prestiżowej inwestycji w Juracie kosztuje okrągły milion złotych, a w stolicy Tatr - 650 tys. zł.

Mniej zamożni mogą szukać tańszych lokalizacji lub inwestować w tańsze opcje np. condohotele. We Władysławowie "moduł hotelowy", czyli pokój z łazienką kosztuje 200 tys. zł

Tak zwany drugi dom w miejscowości wypoczynkowej lub w kurorcie, to na zachodzie Europy zjawisko dość częste. Drugi dom, to nie tylko miejsce do spędzania urlopu i weekendów, ale także lokata kapitału i sposób na czerpanie zysków z wynajmu, gdy z domu czy apartamentu nie korzysta właściciel. Opieką nad takim domem zajmują się wyspecjalizowane firmy zarządzające, które zapewniają hotelową obsługę (wymianę pościeli, ręczników, sprzątanie, przechowywanie kluczy).

Analitycy rynku i deweloperzy są zgodni - amatorzy apartamentów wakacyjnych raczej nie mogą obecnie liczyć na znaczne obniżki cen, ale na promocje - tak.

REKLAMA

Za apartament wakacyjny w polskich górach trzeba zapłacić od 4,2 do 13 tys. zł za m. kw. Wszystko zależy od metrażu, wykończenia i lokalizacji. Cena 4,2 tys. zł za m. kw., to cena za niewykończony lokal o powierzchni 100 mkw.(cena całkowita to 420 tys. Zł) w Ustroniu. Najwyższe ceny - ok. 13 tys. zł za mkw. - osiągają apartamenty w Zakopanem.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Nad morzem rekordy cenowe bije Jurata - tu ceny w prestiżowych lokalizacjach dochodzą do 20 tys. zł za m. kw. Drogo jest też w Kołobrzegu (14 tys. zł za mkw.) i Świnoujściu (11 tys. zł za mkw.). Najtańsze apartamenty (za 6 tys. m. kw.) kupimy Międzywodziu i Łukęcinie.

Za nowy dom w Pasymiu na Mazurach trzeba zapłacić 550-950 tys. zł.

Katarzyna Lubaś, analityk z Centrum AMRON podkreśla, że dzięki danym z systemu Analiz i Monitorowania Rynku Obrotu Nieruchomościami (instytucji powołanej przez banki do zbierania informacji m.in. o cenach transakcyjnych na rynku nieruchomości) potwierdza podawany przez deweloperów zakres cenowy tego segmentu nieruchomości.

"Ceny nominalne - podobnie jak na całym rynku nieruchomości mieszkaniowych od początku kryzysu - a więc 2008 r. zmieniały się nieznacznie, co oznacza, że w ujęciu realnym, przy uwzględnieniu inflacji, spadły" - powiedziała PAP

Podobnie uważa prof. Jacek Łaszek ze Szkoły Głównej Handlowej, szef Zespołu ds. Rynku Nieruchomości w Instytucie Ekonomicznym NBP.

"Ten segment rynku należy zaliczyć do dóbr luksusowych, dlatego obniżki cen nie są tu takie oczywiste, jak gdzie indziej" - powiedział.

Według pochodzącej z Danii firmy Kristensen Group, która specjalizuje się wyłącznie w budowie nieruchomości wakacyjnych w Polsce i za granicą, stopa zwrotu z inwestycji wynosi co najmniej 5-7 proc. rocznie.

"Oprócz zysków z wynajmu, właściciele otrzymują konkretną wartość w postaci luksusowego apartamentu, położonego w wyjątkowej lokalizacji w miejscowości turystycznej lub w kurorcie" - powiedział PAP dyrektor handlowy Kristensen Group Jacek Twardowski.

W przypadku zakupu pokoju w tzw. condohotelu czy aparthotelu, inwestycja polega na kupnie prawa własności do apartamentu i osiągania zysku z jego wynajmu.

REKLAMA

" W najbardziej prestiżowych miejscowościach wypoczynkowych roczne przychody z wynajmu apartamentu jednopokojowego mogą wynieść 15- 20 tys. zł, dwupokojowego ok. 25 tys. zł, a trzypokojowego - 30 tys. zł rocznie - mówi Marcin Dumania, prezes zarządu Sun&Snow, która zajmuje się zarządzaniem i wynajmem apartamentów wakacyjnych.

W dobrej lokalizacji za jeden pokój z łazienką 30 mkw. trzeba zapłacić średnio 250 - 350 tys. zł, za dwa pokoje ok. 50 mkw.- 450 -550 tys.zł, a trzypokojowy ok. 70 mkw. - za 550-800 tys. zł.

Przy liczeniu nakładów i zysków trzeba też pamiętać, że firma zarządzająca nie jest za darmo. Z reguły pobiera 30 proc. prowizji. Z tego opłaca zewnętrzne portale i biura turystyczne, (które biorą między 10-20 proc., koszty transakcji kartami kredytowymi (około 2 proc.), oraz koszty marketingu i reklamy.

"Stopa zwrotu na poziomie 5-7 proc. wygląda atrakcyjnie, zwłaszcza w porównaniu z lokatami bankowymi, ale trzeba pamiętać, że wbrew panującemu jeszcze do niedawna powszechnemu przekonaniu, że na nieruchomościach nie można stracić, inwestowanie w nie wiąże się z pewnym ryzykiem. Nie można zakładać, że w długim okresie zyski z nieruchomości będą gwarantowane, a wartość naszego apartamentu będzie tylko rosła. Trzeba również brać pod uwagę relatywnie niską płynność tego typu inwestycji" - podkreśla analityk AMRONU Jerzy Ptaszyński.

Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: PAP

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code
Infor.pl
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Autyzm lub ADHD przemilczany w rekrutacji. Dlaczego kandydaci o tym nie mówią

Osoby z autyzmem, ADHD czy inną formą neuroatypową nie mówią o tym fakcie podczas procesu rekrutacyjnego. Dlaczego? Okazuje się, że większy odsetek osób neuroatypowych częściej szuka pracy niż osób neuronormatywnych.

Specustawa niekorzystna dla wcześniejszych emerytów - pozorne wykonanie wyroku TK z 4 czerwca 2024 r. Zadowolone będą tylko osoby nieobjęte tymi przepisami

Po opublikowaniu w dniu 3 marca 2025 r. założeń projektu ustawy o ustalaniu wysokości emerytur z Funduszu Ubezpieczeń Społecznych dla osób, które do 6 czerwca 2012 r. przeszły na emerytury wcześniejsze na stronach Rządowego Centrum Legislacji ukazał się długo oczekiwany projekt tej ustawy datowany na 4 czerwca 2025 r.

Firmy chcą zatrudniać księgowych, ale… nie mają kogo! Brakuje ekspertów z doświadczeniem

Mimo stabilnej sytuacji kadrowej i rosnących wynagrodzeń, aż 84% księgowych przyznaje: znalezienie doświadczonego specjalisty to dziś prawdziwe wyzwanie. Barometr nastrojów 2025 pokazuje, że firmy częściej planują rekrutację niż redukcje – ale idealny kandydat musi dziś mieć znacznie więcej niż tylko znajomość Excela.

Polacy zaciskają pasa. Najnowszy raport pokazuje, na czym oszczędzamy najczęściej

Aż 37,2% Polaków deklaruje ograniczenie wydatków na elektronikę – wynika z najnowszego raportu. W czołówce oszczędzanych kategorii znalazły się też meble, odzież i materiały budowlane. Eksperci wskazują na wysokie ceny, niską częstotliwość zakupów oraz zmieniające się priorytety konsumenckie.

REKLAMA

Wysokość opłat za krew i jej składniki w 2026 r. [PROJEKT RESORTU ZDROWIA z 3 czerwca 2025 r.]

6 czerwca 2025 r. do uzgodnień i konsultacji publicznych trafił projekt rozporządzenia Ministra Zdrowia w sprawie określenia wysokości opłat za krew i jej składniki w 2026 r. Resort zdrowia ma czas na określenie tych opłat do 30 czerwca 2025 r.

Nawet 185 tys. zł na samochód dla osoby z niepełnosprawnością. Rusza druga tura naboru wniosków PFRON 2025

Druga i zarazem ostatnia w tym roku tura naboru wniosków w programie "Samodzielność – Aktywność – Mobilność!" rozpocznie się 1 sierpnia 2025 r. To szansa na uzyskanie nawet 85 proc. dopłaty do zakupu samochodu przystosowanego do potrzeb osoby z niepełnosprawnością ruchową. Sprawdź limity, warunki i checklistę, która ułatwi Ci wypełnienie elektronicznego wniosku w systemie SOW.

Pozew o zachowek. Co powinien zawierać i gdzie złożyć dokumenty?

Jak napisać pozew o zachowek, by uniknąć błędów, które mogą spowolnić lub utrudnić dochodzenie należności? To ważne informacje dla osób, które zostały pominięte w testamencie lub otrzymały mniej niż im się należało.

Podwyżki pracowników samorządowych z wyrównaniem od 1 marca 2025 r. Rozporządzenie w Dzienniku Ustaw [STAWKI]

30 maja 2025 r. w Dzienniku Ustaw RP zostało opublikowane rozporządzenie podwyższające kwoty minimalnego miesięcznego poziomu wynagrodzenia zasadniczego pracowników samorządowych zatrudnionych na podstawie umowy o pracę. Rozporządzenie koryguje także katalog stanowisk.

REKLAMA

Bez księgowych ani rusz. Przedsiębiorcy doceniają ich nie tylko za rachunki, ale i za wsparcie strategiczne

Aż 75% przedsiębiorców w Polsce darzy swoje księgowe i księgowych dużym zaufaniem, a 71% uważa, że ich wiedza realnie wpływa na sukces firmy – wynika z najnowszego badania. Księgowi stają się dziś nie tylko strażnikami finansów, ale i partnerami w rozwoju biznesu.

Prezydent Andrzej Duda podpisał ważną ustawę. Prosiła go o to ministra z rządu Tuska

Prezydent Andrej Duda podpisał ustawę o jawności cen mieszkań, po wcześniejszym spotkaniu z minister Katarzyną Pełczyńską–Nałęcz. Nowe regulacje nakładają na deweloperów obowiązek prowadzenia stron internetowych, na których podawane mają być ceny mieszkań od początku sprzedaży do jej zakończenia.

REKLAMA