REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Zadatek czy zaliczka

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Michał Limanówka
inforCMS

REKLAMA

REKLAMA

Nierzadko zdarza się, że przy zawarciu umowy pojawia się konieczność wpłacenia określonej kwoty. Gdy chcemy kupić mieszkanie, działkę czy samochód sprzedawca już na wstępie może od nas zażądać jakichś pieniędzy.


Często będzie to 10% ceny zakupu – choć nie jest to regułą.
 
 

Taka wpłata jest pewnego rodzaju gwarancją dla sprzedawcy, gdyby bowiem kupujący się rozmyślił, pieniądze będą w takim przypadku zabezpieczeniem dla sprzedawcy.
 

Dlatego przed podpisaniem umowy warto ją dokładnie przeczytać, zwłaszcza gdy jest ona “podsuwana” do podpisu bezpośrednio przy jej zawarciu. Jeśli w umowie nie pojawia się słowo “zadatek” wówczas wpłacona kwota jest zaliczką. Gdy w umowie natomiast pada słowo “zadatek” przepisy kodeksu cywilnego dokładnie określają jego znaczenie. W przypadku zaliczki niestety tak nie jest.
 

Zadatek tylko przy zawarciu umowy
 

Wpłacając daną kwotę już przy zawarciu umowy musimy być pewni, że chcemy daną rzecz kupić. Bowiem uiszczona zaliczka czy zadatek, np. na poczet zakupu mieszkania, nie będą małe. Od wartości mieszkania 300 000 zł przeważnie musimy już z góry zapłacić kwotę 30 000 zł.
 

W przypadku umowy sprzedaży mieszkania czy działki, niemal w każdym przypadku sprzedawca w umowie zażąda od nas zadatku, a nie zaliczki. Warto zatem poznać jakie skutki prawne wywołuje wręczenie zadatku, a jakie są konsekwencje zaliczki.
 

Często strony zawierające umowy traktują te pojęcia zamiennie, nie zdając sobie sprawy, że nie są to pojęcia tożsame. W konsekwencji na tym tle dochodzi do nieporozumień. Pamiętać należy przede wszystkim, iż wpłaconą kwotę będziemy mogli nazwać zadatkiem tylko wtedy jeżeli zostanie ona wręczona przy zawarciu umowy. Zatem kupując np. samochód i wpłacając pieniądze wcześniej niż przy zawarciu umowy lub później (np. po wydaniu samochodu) kwota zapłacona nie może być zadatkiem. Należy o tym pamiętać, bo jeśli dojdzie do sporu sądowego trudno będzie nam udowodnić, że wpisano w umowie zadatek, choć tak naprawdę zgodnie z wolą naszą i sprzedawcy miała to być zaliczka albo odwrotnie. Sami powinniśmy więc zadbać o to, aby w umowie zapisano faktycznie to co ustaliliśmy ze sprzedawcą.
 

Należy unikać podpisywania gotowych formularzy przygotowanych przez sprzedawcę, gdzie w umowie jest tylko miejsce na podpis. Pozbawiamy się bowiem praktycznie tym samym szans na ewentualne udowodnienie swoich racji w sądzie.
 

Skutki zadatku

Strony mogą w umowie ustalić co stanie się z zadatkiem w przypadku nie dojścia umowy do skutku. W przeciwnym wypadku będziemy musieli zastosować art. 394 kodeksu cywilnego. Zgodnie z jego treścią:
 

- jeśli umowa została wykonana prawidłowo, zadatek zostaje zaliczony na poczet ceny zakupu, np. wpłaciliśmy zadatek 30 000 zł na mieszkanie warte 300 000 zł – po dojściu umowy do skutku wpłacamy tylko brakującą część, czyli 270 000 zł,

- jeśli umowa zostaje rozwiązana za zgodą obu stron, to sprzedawca obowiązany jest zwrócić nam wpłacony zadatek,

- w przypadku niewykonania przez nas umowy – jeśli daliśmy zadatek – przepada ona na rzecz sprzedawcy, np. kupujemy samochód i wpłaciliśmy sprzedawcy zadatek 1000 zł na poczet ceny zakupu, następnie jednak rozmyśliliśmy się i zrezygnowaliśmy z zakupu planowanego auta – sprzedawca ma wówczas prawo zachować 1000 zł,

- w przypadku niewykonania umowy przez sprzedawcę – jeśli daliśmy zadatek – możemy od umowy odstąpić bez wyznaczania terminu dodatkowego oraz żądać od sprzedawcy zwrotu sumy dwukrotnie wyższej, np. wpłaciliśmy sprzedawcy zadatek 1000 zł na poczet ceny zakupu, sprzedawca następnie z umowy się wycofał więc mamy prawo żądać od sprzedawcy kwotę 2 000 zł.
 

Skutki zaliczki

W przypadku zaliczki także możemy w umowie dowolnie (oczywiście zgodnie z prawem) uregulować jej wysokość oraz zasady postępowania z pieniędzmi w razie rezygnacji z umowy. Jeśli nic innego nie ustalimy to:

- po należytym wykonaniu umowy zaliczka zostaje zaliczona na poczet wynagrodzenia – identycznie jak przy zadatku

- jeśli umowa zostaje rozwiązana za zgodą obu stron, to tak jak w przypadku zadatku, zaliczka wraca do osoby, która ją wręczyła,

- w przypadku niewykonania umowy przez stronę która dała zaliczkę, przepada ona na rzecz drugiej strony,

- w przypadku niewykonania umowy przez stronę która otrzymała zaliczkę – jest ona obowiązana do jej zwrotu.
 

Widać więc wyraźnie iż określenie kwoty wręczanej przez jedną ze stron umowy jako zadatek jest zdecydowanie bardziej korzystne. Zadatek służy bowiem wzmocnieniu znaczenia umowy i zabezpieczeniu jej wykonania. Nie mamy takiej gwarancji w przypadku zaliczki, dlatego zawierając umowę powinniśmy dążyć do tego, aby kwotę wręczaną przy zawarciu umowy określić mianem zadatku.
 
 

Michał Limanówka
Kancelaria Limanówka Consulting Group
Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Infor.pl
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Ważny apel ZUS do Polaków. Nie róbcie tego w czerwcu, bo stracicie duże pieniądze

Nadal pracować czy już nie. Z tym dylematem mierzą się ci, którzy osiągnęli emerytalny wiek. Jeśli już ktoś zdecyduje się na pożegnanie z zawodowym życiem, nie bez znaczenia jest moment przejścia na zasłużony odpoczynek. Niektóre miesiące pod tym względem są po prostu fatalne. Do takich należy czerwiec. Decyzja o przejściu teraz na ZUS-owską pensję może oznaczać stratę nawet kilkuset złotych w skali miesiąca. W skali roku to naprawdę duże pieniądze.

WZON. Tata nie wstaje z łóżka i Komisja przyznała mu 78 punktów wsparcia. Poniżenie osób niepełnosprawnych

Kolejny list czytelnika Infor.pl o nieprawidłowościach (jego zdaniem) w procesie przyznawania punktów przez WZON, od których zależy wysokość świadczenia wspierającego albo w ogóle jego przyznanie. Publikowaliśmy wcześniej listy np.: 1) osoby niewidomej, która otrzymała 61 punktów oraz osoby sparaliżowanej od pasa w dół z ... 43 punktami. Obie osoby to niepełnosprawność w stopniu znacznym, orzeczenia o niepełnosprawności stałe.

Zmiana terminu wypłaty ekwiwalentu za urlop [PROJEKT MRPiPS z 10 czerwca 2025]

W środę, 11 czerwca 2025 r. do uzgodnień, konsultacji publicznych i opiniowania trafił projekt ustawy o zmianie ustawy – Kodeks pracy oraz ustawy o zakładowym funduszu świadczeń socjalnych. Projekt zakłada m.in. zmianę przepisów dotyczących wypłaty ekwiwalenty za urlop.

Karol Nawrocki odebrał uchwałę PKW o wyborze na urząd prezydenta

Karol Nawrocki odebrał uchwałę PKW w sprawie stwierdzenia wyniku wyboru prezydenta RP, którą podczas uroczystości na Zamku Królewskim wręczył mu szef PKW Sylwester Marciniak.

REKLAMA

Jaki stopień niepełnosprawności uprawnia do... ? [Przykłady 2025]

To pytanie często zadają osoby z niepełnosprawnościami. Z jakim stopniem można ubiegać się o określone ulgi i świadczenia? Co przysługuje ze stopniem lekkim, umiarkowanym, a co ze znacznym? Prezentujemy kilka ważnych przykładów.

Co dalej z paktem migracyjnym? UE wciąż czeka na ruch dwóch krajów, w tym Polski

Już 25 krajów UE przekazało swoje plany wdrażania paktu migracyjnego, nie zrobiły tego Węgry i Polska - wynika z opublikowanego w środę 11 czerwca raportu Komisji Europejskiej. KE wezwała w nim spóźnione państwa do przyspieszenia działań w tej sprawie.

Zatrudniasz Ukraińców w 2025? Sprawdź nowe obowiązki, kary do 30 tys. zł i możliwe dofinansowania

Zatrudnianie obywateli Ukrainy w Polsce to temat, który nie traci na aktualności. W 2025 roku, po wejściu w życie nowych przepisów z 1 czerwca, pracodawcy muszą szczególnie uważać na formalności, terminy i obowiązki. Jednocześnie mogą skorzystać z atrakcyjnych form wsparcia finansowego. Sprawdź, jak legalnie zatrudnić obywatela Ukrainy i jakie dokumenty są potrzebne.

Konkurs MEN: Bezpłatne studia podyplomowe przygotowujące do wykonywania zawodu nauczyciela w kształceniu zawodowym /zgłoszenia do 10 lipca 2025/

Ministerstwo Edukacji Narodowej ogłosiło konkurs na studia podyplomowe przygotowujące do wykonywania zawodu nauczyciela w kształceniu zawodowym dla obecnych i przyszłych nauczycieli. Na realizację projektów przeznaczono niemal 50 mln zł.

REKLAMA

Kiedy zakończenie roku szkolnego 2024/2025? Kiedy rozpoczęcie roku szkolnego 2025/2026? /Kalendarz roku szkolnego/

Choć jeszcze niedawno rozbrzmiewał pierwszy dzwonek, dziś uczniowie i nauczyciele odliczają już ostatnie dni do wakacji. Kiedy zakończenie roku szkolnego 2024/2025? A co z rokiem szkolnym 2025/2026? Jak wygląda kalendarz roku szkolnego 2025/2026?

ZUS, urlop, PIT i ryzyko. Umowa o pracę czy B2B? Porównanie na przykładach z 2025 roku

Coraz więcej osób rozważa przejście z etatu na własną działalność. Równie często pracodawcy zamiast umowy o pracę proponują współpracę w modelu B2B. W 2025 roku po zmianach w składkach ZUS i podatkach ten wybór staje się jeszcze bardziej istotny. W artykule porównujemy te formy współpracy, pokazując różnice w wynagrodzeniu, zabezpieczeniach i ryzykach na konkretnych liczbach i przykładach.

REKLAMA