REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Zadatek czy zaliczka

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Michał Limanówka
inforCMS

REKLAMA

REKLAMA

Nierzadko zdarza się, że przy zawarciu umowy pojawia się konieczność wpłacenia określonej kwoty. Gdy chcemy kupić mieszkanie, działkę czy samochód sprzedawca już na wstępie może od nas zażądać jakichś pieniędzy.


Często będzie to 10% ceny zakupu – choć nie jest to regułą.
 
 

Taka wpłata jest pewnego rodzaju gwarancją dla sprzedawcy, gdyby bowiem kupujący się rozmyślił, pieniądze będą w takim przypadku zabezpieczeniem dla sprzedawcy.
 

Dlatego przed podpisaniem umowy warto ją dokładnie przeczytać, zwłaszcza gdy jest ona “podsuwana” do podpisu bezpośrednio przy jej zawarciu. Jeśli w umowie nie pojawia się słowo “zadatek” wówczas wpłacona kwota jest zaliczką. Gdy w umowie natomiast pada słowo “zadatek” przepisy kodeksu cywilnego dokładnie określają jego znaczenie. W przypadku zaliczki niestety tak nie jest.
 

Zadatek tylko przy zawarciu umowy
 

Wpłacając daną kwotę już przy zawarciu umowy musimy być pewni, że chcemy daną rzecz kupić. Bowiem uiszczona zaliczka czy zadatek, np. na poczet zakupu mieszkania, nie będą małe. Od wartości mieszkania 300 000 zł przeważnie musimy już z góry zapłacić kwotę 30 000 zł.
 

W przypadku umowy sprzedaży mieszkania czy działki, niemal w każdym przypadku sprzedawca w umowie zażąda od nas zadatku, a nie zaliczki. Warto zatem poznać jakie skutki prawne wywołuje wręczenie zadatku, a jakie są konsekwencje zaliczki.
 

Często strony zawierające umowy traktują te pojęcia zamiennie, nie zdając sobie sprawy, że nie są to pojęcia tożsame. W konsekwencji na tym tle dochodzi do nieporozumień. Pamiętać należy przede wszystkim, iż wpłaconą kwotę będziemy mogli nazwać zadatkiem tylko wtedy jeżeli zostanie ona wręczona przy zawarciu umowy. Zatem kupując np. samochód i wpłacając pieniądze wcześniej niż przy zawarciu umowy lub później (np. po wydaniu samochodu) kwota zapłacona nie może być zadatkiem. Należy o tym pamiętać, bo jeśli dojdzie do sporu sądowego trudno będzie nam udowodnić, że wpisano w umowie zadatek, choć tak naprawdę zgodnie z wolą naszą i sprzedawcy miała to być zaliczka albo odwrotnie. Sami powinniśmy więc zadbać o to, aby w umowie zapisano faktycznie to co ustaliliśmy ze sprzedawcą.
 

Należy unikać podpisywania gotowych formularzy przygotowanych przez sprzedawcę, gdzie w umowie jest tylko miejsce na podpis. Pozbawiamy się bowiem praktycznie tym samym szans na ewentualne udowodnienie swoich racji w sądzie.
 

Skutki zadatku

Strony mogą w umowie ustalić co stanie się z zadatkiem w przypadku nie dojścia umowy do skutku. W przeciwnym wypadku będziemy musieli zastosować art. 394 kodeksu cywilnego. Zgodnie z jego treścią:
 

- jeśli umowa została wykonana prawidłowo, zadatek zostaje zaliczony na poczet ceny zakupu, np. wpłaciliśmy zadatek 30 000 zł na mieszkanie warte 300 000 zł – po dojściu umowy do skutku wpłacamy tylko brakującą część, czyli 270 000 zł,

- jeśli umowa zostaje rozwiązana za zgodą obu stron, to sprzedawca obowiązany jest zwrócić nam wpłacony zadatek,

- w przypadku niewykonania przez nas umowy – jeśli daliśmy zadatek – przepada ona na rzecz sprzedawcy, np. kupujemy samochód i wpłaciliśmy sprzedawcy zadatek 1000 zł na poczet ceny zakupu, następnie jednak rozmyśliliśmy się i zrezygnowaliśmy z zakupu planowanego auta – sprzedawca ma wówczas prawo zachować 1000 zł,

- w przypadku niewykonania umowy przez sprzedawcę – jeśli daliśmy zadatek – możemy od umowy odstąpić bez wyznaczania terminu dodatkowego oraz żądać od sprzedawcy zwrotu sumy dwukrotnie wyższej, np. wpłaciliśmy sprzedawcy zadatek 1000 zł na poczet ceny zakupu, sprzedawca następnie z umowy się wycofał więc mamy prawo żądać od sprzedawcy kwotę 2 000 zł.
 

Skutki zaliczki

W przypadku zaliczki także możemy w umowie dowolnie (oczywiście zgodnie z prawem) uregulować jej wysokość oraz zasady postępowania z pieniędzmi w razie rezygnacji z umowy. Jeśli nic innego nie ustalimy to:

- po należytym wykonaniu umowy zaliczka zostaje zaliczona na poczet wynagrodzenia – identycznie jak przy zadatku

- jeśli umowa zostaje rozwiązana za zgodą obu stron, to tak jak w przypadku zadatku, zaliczka wraca do osoby, która ją wręczyła,

- w przypadku niewykonania umowy przez stronę która dała zaliczkę, przepada ona na rzecz drugiej strony,

- w przypadku niewykonania umowy przez stronę która otrzymała zaliczkę – jest ona obowiązana do jej zwrotu.
 

Widać więc wyraźnie iż określenie kwoty wręczanej przez jedną ze stron umowy jako zadatek jest zdecydowanie bardziej korzystne. Zadatek służy bowiem wzmocnieniu znaczenia umowy i zabezpieczeniu jej wykonania. Nie mamy takiej gwarancji w przypadku zaliczki, dlatego zawierając umowę powinniśmy dążyć do tego, aby kwotę wręczaną przy zawarciu umowy określić mianem zadatku.
 
 

Michał Limanówka
Kancelaria Limanówka Consulting Group
Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Infor.pl
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Autyzm lub ADHD przemilczany w rekrutacji. Dlaczego kandydaci o tym nie mówią

Osoby z autyzmem, ADHD czy inną formą neuroatypową nie mówią o tym fakcie podczas procesu rekrutacyjnego. Dlaczego? Okazuje się, że większy odsetek osób neuroatypowych częściej szuka pracy niż osób neuronormatywnych.

Niekorzystna specustawa dla wcześniejszych emerytów - pozorne wykonanie wyroku TK z 4 czerwca 2024 r. Zadowolone będą osoby nieobjęte tymi przepisami

Po opublikowaniu w dniu 3 marca 2025 r. założeń projektu ustawy o ustalaniu wysokości emerytur z Funduszu Ubezpieczeń Społecznych dla osób, które do 6 czerwca 2012 r. przeszły na emerytury wcześniejsze na stronach Rządowego Centrum Legislacji ukazał się długo oczekiwany projekt tej ustawy datowany na 4 czerwca 2025 r.

Firmy chcą zatrudniać księgowych, ale… nie mają kogo! Brakuje ekspertów z doświadczeniem

Mimo stabilnej sytuacji kadrowej i rosnących wynagrodzeń, aż 84% księgowych przyznaje: znalezienie doświadczonego specjalisty to dziś prawdziwe wyzwanie. Barometr nastrojów 2025 pokazuje, że firmy częściej planują rekrutację niż redukcje – ale idealny kandydat musi dziś mieć znacznie więcej niż tylko znajomość Excela.

Polacy zaciskają pasa. Najnowszy raport pokazuje, na czym oszczędzamy najczęściej

Aż 37,2% Polaków deklaruje ograniczenie wydatków na elektronikę – wynika z najnowszego raportu. W czołówce oszczędzanych kategorii znalazły się też meble, odzież i materiały budowlane. Eksperci wskazują na wysokie ceny, niską częstotliwość zakupów oraz zmieniające się priorytety konsumenckie.

REKLAMA

Wysokość opłat za krew i jej składniki w 2026 r. [PROJEKT RESORTU ZDROWIA z 3 czerwca 2025 r.]

6 czerwca 2025 r. do uzgodnień i konsultacji publicznych trafił projekt rozporządzenia Ministra Zdrowia w sprawie określenia wysokości opłat za krew i jej składniki w 2026 r. Resort zdrowia ma czas na określenie tych opłat do 30 czerwca 2025 r.

Nawet 185 tys. zł na samochód dla osoby z niepełnosprawnością. Rusza druga tura naboru wniosków PFRON 2025

Druga i zarazem ostatnia w tym roku tura naboru wniosków w programie "Samodzielność – Aktywność – Mobilność!" rozpocznie się 1 sierpnia 2025 r. To szansa na uzyskanie nawet 85 proc. dopłaty do zakupu samochodu przystosowanego do potrzeb osoby z niepełnosprawnością ruchową. Sprawdź limity, warunki i checklistę, która ułatwi Ci wypełnienie elektronicznego wniosku w systemie SOW.

Pozew o zachowek. Co powinien zawierać i gdzie złożyć dokumenty?

Jak napisać pozew o zachowek, by uniknąć błędów, które mogą spowolnić lub utrudnić dochodzenie należności? To ważne informacje dla osób, które zostały pominięte w testamencie lub otrzymały mniej niż im się należało.

Podwyżki pracowników samorządowych z wyrównaniem od 1 marca 2025 r. Rozporządzenie w Dzienniku Ustaw [STAWKI]

30 maja 2025 r. w Dzienniku Ustaw RP zostało opublikowane rozporządzenie podwyższające kwoty minimalnego miesięcznego poziomu wynagrodzenia zasadniczego pracowników samorządowych zatrudnionych na podstawie umowy o pracę. Rozporządzenie koryguje także katalog stanowisk.

REKLAMA

Bez księgowych ani rusz. Przedsiębiorcy doceniają ich nie tylko za rachunki, ale i za wsparcie strategiczne

Aż 75% przedsiębiorców w Polsce darzy swoje księgowe i księgowych dużym zaufaniem, a 71% uważa, że ich wiedza realnie wpływa na sukces firmy – wynika z najnowszego badania. Księgowi stają się dziś nie tylko strażnikami finansów, ale i partnerami w rozwoju biznesu.

Prezydent Andrzej Duda podpisał ważną ustawę. Prosiła go o to ministra z rządu Tuska

Prezydent Andrej Duda podpisał ustawę o jawności cen mieszkań, po wcześniejszym spotkaniu z minister Katarzyną Pełczyńską–Nałęcz. Nowe regulacje nakładają na deweloperów obowiązek prowadzenia stron internetowych, na których podawane mają być ceny mieszkań od początku sprzedaży do jej zakończenia.

REKLAMA