Tematy - Najem, Remont - INFOR.PL

Kiedy dom zostanie zalany przez powódź musimy ocenić sytuację, sprawdzić czy dom jest bezpieczny, ocenić straty, a także zastanowić się, jak naprawić szkody. Zobacz, co należy zrobić, kiedy dom zostanie zalany przez powódź.

Jak chronić instalacje: elektryczną, gazową, grzewczą, kanalizacyjną i telefoniczną przed i po powodzi? Z kim należy się skontaktować przed uruchomieniem poszczególnych instalacji? Pamiętajmy, że po powodzi nie powinniśmy korzystać z żadnych instalacji, zanim nie sprawdzą ich specjaliści.

Kuchnia i łazienka to pomieszczenia bez których ciężko się obejść, dlatego podczas ich remontu zwykle bardzo zależy nam na czasie. Jak szybko usunąć starą warstwę płytek, wyrównać powierzchnię i czy na pewno nie da się uniknąć skuwania – odpowiedzi poniżej.

Jak zachować bezpieczeństwo w domu po powodzi? Zagrożenie może stwarzać praktycznie każdy element domu. Instalacje np. elektryczna - może porazić nas prądem, natomiast zawilgotniała konstrukcja budynku może grozić zawaleniem. Zobacz w jaki sposób można uniknąć niebezpieczeństwa w domu po powodzi?

Zwykle dokonuje tego glazurnik przed przystąpieniem do pracy. My pokazujemy jak tę ważną czynność wykonać samodzielnie, wykorzystując najprostsze narzędzia, które mamy pod ręką.

Poniżej krótki przewodnik, który przydaje się zarówno, kiedy mamy zamiar ułożyć płytki samodzielnie, jak i w przypadku, gdy po prostu chcemy wiedzieć, czy wynajęta do tego ekipa robi to solidnie.

W związku z tym, że wody powodziowe niosą ze sobą wiele niebezpiecznych związków chemicznych z zalanych fabryk, stacji benzynowych, rozkładające się pożywienie czy padlinę; domy, które zostały przez nie dotknięte uważa się za skażone. Wszystkie powierzchnie w takich budynkach muszą zostać oczyszczone i zdezynfekowane.

Co do zasady umowę o dostarczanie wody powinien zawrzeć właściciel nieruchomości. Jednakże w określonej sytuacji, pod pewnymi warunkami, zamiast właściciela stroną takiej umowy może być także najemca.

Zabierając się do gruntownego remontu, warto przygotować sobie harmonogram poszczególnych robót. Taki plan pozwoli nam nie tylko zachować odpowiednią kolejność wykonywania poszczególnych robót, ale także pozwoli nam szybko i sprawnie przejść przez cały proces remontu.

Podbicie ławy fundamentowej, to różnego rodzaju wzmocnienia jej konstrukcji, wykonywane ze względu na uszkodzenia, czy nieprawidłowości.

Zanim przystąpimy do remontu należy fachowo ocenić stan techniczny podłoża (nie może się kruszyć, rozwarstwiać, pylić) i sprawdzić ewentualną obecność zarodników pleśni lub grzybów. Późniejsze ich usunięcie jest bardzo trudne i kosztowne.

Kontrola stanu technicznego służy przede wszystkim bezpieczeństwu mieszkańców. Według przepisów prawa budowlanego za taką kontrolę odpowiedzialny jest właściciel budynku lub jego zarządca (art. 62 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane). Niektóre kontrole muszą być wykonywane corocznie, inne co pięć lat.

Jak zaplanować i zrealizować przebudowę domu? Jak zadbać o zabezpieczenie ludzi i budynku? Pamiętając o kilku zasadach to trudne zadanie stanie się wykonalne.

Dokonując rozbiórki domu, prace musimy podzielić na pewne etapy. Oddzielnie powinniśmy zając się rozbiórką poszczególnych elementów domu, zaczynając od dachu i kolejno przechodząc do niższych partii budynku takich jak ściany, stropy czy schody.

Żaden remont nie jest wart ryzykowania własnego zdrowia i życia, ale które dostępne zabezpieczenia i akcesoria są niezbędne? Niekiedy sprzęt, który ma pomóc podczas remontu, może stać się niebezpieczny…

Mając w domu dosyć wysokie poddasze, możemy pokusić się o wyremontowanie go do celów mieszkalnych. Jak to zrobić? Zacznijmy od najbardziej podstawowych kwestii – izolacji, instalacji i ścian.

Umowa dzierżawy często występuje w obrocie nieruchomościami. Umowa ta jest podobna do najmu, dlatego też stosuje się do niej przepisy zarówno o umowie najmu, jak i dzierżawie.

Zarówno umowa ustna, jak i pisemna jest wiążąca. Jednakże forma pisemna ze względów dowodowych jest bezpieczniejsza. Sporządzając umowę najmu nie musisz w niej określać wszystkich szczegółów, ponieważ większość regulacji znajduje się w Kodeksie cywilnym.

Czerń i szarości prezentują się niezwykle elegancko. W połączeniu z wysokiej jakości materiałami i dobrym aranżacyjnym pomysłem wnętrze w odcieniach szarości może być niezwykle efektowne. Warto się jednak zastanowić, czy takie rozwiązanie jest odpowiednie dla nas i czy na dłuższą metę nas nie przygnębi.

Naturalny kamień to rzecz nie tylko niezwykle trwała, ale także piękna. Kamień dobrze komponuje się z innymi surowcami – drewnem, stalą czy szkłem. Nie sposób wymienić w jednym zdaniu wszystkich możliwości jego wykorzystania. Oto kilka z nich.

Jak najłatwiej sprawić, by mała łazienka wydawała się jeszcze mniejsza? Przepis jest prosty – dużo przedmiotów i akcesoriów, kontrastowe, ciemne barwy, mnóstwo zajmujących podłogę sprzętów. A jak optycznie ją powiększyć? Odpowiedź poniżej.

Brak drewnianych elementów wykończeniowych nie gwarantuje braku problemów z grzybem w domu. Czai się on w różnych miejscach, na przykład w glebie w okolicach budynku.

Okna drewniane, może się wydawać, że są wypierane z rynku przez okna plastikowe nie wymagające konserwacji. Okna drewniane jednak mają większą izolacyjność ciepła i poprawiają estetykę domu. Drewno jednak potrzebuje pielęgnacji. Stare okna drewniane trzeba co jakiś czas odnawiać pokrywając powłoką malarską. Dzięki dobrze przeprowadzonej renowacji okna będą nam służyły dłużej i lepiej.

Ochrona poddasza przed wilgocią ma duży wpływ na komfort mieszkania. W dzisiejszych czasach pomieszczenia na poddaszu to coraz częściej pomieszczenie mieszkalne. Aby użytkowanie poddasza było możliwe i nie stwarzało problemów takich jak przeciekający i nieszczelny dach - konstrukcja dachu musi być dobrze zabezpieczona przed wilgocią.

Pokrycie z papy może służyć nam przez wiele lat o ile zostało dobrze wykonane a jego ewentualne naprawy wykonywane są w sposób prawidłowy. Przed przystąpieniem do renowacji pokrycia dachowego z papy należy określić z jakim rodzajem i stopniem uszkodzenia mamy do czynienia. To właśnie od typu usterki zależy, jaką metodę renowacji wybierzemy. Czym prędzej zdecydujemy się na renowację przy widocznych uszkodzeniach, tym mniejsze będą nakłady pracy i finansowe.

Chcąc pomalować łazienkę, najlepiej wybrać do tego celu farbę lateksową lub akrylowo-lateksową. Pozwolą nam one zachować estetykę i czystość pomieszczenia na długi czas.

W zależności od rodzaju zniszczenia jakiemu uległa fuga, dostępne są odpowiednie metody ich renowacji. Fugi możemy czyścić, malować bądź wymienić na nowe.

Dach jest elementem najwyżej położonym w budynku. W wyniku konwekcji, ciepłe powietrze dociera do najwyższych partii, czyli do dachu. Dlatego musi on posiadać skuteczną izolację termiczną, aby straty ciepła były jak najmniejsze. Wykonanie ocieplenia dachów skośnych wymaga odpowiedniego układu warstw z zapewnieniem ich skutecznej wentylacji.

Podbitka dachowa to element wykończeniowy dachu. Pełni nie tylko rolę estetycznego zakończenia, ale również funkcję ochronną. Można ją wykonać na kilka sposobów i z różnych materiałów. Jej wykonanie nie jest trudne, ale by spełniało swoją rolę należy stosować się pewnych zasad.

Materiały produkowane z domieszką azbestu były powszechnie stosowane w latach 60 i 70 ubiegłego wieku. Do tej pory gdzieniegdzie można spotkać jeszcze ich pozostałości, szczególnie w postaci płyt używanych jako przykrycie dachu, potocznie zwane eternitem. Niebezpieczeństwo materiałów azbestowych, polega na niewidocznym pod gołym okiem pyleniu i przedostawaniu się niebezpiecznych związków do atmosfery a w tym do ludzi.

Fundamenty to solidna podstawa każdego budynku. Fundamenty są najbardziej obciążonym elementem konstrukcji , dlatego ich uszkodzenia należy naprawiać bardzo dokładnie a najlepiej po wydaniu opinii przez osoby w tym celu wykwalifikowane. Sposób naprawy fundamentów, zależy od materiału z jakiego są wykonane i oczywiście od wielkości uszkodzenia.

Zaadaptowane na część mieszkalną poddasze wymaga dobrego doświetlenia. Kształt dachu i układ ścian nie zawsze daje proste rozwiązania. Jest wiele sposobów by wpuścić promienie słoneczne do zagospodarowanego poddasza. Mogą to być tradycyjne okna w ścianach szczytowych, lukarny, okna kolankowe lub okna połaciowe.

Decydując się na budowę domu, inwestor oprócz uzyskania pozwolenia na budowę oraz posiadania projektu budowlanego powinien zadbać o wybór odpowiedniej ekipy budowlanej i podpisać z nią najkorzystniejszą umowę. Może to być umowa o dzieło lub umowa o roboty budowlane.

Lokal socjalny to często pomieszczenie o najniższym standardzie pozwalające na zaspokojenie elementarnych potrzeb. Aby je otrzymać należy spełniać określone w ustawie warunki.

Nowelizacja ustawy o wspieraniu termomodernizacji i remontów zniosła bariery, które do tej pory uniemożliwiały właścicielom kamienic korzystanie z pomocy państwa w zakresie pozyskiwania premii kompensacyjnych.

Znaczna część obecnie realizowanych transakcji na rynku nieruchomości, zarówno o charakterze indywidualnym jak i komercyjnych, odbywa się z udziałem zawodowych pośredników. W zależności od pośrednika zakres usług oferowanych przez te osoby jest bardzo różny, od prostego skontaktowania/skojarzenia potencjalnego sprzedającego z kupującym, lub wynajmującego z najemcą, po pomoc w znalezieniu odpowiedniej oferty, sprawdzenie stanu technicznego lokalu, czy wreszcie asystowanie przy załatwianiu koniecznych formalności.

Problematyka upadłości likwidacyjnej właściciela nieruchomości jest zawsze przedmiotem wielu pytań. Przepisy prawa nie zawsze potrafią odpowiedzieć wyczerpująco na to niezmiernie ważne zagadnienie, dlatego też praktyka w tym zakresie pokazuje swoistą różnorodność.

Bardzo często zdarza się, że właściciel lokalu zgadza się, aby czynsz za najem lokalu wyrażony był nie w pieniądzu, lecz w postaci świadczenia usług na jego rzecz. Mamy z tego rodzaju umowami wzajemnymi bardzo rzadko do czynienia nie mniej jednak wymiana tego rodzaju świadczeń jest możliwa.

Najemca i właściciel od zawsze toczą i pewnie będą toczyć spory obejmujące kwestie remontowe wynikające z użytkowania lokali. Zgodnie z przepisami prawa najemca lokalu zobowiązany jest jedynie do pokrycia drobnych nakładów związanych ze zwykłym używaniem nieruchomości.

Odpowiedni montaż okna dachowego jest kluczowym czynnikiem decydującym o jego późniejszej, prawidłowej eksploatacji. Instalacją okna w połaci dachu zajmują się zwykle profesjonaliści. Sam proces montażu jest łatwy i szybki, dlatego również majsterkowicze mogą pokusić się o samodzielne wykonanie takiej pracy. W opakowaniu znajduje się dokładna instrukcja montażu pozwalająca osobom nie będącym specjalistami na prawidłowy montaż okna dachowego w konstrukcji dachu. Szczelne połączenie okna z pokryciem dachowym zapewnia kołnierz uszczelniający, który należy dobrać do rodzaju pokrycia dachowego. FAKRO oferuje również specjalny zestaw izolacyjny XDP który umożliwia wykonanie prawidłowej izolacji termicznej wokół okna. Poniżej przedstawiamy montaż okna dachowego - w wersji na łatach.

Wyciszenie ściany wewnętrznej w mieszkaniu wiąże się z pracami remontowymi oraz najczęściej z utratą wolnej przestrzeni na koszt grubości zastosowanych materiałów. Przy wyborze odpowiedniego materiału warto oprócz sprawdzenia właściwości akustycznych sprawdzić także, możliwość pozytywnego przeobrażenia swojego wnętrza.

Odpowiednie ocieplenie stropu pomiędzy ogrzewaną i nieogrzewaną kondygnacją jest istotne dla bilansu cieplnego budynku. Jednorazowy koszt związany z wykonaniem izolacji zwróci się w przeciągu kilku sezonów grzewczych.

Ocieplenie poddasza wydawałoby się proste pod względem doboru materiału i wykonania, ale czy rzeczywiście tak jest? Duża liczba inwestorów skupia się na ociepleniu ścian zewnętrznych i podłóg na gruncie. Jednak to prawidłowo ocieplone poddasze może znacznie ograniczyć koszty ogrzewania od 10 do nawet 25 %, a dobór odpowiedniej technologii zapewni trwałość izolacji.

Zarówno najem, jak i dzierżawa są charakterystycznymi sposobami korzystania z lokali mieszkalnych. Szczególnie charakteryzują się tym, że należą one do kategorii umów nazwanych – czyli dotyczą zasady swobody, zgodnie z którą strony mogą swobodnie kształtować jej treść, pod warunkiem, jeżeli nie jest to sprzeczne z przepisami obowiązującego prawa i zasadami współżycia społecznego.

W razie ustania najmu lokalu zawartego na czas trwania stosunku pracy, były najemca lub osoby pozostające w lokalu po śmierci najemcy zachowują prawo do lokalu zamiennego. Przy tym czynsz najmu za ten lokal w dniu zawarcia umowy najmu nie może w stosunku rocznym przekraczać 3% jego wartości odtworzeniowej.

W razie śmierci najemcy osoby bliskie najemcy, które stale z nim mieszkały, aż do chwili jego śmierci wstępują w stosunek najmu. W przypadku braku osób bliskich – stosunek najmu lokalu mieszkalnego wygasa.

Osoba zajmująca lokal bez tytułu prawnego może wstąpić w stosunek najmu na zasadach opisanych poniżej. Jednakże kwestia ta jest uzależniona od tego, czy właściciel nie wniósł w tym okresie powództwa o nakazanie tej osobie przez sąd opróżnienia lokalu lub jeżeli w tym samym terminie nie wniesiono powództwa o ustalenie nieistnienia stosunku najmu.

Najem jest objęty wspólnością majątkową małżeńską, bez względu na stosunki majątkowe panujące w danym małżeństwie – wspólność, czy też rozdzielność majątkowa, w tym rozdzielność majątkowa z wyrównaniem dorobków. Nawiązanie stosunku najmu ma służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych założonej przez nich rodziny.

W umowie strony mogą określić zasady wypowiadania umowy oraz wypowiadania wysokości czynszu. Przepisy przewidują także w tym zakresie różne mechanizmy zmiany czynszu.

Strony na podstawie umowy najmu powinni ustalić czynsz oraz wysokość lub zasady obliczania opłat, jakie będzie ponosił najemca. Najemca musi liczyć się z tym, że czynsz obejmuje jedynie prawo do korzystania z lokalu wynajmującego – bez opłat za media, sprzątanie części wspólnej obiektu lub inne usługi związane z korzystaniem z lokalu, przy czym opłaty te zostaną policzone osobno.

Najem, Remont

Co zrobić, kiedy dom zostanie zalany przez powódź?

Instalacje domowe po powodzi

Jak szybko przygotować podłoże pod glazurę i terakotę?

Jak zachować bezpieczeństwo w domu po powodzi?

Jak ocenić jakość podłoża pod glazurę?

O czym należy pamiętać układając płytki na tarasie?

Dezynfekowanie domu po powodzi

Czy najemca może zawrzeć umowę z wodociągami?

Krok po kroku: jak stworzyć plan remontu?

Jak wykonać podbicie fundamentów?

Zacieki i plamy na ścianach – jak je skutecznie usunąć?

Okresowa kontrola stanu technicznego budynku – o czym i kiedy należy pamiętać?

Jak wykonać prace wyburzeniowe i rozbiórkowe domu?

Jak dokonywać rozbiórki poszczególnych elementów budynku?

Jak zapewnić sobie bezpieczeństwo podczas remontu?

Jak zaadaptować poddasze?

Czy umowa dzierżawy jest podobna do najmu?

Czy umowa najmu lokalu musi zostać sporządzona na piśmie?

Jak urządzić wnętrze w odcieniach szarości?

Jak zastosować kamień przy wykończeniu wnętrz?

Triki, które optycznie powiększą łazienkę

Jak pozbyć się grzyba?

Renowacja okien drewnianych – krok po kroku

Jak ochronić poddasze przed wilgocią?

Jak konserwować, naprawiać i wymieniać papę?

Jaką farbę wybrać do pomalowania łazienki?

Jak odnowić fugi w kuchni?

W jaki sposób wykonać ocieplenie dachu skośnego?

Jak prawidłowo zamontować podbitkę dachową?

Jak w bezpieczny sposób pozbyć się pokrycia azbestowego?

Jak naprawić uszkodzenie fundamentów?

Jak naturalnie oświetlić poddasze?

Jaka umowa na roboty budowlane?

Wymagania dla lokali socjalnych

Jak starać się o dopłatę na remont kamienicy?

Prowizja pośrednika od kupionej/sprzedanej nieruchomości

Konsekwencje ogłoszenia upadłości likwidacyjnej przy umowie najmu

Czynsz za najem regulowany usługami

Jakie są obowiązki remontowe najemcy lokalu

Montaż okna dachowego

Jak wyciszyć ścianę wewnętrzną w mieszkaniu?

Poddasze nieużytkowe – jak ocieplić strop nad ostatnią kondygnacją?

Czym ocieplić poddasze - wełna czy granulat?

Postanowienia w umowie o niedpłatne używanie lokalu

Czy po śmierci najemcy można zachować prawo do lokalu zamiennego

Czy osoby bliskie mogą wstąpić w stosunek najmu po śmierci najemcy

Czy osoba zajmująca lokal bez tytułu prawnego może wstąpić w stosunek najmu

Czy ustanie wspólności majątkowej wiąże się ustaniem wspólności najmu lokalu

W jaki sposób można dokonać zmiany czynszu

Co wchodzi w skład opłat z tytułu umowy najmu