Tematy - Raport - INFOR.PL

Zainteresowani kupnem nieruchomości na kredyt nadal mają duże problemy z uzyskaniem kredytu. Ponadto, banki same ustalają warunki przyznawania pożyczki. Komplikacje z uzyskaniem kredytu sprawiają, że drogie nieruchomości cieszą się mniejszym zainteresowaniem nabywców.

Jak wynika z badań, zdecydowanie osobami decyzyjnymi w wyborze mieszkania są kobiety. To one, jeszcze przed zakupem mieszkania wiedzą już, jak będzie wyglądać ich rodzinne mieszkanie. Planują rozkład pokoi, umeblowanie. Są zdecydowane i wypytują deweloperów o każdy szczegół. Mężczyzn natomiast bardziej interesuje strona finansowa i funkcjonalność mieszkania.

W Polsce na rodzinę trzyosobową przypada 2,7 pokoju. Natomiast rodziny żyjące powyżej progu ubóstwa mogą sobie pozwolić na zakup 3 pokoi. Jak ten podział rozkłada się w innych krajach Unii Europejskiej? Jest to związane z rozwojem gospodarki państwa czy wielkością obszaru kraju? Dowiedz się, które rodziny w państwach Unii Europejskiej mają największe mieszkania, a które najmniejsze.

W maju br. deweloperzy rozpoczęli budowę o 41,9% mniej mieszkań niż przed rokiem. W poprzednim miesiącu spadek ten był mniejszy, choć także rozczarowujący i wyniósł 24,7%. Efektem było rozpoczęcie w maju budowy 4847 mieszkań. Takie wyniki studzą obawy o niebezpieczeństwie nadpodaży na rynku pierwotnym. W przypadku inwestorów indywidualnych sytuacja jest znacznie lepsza. W poprzednim miesiącu liczba rozpoczętych budów była o 10,4% wyższa niż w analogicznym okresie rok temu.

Od początku roku apetyt na biura w stolicy rośnie, a wolnych powierzchni biurowych miasto ma coraz mniej. W Warszawie już gotowa pod wynajem pojawiła się tylko jedna inwestycja – Pałac Młodziejowskiego (5 tys. mkw.). Jeśli chodzi o tegoroczne umowy na rynku powierzchni biurowych większość stanowią renegocjacje i przedłużenia obecnych umów - najemcy asekurują się przed możliwymi zmianami stawek wynajmu biur.

To już 7 lat jak polski rynek nieruchomości jest w Unii Europejskiej. Ile mieszkań od tego czasu kupili w Polsce cudzoziemcy, a ile lokali użytkowych? Czy wciąż nasz nasze nieruchomości są atrakcyjne dla obcokrajowców? Otwarcie naszego kraju na Europę wpłynęło na wzrost powiązań rodzimej gospodarki nie tylko z pozostałymi państwami wspólnoty, ale również z gospodarką globalną. Jak opisany proces przełożył się na zainteresowanie obcokrajowców polskimi nieruchomościami sprawdził Emmerson.

Obecna sytuacja na rynku nieruchomości różni się w zależności od kraju. We Francji, Niemczech i Wielkiej Brytanii rynek nieruchomości wygląda coraz lepiej, we Włoszech i w Hiszpanii wciąż jest trudno. W USA trzy miliony niesprzedanych domów i mieszkań zalega na rynku. Jak radzi sobie polski rynek nieruchomości na tle Europy?

Czy inwestycje na EURO 2012 – zwłaszcza nowa infrastruktura - bezpośrednio przekładają się na ceny nieruchomości? Jak to wygląda w poszczególnych miastach? Które dzielnice miast-gospodarzy będą droższe? Czy więcej zapłacimy za wynajem? Kto zyska, a kto straci na rynku nieruchomości?

Kobiety z dziećmi to spora grupa nabywców na rynku nieruchomości - według firmy Home Broker stanowią one 28% kupujących (badanie z kwietnia). Zamianę mieszkania na większe planuje 2/3 matek. Na zakup swojej pierwszej nieruchomości kobiety z dziećmi decydują się zwykle 4 lata później niż przeciętny nabywca.

Po 2020 roku nowe budynki będą musiały charakteryzować się blisko zerowym zapotrzebowaniem na energię. Obiekty użyteczności publicznej taki wymóg będzie obowiązywał 2 lata wcześniej. Obecnie, tylko jedna inwestycja mieszkaniowa na dwadzieścia stawia w Polsce na ekologię - mimo, że firmy mają możliwość pozyskiwania dotacji z unijnej kasy na energooszczędne rozwiązania przy budowie nowych nieruchomości. Czy to kwestia cen? Czy nabywcy rynku nieruchomości po prostu nie są eko?

Od 2008 r. ceny mieszkań, zwłaszcza tych z rynku pierwotnego, znajdują się w trendzie spadkowym, a więc dostępność mieszkaniowa powinna się stopniowo zwiększać. Niestety, jak to często bywa i w tym wypadku rzeczywistość nie do końca pokrywa się z teorią. Na to, czy łatwiej jest o własne mieszkanie, czy wręcz przeciwnie – oprócz samych cen mają wpływ jeszcze inne czynniki. Jakie?

Dane Głównego Urzędu Statystycznego za I kw. 2011 przynoszą optymistyczne sygnały. Zwiększyła się ilość rozpoczętych budów, wzrosła liczba wydanych pozwoleń na budowę. Rośnie też liczba domów na rynku nieruchomości – i to nie tylko z inicjatywy deweloperów, ale także inwestorów indywidualnych (w I kw. 2011 ruszyło o 16,6% więcej inwestycji niż w analogicznym okresie roku ubiegłego). Obecnie gotowych do sprzedaży jest 1700 domów i segmentów. Problem w kredytach. Mimo, że banki stale obniżają marże kredytów hipotecznych z ich dostępnością wciąż nie jest najlepiej.

Wprawdzie można spotkać coraz więcej domów jednorodzinnych - wznoszonych zarówno tzw. metodą kanadyjską, jak tych drewnianych - jednak taki rodzaj zabudowy nadal jest u nas stosunkowo rzadko wybierany. Dlaczego?

Jeszcze w 2007 r. największym zainteresowaniem wśród poszukujących nowego lokum cieszyły się te dwu-, trzypokojowe (tzw. segment popularny), a nawet i większe - z czego skrupulatnie korzystali deweloperzy (apartamenty). Kryzys zrobił swoje. Obecnie przebojem rynku nieruchomości jest mieszkanie małe, dwupokojowe.

Zniesienie barier na rynku pracy u naszych zachodnich sąsiadów może spowodować odpływ znacznej liczby fachowców z branży budowlanej. Dla deweloperów groźba utraty kadry może oznaczać tylko jedno – wzrost kosztów budowy. Rodzime firmy aby zatrzymać pracowników z czasem będą musiały podnieść pensje, a to może przełożyć się również na wzrost cen nieruchomości w naszym kraju.

Ceny wprowadzanych w bieżącym roku do sprzedaży mieszkań były o 13% niższe niż jeszcze w 2008. W efekcie nowe mieszkanie z rynku wtórnego jest przeciętnie o 650 zł za m2 droższe niż na rynku pierwotnym. Problem w tym, że deweloperzy sprzedają mieszkania niewykończone, a w 66% przypadków jeszcze nawet niezbudowane. Ryzyko i dodatkowe koszty mogą spowodować, że pozornie droższy lokal używany będzie tańszym rozwiązaniem.

Na rynku wtórnym kamienice już dawno przegrały z najtańszym segmentem - wielką płytą. Udział w rynku nieruchomości nowego budownictwa, pomimo odkręcenia przez banki kurka z pieniędzmi - owszem rośnie, ale i tak pozostaje na poziomie 26%.

W najbliższym sąsiedztwie pierwszej linii metra mieszka ponad pół miliona ludzi. Dla większości z nich szlak podziemnej kolei wyznacza topografię miejsc, gdzie robią zakupy, które odwiedzają i z których korzystają. Trasa metra wytycza lokalizację powstających kolejnych placówek handlowo-usługowych w mieście. I projektów mieszkaniowych - Ursynów, Bielany i teraz Bemowo zyskują właśnie dzięki drugiej linii metra.

W pierwszym tygodniu maja indeks WIG-Budownictwo stracił 2,4% wobec 1,4% zniżki całego warszawskiego rynku akcji. Notowania deweloperów nie zmieniły się w tym czasie. W kwietniu spółki budowlane były najgorszą inwestycją na naszym parkiecie, tracąc 2,9%.

W najtrudniejszym dla branży 2009 r. deweloperzy wstrzymywali inwestycje, przekładając terminy ich realizacji. W połowie 2010 r. budowlańcy zaczęli powoli wracać do zarzuconych wcześniej projektów. Z początkiem 2011 r. największe firmy deweloperskie ogłosiły wyjątkowo ambitne plany rozwoju. Czy ten optymizm nie jest przedwczesny?

Sezonowe ożywienie w pełni. Rekordową liczbę - ponad 3,3 tys. transakcji odnotował Open Finance i Home Broker przy obliczaniu indeksu cen mieszkań na koniec kwietnia br. Co piąty kupujący właśnie zamienia mieszkanie na większe.

Na nieruchomość nad Morzem Czarnym czy Śródziemnym dziś wydasz nawet o połowę mniej niż jeszcze trzy lata temu. Apartament za 100 tys. kupisz w Bułgarii, a za 200 tys. w Hiszpanii. Na wynajmie dodatkowo zarobisz. Ryzyko? Kurs walutowy.

Okazuje się, że prawie połowa kupujących to osoby, które chcą kupić swoje pierwsze mieszkanie bądź chcące dokonać zamiany mieszkania. Dla osób zainteresowanych zamianą lokalu najważniejszym czynnikiem jest powierzchnia mieszkania i jego lokalizacja. Raz na dwadzieścia przypadków czynnikiem decydującym jest niższa cena. W tej grupie przeważają osoby po pięćdziesiątym roku życia.

Na 1000 mieszkanców w Polsce przypada 340 mieszkań. Dla porównania, w krajach Europy zachodniej wskaźnik ten wynosi około 500 lokali.

Największym powodzeniem cieszą się mieszkania dwupokojowe, o powierzchni nie przekraczającej 50 metrów kwadratowych. W nowym budownictwie i kamienicach najmniejsze mieszkania są za duże – informuje Home Broker. Na jakim rynku powinniśmy szukać takich lokali?

Wraz z wiosną zazwyczaj następowało też ożywienie na rynku nieruchomości, jednak w tym roku ceny pozostały właściwie na stałym poziomie. W marcu ceny ofert mieszkaniowych na rynku wtórnym prawi się nie zmieniły. Sytuacja dotyczy największych polskich miast.

Zazwyczaj wraz z nadchodzącą wiosną następuje ożywienie na rynku nieruchomości, w tym roku jednak pomimo wiosennej aury, poziom optymizmu nie jest najwyższy. Aż 47% doradców finansowych z Home Broker przewiduje spadek cen w ciągu kolejnych 12 miesięcy. Ostatecznie ceny wzrosną prawdopodobnie o 0,3%.

Ponad połowa młodych par w Polsce mieszka w za małych mieszkaniach. Za średnią pensję w największych miastach można kupić zaledwie 0,45 m 2 lokalu. Jak podaje Home Broker, w najlepszej sytuacji znajdują się mieszkańcy Irlandii i Belgii.

Na standard życia mają wpływ nie tylko zarobki, ale i posiadane dobra materialne. Najbogatsi pod tym względem są mieszkańcy największych miast Polski. Inaczej jest na rynku nieruchomości, gdzie mniejsze miejscowości oferują korzystniejsze ceny lokali mieszkalnych.

Istnieje duża zależność między rynkiem nieruchomości a rynkiem kredytów hipotecznych. W zależności od zmian w warunkach przyznawania kredytów przez banki, można prognozować, jakie będzie zainteresowanie kupnem lokali mieszkalnych. Zanim zdecydujemy się na kredyt hipoteczny, warto sprawdzić, jak zmieniał się system ratalny na przełomie 2010 i 2011 roku.

Aby opowiedzieć na tytułowe pytanie musimy zdefiniować pojęcie ceny i wartości. Zazwyczaj gdy pada to pytanie domyślamy się, że chodzi o ceny w ogłoszeniach czyli tzw. ceny ofertowe. Zdefiniowanie wartości jest już trudniejsze. Szacowaniem wartości nieruchomości zajmują się rzeczoznawcy majątkowi.

Moda na lofty przyszła do nas z zagranicy. Na zachodzie lofty cieszą się popularnością od wielu lat. W Polsce zaś zwiększone zainteresowanie loftami pojawiło się kilka lat temu. Wpłynęło to na wzrost ich cen, przekroczyły one średnią rynkową, jednak w dalszym ciągu można znaleźć atrakcyjną ofertę dla przeciętnego nabywcy.

Home Broker przeprowadził badania, z których wynika, że aż dwóch na trzech nabywców na rynku pierwotnym kupuje lokal przed jego oddaniem do użytkowania. W porównaniu do wyników z roku 2010 jest to wzrost o 14%. Kupujący decydują się ponieść takie ryzyko ze względu na korzystną cenę i szeroki wybór lokali na wstępnych etapach budowy.

W drugim kwartale 2011 roku zostaną zmienione limity cen w programie „Rodzina na Swoim”. W większości miast zostaną one zwiększone. Jednak nie wszędzie tak będzie, w Łodzi, Białymstoku i Olsztynie limity te spadną. Parlament podjął prace mające na celu wprowadzenie zmian w programie „Rodzina na Swoim”, mogą one doprowadzić do zamrożenia programu w niektórych miastach, na przykład w Katowicach, w Lublinie, w Poznaniu i we Wrocławiu.

Polacy nie chcą kupować mieszkań na parterze. Nawet co ósmy kupujący jest skłonny zapłacić 40 tys. zł więcej i kupić mieszkanie na wyższym piętrze. Jednak i mieszkania na najwyższych piętrach nie należą do najbardziej popularnych, mimo tego, że tam deweloperzy umieszczają apartamenty. Apartamenty na najwyższych piętrach mają też wyższą cenę i to prawdopodobnie wpływa na ich mniejszą popularność. Dlaczego tak jest?

Kierując się wyborem nowego mieszkania zwracamy uwagę na lokalizacje, otoczenie, standard budynku, czy jego funkcjonalność. Jednak od jakiegoś czasu coraz częściej z nas zwraca uwagę na koszty utrzymania lokalu. Szukamy korzystnych rozwiązań ocieplenia budynku, czy zużycia wody, które w przyszłości przełożą się na niższe rachunki.

Rynek pierwotny przeżywa swój rozkwit w Warszawie. Bogata oferta i konkurencyjny poziom średnich cen nowych mieszkań wpływa na kształtowanie się sytuacji rynkowych na terenie całego kraju. Na podstawie raportów „Pierwotny rynek mieszkaniowy w Warszawie” za 2010 rok opracowanych przez Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. przedstawiono krótką analizę spodziewanego kierunku rozwoju rynku nieruchomości w przyszłości.

Decydując się na kupno nowego mieszkania przeważnie myślimy o inwestycji na kolejne kilkadziesiąt lat. Porównujemy rynek wtórny z pierwotnym sprawdzamy standard budynku, wykończenie i stan faktyczny nieruchomości. Następnie rozpatrujemy wszystkie za i przeciw. Jednak nadal najczęstszym czynnikiem kierującym nami przy zakupie mieszkania, czy domu jest cena nieruchomości.

Kraków tuż po Warszawie stanowi drugi rynek mieszkaniowy w Polsce. Przedstawiamy podsumowanie sytuacji na pierwotnym rynku mieszkaniowym w grodzie Kraka, zebrane na podstawie kwartalnych raportów „Pierwotny rynek mieszkaniowy w Krakowie” z roku 2010 opracowanych przez Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.

Od nowego roku osoby samotne również będą mogły skorzystać z rządowego programu „Rodzina na Swoim”. Jednak, jak podaje portal Home Broker, wybór lokali będzie jednak znikomy – pięciokrotnie mniejszy niż obecnie.

Zapewnienie dobrych warunków poprzez budownictwo i rewitalizacje osiedli mieszkaniowych to jeden z celów Unii Europejskiej. Chodzi o poprawę jakości życia mieszkańców.

Oferta mieszkaniowa deweloperów „pod klucz”, czyli całkowitego wykończenia, nie cieszy się dużą popularnością. Na taką możliwość decyduje się zaledwie 1 na 20 nabywców.

Jak informuje Home Broker, u mniejszego dewelopera łatwiej o upust, negocjacje lub zmiany aranżacji naszego mieszkania. Mniejsi deweloperzy są też bardziej elastyczni i łatwiej dostosowują się do klienta. Czy więc faktycznie duży może więcej?

Jak informuje Open Finance w listopadzie na rynek nieruchomości trafiło mniej nowych mieszkań niż rok temu. Najbardziej zwolnili inwestorzy indywidualni, którzy oddali 10,6 tysięcy lokali.

Największym zainteresowaniem, w lutym 2011 roku, cieszyły się mieszkania o średniej powierzchni 51,3 m2. Natomiast, w tym samym czasie, spółdzielnie oferowały nabywcom mieszkania o powierzchni 61,7 m2. Z kolei deweloperzy oddali do użytku lokale za duże średnio 15,9 m2. Można sobie wyobrazić, że nabywcom, w taki czy inny sposób, zaoferowano o jeden pokój więcej, niż tego potrzebowali.

W lutym zmniejszył się poziom optymizmu na rynku nieruchomości, w pewnym stopniu kataklizm w Japonii przyczynił się do tej sytuacji. Aż 42% doradców Home Broker przewiduje, że w ciągu najbliższego roku nastąpi spadek cen mieszkań. Jednak środkowa prognoza jest nadal pozytywna. W perspektywie roku wzrost cen ma zatrzymać się na poziomie 0,7%, daje to wynik czterokrotnie niższy od prognozowanej inflacji.

Kryzys przyniósł również pozytywne efekty, dzięki niemu możemy pozwolić sobie na kupienie większego mieszkania. Od połowy 2009 roku obserwujemy: wzrost poziomu wynagrodzeń, liberalizację na rynku kredytowym i stabilne ceny mieszkań, to wszystko spowodowało, że możemy stać się posiadaczami mieszkania większego o 54%. Prognozy przewidują dalszą poprawę sytuacji.

Ilość rozpoczynanych inwestycji w lutym tego roku zwiększyła się aż o 13%. Jednak nie dotyczy to wszystkich, spółdzielnie nadal mają zastój. Za to deweloperzy i inwestorzy prywatni wyszli z impasu. Z drugiej strony zaś w tym samym czasie, spadła liczba wydawanych pozwoleń. Zmniejszyła się również liczba mieszkań oddanych do użytkowania, klucze oddano do 8,5 tys. mieszkań. Za słaby wynik, w dalszym ciągu, jest obwiniany kryzys.

Jak podaje portal Home Broker, po wzroście podatku VAT nawet 80 tysięcy osób będzie musiało dopłacić do swojego mieszkania. Czy można się jakoś przed tym uchronić?

Polacy bardzo często narzekają na hałas w miejscu zamieszkania. Problemem jest także zanieczyszczone powietrze i zaniedbana okolica.

Raport

Kredyt dla przeciętnego nabywcy nieruchomości

Kto decyduje o kupnie mieszkania: kobieta czy mężczyzna?

Jak duże mieszkania posiadają bogaci Europejczycy?

Deweloperzy budują mniej mieszkań

Wynajem powierzchni biurowych: czynsze w górę czy w dół?

Czy nasze nieruchomości wciąż są atrakcyjne dla obcokrajowców?

Polski rynek nieruchomości na tle Europy: kryzys za nami?

Czy EURO 2012 wpływa na ceny nieruchomości?

Kobiety na rynku nieruchomości: mama kupuje co czwarte mieszkanie

Nieruchomości: ekologiczne rozwiązania deweloperów a ceny nowych domów i mieszkań

Chcesz kupić mieszkanie? Łatwiej nie będzie

Domy skrojone do potrzeb i nieuchwytne kredyty...

Dom drewniany czy murowany?

Poszukiwane: mieszkanie nowe, dwupokojowe

Czy emigracja Polaków do Niemiec wpłynie na ceny nieruchomości?

Ceny mieszkań: stare droższe od nowego?

Mieszkanie z wielkiej płyty kupię

Budowa metra a warszawski rynek nieruchomości

Akcje nieruchomościowe odstają od rynku

Ambitny jak deweloper na wiosnę - rynek nieruchomości 2011

Sprzedaż mieszkań rośnie. Ceny? Bez zmian - na razie...

Zakup wakacyjnej nieruchomości w Europie: dobra inwestycja?

Ilu nabywców zamienia mieszkania na lepsze?

W Polsce brakuje mieszkań

Potrzeby mieszkaniowe Polaków

Rynek nieruchomości: raport

Jak wygląda sytuacja na rynku nieruchomości?

Czy pary, które decydują się na wspólne życie, mają szanse na mieszkanie?

Rynek nieruchomości najkorzystniejszy na Śląsku

Czy kredyt hipoteczny w euro jest bardziej opłacalny?

Czy ceny lokali odpowiadają ich wartości?

Moda na lofty w Polsce

Kupujemy więcej lokali przed oddaniem ich do użytkowania

Jak wyglądają limity cen w programie „Rodzina na Swoim”?

Polacy nadal nie chcą mieszkać na parterze

Niższe koszty utrzymania mieszkania, mogą dać więcej ciepła

W Warszawie kupisz mieszkanie taniej

Rynek pierwotny – tańszy i lepszy?

Coraz więcej mieszkań w Krakowie

Czy każdy singiel będzie cieszył się „Rodziną na Swoim”?

Rewitalizacja i budownictwo osiedli mieszkaniowych w Polsce celem Unii Europejskiej

Czy lepiej wykańczać nowe mieszkania na własną rękę?

Czy mniejszy deweloper daje większe możliwości?

Coraz mniej nowych mieszkań na rynku

Mieszkania są wciąż za duże

Jak kataklizm w Japonii wpływa na polski rynek mieszkaniowy?

Możemy kupić mieszkanie większe o ponad połowę

Wzrost liczby rozpoczynanych budów

Po wzroście VAT 80 tysięcy osób dopłaci do mieszkania

Jak Polacy oceniają warunki mieszkaniowe w Polsce?