| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJE MOBILNE | KARIERA | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Prawo > Sprawy urzędowe > Pozwy > Pozwy cywilne > Jak napisać prawidłowo pozew o eksmisję

Jak napisać prawidłowo pozew o eksmisję

Właściciel – wynajmujący lokal najemcy, który od kilku miesięcy zalega z zapłatą czynszu –ma prawo żądać od niego opuszczenia i opróżnienia lokalu wraz ze wszystkimi rzeczami (eksmisja).

Pozew o eksmisję musi zawierać następujące elementy:

1. Tytuł pisma (np. „pozew o eksmisję”),

2. Należy się najpierw zastanowić, jaki sąd będzie właściwy dla wniesienia pozwu o eksmisję. Właściwy jest sąd dla miejsca zamieszkania pozwanego (art. 27 § 1), tj. miejsca, gdzie pozwany przebywa z zamiarem stałego pobytu (najczęściej będzie to właśnie lokal, z którego ma być eksmitowany),

3. Należy oznaczyć strony. Najpierw należy wskazać powoda (czyli np. siebie), wraz z adresem zamieszkania oraz w razie potrzeby ewentualnie adresem do korespondencji (jeśli jest inny niż adres zamieszkania), oraz pozwanego wraz z jego adresem,

4. Właściciel pisząc pozew powinien także podać wartość przedmiotu sporu. Zgodnie z art. 231 Kodeksu postępowania cywilnego powinien podać sumę odpowiadającą 3-miesięcznemu czynszowi najmu należnego od lokalu. Przykładowo: jeśli miesięczny czynsz wynosi 100 zł, to wartość przedmiotu sporu oznaczyć należy jako 300 zł.

5. Oznaczenie żądania w pozwie o eksmisję powinno wyglądać następująco: „Powód wnosi o”:

Przykłady:
a. nakazanie pozwanemu opuszczenia i opróżnienia lokalu mieszkalnego;
b. zasądzenie od pozwanego na rzecz powoda kosztów procesu według norm przepisanych;
c. wydanie wyroku zaocznego w przypadku nieusprawiedliwionego niestawiennictwa pozwanego;
d. przeprowadzenie dowodów wskazanych w uzasadnieniu.

6. W uzasadnieniu powinno się wskazać:
a. fakt, że jesteś właścicielem nieruchomości, w której znajduje się lokal bądź samego lokalu;
b. fakt zawarcia umowy najmu z lokatorem wraz z wysokością czynszu i opłat;
c. fakt, iż najemca zalega z zapłatą czynszu i opłat za co najmniej 3 okresy płatności – najlepiej przedstawić rozliczenie takich opłat wraz z wykazaniem zaległości;
d. fakt, iż najemca został wcześniej wezwany do zapłaty zaległości, wyznaczono mu dodatkowy miesięczny termin do ich uregulowania oraz oświadczenie o zamiarze wypowiedzenia;
e. wypowiedzenie umowy najmu, które musi być dokonane na piśmie i musi być w nim zawarta przyczyna wypowiedzenia (tj. zaleganie z opłatą czynszu);

7. Podpis wnoszącego pozew;

8. Pozew, jak i wszystkie załączniki, składa się (wysyła) w dwóch egzemplarzach – jeden dla sądu, drugi dla pozwanego;

9. Umieszczenie załączonych do pozwu dokumentów (załączników):

Przykłady załączników:
Załączniki:
1. Odpisy pozwu i załączników.
2. Dowód zawarcia umowy
3. Wezwanie do zapłaty czynszu.
4. Pismo wypowiadające umowę najmu.
5. Dowody nadania pism.
6. Odpis z księgi wieczystej.

Opłata od pozwu o eksmisję – wynosi ona 200 zł (art. 27 pkt 1 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych).

Zobacz również serwis: Sprawy urzędowe

Podstawa prawna:

- art. 222 § 1 Kodeksu cywilnego;
- przepisy Kodeksu postępowania cywilnego;
- ustawa z 28 maja 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. z 2005 r. Nr 167, poz. 1398);
- ustawa z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266).

reklama

Polecamy artykuły

Narzędzia

POLECANE

reklama

Ostatnio na forum

Fundusze unijne

Eksperci portalu infor.pl

Motiveo

Motiveo.pl to nowy sposób na tworzenie współczesnych systemów motywacyjnych dla handlowców. Platforma ta przeznaczona jest dla całego sektora MŚP.

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »