Dziennik Ustaw - rok 1991 nr 72 poz. 311

Na podstawie art. 21 ust. 10, art. 31 ust. 5, art. 37, art. 40 ust. 5, art. 41 ust. 3 i art. 45 ust. 2 ustawy z dnia 29 kwietnia 1985 r. o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości (Dz. U. z 1991 r. Nr 30, poz. 127) zarządza się, co następuje:

1) rejonowym organie - rozumie się przez to rejonowy organ rządowej administracji ogólnej,

2) właścicielu nieruchomości - rozumie się przez to Skarb Państwa, w którego imieniu działa rejonowy organ rządowej administracji ogólnej, lub gminę, w której imieniu działa zarząd gminy.

2. W użytkowanie wieczyste mogą być oddawane grunty zabudowane lub grunty przeznaczone na cele zabudowy.

2. Tryb sprzedaży lub oddawania nieruchomości w użytkowanie wieczyste w drodze przetargu regulują odrębne przepisy.

3. Sprzedaż lub oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste w drodze bezprzetargowej następuje w wypadkach określonych w art. 4 ust. 2, 6, 7 i 9, art. 6, art. 21 ust. 7, art. 23 ust. 4, art. 24 ust. 3, art. 61,69, art. 80 ust. 2, art. 82 ust. 2, art. 83 ust. 2 i art. 88 ust. 1.

4. Przy sprzedaży lub oddaniu nieruchomości w użytkowanie wieczyste w drodze bezprzetargowej w wykazie, o którym mowa w art. 23 ust. 1, podaje się termin, po upływie którego wymieniona w wykazie cena przestaje obowiązywać.

2. Uzgodnienie wszystkich postanowień będących przedmiotem rokowań i objęcie ich protokołem uważa się za ustalenie nabywcy w rozumieniu art. 24 ust. 4. Protokół stanowi podstawę do zawarcia umowy w formie aktu notarialnego.

1) remont kapitalny tego domu lub lokalu,

2) przebudowę strychu lub innego pomieszczenia na lokal będący przedmiotem sprzedaży,

3) budowę lokalu w ramach nadbudowy lub rozbudowy domu.

2. Przy ustalaniu wysokości poniesionych nakładów, o których mowa w ust. 1, bierze się za podstawę zakres faktycznie wykonanych robót, przyjmując ich wartość w dniu sporządzenia protokołu, o którym mowa w § 5 ust. 2.

2. W wypadku sprzedaży nieruchomości użytkownikowi wieczystemu tej nieruchomości, który wniósł jednorazową opłatę za cały okres użytkowania wieczystego lub za część tego okresu, na poczet ceny nabycia zalicza się część wniesionej przez niego opłaty odpowiadającą nie wykorzystanemu okresowi użytkowania wieczystego, zrewaloryzowaną na dzień zawarcia umowy sprzedaży.

2. W wypadku sprzedaży lub oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste w drodze bezprzetargowej, zapłata ceny sprzedaży może być, na wniosek nabywcy, rozłożona na raty roczne płatne przez okres do 10 lat. Roszczenia Skarbu Państwa lub gminy z tego tytułu podlegają zabezpieczeniu hipotecznemu.

3. W razie rozłożenia ceny sprzedaży na raty, wysokość oprocentowania należności określa umowa stron.

4. Raty oraz oprocentowanie, o których mowa w ust. 2 i 3, są płatne z góry w terminie do dnia 31 marca każdego roku.

2. W wyniku rozwiązania umowy użytkowania wieczystego nieruchomości osobie, z którą rozwiązano umowę, przysługuje zwrot zrewaloryzowanej pierwszej opłaty rocznej oraz należności, o których mowa w art. 242 Kodeksu cywilnego, a także zwrot opłat rocznych za nie wykorzystany okres użytkowania wieczystego, jeżeli opłaty takie zostały wniesione zgodnie z obowiązującymi przepisami.

2. Wniosek o oddanie nieruchomości w zarząd powinien zawierać informację o położeniu i powierzchni nieruchomości oraz o celu, na jaki nieruchomość ma być wykorzystana.

3. Do wniosku, o którym mowa w ust. 2, należy dołączyć:

1) wyrys z mapy ewidencyjnej,

2) informację o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego,

3) w odniesieniu do obiektu zabytkowego wpisanego do rejestru zabytków - opinię wojewódzkiego konserwatora zabytków.

1) oznaczenie zarządcy,

2) oznaczenie nieruchomości według ewidencji gruntów i budynków oraz księgi wieczystej,

3) określenie przeznaczenia nieruchomości w miejscowym planie zagospodarownia przestrzennego, celu, na jaki nieruchomość została oddana w zarząd, oraz sposobu korzystania z nieruchomości, w tym również terminu zabudowy.

4) określenie ceny i opłaty z tytułu zarządu nieruchomością, z uwzględnieniem ceny gruntu, budynku, urządzeń lub lokali,

5) informację o możliwości aktualizacji ceny nieruchomości i związanej z tą aktualizacją zmiany opłaty za zarząd,

6) oznaczenie okresu trwania zarządu.

2. Przejęcie nieruchomości oddanej w zarząd na podstawie decyzji, o której mowa w ust. 1, następuje na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego. Przepis stosuje się odpowiednio w wypadku wygaśnięcia zarządu.

2. W wypadku wygaśnięcia zarządu bez jednoczesnego oddania nieruchomości w zarząd innej jednostce, rozliczenie następuje między właścicielem gruntu a dotychczasowym zarządcą.

2. Przejęcie nieruchomości w zarząd następuje na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego.

1) strony,

2) rejonowy organ lub zarząd gminy, który udzielił zezwolenia na zawarcie umowy,

3) oznaczenie nieruchomości według ewidencji gruntów i budynków oraz księgi wieczystej,

4) przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, cel, na jaki nieruchomość została uprzednio oddana w zarząd, oraz sposób korzystania z nieruchomości, w tym również termin zabudowy,

5) cenę i opłaty z tytułu zarządu przekazywanej nieruchomości, z uwzględnieniem ceny gruntu, budynku, urządzeń lub lokali,

6) możliwości aktualizacji ceny nieruchomości i związanej z tą aktualizacją zmiany opłaty za zarząd,

7) okres trwania zarządu w ramach okresu ustalonego dla jednostki przekazującej,

8) termin sporządzenia protokołu zdawczo-odbiorczego.

2. Za podstawę rozliczeń przyjmuje się wartość budynków, urządzeń i lokali objętych umową, od której zostały naliczone opłaty z tytułu zarządu według stanu na dzień zawarcia umowy. W rozliczeniach uwzględnia się również część opłaty za okres zarządu nie wykorzystany w danym roku przez przekazującego.

2. W wypadku aktualizacji ceny, o której mowa w art. 43 ust. 1, ustalona cena gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste lub nieruchomości oddanej w zarząd nie może być większa od wartości gruntu lub nieruchomości określonej stosownie do art. 38.

2. W wypadku przejścia prawa użytkowania wieczystego gruntu na rzecz osoby trzeciej, obniżka przyznana na podstawie ust. 1 nie przechodzi na tę osobę.

3. Opłatę roczną za grunty oddane lub oddawane w użytkowanie wieczyste pod budowę:

1) obiektów sakralnych wraz z budynkami towarzyszącymi,

2) punktów katechetycznych,

3) plebanii w parafiach diecezjalnych i zakonnych,

4) archiwów i muzeów diecezjalnych,

5) seminariów duchownych,

6) domów zakonnych,

7) siedzib naczelnych władz kościołów i innych związków wyznaniowych

- obniża się do wysokości 0,3% ceny gruntu ustalonej stosownie do art. 39.

2. Obniżki opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste gruntu udziela rejonowy organ w odniesieniu do gruntów stanowiących własność Skarbu Państwa lub zarząd gminy w odniesieniu do gruntów stanowiących własność gminy, proporcjonalnie do powierzchni lokali zajmowanych przez emerytów i rencistów, o których mowa w ust. 1.

2. Jednostki organizacyjne, które nabyły zarząd nieruchomości na mocy umowy, nie wnoszą pierwszej opłaty z tytułu zarządu.

2. Za każdy następny rok po upływie terminu, o którym mowa w ust. 1, opłata podlega zwiększeniu o dalsze 10% ceny gruntu.

3. Cena gruntu, o której mowa w ust. 1 i 2, równa się cenie, od której ustala się opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego, zarządu lub użytkowania tego gruntu.

2. Nie pobiera się opłat dodatkowych w wypadku:

1) niewybudowania urządzeń technicznych na obszarze, na którym grunt jest położony, jeżeli do wybudowania tych urządzeń był zobowiązany Skarb Państwa lub gmina, a ich brak uniemożliwia korzystanie z obiektów wznoszonych na gruncie zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego, umową lub decyzją,

2) zgłoszenia przez te osoby rejonowemu organowi rządowej administracji ogólnej w odniesieniu do gruntów stanowiących własność Skarbu Państwa lub zarządowi gminy w odniesieniu do gruntów stanowiących własność gminy wniosku o przejęcie gruntów, które stały się zbędne dla tych osób.

2. Opłaty wnosi się w terminie do dnia 31 marca każdego roku.

2. Zarządcy domów, o których mowa w ust. 1, mają obowiązek dokonywania w lokalach mieszkalnych stanowiących odrębną nieruchomość:

1) napraw i wymiany instalacji centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami (z wyjątkiem ogrzewania etażowego), instalacji wodociągowej, gazowej i ciepłej wody do urządzeń odbiorczych, instalacji kanalizacyjnej, elektrycznej, telefonicznej oraz zbiorczej anteny telewizyjnej, z wyjątkiem osprzętu,

2) wymiany zużytej stolarki okiennej i drzwiowej, podłóg i posadzek, jak również tynków, jeżeli jest ona dokonywana również w innych lokalach w ramach remontu kapitalnego.

3. Przepisu ust. 2 nie stosuje się do lokali użytkowych stanowiących odrębną nieruchomość; obowiązki zarządcy domu w zakresie napraw tych lokali i zainstalowanych w nich urządzeń strony powinny określić w umowie.

2. Udział, o którym mowa w ust. 1, jak również opłaty za dostarczanie zimnej i ciepłej wody oraz za korzystanie z centralnego ogrzewania i ze zbiorczej anteny telewizyjnej - są wnoszone do dnia 10 każdego miesiąca za miesiąc ubiegły.

2. W razie zawarcia umowy sprzedaży ostatniego lokalu a/ domu, o którym mowa w ust. 1, dotychczasowy zarządca wzywa współwłaścicieli domu do wyznaczenia, w terminie 3 miesięcy, nowego zarządcy.

3. Jeżeli współwłaściciele nie ustanowią zarządcy w terminie określonym w ust. 2 ani nie wystąpią do sądu na podstawie przepisów Kodeksu cywilnego o jego wyznaczenie, dotychczasowy zarządca zawiadamia współwłaścicieli domu o zaprzestaniu sprawowania zarządu, z podaniem terminu, i przekazuje im protokół zawierający opis nieruchomości oraz zobowiązania i prawa.

4. Sposób przekazania zarządu nowemu zarządcy ustanowionemu przez współwłaścicieli domu lub sąd i obowiązki stron z tym związane, w tym także w zakresie sfinansowania zaległych remontów, określa umowa.

1) w roku 1991 o 50%,

2) w roku 1992 o 40%,

3) w roku 1993 o 30%,

4) w roku 1994 o 20%,

5) w roku 1995 o 10%.

2. Łączna obniżka opłaty z tytułu użytkowania wieczystego gruntu, przyznana na podstawie ust. 1 oraz art. 41 ust. 2 i § 24 ust. 1, nie może przekraczać 50% opłaty rocznej.

2. Waloryzacji, o której mowa w § 10 i 12, dokonuje się stosując wskaźniki określone w § 6 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 16 lipca 1991 r. w sprawie zasad i trybu rozliczeń w razie zwrotu wywłaszczonych nieruchomości (Dz. U. Nr 72, poz. 315).

1) rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 16 września 1985 r. w sprawie szczegółowych zasad i trybu oddawania w użytkowanie wieczyste gruntu i sprzedaży nieruchomości państwowych, kosztów i rozliczeń z tym związanych oraz zarządzania sprzedanymi nieruchomościami (Dz. U. z 1989 r. Nr 14, poz. 75),

2) rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 16 września 1985 r. w sprawie szczegółowych zasad i trybu oddawania w zarząd oraz użytkowanie nieruchomości państwowych, przekazywania tych nieruchomości między państwowymi jednostkami organizacyjnymi i dokonywania rozliczeń z tego tytułu (Dz. U. Nr 47, poz. 240 i z 1988 r. Nr 33. poz. 244),

3) rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 16 września 1985 r. w sprawie zasad i trybu ustalania opłat z tytułu użytkowania wieczystego, zarządu i użytkowania gruntów (Dz. U. z 1989 r. Nr 14, poz. 78),

4) rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 16 września 1985 r. w sprawie zasad i trybu ustalania opłat rocznych za niewykorzystywanie gruntów zgodnie z przeznaczeniem (Dz. U. Nr 47, poz. 242 i z 1988 r. Nr 33, poz. 246).

Prezes Rady Ministrów: J. K. Bielecki