REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Deweloperski Fundusz Gwarancyjny i właściwy wybór mieszkaniowego rachunku powierniczego

Subskrybuj nas na Youtube
  • Artykuł partnerski
ing
fot. materiały prasowe

REKLAMA

REKLAMA

Deweloperzy mieszkaniowi, którzy rozpoczęli sprzedaż po 1 lipca 2022 roku, zobowiązani są do realizowania inwestycji zgodnie z regulacjami tzw. nowej ustawy deweloperskiej. Czy Deweloperski Fundusz Gwarancyjny utrudni im życie? Niekoniecznie, a właściwy wybór banku prowadzącego mieszkaniowe rachunki powiernicze może nawet okazać się źródłem przewagi konkurencyjnej

Powołany 31 lipca 2021 roku Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (w skrócie DFG) stanowi dla deweloperów najistotniejsze novum wynikające z ustawy z 20 maja 2021 roku, która zastąpiła obowiązującą wcześniej Ustawę o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Deweloperski Fundusz Gwarancyjny to instytucja podobna na przykład do istniejącego już od 2016 roku Turystycznego Funduszu Gwarancyjnego. Celem jest zabezpieczenie nabywców nieruchomości z rynku pierwotnego przed utratą całości lub części pieniędzy wpłaconych w czasie trwania budowy; między innymi wówczas, gdy deweloper lub prowadzący mieszkaniowy rachunek powierniczy bank ogłoszą upadłość albo deweloper nie przeniesie na klienta prawa własności lokalu w określonym terminie.

Skąd na Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym znajdą się środki na ochronę konsumentów przed tego typu sytuacjami? Przede wszystkim z odprowadzanych przez deweloperów składek, a także z odsetek od zgromadzonej na rachunku bankowym kwoty czy ewentualnie z masy upadłościowej. W praktyce wygląda to więc tak, że w ciągu 7 dni od każdej wpłaty nabywcy deweloper musi wyliczyć i przeksięgować składkę na DFG na dedykowany rachunek składek w banku, który prowadzi mieszkaniowy rachunek powierniczy. Nowa ustawa deweloperska określa jedynie maksymalną wysokość stawek: 1 proc. od wpłat na otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy i 0,1 proc. od wpłat na zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy (MRP). Aktualnie obowiązujący poziom stawek wskazano w rozporządzeniu z 21 czerwca 2021 roku: 0,45 proc. od wpłaty na otwarty MRP i 0,1 proc. od wpłaty na zamknięty MRP.

Obowiązkiem dewelopera jest również przekazanie do Ewidencji Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego danych i informacji o inwestycji. W obliczu tych „nadprogramowych” zadań, jakie nakłada na przedsiębiorców nowa ustawa deweloperska, szczególnie ważne staje się wybranie odpowiedniego mieszkaniowego rachunku powierniczego - takiego, który maksymalnie uprości i zautomatyzuje cały proces.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Gdzie otworzyć mieszkaniowy rachunek powierniczy?

Jednym z nielicznych banków, które szybko i sprawnie dopasowały swoje systemy i procedury do nowych regulacji, jest ING Bank Śląski. Deweloperzy, którzy założą tutaj mieszkaniowy rachunek powierniczy, mogą liczyć na pełne wsparcie w wyliczaniu składki od każdej wpłaty nabywcy oraz ewidencji danych. Kiedy nabywca nieruchomości wpłaci pieniądze na swój wirtualny rachunek i wpłata ta zostanie zaksięgowana, system sam wyliczy i odprowadzi składkę na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny. Składka zostanie pobrana z rachunku bankowego, który deweloper wskaże w umowie prowadzenia mieszkaniowego rachunku powierniczego do obciążania składkami. Warto pamiętać, że każde przedsięwzięcie deweloperskie lub zadanie inwestycyjne może mieć przypisany osobny rachunek do składek, ale możliwy jest także jeden rachunek dla wszystkich inwestycji.

W nowych okolicznościach rośnie również znaczenie udogodnień, jakie ING Bank Śląski przygotował dla deweloperów już wcześniej. Możliwość otwierania rachunku i zarządzania nim całkowicie online, bez konieczność składania wizyt w oddziale, przynosi ogromną oszczędność czasu i energii. Wśród czynności, które można wykonać przy pomocy bankowości internetowej, znajdziemy między innymi: składanie dyspozycji dotyczących zwolnienia środków z zakończonych etapów czy wygodny i przejrzysty podgląd wpłat i wypłat nabywców poszczególnych lokali. Bank akceptuje także przesłane drogą elektroniczną skany dokumentów inwestycji, co w dobie wzmożonych formalności na pewno okaże się bardzo praktyczne i przydatne.

Bezpieczeństwo przede wszystkim

Nową ustawę deweloperską zarówno chwalono: za podejście prokonsumenckie i ogólne zwiększenie bezpieczeństwa obrotu nieruchomościami, jak i krytykowano: za brak w ciągu ostatniej dekady precedensów, które skłaniałyby do bardziej restrykcyjnych przepisów, za większe obciążenie nabywców i wzrost cen czy powstanie ogromnej bazy danych dotyczącej deweloperów, kupujących, przedsięwzięć deweloperskich i ich finansowania itp. Niewątpliwie jednak Deweloperski Fundusz Gwarancyjny jest dla deweloperów szansą na wizerunkowy zysk. Inwestujący w anegdotyczną „dziurę w ziemi” konsumenci będą czuli się teraz lepiej chronieni i spokojniejsi.

Na wiarygodność na rynku i u kupujących zawsze miało wpływ także to, w jakim banku deweloper otworzy mieszkaniowy rachunek powierniczy i komu powierzy gromadzenie środków nabywców mieszkań lub domów. A kiedy za renomą banku podążają adekwatne do najnowszych przepisów prawa i jednocześnie ogromnie funkcjonalne rozwiązania, wygrana może być podwójna.

Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: Artykuł partnerski

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code
Infor.pl
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Znieważenie flagi państwowej – co grozi za obrazę symboli narodowych?

Flaga państwowa to jeden z najważniejszych symboli każdego kraju – wyraża tożsamość narodową, suwerenność, a także dumę z historii i wspólnoty obywatelskiej. W Polsce ochrona flagi jest zagwarantowana przepisami prawa, a jej znieważenie jest przestępstwem. Warto więc wiedzieć, czym jest znieważenie flagi Rzeczypospolitej Polskiej, jakie formy może przybrać oraz jakie sankcje grożą za tego rodzaju działanie.

Co najmniej 2074 zł brutto za pracę w majówkę?

Związek Zawodowy „Związkowa Alternatywa” apeluje do rządu o wprowadzenie wyższego wynagrodzenia dla pracowników wykonujących swoje obowiązki w trakcie dni świątecznych w majówkę. W opublikowanym komunikacie związkowcy proponują, by za trzy dni pracy (1,3 i 4 maja) wypłacana była kwota nie niższa niż 2074 zł brutto.

Powstaje kompletnie nową gałąź gospodarki, kompletnie nowy zawód: tylko czy będą chętni [PROJEKT skierowany do stałej komisji]

Powstaje kompletnie nowa gałąź gospodarki, kompletnie nowy zawód - podkreśla Łukasz Krasoń. Jednak czy będą chętni na tą specyficzną i wymagającą dużego wysiłku psychicznego i fizycznego pracę?: Nie wiadomo też jak będzie z wynagrodzeniem, a nie wydaje się, żeby byli chętni do tej pracy tylko za minimalną krajową.

500 plus na badania dla każdego Polaka powyżej 20 roku życia. Nowe świadczenie dostępne już od 5 maja

Mowa o nowym programie „Moje zdrowie – bilans zdrowia osoby dorosłej”, który będzie realizowany od 5 maja 2025 r. przez wszystkie placówki podstawowej opieki zdrowotnej oraz laboratoria diagnostyczne wpisane do ewidencji Krajowej Rady Diagnostów Laboratoryjnych, w ramach którego, każda osoba powyżej 20 roku życia, będzie mogła bezpłatnie (na koszt NFZ) wykonać badania laboratoryjne o łącznej wartości od ok. 230 zł do niemal 500 zł – w zależności od wskazań lekarskich i wieku pacjenta.

REKLAMA

Donald Trump spotkał się z Karolem Nawrockim w Gabinecie Owalnym Białego Domu. "You will win"

Prezydent Stanów Donald Trump spotkał się w czwartek 1 maja 2025 r. z kandydatem na prezydenta RP Karolem Nawrockim - podał Biały Dom. Nawrocki relacjonował, że D. Trump przepowiadał mu wygraną w wyborach.

Dłuższe terminy ważności niektórych orzeczeń o niepełnosprawności (7 lat) i inne zmiany w orzekaniu o niepełnosprawności i stopniu niepełnosprawności – projekt rozporządzenia MRPiPS

W dniu 30 kwietnia 2025 r. opublikowano projekt rozporządzenia ministra rodziny, pracy i polityki społecznej zmieniającego rozporządzenie w sprawie orzekania o niepełnosprawności i stopniu niepełnosprawności. Celem tej nowelizacji jest doprecyzowanie zasad wydawania orzeczeń o niepełnosprawności oraz o stopniu niepełnosprawności, a także wydłużenie okresów ważności tych orzeczeń. Co się dokładnie zmieni i od kiedy?

Skarbówka robi pogrom. Sprawdzają to teraz na potęgę i prześwietlają nas pięć lat wstecz. Kara to nawet 30 tysięcy złotych

Zaległości w podatkach prześwietlane są nawet pięć lat wstecz, a wlepiane kary sięgają nawet 20-30 tysięcy złotych. Urzędy skarbowe biorą po lupę właścicieli lokali i mieszkań oferowanych na popularnych portalach, takich jak Booking.com oraz Airbnb. Fiskus nie ma litości dla tych, którzy trudnią się krótkoterminowym najmem, ale zyskiem z państwem dzielić się nie chcą.

Ukrywanie majątku przed komornikiem: czy grozi za to więzienie? Komornik wyjaśnia

Coraz więcej dłużników lokuje swoje pieniądze na aplikacjach takich jak Revolut czy Zen. Czy to bezpieczne rozwiązanie? Niekoniecznie. W Polsce celowe ukrywanie majątku przed egzekucją komorniczą może prowadzić do poważnych konsekwencji prawnych, w tym kary pozbawienia wolności.

REKLAMA

Grill na balkonie? Uważaj - może kosztować Cię nawet 5 500 zł, a ognisko w ogrodzie - nawet 11 500 zł

Można śmiało powiedzieć, że majówka to narodowe święto grilla (a w nieco mniejszym zakresie - również ogniska). Mieszkańcy bloków - z przyczyn oczywistych - mogą zdecydować się wyłącznie na to pierwsze, a posiadacze własnych ogródków - rozniecić nieco większy płomień. Czy jednak takie przyjemności - w obrębie własnych balkonów i ogródków są legalne? Okazuje się, że nie w każdym przypadku, a ich nieroztropnych amatorów, mogą niekiedy spotkać niemiłe konsekwencje.

Rząd szykuje zmiany w emeryturach – grupa pracowników popracuje do 70 roku życia

Ministerstwo Sprawiedliwości pracuje nad projektem zmian w przepisach, które mają wydłużyć maksymalny wiek pełnienia funkcji przez komorników sądowych oraz ich asesorów. Zgodnie z planowanymi regulacjami, osoby wykonujące te zawody miałyby obowiązek pozostawać aktywne zawodowo nawet do 70. roku życia.

REKLAMA