REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Deweloperski Fundusz Gwarancyjny i właściwy wybór mieszkaniowego rachunku powierniczego

Subskrybuj nas na Youtube
  • Artykuł partnerski
ing
fot. materiały prasowe

REKLAMA

REKLAMA

Deweloperzy mieszkaniowi, którzy rozpoczęli sprzedaż po 1 lipca 2022 roku, zobowiązani są do realizowania inwestycji zgodnie z regulacjami tzw. nowej ustawy deweloperskiej. Czy Deweloperski Fundusz Gwarancyjny utrudni im życie? Niekoniecznie, a właściwy wybór banku prowadzącego mieszkaniowe rachunki powiernicze może nawet okazać się źródłem przewagi konkurencyjnej

Powołany 31 lipca 2021 roku Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (w skrócie DFG) stanowi dla deweloperów najistotniejsze novum wynikające z ustawy z 20 maja 2021 roku, która zastąpiła obowiązującą wcześniej Ustawę o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Deweloperski Fundusz Gwarancyjny to instytucja podobna na przykład do istniejącego już od 2016 roku Turystycznego Funduszu Gwarancyjnego. Celem jest zabezpieczenie nabywców nieruchomości z rynku pierwotnego przed utratą całości lub części pieniędzy wpłaconych w czasie trwania budowy; między innymi wówczas, gdy deweloper lub prowadzący mieszkaniowy rachunek powierniczy bank ogłoszą upadłość albo deweloper nie przeniesie na klienta prawa własności lokalu w określonym terminie.

REKLAMA

Skąd na Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym znajdą się środki na ochronę konsumentów przed tego typu sytuacjami? Przede wszystkim z odprowadzanych przez deweloperów składek, a także z odsetek od zgromadzonej na rachunku bankowym kwoty czy ewentualnie z masy upadłościowej. W praktyce wygląda to więc tak, że w ciągu 7 dni od każdej wpłaty nabywcy deweloper musi wyliczyć i przeksięgować składkę na DFG na dedykowany rachunek składek w banku, który prowadzi mieszkaniowy rachunek powierniczy. Nowa ustawa deweloperska określa jedynie maksymalną wysokość stawek: 1 proc. od wpłat na otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy i 0,1 proc. od wpłat na zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy (MRP). Aktualnie obowiązujący poziom stawek wskazano w rozporządzeniu z 21 czerwca 2021 roku: 0,45 proc. od wpłaty na otwarty MRP i 0,1 proc. od wpłaty na zamknięty MRP.

REKLAMA

Obowiązkiem dewelopera jest również przekazanie do Ewidencji Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego danych i informacji o inwestycji. W obliczu tych „nadprogramowych” zadań, jakie nakłada na przedsiębiorców nowa ustawa deweloperska, szczególnie ważne staje się wybranie odpowiedniego mieszkaniowego rachunku powierniczego - takiego, który maksymalnie uprości i zautomatyzuje cały proces.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Gdzie otworzyć mieszkaniowy rachunek powierniczy?

Jednym z nielicznych banków, które szybko i sprawnie dopasowały swoje systemy i procedury do nowych regulacji, jest ING Bank Śląski. Deweloperzy, którzy założą tutaj mieszkaniowy rachunek powierniczy, mogą liczyć na pełne wsparcie w wyliczaniu składki od każdej wpłaty nabywcy oraz ewidencji danych. Kiedy nabywca nieruchomości wpłaci pieniądze na swój wirtualny rachunek i wpłata ta zostanie zaksięgowana, system sam wyliczy i odprowadzi składkę na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny. Składka zostanie pobrana z rachunku bankowego, który deweloper wskaże w umowie prowadzenia mieszkaniowego rachunku powierniczego do obciążania składkami. Warto pamiętać, że każde przedsięwzięcie deweloperskie lub zadanie inwestycyjne może mieć przypisany osobny rachunek do składek, ale możliwy jest także jeden rachunek dla wszystkich inwestycji.

W nowych okolicznościach rośnie również znaczenie udogodnień, jakie ING Bank Śląski przygotował dla deweloperów już wcześniej. Możliwość otwierania rachunku i zarządzania nim całkowicie online, bez konieczność składania wizyt w oddziale, przynosi ogromną oszczędność czasu i energii. Wśród czynności, które można wykonać przy pomocy bankowości internetowej, znajdziemy między innymi: składanie dyspozycji dotyczących zwolnienia środków z zakończonych etapów czy wygodny i przejrzysty podgląd wpłat i wypłat nabywców poszczególnych lokali. Bank akceptuje także przesłane drogą elektroniczną skany dokumentów inwestycji, co w dobie wzmożonych formalności na pewno okaże się bardzo praktyczne i przydatne.

Bezpieczeństwo przede wszystkim

Nową ustawę deweloperską zarówno chwalono: za podejście prokonsumenckie i ogólne zwiększenie bezpieczeństwa obrotu nieruchomościami, jak i krytykowano: za brak w ciągu ostatniej dekady precedensów, które skłaniałyby do bardziej restrykcyjnych przepisów, za większe obciążenie nabywców i wzrost cen czy powstanie ogromnej bazy danych dotyczącej deweloperów, kupujących, przedsięwzięć deweloperskich i ich finansowania itp. Niewątpliwie jednak Deweloperski Fundusz Gwarancyjny jest dla deweloperów szansą na wizerunkowy zysk. Inwestujący w anegdotyczną „dziurę w ziemi” konsumenci będą czuli się teraz lepiej chronieni i spokojniejsi.

Na wiarygodność na rynku i u kupujących zawsze miało wpływ także to, w jakim banku deweloper otworzy mieszkaniowy rachunek powierniczy i komu powierzy gromadzenie środków nabywców mieszkań lub domów. A kiedy za renomą banku podążają adekwatne do najnowszych przepisów prawa i jednocześnie ogromnie funkcjonalne rozwiązania, wygrana może być podwójna.

Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: Artykuł partnerski

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code
Infor.pl
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Z egzaminów próbnych nie wystawia się ocen! To dotyczy ósmoklasistów i maturzystów. Przypomniał o tym dyrektor CKE

Egzaminy próbne nie są obowiązkowe, ale szkoła może je zorganizować na podstawie zaleceń CKE. Trzeba jednak pamiętać, że nie wystawia się z nich ocen, a uczeń powinien otrzymać informację zwrotną o swoich mocnych i słabych stronach.

Ranking lokat bankowych [październik 2025 r.] Masowa obniżka oprocentowania oszczędności

W październiku 2025 r. aż 12 banków pogorszyło warunki lokat i rachunków oszczędnościowych. Podobny ruch zaplanował też Minister Finansów ogłaszając od listopada kolejne cięcie oprocentowania detalicznych papierów skarbowych. Na razie napływ oszczędności do banków nie maleje, bo Polacy spodziewając się dalszych cięć stóp procentowych, chcą skorzystać z dotychczasowych ofert - ocenia Bartosz Turek, niezależny analityk rynku finansowego.

Zwolnienia z kasy fiskalnej – aktualne przepisy i wyjątki 2025

Kasy fiskalne od lat stanowią nieodłączny element prowadzenia działalności gospodarczej. Z jednej strony są narzędziem do rejestrowania sprzedaży, z drugiej wspomagają rozliczenia podatkowe, zapewniając transparentność transakcji pomiędzy sprzedawcą i nabywcą.

Stacje ładowania aut – czym są i czy trzeba od nich płacić podatek?

Stacje ładowania samochodów elektrycznych stają się coraz częstsze. Dlatego temat ich statusu prawnego zyskuje na znaczeniu – również w wyrokach sądów.

REKLAMA

Przesunięcie wypłat emerytur w listopadzie 2025. Zobacz, jak ZUS zmodyfikował harmonogram. Emerytura części seniorów dotrze dopiero w grudniu...

Harmonogram wypłat emerytur z ZUS w listopadzie zostanie zmieniony z powodu dni wolnych od pracy, które kolidują z ustalonymi stałymi terminami. W konsekwencji, niektórzy seniorzy otrzymają swoje pieniądze wcześniej, co oznacza, że świadczenie za listopad może pojawić się na koncie już pod koniec października, a kolejna wypłata (już za grudzień) nastąpi dopiero w grudniu. Oto szczegóły.

eZUS zastąpi PUE ZUS. Nowy portal z prostszą obsługą i większym bezpieczeństwem

Zakład Ubezpieczeń Społecznych szykuje duże zmiany dla swoich klientów. Trwają prace nad nowym portalem eZUS, który już wkrótce zastąpi dobrze znaną Platformę Usług Elektronicznych (PUE) ZUS. Serwis ma być bardziej intuicyjny, bezpieczniejszy i dostępny dla wszystkich – także osób z niepełnosprawnościami.

D. Tusk o rozsądnym rozważeniu opuszczenia Europejskiej Konwencji Praw Człowieka. Rzecznik rządu prostuje

W wywiadzie dla brytyjskiego dziennika „Sunday Times”, opublikowanym 26 października 2025 r., premier polskiego rządu Donald Tusk zauważył, że istotną częścią problemu migracji jest sztywna i rozszerzająca się interpretacja Europejskiej Konwencji Praw Człowieka. Jak cytował Tuska brytyjski dziennik: jeśli 46 sygnatariuszy konwencji nie może dojść do porozumienia w sprawie jej modyfikacji, to jego zdaniem całkiem rozsądne będzie rozważenie po prostu opuszczenia konwencji”. W dniu 27 października 2025 r. rzecznik rządu Adam Szłapka powiedział Polskiej Agencji Prasowej, że Polska nie miała i nie ma planu wypowiedzenia Europejskiej Konwencji Praw Człowieka.

Przyrost naturalny nadal jest ujemny. Pierwszy krok do poprawy sytuacji to podwyższenie wieku emerytalnego dla bezdzietnych kobiet

Sytuacja demograficzna Polski nadal jest trudna. Przyrost naturalny jest ujemny, liczba osób w wieku produkcyjnym spada, a społeczeństwo się starzej. Co będzie z emeryturami? Pierwsza propozycja to podwyższenie wieku emerytalnego dla bezdzietnych kobiet.

REKLAMA

Podatek od ogrzewania uderzy w miliony Polaków. ETS2 może podnieść ceny gazu i węgla nawet o 1000 zł

Unijny system ETS2, nazywany "podatkiem od ogrzewania", obejmie nie tylko przemysł, ale także gospodarstwa domowe. Oznacza to, że koszt emisji CO₂ zostanie przeniesiony na użytkowników końcowych, w praktyce na miliony Polaków. Według szacunków, rachunki za ogrzewanie mogą wzrosnąć nawet o 1000 zł na każdej tonie węgla i o 90 groszy na metrze sześciennym gazu. Choć Bruksela rozważa przesunięcie wprowadzenia ETS2 do 2028 roku, ekonomiści ostrzegają: podwyżki są nieuniknione, a domowe budżety odczują je najmocniej.

Najczęstsze błędy przy zaciąganiu kredytów gotówkowych i jak ich unikać

Zaciągnięcie kredytu gotówkowego to dla wielu osób sposób na realizację ważnych celów życiowych – od nagłych wydatków, przez remont mieszkania, po spłatę innych zobowiązań. Choć kredyty gotówkowe są dziś łatwo dostępne i proces wnioskowania jest coraz prostszy, to decyzja o ich zaciągnięciu wymaga rozwagi i znajomości podstawowych zasad finansowej odpowiedzialności.

REKLAMA